Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2018 года г.Кимовск Тульской области 

Кимовский городской суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Улитушкиной Е.Н.,

при ведении протокола секретарем Тимаковой О.В.,

с участием

представителя истца ФИО1, согласно доверенности ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, согласно доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-507/2018 по иску ФИО1 к ФИО3, ООО «Восток» об установлении наличия реестровой ошибки и исключении сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 первоначально обратился в суд с иском к ФИО3 об установлении наличия реестровой ошибки и исключении сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости, и просил признать факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3; исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3; взыскать с ответчика его расходы по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей и оплате юридической помощи по составлению искового заявления в сумме 5000 рублей. 

В обоснование иска сослался на то, что на основании решения главы администрации г.Кимовска № от 10 мая 1995 года ему в собственность для индивидуального гаражного строительства был предоставлен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес> было выдано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 13 июня 1995 года. 13 сентября 2017 года право собственности на данный участок было зарегистрировано в ЕГРН. Указывает, что этот участок состоял на кадастровом учете, как ранее учтенный, границы земельного участка установлены не были. В связи с этим он решил уточнить границы данного земельного участка и внести соответствующие сведения в ЕГРН. Для этого он обратился в Кимовское отделение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». По результатам землеустроительных работ указанной организацией был дан ответ, что кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка с № приостановлены по причине выявления пересечения границ уточняемого земельного участка с границами земельного участка с №, поскольку данный земельный участок содержит ошибку в описании его местоположения. Таким образом, была выявлена реестровая ошибка в сведениях об описании местоположения границ земельного участка с №, которая возникла при производстве кадастровых работ по уточнению границ этого земельного участка. Реестровая ошибка возникла вследствие неправильного определения координат местоположения границ земельного участка. Земельный участок с кадастровым № принадлежит на праве собственности ФИО3 Он обратился к ответчику по вопросу исправления реестровой ошибки в описании местоположения границ его земельного участка, однако, ФИО3 никаких действий по устранению реестровой ошибки предпринимать не желает.

Данные обстоятельства и явились причиной для обращения в суд.

В судебном заседании от представителя истца ФИО1, согласно доверенности ФИО2, поступило в суд письменное заявление об отказе от иска в части требований о взыскании с ответчика его расходов по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей и оплате юридической помощи по составлению искового заявления в сумме 5000 рублей, со ссылкой на то, что это не нарушает прав истца.

Определением суда от 19.09.2018 года прекращено производство по данному делу в части требований о взыскании с ответчика ФИО3 расходов по уплате государственной пошлины в сумме 600 рублей и оплате юридической помощи по составлению искового заявления в сумме 5000 рублей.

Истец ФИО1, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, доверив представление своих интересов представителю по доверенности ФИО2 При этом, в ходе проведения предварительных судебных заседаний 13.08.2018 года и 30.08.2018 года исковые требования поддержал в полном объеме по всем основаниям, приведенным в исковом заявлении. Акцентировал внимание суда на том обстоятельстве, что сведения об описании местоположения границ земельного участка ответчика, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют фактическому землепользованию. При этом какого-либо спора по пользованию принадлежащими истцу и ответчику земельными участками между ними не имеется. Указанное свидетельствует о реестровой ошибке в Едином государственном реестре недвижимости в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №. Данное пересечение в настоящее время препятствует ему проведению кадастровых работ по уточнению границ и площади его земельного участка с кадастровым №.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, согласно доверенности ФИО2, исковые требования в части признании факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3; исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, поддержала в полном объеме, подтвердив все доводы искового заявления и пояснения истца ФИО1

Ответчик ФИО3, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, доверив представление своих интересов представителю по доверенности ФИО4

В судебном заседании представитель ответчика ФИО3, согласно доверенности ФИО4, не возразила против исковых требований. Пояснила, что спора по границам фактического землепользования между ее сыном ФИО3 и ФИО1 не имеется, наложение границ их земельного участка на земельный участок ФИО1 с кадастровым № произошло только по документам. Согласна с тем, что есть необходимость в исправлении реестровой ошибки в определении местоположения границ земельного участка, принадлежащего ее сыну ФИО3, и удовлетворении заявленных истцом требований.

В ходе предварительного судебного заседания от 13.08.2018 года, определением суда, вынесенным в протокольной форме, к участию в процесс в качестве соответчика привлечено ООО «Земельно-кадастровая служба», а также в качестве 3-их лиц – администрация муниципального образования Кимовский район, отдел имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район.

В ходе проведения предварительного судебного заседания 30.08.2018 года, определением суда, вынесенным в протокольной форме, произведена замена соответчика ООО «Земельно-кадастровая служба» на ООО «Восток», в связи с изменением наименования организации.

Ответчик – представитель ООО «Восток», извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, возражений не представил.

3-е лицо – представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тульской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, представил письменные объяснения, согласно которым просит дело рассмотреть в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель Управления Росреестра по Тульской области, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель администрации муниципального образования Кимовский район, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, обратившись с заявлением о рассмотрении дела в его отсутствие, решение оставил на усмотрение суда.

3-е лицо – представитель отдела имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Кимовский район, в суд не явился, возражений не представил.

В соответствии с требованиями ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующим выводам.

На основании ст.11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд, арбитражный суд или третейский суд.

В соответствии с положениями ч.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид);

2) кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения;

3) описание местоположения объекта недвижимости;

4) ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастрового номера либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке;

9) площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место;

20) номера регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность, кадастровых инженеров, которые выполняли кадастровые работы в отношении объекта недвижимости, номера и даты заключения договоров на выполнение кадастровых работ;

26) кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

27) номер кадастрового квартала, в котором находится объект недвижимости.

На основании ч.5 ст.8 218-ФЗ, в кадастр недвижимости вносятся следующие дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества:

1) сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости;

2) сведения о лесах, водных объектах и об иных природных объектах, расположенных в пределах земельного участка, если объектом недвижимости является земельный участок;

3) категория земель, к которой отнесен земельный участок, если объектом недвижимости является земельный участок;

4) вид или виды разрешенного использования земельного участка, здания, сооружения, помещения; 

19) условный номер земельного участка, образованного в соответствии с утвержденным проектом межевания территории, проектом межевания земельного участка или земельных участков либо схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, и реквизиты решения об утверждении этого проекта межевания территории или решения, которым предусматривается утверждение данной схемы…

На основании ч.1 ст.14 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» №218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. 

На основании ч.2 ст.14 названного Федерального закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются…

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости;

В соответствии с ч.3 ст.14 218-ФЗ, государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с:

1) созданием объекта недвижимости, за исключением случаев, если государственный кадастровый учет осуществляется на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, представленного органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией, осуществляющей государственное управление использованием атомной энергии и государственное управление при осуществлении деятельности, связанной с разработкой, изготовлением, утилизацией ядерного оружия и ядерных энергетических установок военного назначения, Государственной корпорацией по космической деятельности «Роскосмос», в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 19 настоящего Федерального закона;

2) образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости;

4) образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, подлежащие в соответствии с федеральным законом государственной регистрации, за исключением случая, предусмотренного пунктом 11 части 5 настоящей статьи.

На основании ч.4 ст.14 218-ФЗ, государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется при условии наличия в Едином государственном реестре недвижимости сведений об объекте недвижимого имущества, право на который регистрируется, в связи с:

1) возникновением права на созданный объект недвижимости в случае, указанном в пункте 1 части 5 настоящей статьи;

2) возникновением права на образованный земельный участок в случаях, указанных в пунктах 8 - 10 части 5 настоящей статьи;

3) прекращением прав на объект недвижимости (за исключением прекращения прав в случаях, указанных в пункте 3 части 3 настоящей статьи);

4) переходом права на объект недвижимости;

5) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»;

6) подтверждением прав на объект недвижимости, возникших в силу федерального закона;

7) ограничением прав на объект недвижимости и обременением объекта недвижимости, а также прекращением таких ограничения и обременения.

На основании п.20 ч.1 ст.26 218-ФЗ, осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости, а также случаев, предусмотренных пунктом 20.1 настоящей части и частями 1 и 2 статьи 60.2 настоящего Федерального закона);

В соответствии с ч.1 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.3 ст.61 названного 218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В силу ч.4 ст.61 218-ФЗ, в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

На основании ч.6 ст.61 218-ФЗ, орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

На основании ч.1 ст.22 218-ФЗ от 13.07.2015 года, межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с ч.2 ст.22 названного Федерального закона, в межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

На основании ч.8 ст.22 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ч.10 ст.22 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу п.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

На основании п.13 Приказа от 8.12.2015 года №921 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», раздел «Заключение кадастрового инженера» включается в состав межевого плана в следующих случаях:

1) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении ранее установленных границ земельных участков, в том числе смежных земельных участков, в отношении которых осуществляются кадастровые работы;

2) в ходе кадастровых работ выявлены несоответствия сведений ЕГРН о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков их фактическому местоположению, наличие которых является препятствием для осуществления государственного кадастрового учета образованных земельных участков или государственного кадастрового учета в связи изменением основных сведений ЕГРН о земельных участках;

3) в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка;

4) в иных случаях, в том числе если по усмотрению лица, выполняющего кадастровые работы, необходимо дополнительно обосновать результаты кадастровых работ (например, необходимо обосновать размеры образуемых земельных участков).

На основании п.69 Приказа от 8.12.2015 года №921 Министерства экономического развития Российской Федерации «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке», раздел «Заключение кадастрового инженера» оформляется кадастровым инженером в виде связного текста.

В случае если в ходе кадастровых работ выявлены ошибки (пересечения, несовпадения, разрывы) в местоположении ранее установленных границ смежных земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков, в разделе «Заключение кадастрового инженера» приводятся предложения кадастрового инженера по устранению выявленных ошибок, в том числе результаты необходимых измерений (например, о необходимости направления органом регистрации прав в соответствующие органы информации о наличии ошибок в сведениях о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, лесопарков фрагмент описания местоположения границы таких объектов с правильными значениями координат характерных точек).

По данному делу было установлено, что на основании решения главы администрации города Кимовска № от 10.05.1993 года ФИО1 был предоставлен в собственность земельный участок для индивидуального гаражного строительства, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. по 

<

адрес>.

13 июня 1995 года ФИО1 было выдано свидетельство № на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей на указанный земельный участок (л.д.16).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 13.09.2017 года следует, что данный земельный участок, принадлежащий на праве собственности ФИО1, имеет №, кадастровый номер был присвоен 13.06.1995 года, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального гаражного строительства, адрес: 

<

адрес> земельный участок является ранее учтенным, площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности ФИО1 на земельный участок было зарегистрировано 13.09.2017 года в Едином государственном реестре недвижимости. При этом границы земельного участка определены не были в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.18).

На основании свидетельства о государственной регистрации права от 11 июня 2002 года серии 71-АА № истец ФИО1 является собственником гаража, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес объекта: 

<

адрес>, номер объекта 

<

адрес> на основании акта приемки в эксплуатацию индивидуального гаража, утвержденного постановлением главы Кимовского муниципального образования Тульской области № от 1.04.2002 года, дата регистрации права – 11.06.2002 года, запись регистрации - № (л.д.17). 

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 8.11.2017 года следует, что собственником гаража, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., адрес: 

<

адрес>, кадастровый № является ФИО1 Дата присвоения кадастрового номера 18.12.2013 года. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Право собственности ФИО1 зарегистрировано 11.06.2002 года № (л.д.24-25).

Из межевого плана от 26.05.2011 года, подготовленного специалистами ООО «Земельно-кадастровая служба» по заказу представителя ответчика ФИО3, согласно доверенности ФИО4, усматривается, что межевой план был подготовлен, в связи с образованием земельного участка из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В результате выполнения кадастровых работ был образован земельный участок с кадастровым № (л.д.99-121).

Из выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20.11.2017 года следует, что ФИО3 является собственником земельного участка с №, кадастровый номер был присвоен 10.06.2011 года, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные», площадь участка 

<

данные изъяты> кв.м. Право собственности ФИО3 на земельный участок было зарегистрировано 28.12.2011 года в Едином государственном реестре недвижимости (л.д.19-21).

28.12.2011 года ФИО3 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на данный земельный участок, серии 71-АГ №. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2011 года сделана запись регистрации № (л.д.98).

Став собственником земельного участка, истец ФИО1 решил уточнить границы и площадь данного земельного участка и внести соответствующие сведения в ЕГРН. Для этого он обратился в Кимовское отделение АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Из письма АО Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Центрально-Черноземного филиала Кимовского отделения от 15.11.2017 года № в адрес ФИО1 следует, что заказанные работы (договор подряда № от 7.11.2017 года) приостанавливаются. Причиной приостановки кадастровых работ по формированию межевого плана, местоположение: 

<

адрес> послужило пересечение границ земельного участка № с границами оформляемого земельного участка истца, что является ошибкой, допущенной организацией, проводившей кадастровые работы по уточнению местоположения границ и площади данного земельного участка с кадастровым №. Данное обстоятельство влечет за собой невозможность осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности в отношении оформляемого земельного участка. Для возобновления кадастровых работ по договору подряда № от 7.11.2017 года просят предоставить документ, подтверждающий исправление реестровой ошибки в сведениях на земельный участок с № (л.д.22-23).

Схема пересечения границ земельных участков с кадастровыми № и №, составленная техником-геодезистом ФИО7, подтверждает пересечение земельных участков (л.д.27).

Споров по фактическому землепользованию между истцом и ФИО3 никогда не возникало, пересечение границ их земельных участков произошло только по данным кадастра недвижимости.

Во внесудебном порядке разрешить возникший спор не удалось.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации юридического лица (л.д.84), 31.07.2003 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица ООО «Земельно-кадастровая служба» за основным государственным регистрационным №.

1.04.2004 года указанное юридическое лицо постановлено на учет в налоговом органе по месту его нахождения, ему присвоен ИНН/КПП №, ОГРН № (л.д.85).

Из Устава ООО «Земельно-кадастровая служба» (п.2.2) усматривается, что Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом, в том числе заниматься: сельским хозяйством, охотой и лесным хозяйством; рыболовством и рыбоводством; оптовой и розничной торговлей продовольственными и непродовольственными товарами; обрабатывающим производством; строительством; гостиницами и ресторанами; транспортом и связью; финансовой деятельностью; деятельностью, связанной с недвижимым имуществом и предоставлением услуг в этой сфере; осуществлением других видов хозяйственной деятельности, не противоречащих законодательству России (л.д.77-82).

На основании решения № единственного участника ООО «Земельно-кадастровая служба» от 16.02.2016 года, внесено изменение в наименование Общества, постановлено считать полным фирменным наименованием Общества – ООО «Восток» (л.д.83).

Из Устава ООО «Восток» (п.2.2) усматривается, что Общество вправе осуществлять любые виды деятельности, не запрещенные законом, в том числе заниматься: сельским хозяйством, охотой и лесным хозяйством; рыболовством и рыбоводством; оптовой и розничной торговлей продовольственными и непродовольственными товарами; обрабатывающим производством; строительством; гостиницами и ресторанами; транспортом и связью; финансовой деятельностью; деятельностью, связанной с недвижимым имуществом и предоставлением услуг в этой сфере; осуществлением других видов хозяйственной деятельности, не противоречащих законодательству России (л.д.86-91).

На основании приказа от 29.02.2016 года № на должность директора ООО «Восток» вступил ФИО8 (л.д.92).

Из листа записи Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Восток» по состоянию на 29.02.2016 года усматривается, что из видов деятельности данного юридического лица исключен вид деятельности – топографо-геодезическая деятельность (л.д.93).

1.04.2004 года указанное юридическое лицо постановлено на учет в налоговом органе по месту его нахождения, ему присвоен ИНН/КПП №, ОГРН № (л.д.95).

Анализируя собранные по делу доказательства в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

В судебном заседании было достоверно установлено, что земельные участки с кадастровыми № имеют собственников, сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Вместе с тем при проведении комплекса кадастровых работ по межеванию земельного участка истца была выявлена реестровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО3

В силу ч.10 ст.22 ст.218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

На основании п.7 ст.36 ЗК РФ в редакции, действующей на момент проведения межевания земельного участка ФИО3, границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права (ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Границы индивидуализируют земельный участок как объект гражданских прав.

Границы участка ответчика ФИО3 были определены посредством проведения кадастровых работ, соответственно, действия по их установлению и составленные в связи с этим документы должны отвечать требованиям, установленным законом.

В судебном заседании, как из показаний сторон, а также и из исследованных в судебном заседании письменных доказательств было установлено, что между истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 нет спора по границам фактического землепользования, каждый из них использует свой земельный участок в давно сложившихся границах.

Как из приобщенной к материалам дела схемы расположения земельных участков с кадастровыми номерами № и №, так и из пояснительной записки начальника Кимовского отделения АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Центрально-Черноземного филиала ФИО9, проводившего кадастровые работы по уточнению границ и площади земельного участка истца ФИО1, было установлено, что при межевании земельного участка ответчика произошла реестровая ошибка, ввиду того, что он отмежеван не по фактическому землепользованию. При этом между сторонами отсутствует спор по границам фактического землепользования, происходит пересечение границ земельных участков истца и ответчика. Данное обстоятельство влечет за собой невозможность осуществления кадастрового учета и регистрации права собственности в отношении оформляемого земельного участка.

Анализируя представленную истцом схему пересечения границ спорных земельных участков (л.д.27), составленную специалистом по заказу истца ФИО1, у суда нет оснований не доверять ей, ввиду того, что она составлена специалистом, который имеет специальную подготовку в области землеустройства, данная схема дополняет показания истца, которые не были оспорены ответчиком, соответствуют друг другу.

Поэтому суд считает, что данная схема пересечения границ земельных участков отвечает признакам относимости, допустимости и достоверности. К тому же суд отмечает, что ответчиком в лице его представителя не было высказано каких-либо возражений относительно наличия реестровой ошибки при межевании его земельного участка, напротив представитель ответчика ФИО4 согласилась с наличием такой ошибки при межевании земельного участка ФИО3 Соответствующих доказательств ей представлено не было, несмотря на разъяснение судом в процессе судебного разбирательства положений ст.56 ГПК РФ.

Таким образом, суд считает установленным факт наличия реестровой ошибки при определении координат местоположения границ земельного участка с кадастровым №.

Из-за того, что участок ответчика отмежеван не по фактическому землепользованию и содержит реестровую ошибку, истец лишен возможности внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения об уточнении границ и площади земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, с кадастровым №. 

При этом какой-либо вины заказчика ФИО4, добросовестно исполнившей обязательства перед исполнителем работ по оплате услуг по межеванию участка ответчика, возникновением данной реестровой ошибки, суд не усматривает.

В судебном заседании не добыто доказательств того, что земельный участок с кадастровым № в границах, указанных в межевом плане, существует на местности пятнадцать и более лет, и они закреплены с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка, ответчиком в соответствии с требованиями ст.56 ГПК РФ таковых доказательств приведено не было.

При проведении межевания земельного участка ответчика указанные положения земельного законодательства соблюдены не были, в связи с чем и произошло пересечение границ его участка с участком истца ФИО1

В судебном заседании было установлено, что фактические границы земельного участка ФИО3 не соответствуют границам, указанным в межевом плане, в связи с чем, неправомерно были внесены в ГКН.

Проведенным межеванием были нарушены права ФИО1 С учетом проведенных ФИО1 кадастровых работ по уточнению местоположения и площади земельного участка с кадастровым №, данный земельный участок полностью налагается на земельный участок ответчика ФИО3 с кадастровым №.

Межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ муниципальных образований и других административно-территориальных образований, границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Межевание объектов землеустройства осуществляется на основе сведений государственного земельного кадастра, землеустроительной, градостроительной и иной связанной с использованием, охраной и перераспределением земель документации. Межевание объекта землеустройства включает в себя следующие работы: определение границ объекта землеустройства на местности и их согласование; закрепление на местности местоположения границ объекта землеустройства межевыми знаками и определение их координат или составление иного описания местоположения границ объекта землеустройства; изготовление карты (плана) объекта землеустройства

В соответствии с п.п.1 Инструкции по межеванию земель, утвержденной комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 8.04.1996 года, межевание земель представляет собой комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ земельного участка, определению его местоположения и площади.

Согласно п.2 вышеуказанной Инструкции, межевание земель включает: подготовительные работы по сбору и изучению правоустанавливающих, геодезических, картографических и других исходных документов; полевое обследование и оценку состояния пунктов государственной геодезической сети (ГГС) и опорной межевой сети (ОМС) - опорных межевых знаков (ОМЗ); полевое обследование границ размежевываемого земельного участка с оценкой состояния межевых знаков; составление технического проекта (задания) межевания земель; уведомление собственников, владельцев и пользователей размежевываемых земельных участков о производстве межевых работ; согласование и закрепление на местности межевыми знаками границ земельного участка с собственниками, владельцами и пользователями размежевываемых земельных участков; сдачу пунктов ОМС на наблюдение за сохранностью; определение координат пунктов ОМС и межевых знаков; определение площади земельного участка; составление чертежа границ земельного участка; контроль и приемку результатов межевания земель производителем работ; государственный контроль за установлением и сохранностью межевых знаков; формирование межевого дела; сдачу материалов в архив.

Суд считает также, что истцом приведены достаточные доказательства того, что охраняемые и защищаемые законом его права, как землепользователя, нарушены. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что землепользование истцом осуществляется в фактически сложившихся границах, суд находит его требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в части исключения сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № из государственного кадастра недвижимости (Единого государственного реестра недвижимости), с целью исправления реестровой ошибки.

На основании п.7 ст.1 Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Государственный кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

На основании ст.3 218-ФЗ от 13.07.2015 года, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 1.06.2009 года №457 «О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии» (вместе с Положением о Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии») (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 1.01.2017 года), государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав). С 1.01.2017 года государственный кадастровый учет осуществляет Управление Росреестра по Тульской области.

На основании ч.4 ст.29 218-ФЗ от 13.07.2015 года, орган регистрации прав при отсутствии оснований для возврата представленных заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов без рассмотрения осуществляет одно из следующих действий:

1) государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав - в случае отсутствия оснований для отказа в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав, в том числе после устранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

2) уведомляет о приостановлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

3) уведомляет об отказе в государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав - в случае неустранения причин, которые препятствовали осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и наличие которых послужило основанием для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;

4) уведомляет о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при наличии заявления о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании поступивших в установленном Федеральным законом №218-ФЗ порядке документов, если иное не установлено данным Федеральным законом.

При этом данное решение будет исполнено Управлением Росреестра по Тульской области без дополнительного обязывания.

Таким образом, исковые требования истца ФИО1 подлежат удовлетворению в части признания факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №

Исключение сведений об описании местоположения границ земельного участка ответчика ФИО3 из состава государственного кадастра недвижимости не повлечет за собой прекращение права ответчика на земельный участок, а сам земельный участок не снимается с кадастрового учета, фактически приобретая статус земельного участка, границы которого не установлены на местности, что не противоречит требованиям Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ.

Поскольку между ответчиком ФИО3 и истцом ФИО1 отсутствует спор о местоположении границ их земельных участков, исключение из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, в отношении которого допущена реестровая ошибка, является основанием для учета изменений объекта недвижимости – данного земельного участка о местоположении границ этого участка в соответствии с составленным заново межевым планом.

Таким образом, будет исправлена кадастровая ошибка в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №

Суд также отмечает, что кадастровые работы выполняются кадастровым инженером на основании заключаемого в соответствии с требованиями гражданского законодательства и Федерального закона №218-ФЗ от 13.07.2015 года договора подряда на выполнение кадастровых работ (ст.22 218-ФЗ от 13.07.2015 года).

Следовательно, реестровая ошибка возникает по вине лица (кадастрового инженера), подготовившего документы, на основании которых вносились сведения в кадастр недвижимости. Поэтому, ответственность за достоверность сведений, содержащихся в подготовленных документах, несет кадастровый инженер.

Согласно п.п.2 п.1 ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существующего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (ч.2 ст.60 ЗК РФ).

Согласно п. 2 ст. 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

Решение суда, которым признается, что при проведении межевания земельного участка ответчика была допущена кадастровая (реестровая) ошибка, является основанием для возложения обязанности на кадастрового инженера или юридическое лицо, проводившее данные кадастровые работы, по уточнению местоположения границ земельного участка и внесению правильных сведений путем представления межевого плана с исправленными неверными сведениями. 

Исходя из изложенного, ввиду того, что кадастровая (по Федеральному закону №218-ФЗ реестровая) ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым № возникла по вине ООО «Земельно-кадастровая служба» (новое наименование ООО «Восток»), то на них и должна быть возложена обязанность по подготовке нового межевого плана для определения новых границ земельного участка ФИО3, с целью последующего исправления данной ошибки, возникшей при определении координат границ данного земельного участка.

Однако, суд отмечает, что из листа записи Единого государственного реестра юридических лиц в отношении ООО «Восток» по состоянию на 29.02.2016 года усматривается, что из видов деятельности данного юридического лица исключен вид деятельности – топографо-геодезическая деятельность (л.д.93).

Поэтому обязанность по подготовке нового межевого плана для определения новых границ земельного участка ФИО3, с целью последующего исправления реестровой ошибки, возникшей при определении координат границ данного земельного участка, должна быть исполнена ООО «Восток» посредством привлечения к данной работе третьих лиц.

В противном случае без возложения на ответчика ООО «Восток» обязанности по подготовке нового межевого плана земельного участка ФИО3, с исправленными координатами характерных точек границ земельного участка, по которому возник спор, возникнут затруднения при исполнении решения суда, в частности, для Управления Росреестра по Тульской области.

Таким образом, требования истца в части признания факта наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым № подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд устанавливает срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено, в случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком.

В данном случае с учетом правового статуса ответчика ООО «Восток»», его реальных возможностей по устранению нарушения прав ФИО3 суд определяет срок подготовки нового межевого плана земельного участка ФИО3 в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу, с предоставлением межевого плана в Управление Росреестра по Тульской области.

На основании ч.2 ст.68 ГПК РФ, признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. 

Признание иска ответчиком, выраженное его представителем по доверенности ФИО4, сделано не в целях скрыть действительные обстоятельства дела, она не находится под влиянием насилия, угрозы, заблуждения или обмана, в болезненном или ином состоянии, препятствующем осознавать суть и последствия признания иска.

В соответствии с ч.3 ст.173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО3, ООО «Восток» об установлении наличия реестровой ошибки и исключении сведений, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости удовлетворить в полном объеме.

Признать факт наличия реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Обязать ООО «Восток» посредством привлечения третьих лиц изготовить и предоставить в Управление Росреестра по Тульской области межевой план земельного участка с кадастровым №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, с внесенными в него изменениями о местоположении границ данного земельного участка в течение 1 месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Кимовский городской суд Тульской области в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Председательствующий: