З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

6 августа 2025 года г.Тула

Зареченский районный суд г.Тулы в составе: 

председательствующего Пучковой О.В., 

при ведении протокола помощником судьи Богачевой О.А.,

с участием представителя истца ООО «Управляющая компания «Лучший Дом» по доверенности Кравченко Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Зареченского районного суда г.Тулы гражданское дело №2-1188/2025 (УИД 71RS0025-01-2025-001615-58) по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лучший Дом» к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования, взыскании неустойки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лучший Дом» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования, взыскании неустойки.

В обоснование заявленных требований ссылается на то, что является управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 сентября 2018 года №. Между ним и АО «Тулагоргаз» заключен договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме от 20 ноября 2023 года. В рамках исполнения данного договора в вышеуказанном многоквартирном доме проводились плановые работы, связанные с техническим обслуживанием ВДГО/ВКГО согласно графику, с проведением контрольной опрессовки. В соответствии с п.2.1.1 договора управления общество обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно: осуществлять техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий ремонт общего имущества. В соответствии с п.4.1.2.1 договора управления общество обеспечивает надлежащее санитарное состояние общего имущества многоквартирного дома, придомовой территории, функционирование всех объектов инженерной инфраструктуры многоквартирного дома. В соответствии с п.3.2.10 договора управления собственник помещения обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила содержания жилого дома и придомовой территории, установленные действующим законодательством РФ. ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>. В период с 10 апреля 2025 года по 30 апреля 2025 года по адресу: 

<

адрес>, АО «Тулагоргаз» во исполнение договора № от 20 ноября 2023 года проводилось плановое техническое обслуживание внутридомового газового оборудования с проверкой герметичности внутридомового газового оборудования. О проведении данных мероприятий все жители заранее уведомлялись путем размещения информации на стендах многоквартирного дома в общедоступных для ознакомления местах. Внутридомовое газовое оборудование относится к общему имуществу многоквартирного дома. В соответствии с письмом АО «Тулагоргаз» от 5 мая 2025 года № в вышеуказанном доме 30 апреля 2025 года приостановлено газоснабжение. На 5 мая 2025 года в связи с непредоставлением доступа к внутридомовому газовому оборудованию, являющему общедомовым имуществом многоквартирного дома, находящемуся в 

<

адрес>, газоснабжение по стояку № (квартиры №) подъезда № не восстановлено. Для возобновления газоснабжения АО «Тулагоргаз» обратилось к нему, обществу, для обеспечения доступа в квартиру №. 6 апреля 2025 года по адресу: 

<

адрес>, направлено предписание об обеспечении свободного доступа к общему имуществу заказным письмом с уведомлением и описью вложения. Почтовое отправление в связи с неудачной попыткой вручения возвращено отправителю. 13 мая 2025 года по адресу регистрации ФИО1 и по месту нахождения имущества направлены повторные уведомления об обеспечении доступа специализированной организации к общему имуществу. В связи с неудачной попыткой вручения одно из почтовых отправлений возвращено отправителю, второе отправление - утеряно. 11 июня 2025 года по адресу регистрации направлено повторное уведомление об обеспечении доступа курьерской службой экспресс-доставки почты России, адресат отказался от получения и отправление возвращено отправителю. 20 июня 2025 года по адресу регистрации направлено повторное предписание об обеспечении доступа, которое по аналогичным основаниям возвращено отправителю. Кроме того принимались иные меры по уведомлению ответчика о необходимости предоставления доступа в жилое помещение: размещались объявления в местах общего пользования подъезда № указанного дома. 

Несоблюдение собственником ФИО1 установленных действующим законодательством требований, необеспечение доступа привело к неблагоприятных последствиям в виде невозможности использования жителями вышеуказанных квартир газовых плит.

В результате действий ФИО1 общество не имеет возможности исполнить свою обязанность по предоставлению доступа АО «Тулагоргаз» для выполнения работ по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования, находящемуся в жилом помещении квартиры 

<

адрес>.

С учетом изложенного, ссылаясь на положения ч.4 ст.30, ст.161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, Правила пользования газом, Порядок предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах, жилых домов, просит: обязать собственника жилого помещения по адресу: г

<

адрес>, ФИО1, зарегистрированную по адресу: 

<

адрес>, предоставить доступ в жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, для проведения специализированной организацией АО «Тулагоргаз» технического обслуживания и при необходимости ремонта внутридомового газового оборудования, находящегося в помещении квартиры 

<

адрес>, обратить решение к немедленному исполнению в связи с тем, что замедление в исполнении решения суда может привести к значительным неблагоприятным последствиям, взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 000 рублей, взыскать с ответчика ФИО1 в пользу общества судебную неустойку в размере 500 руб. за каждый день неисполнения решения суда.

В судебном заседании представитель истец ООО УК «Лучший дом» по доверенности Кравченко Л.А. поддержала заявленные требования в полном объеме, просила их удовлетворить. Отметила, что неоднократно всеми возможными способами предпринимались меры по уведомлению ФИО1 о необходимости обеспечения доступа в принадлежащую ей квартиру для проведения обследования внутриквартирного газового оборудования, доступ предоставлен не был. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца, АО «Тулагоргаз» (привлечено определением от 16 июля 2025 года), третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, причину неявки не сообщили. От представителя АО «Тулагоргаз» поступило ходатайство о рассмотрении иска в отсутствие представителя, письменные пояснения, в соответствии с которыми общество полагает подлежащими удовлетворению заявленные исковые требования к ФИО1

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ определил, рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя третьего лица, третьих лиц.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом и своевременно в соответствии с требованиями ст.ст.113-116 ГПК РФ, об уважительности причин неявки суду не сообщила, не просила отложить рассмотрение дела.

Статьей 113 ГПК РФ предусмотрено, что лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

Почтовая корреспонденция о назначении судебного заседания по рассмотрению дела направлена ответчику по месту ее регистрации, не получена, возвращена за истечением срока хранения.

В соответствии с ч.1 ст.117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится (ст.118 ГПК РФ).

В силу ст.119 ГПК РФ при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений с последнего известного места жительства.

Согласно ч.1 ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Как следует из разъяснений, изложенных в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ», юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. 

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Учитывая вышеприведенные положения норм права, принимая во внимание, что судебные извещения направлялись в адрес ответчика, однако адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения, кроме того информация о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с положениями Федерального закона от 22 декабря 2008 года №262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации», Постановления Президиума Совета судей РФ от 27 января 2011 года №253, заблаговременно размещается на официальном и общедоступном сайте Зареченского районного суда г.Тулы в сети «Интернет», и ответчик имела объективную возможность ознакомиться с данной информацией, лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе, а определив, реализует их по своему усмотрению, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчика о времени и месте судебного заседания по настоящему делу. 

В соответствии со ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Предприняв предусмотренные законом меры к извещению ответчика в соответствии со ст.ст.233, 234 ГПК РФ, суд, учитывая отсутствие возражений представителя истца, учитывая, что реализация участниками гражданского оборота своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, учитывая одновременно положения ст.6.1 и ч.1 ст.154 ГПК РФ, регламентирующих сроки рассмотрения и разрешения гражданских дел, счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, не сообщившей об уважительных причинах своей неявки.

Выслушав представителя истца, изучив доводы искового заявления, письменных объяснений представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В силу ч.4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно ч.4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Частью 2.3 статьи 161 ЖК РФ предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

В соответствии с Правилами пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года №410 «О мерах по обеспечению пожарной безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования», внутридомовое газовое оборудование в многоквартирном доме - являющиеся общим имуществом собственников помещений газопроводы, проложенные от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарные и (или) групповые баллонные установки сжиженных углеводородных газов, предназначенные для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующее оборудование (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технические устройства на газопроводах, в том числе регулирующая и предохранительная арматура, системы контроля загазованности помещений, коллективные (общедомовые) приборы учета газа, а также приборы учета газа, фиксирующие объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению (п.2).

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года №491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию. 

Пунктами 3, 4 Правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги по газоснабжению, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 14 мая 2013 года №410, установлено, что взрывобезопасность, механическая, пожарная, термическая, химическая, экологическая и электрическая безопасность, а также исправность внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в процессе их использования и содержания достигаются путем технического обслуживания и ремонта указанного оборудования, выполняемых на основании договора, заключаемого между заказчиком и исполнителем, а также соблюдения указанными сторонами договора иных требований, предусмотренных настоящими Правилами и инструкцией по безопасному использованию газа при удовлетворении коммунально-бытовых нужд. Безопасное использование и содержание внутридомового и внутриквартирного газового оборудования обеспечиваются путем осуществления следующего комплекса работ (услуг): а) техническое обслуживание и ремонт внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; б) аварийно-диспетчерское обеспечение; в) техническое диагностирование внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования; г) замена оборудования.

Согласно п.6 Правил работы по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, техническому обслуживанию внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, на основании договора о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме, договора о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), заключенных между заказчиком и исполнителем по типовым формам договоров, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации. 

Пунктом 42 указанных Правил, пп. «г», установлено, что заказчик обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию для проведения работ (оказания услуг) по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, по техническому обслуживанию внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а также для приостановления подачи газа в случаях, предусмотренных настоящими Правилами.

Согласно п.46 Правил выполнение работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования осуществляется в сроки и с периодичностью, которые предусмотрены договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договором о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) в соответствии с настоящими Правилами.

Конкретные дата и время выполнения указанных работ в конкретном многоквартирном доме (помещении многоквартирного дома) и домовладении планируются исполнителями путем составления соответствующих графиков (годовых, квартальных и месячных), информация о которых доводится до сведения заказчиков через средства массовой информации и сеть «Интернет», путем размещения объявлений на расположенных в местах общего доступа (в том числе в непосредственной близости от указанных многоквартирных домов и домовладений) информационных стендах, путем направления электронных или почтовых сообщений, а также иными доступными способами, позволяющими уведомить о времени и дате выполнения этих работ.

Согласно п.47 Правил в случае отказа заказчика в допуске сотрудников исполнителя в жилые или нежилые помещения для выполнения работ (оказания услуг) по договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договору о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договору о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) на основании уведомлений, доведенных до сведения заказчика способами, предусмотренными пунктом 46 настоящих Правил, такой допуск осуществляется с соблюдением порядка, предусмотренного пунктами 48 - 53 настоящих Правил.

Из положений п.48-53 следует, что исполнитель обязан уведомить способом, предусмотренным договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договором о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении), а если такой способ не указан в договоре, средствами почтовой, телефонной связи или иным способом, позволяющим установить факт получения заказчиком такого уведомления, о дате, времени и перечне работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования не позднее чем за 20 дней до их проведения(п.48).

Исполнитель направляет заказчику способом, позволяющим определить дату получения, или вручает под роспись письменное извещение с предложением сообщить об удобных для заказчика дате (датах) и времени допуска сотрудников исполнителя для выполнения работ и разъяснением последствий бездействия заказчика или его отказа в допуске сотрудников исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию (п.49).

Заказчик обязан сообщить в течение 7 календарных дней со дня получения извещения, указанного в пункте 49 настоящих Правил, способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, об удобных для заказчика дате (датах) и времени в течение последующих 10 календарных дней обеспечения допуска сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение для выполнения работ по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Если заказчик не может обеспечить допуск сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение в течение ближайших 10 дней, то он обязан сообщить исполнителю об иных возможных дате (датах) и времени допуска для проведения указанных работ (п.50).

При невыполнении заказчиком положений пункта 50 настоящих Правил исполнитель повторно направляет заказчику письменное извещение в соответствии с пунктом 49 настоящих Правил, а заказчик обязан в течение 7 календарных дней со дня получения такого извещения сообщить способом, позволяющим определить дату получения такого сообщения исполнителем, информацию о дате и времени возможного допуска к выполнению работ по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования (п.51).

Исполнитель в согласованные с заказчиком дату и время выполняет работы по техническому обслуживанию или ремонту внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, связанные с необходимостью получения доступа в соответствующее жилое или нежилое помещение (п.52).

Если заказчик не ответил на повторное уведомление исполнителя либо 2 раза и более не допустил сотрудников исполнителя в жилое или нежилое помещение для выполнения предусмотренных договором о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме, договором о техническом обслуживании внутриквартирного газового оборудования в многоквартирном доме или договором о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме (домовладении) работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования в согласованные с заказчиком дату и время, сотрудники исполнителя составляют акт об отказе в допуске к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию, расположенному в соответствующем помещении, и о невозможности проведения работ по техническому обслуживанию указанного оборудования в соответствии с указанными договорами. Этот акт подписывается сотрудниками исполнителя и заказчиком (его уполномоченным представителем), а в случае отказа заказчика (его уполномоченного представителя) от подписания акта - сотрудниками исполнителя и 2 незаинтересованными лицами (п.53).

В акте указываются дата и время прибытия сотрудников исполнителя для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования, причины отказа заказчика в допуске сотрудников исполнителя к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию (если заказчик сообщил о таких причинах) и иные сведения, свидетельствующие о действиях (бездействии) заказчика, препятствующих сотрудникам исполнителя в проведении работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования. Один экземпляр акта сотрудники исполнителя передают заказчику (его уполномоченному представителю), а при отказе последнего от принятия акта делают в акте соответствующую отметку.

Копия акта направляется исполнителем в орган жилищного надзора (контроля).

Пунктом 54 Правила предусмотрено, что исполнитель в течение 10 календарных дней после получения от заказчика, в отношении которого составлен акт об отказе в допуске к внутридомовому и (или) внутриквартирному газовому оборудованию, заявления о готовности допустить сотрудников исполнителя в помещение для выполнения работ по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования обязан провести указанные работы.

В силу п.56 Правил в случае отказа заказчика от подписания акта об этом делается отметка в акте с указанием причины отказа (если таковые были заявлены). Заказчик вправе изложить в акте особое мнение, касающееся результатов выполнения работ, или приобщить к акту свои возражения в письменной форме, о чем делается запись в акте. Второй экземпляр акта вручается заказчику (его представителю), а в случае его отказа принять акт - направляется по почте с уведомлением о вручении и описью вложения.

В силу пп.«е» п.34 Правили предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года №354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с п.85 Правил проверки, указанные в подпункте «е(1)» пункта 31, подпункте «г» пункта 32 и пункте 82 настоящих Правил, если для их проведения требуется доступ в жилое помещение потребителя, осуществляются исполнителем и (или) гарантирующим поставщиком в следующем порядке, если договором, содержащим условия предоставления коммунальных услуг, не предусмотрено иное:

а) исполнитель, а в случаях, установленных пунктом 80(1) настоящих Правил, - гарантирующий поставщик направляет потребителю не позднее 14 дней до даты проведения проверки способом, предусмотренным подпунктом «а» пункта 119 настоящих Правил, извещение о предполагаемых дате (датах) и времени проведения проверки, о необходимости допуска в указанное время представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика для совершения проверки с обязательным разъяснением последствий бездействия потребителя или его отказа в допуске представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика к приборам учета;

б) потребитель обязан обеспечить допуск указанных в подпункте «а» настоящего пункта лиц в занимаемое потребителем жилое помещение для проведения проверки в указанное в извещении время, за исключением случая, когда потребитель не может обеспечить допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение по причине временного отсутствия, о чем он обязан сообщить указанным лицам в срок не позднее 2 дней до даты проведения проверки, указанной в извещении, с указанием иных возможных даты (дат) и времени допуска для проведения проверки, удобных для потребителя, при этом предложенная потребителем дата проверки не может быть ранее 2 дней с даты, когда поступило сообщение от потребителя, и позднее 3 дней с даты, указанной в извещении о проведении проверки;

в) лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку в указанные в подпункте «а» настоящего пункта дату и время, а при наличии сообщения потребителя об ином времени в соответствии с подпунктом «б» настоящего пункта - в указанные в таком сообщении дату и время. По итогам проверки указанное лицо обязано незамедлительно составить акт проверки в порядке, установленном пунктом 85(1) настоящих Правил;

г) если потребитель не обеспечил допуск представителей исполнителя и (или) гарантирующего поставщика в занимаемое потребителем жилое помещение в дату и время, указанные в извещении о проведении проверки или в предусмотренном подпунктом «б» настоящего пункта сообщении потребителя, и при этом в отношении потребителя, проживающего в жилом помещении, у указанных лиц отсутствует информация о его временном отсутствии в занимаемом жилом помещении, такие лица составляют акт об отказе в допуске к прибору учета;

д) лица, указанные в подпункте «а» настоящего пункта, обязаны провести проверку и составить акт проверки в течение 10 дней после получения от потребителя, в отношении которого оставлен акт об отказе в допуске к прибору учета, заявления о готовности обеспечить допуск таких лиц в помещение для проверки.

В соответствии с пп.«б» п.32, Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года №354, управляющая организация имеет право требовать допуска в занимаемое потребителем жилое или не жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. 

Как установлено в ходе рассмотрения дела, подтверждается представленными доказательствами, ФИО1 является собственником жилого помещения, квартиры, кадастровый номер №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Истец ООО УК «Лучший дом» на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27 сентября 2018 года № осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>.

В соответствии с п.2.1.1 вышеуказанного договора управления общество обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а именно: осуществлять техническое обслуживание, санитарное содержание, текущий ремонт общего имущества. 

В соответствии с п.4.1.2.1 договора управления общество обеспечивает надлежащее санитарное состояние общего имущества многоквартирного дома, придомовой территории, функционирование всех объектов инженерной инфраструктуры многоквартирного дома. 

В соответствии с п.3.2.10 договора управления собственник помещения обязан соблюдать правила пользования жилыми помещениями, правила содержания жилого дома и придомовой территории, установленные действующим законодательством РФ. 

На основании ст.2 Федерального закона от 31 марта 1999 года №69-ФЗ «О газоснабжении в Российской Федерации», п.2 Правил №410, Устава АО «Тулагоргаз», данное акционерное общество является специализированной (газораспределительной) организацией, осуществляющей деятельность по техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования в зоне своей эксплуатационной ответственности.

Между ООО УК «Лучший дом» и АО «Тулагоргаз» заключен договор № о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в многоквартирном доме от 20 ноября 2023 года, являющего общим имуществом собственником помещений в многоквартирном доме.

В рамках исполнения данного договора в вышеуказанном многоквартирном доме проводились плановые работы, связанные с техническим обслуживанием ВДГО/ВКГО согласно графику, с проведением контрольной опрессовки. 

Как установлено, АО «Тулагоргаз» во исполнение договора № от 20 ноября 2023 года проводилось плановое техническое обслуживание внутридомового газового оборудования с проверкой герметичности внутридомового газового оборудования, период проведения работ с 10 апреля 2025 года по 30 апреля 2025 года. 

В соответствии с п.6.5 договора ООО УК «Лучший дом» обязан обеспечивать доступ представителей исполнителя к ВДГО для проведения работ (оказания услуг) в МКД. 

Как следует из объяснений истца, о проведении данных мероприятий жители заранее уведомлялись путем размещения информации на стендах многоквартирного дома в общедоступных для ознакомления местах. Вышеуказанные обстоятельства не оспорены ответчиком, доказательств в их опровержение не представлено.

В соответствии с письмом АО «Тулагоргаз» от 5 мая 2025 года № в вышеуказанном доме 30 апреля 2025 года приостановлено газоснабжение. На 5 мая 2025 года в связи с непредоставлением доступа к внутридомовому газовому оборудованию, являющему общедомовым имуществом многоквартирного дома, находящемуся в 

<

адрес>, газоснабжение по стояку № (квартиры №) подъезда № не восстановлено. 

Для возобновления газоснабжения АО «Тулагоргаз» обратилось к истцу для обеспечения доступа в квартиру 

<

адрес>. 

В адрес ответчика, как по месту регистрации, так и по месту объекта, принадлежащего ей на праве собственности: 

<

адрес>, неоднократно были направлены предписания об обеспечении свободного доступа к общему имуществу заказным письмом с уведомлением и описью вложения, курьерской службой экспресс-доставки почты России, которые были возвращены, от получения указанных уведомлений адресат ФИО1 отказывалась, либо уклонялась от получения.

Как ссылается истец, принимались иные меры по уведомлению ответчика о необходимости предоставления доступа в жилое помещение: размещались объявления в местах общего пользования подъезда № указанного дома. 

Вышеуказанные обстоятельства также не оспорены ответчиком, в их опровержение каких-либо доказательств не представлено.

Согласно ст.25 Конституции РФ, ч.ч.1, 2 ст.3 ЖК РФ жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случае, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения. 

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных закон но не противоречащих ему. 

Между тем, оценив представленные доказательства, установленные по делу обстоятельства, признаю доказанным, что ответчик допустил нарушения действующих правил пользования газом, не предоставила доступ в квартиру для проведения обследования внутридомового газового оборудования и при необходимости его ремонта, в связи с чем не произведено соответствующее обследование, не установлена безопасность использования внутридомового газового оборудования, также исходя из того, что в настоящее время не представляется услуга подачи газа другим жителям, проживающим по стояку квартиры ответчика, прихожу к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца об обязании обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, работникам АО «Тулагоргаз» для проведения специализированной организацией АО «Тулагоргаз» технического обслуживания и при необходимости ремонта внутридомового газового оборудования, находящегося в помещении квартиры 

<

адрес>.

Разрешая требования о взыскании с ФИО1 судебной неустойки в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного решения, суд приходит к следующему.

Согласно положениям п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1). 

На основании ч.3 ст.206 ГПК РФ суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта, в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения. 

Из разъяснений, содержащихся в пунктах 31, 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года №7 №О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств№, суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. 

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение. 

Поскольку судом удовлетворено требование об обязании ФИО1 обеспечить доступ, учитывая принципы соразмерности и справедливости, суд приходит к выводу о необходимости установления судебной неустойки в размере 200 рублей за каждый день неисполнения судебного решения.

В силу ч.1 ст.212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда. 

Оценив представленные доказательства, установленные по делу обстоятельства, учитывая возникшие спорные правоотношения, связанные с обеспечением безопасности при использовании газа, а также тот факт, что в настоящее время предоставление коммунальной услуги по газоснабжению, за счет которой в том числе обеспечиваются потребности в питании, а также в использовании горячего водоснабжения, то есть санитарно-эпидемиологических требований, приостановлена для иных собственников и пользователей помещениями в многоквартирном доме 19 по ул.Кирова г.Тулы по соответствующему стояку, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для обращения решения к немедленному исполнению. 

В силу ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. 

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Платежным поручением от 9 июля 2025 года № подтверждена уплата истцом государственной пошлины в размере 20 000 рублей.

С учетом изложенного, в пользу истца с ответчика подлежат взысканию указанные денежные средства в счет возмещения судебных расходов.

Рассмотрев дело в соответствии с положениями ч.3 ст.196 ГПК РФ в пределах заявленных и поддержанных требований, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л :

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лучший Дом» (ИНН 

<

***>) к ФИО1 (ИНН №) об обязании предоставить доступ в жилое помещение для проведения технического обслуживания и ремонта внутридомового газового оборудования, взыскании неустойки удовлетворить частично.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, работникам АО «Тулагоргаз» для проведения специализированной организацией АО «Тулагоргаз» технического обслуживания и при необходимости ремонта внутридомового газового оборудования, находящегося в помещении квартиры 

<

адрес>.

Установить и взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лучший Дом» судебную неустойку в размере 200 (двухсот) рублей за каждый день просрочки исполнения судебного решения по день исполнения данного решения.

Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Лучший Дом» судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 000 (двадцати тысяч) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение в части возложения обязанности на ФИО1 обеспечить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, обратить к немедленному исполнению.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда ответчиком может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы, представления через Зареченский районный суд г.Тулы.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.В. Пучкова

Мотивированное решение изготовлено 19 августа 2025 года.