Дело №2-3641/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июня 2017 года город Казань

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Минзарипова,

при секретаре судебного заседания А.И. Ханеевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Исполнительному комитету МО г. Казани, Управлению Росреестра по РТ о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, признании права долевой собственности на индивидуальный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 (далее также истцы) обратились с иском к Исполнительному комитету МО г. Казани, Управлению Росреестра по РТ (далее также ответчики) о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, признании права долевой собственности на индивидуальный жилой дом. В обоснование иска указано, что на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата изъята> истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>. Указанный договор удостоверен нотариусом нотариального округа г. Казани ФИО6 

<

дата изъята>, регистрационный номер 

<

номер изъят>, и зарегистрирован в БТИ Советского района г. Казани, о чем в реестровую книгу внесена запись по реестру 

<

номер изъят>, кн. 

<

номер изъят> стр. 

<

номер изъят>, реестр 

<

номер изъят> от 

<

дата изъята>. До настоящего времени право собственности на жилое помещение за истцами в установленном законом порядке в органах Росреестра не зарегистрировано. Несмотря на то, что предметом договора купли-продажи являлась квартира №1, расположенная по адресу: 

<

адрес изъят>, фактически жилое помещение является индивидуальным жилым домом, иных квартир в указанном доме не имеется; во всех иных документах, кроме договора купли-продажи, жилое помещение значится как жилой дом. Так, в выписке из Росреестра по РТ указанный объект недвижимости значится жилым домом, в выписке из реестра РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ – также жилым домом. С момента вселения в указанное жилое помещение истцы также пользуются прилегающим к жилому дому земельным участком, общей площадью 1382 кв.м., оплачивают земельный налог на указанный земельный участок, что подтверждается квитанциями об уплате земельного налога. Земельный участок поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 16:50:250216:2, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом. У истцов имеется самостоятельный выход на принадлежащий им земельный участок, в доме имеются три изолированные, структурно обособленные жилые комнаты, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием. В настоящее время истцы имеют намерение приобрести занимаемый земельный участок в собственность. Однако в связи с тем, что принадлежащий им дом в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи – указан квартирой, возникла необходимость изменить статус жилого помещения на индивидуальный жилой дом. То обстоятельство, что занимаемое истцами жилое помещение представляет собой индивидуальный жилой дом, подтверждается техническим заключением РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ, согласно которому объект недвижимости, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, фактически является отдельно стоящим строением, эксплуатируется как объект индивидуального жилищного строительства. Изменение назначения жилого помещения во внесудебном порядке невозможно. На этом основании истцы просят суд признать объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:250216:9, индивидуальным жилым домом; признать за истцами право долевой собственности на жилой дом в равных долях, по 1/3 доле за каждым.

Определением суда от 04.05.2017 к участию в деле в качестве третьего лица привлечена ФИО4. 

В судебном заседании истцы и их представители исковые требования поддержали.

Представитель ответчика – Управления Росреестра по РТ – в судебном заседании иск не признал.

Представитель ответчика – Исполнительного комитета МО г.Казани – в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещался. 

Третье лицо ФИО4 разрешение иска оставила на усмотрение суда.

Исследовав письменные материалы дела, заслушав объяснения участвующих в деле лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: 1) жилой дом, часть жилого дома; 2) квартира, часть квартиры; 3) комната. 

Характеристики каждого из видов жилых помещений приведены в частях 2-4 статьи 16 ЖК РФ. Так, согласно части 2 статьи 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Кроме того, как следует из содержания пункта 3 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ, объект индивидуального жилищного строительства представляет собой отдельно стоящий жилой дом с количеством этажей не более чем три, который предназначен для проживания одной семьи.

Следовательно, индивидуально-определенное здание не может признаваться индивидуальным жилым домом, если он предназначен для проживания более чем одной семьи.

По делу установлено, что истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата изъята> являются собственниками квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес изъят>. 

До настоящего времени право собственности на жилое помещение за истцами в установленном законом порядке в органах Росреестра не зарегистрировано.

Земельный участок под жилым домом поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 16:50:250216:2, категория – земли населенных пунктов, разрешенное использование – индивидуальный жилой дом. 

В настоящее время истцы имеют намерение приобрести земельный участок, занимаемый жилым домом, в собственность. Однако в связи с тем, что принадлежащий им дом в правоустанавливающем документе – договоре купли-продажи – указан квартирой, имеется необходимость изменить статус переданного им в собственность жилого помещения, что во внесудебном порядке невозможно. 

В соответствии с заключением специалиста РГУП «БТИ» МСА и ЖКХ РТ 

<

номер изъят> объект исследования – жилое помещение (

<

адрес изъят>), расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, фактически является отдельно стоящим строением, является объектом капитального строительства и может быть использован как объект индивидуального жилищного строительства.

Из технической документации видно, что объект недвижимости является объектом индивидуального жилищного строительства, иных квартир в указанном доме не имеется, во всех документах, кроме договора купли-продажи, жилое помещение значится как жилой дом. С момента возведения жилого дома какие-либо требования о сносе строения органами местного самоуправления до настоящего времени не предъявлялись. 

Из технического паспорта также видно, что на земельный участок имеется самостоятельный выход, в доме имеются три изолированные, структурно обособленные жилые комнаты, помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения бытовых и иных нужд, связанных с проживанием.

При таких обстоятельствах требование о признании объекта индивидуальным жилым домом подлежат удовлетворению. 

Следует указать, что сведения о принадлежности объекта недвижимости с кадастровым номером 16:50:250216:9 третьему лицу ФИО4 в выписке ЕГРН являются ошибочными. Согласно пояснениям представителя Управления Росреестра по РТ сведения о принадлежности объекта ФИО4 в настоящее время из ЕГРН исключены.

Истцы несут бремя по содержанию жилого дома, оплачивают обязательные платежи. В связи с этим признание права долевой собственности на жилой дом возможно.

Надлежащим ответчиком по иску признается Исполнительный комитет МО г. Казани, так как в силу части 2 статьи 40 Устава МО г. Казани выдача разрешительной документации на строительство объектов капитального строительства и их ввод в эксплуатацию относится к компетенции Исполнительного комитета МО г. Казани. В свою очередь, иск к Управлению Росреестра по РТ подлежит отклонению как заявленный к ненадлежащему ответчику.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить частично. 

Признать жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:250216:9, индивидуальным жилым домом.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 права долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес изъят>, с кадастровым номером 16:50:250216:9, в равных долях, по 1/3 доле за каждым.

ФИО1, ФИО2, ФИО3 в иске к Управлению Росреестра по РТ о признании жилого помещения индивидуальным жилым домом, признании права долевой собственности на индивидуальный жилой дом отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Советский районный суд г. Казани.

Судья Р.Р. Минзарипов