УИД 52RS0001-02-2025-002525-92 копия

Дело № 2- 4033/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 августа 2025 года город Нижний Новгород 

Автозаводский районный суд города Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Дубовской О.М., 

с участием помощника прокурора Автозаводского района г. Н.Новгорода ФИО2

при секретаре судебного заседания Храмовой Ю.Г., 

с участием представителя истца ФИО3 по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование исковых требований указано, что истец на основании договора купли - продажи квартиры от 30 января 2025 года принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: город Нижний Новгород, проспект [Адрес].

В указанной квартире на момент подписания договора купли-продажи квартиры на регистрационном учете состоял ответчик.

В соответствии с п. 4 договора купли - продажи квартиры от 30 января 2025 года ответчик обязался сняться с регистрационного учета в срок до 28 февраля 2025 года.

До настоящего момента ответчик взятого на себя обязательства по снятию с регистрационного учета не выполнил.

Ответчик в указанной квартире не проживает с момента ее передачи истцу, личных вещей его в квартире нет, расходов по оплате коммунальных услуг и квартплаты не несет.

В настоящее время ответчик добровольно с регистрационного учета не снимается, членом семьи истца не является, коммунальные услуги не оплачивает, каких-либо соглашений о сохранении права пользования квартирой между истцом и ответчиком не имеется

На основании изложенного, истец просит: признать ФИО5, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес] утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес]

Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 по доверенности в судебном заседании исковые требования поддержала и просила удовлетворить, дала пояснения по существу иска.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о явке извещен надлежащим образом. Конверт вернулся в суд с отметкой почты «истек срок хранения».

Третье лицо – представитель Отдела по вопросам миграции отдела полиции № 1 УМВД России по г.Н.Новгороду в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

К участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельные требования привлечен [ФИО1]

Третье лицо – [ФИО1] в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии с п. 35 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных приказом Минкомсвязи России от 31.07.2014 № 234, разъяснениями п.п. 63-68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» уклонение лица от получения почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует возврат судебной повестки по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением о слушании дела.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. В случае неявки в судебное заседание кого-либо из лиц, участвующих в деле, в отношении которых отсутствуют сведения об их извещении, разбирательство дела откладывается. В случае, если лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте судебного заседания, суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание надлежащее извещение ответчика, суд находит, что отложение слушания дела приведет к его необоснованному затягиванию и считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного судопроизводства. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, исследовав в совокупности все имеющиеся по делу доказательства, заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от 30.01.2025 г. (л.д.10) ФИО4 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес] (л.д. 11-14-выписка из ЕГРН).

Пунктом 4 договора купли-продажи от 30.01.2025 года предусмотрено, что продавцы ФИО5 и [ФИО1] обязуются сняться с регистрационного учета из вышеуказанной квартиры в срок до 28.02.2025 г.

Согласно Справки от 20.08.2025 г., выданной ООО «Жилсервис [Номер]» в квартире расположенной по адресу: г.Н.Новгород, [Адрес] зарегистрирован 1 человек – ФИО5, [ДД.ММ.ГГГГ]. (л.д.32).

Оценив вышеизложенные обстоятельства, суд находит исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования обоснованными и подлежащими удовлетворению. Спорное жилое помещение является собственностью истца, ответчик членом семьи собственника не является, следовательно, право на жилое помещение не сохранил, поскольку иного соглашения между ним и собственником жилого помещения не установлено и договором купли-продажи квартиры не предусмотрено. Жилое помещение перешло в собственность истца и необходимо новому собственнику для осуществления права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением. Право пользования жилым помещением у ответчика прекратилось по основаниям ст. ст. 235, 292 ГК РФ. 

Регистрационный учет граждан Российской Федерации производится на основании личного заявления. Иные основания для совершения регистрационных действий указаны в п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, а именно, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО4 к ФИО5 о признании прекратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО5, [ДД.ММ.ГГГГ] г.р., место рождения [Адрес] (ИНН [Номер]) прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г. Н. Новгород, [Адрес], со снятием его с регистрационного учета по этому адресу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.М. Дубовская