Дело № 2-352/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Шумихинский районный суд Курганской области в составе

председательствующего судьи Зуевой Т.В.,

при секретаре Кадыровой А.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Шумихе 03 октября 2017 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Кушмянского сельсовета Шумихинского района Курганской области, ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Кушмянского сельсовета Шумихинского района Курганской области о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: *** и на 1/5 долю земельного участка, расположенного по адресу: *** в порядке наследования. 

В обоснование иска указал, что 31 августа 2010 года умерла мать М., после смерти которой открылось наследство в виде жилого дома, общей площадью 42,9 кв.м, инвентаризационный номер ***, литер А, расположенного по адресу: *** и 1/5 доли земельного участка, общей площадью 161 000 кв.м, предназначенного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ***, кадастровый номер ***. После смерти матери, в установленный законом срок обратился к нотариусу, ему было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на наследственное имущество за исключением указанных объектов недвижимости, в связи с отсутствием на них документов подтверждающих право собственности умершей. Указал, что дом был построен совместно родителями – М. и И. в период их брака. Кроме того, у М. имелась 1/5 доля земельного участка, общей площадью 161 000 кв.м, предназначенного для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства из земель сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: ***. Кроме истца наследниками первой очереди являются ФИО2, ФИО3 и ФИО1 которые отказались от наследства в пользу истца, в связи с чем истец просит признать за ним право собственности на спорное имущество. 

В судебном заседании истец ФИО1 на исковых требованиях настаивал, просил об их удовлетворении. 

Представитель ответчика Администрации Кушмянского сельсовета Шумихинского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, в письменном заявлении просит о рассмотрении дела в его отсутствие, указывает на согласие с исковыми требованиями. 

Соответчики ФИО2, ФИО1, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, в письменных заявлениях просили о рассмотрении дела в их отсутствии, исковые требования признали. 

Третье лицо нотариус нотариальной палаты Курганской области (ассоциация) Шумихинский нотариальный округ Курганской области ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представитель третьего лица Филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение спора оставил на усмотрение суда. 

Представитель третьего лица Администрации Шумихинского района Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, решение по делу оставил на усмотрение суда.

Заслушав истца, ответчиком, свидетелей, изучив обстоятельства дела и исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено и следует из материалов дела, что земельный участок, общей площадью 3 500 кв.м, расположенный по адресу: ***, был предоставлен И., что подтверждается свидетельством на право собственности на землю серии *** № ***.

На указанном земельном участке в 1980 году родителями истца И. и М. был построен жилой дом, в котором они и проживали до момента смерти. 

19 августа 2007 года умер И. (свидетельство о смерти 

<

...>, выданное администрацией Кушмянского сельсовета Шумихинского района Курганской области).

Согласно справке Администрации Кушмянского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 06 ноября 2011 года умерший по день смерти проживал в *** совместно со своей женой М.

31 августа 2010 года умерла М. (свидетельство о смерти 

<

...>, выданное Администрацией Кушмянского сельсовета Шумихинского района Курганской области).

Из справки Администрации Кушмянского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 09 сентября 2010 года следует, что М. по день смерти проживала в ***.

В 2010 - 2012 годах в *** произошло наименование улиц и присвоение номеров жилым домам, в связи с чем, спорный жилой дом стал располагаться по адресу: ***.

После смерти М. открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: *** и доли земельного участка в размере 161 000 кв.м, предназначенной для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенной по адресу: ***; было заведено наследственное дело, по которому установлены наследники первой очереди, дети наследодателя: ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО3

Наследники ФИО3, ФИО1, ФИО2 от принятия наследства отказались, о чем подали нотариусу соответствующие заявления.

Привлеченные к участию в деле в качестве соответчиков ФИО3, ФИО1, ФИО2 с исковыми требованиями согласились, не возражали против их удовлетворения и признания права собственности на спорное имущество за истцом. 

Согласно копии технического паспорта и справки Шумихинского филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» от 12 января 2010 года по состоянию на 28 декабря 2010 года жилой дом № *** является одноэтажным, состоит из одной квартиры, 3-х комнат, имеет общую площадь 42,9 кв.м, жилую площадь – 35,7 кв.м.

По данным филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Курганской области сведения о правах на данное здание отсутствуют.

Земельный участок, общей площадью 3 500 кв.м, расположенный по адресу: ***, на котором находится спорный жилой дом принадлежит на праве собственности истцу, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 июня 2017 года.

По сообщению Администрации Кушмянского сельсовета Шумихинского района Курганской области от 03 июля 2017 года жилой дом, расположенный по адресу: ***, в реестре муниципальной собственности не значится и не был поставлен на учет как бесхозяйный объект.

Согласно Постановлению Администрации Шумихинского района Курганской области от 27 ноября 1992 года № 415 И., который приходится отцом истцу, был предоставлен земельный участок площадью 85,5 га сельскохозяйственных угодий, расположенных в близи *** и изымаемых из земель Хохловского АПП, для организации фермерского хозяйства животноводческого направления. Главой фермерского хозяйства утвержден И., членами фермерского хозяйства: ФИО1, ФИО1, С., М.

На основании свидетельства на право собственности от 02 декабря 1993 года № 117 фермерское хозяйство И. имеет в собственности земельную долю, расположенную по адресу: ***, земельная доля находится *** площадью 85,5 га.

Из кадастрового паспорта земельного участка от 18 марта 2008 года № 2-22/08-372 следует, что правообладателем земельного участка, расположенного в ***, площадью 855 000 кв.м является И.

В силу Постановления Администрации Шумихинского района Курганской области от 27 декабря 2000 года № 431 приведен статус фермерского хозяйства И. в соответствии с нормами статьи 23 Гражданского кодекса Российской Федерации, И. признан предпринимателем без образования юридического лица, в связи с изменениями правового статуса фермерского хозяйства, личными заявлениями и другими представленными документами, выведены из состава фермерского хозяйства: С., ФИО1, ФИО1, М., ФИО1, Б., Ю., Д., Л., Т.

Из свидетельства на право собственности на землю усматривается, что М. предоставлена доля земельного участка в размере 161 000 кв.м, предназначенной для сельскохозяйственного использования из земель Хохловского АПП, находящихся в коллективном долевом использовании.

При жизни М. право собственности на жилой дом и земельный участок не оформила.

После ее смерти истец фактически принял наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: ***, и земельной доли, площадью 161 000 кв.м, предназначенной для сельскохозяйственного использования, расположенной по адресу: ***, управляет, распоряжается и пользуется наследственным имуществом, поддерживает его в надлежащем состоянии, несет бремя по его содержанию. 

Данные обстоятельства подтверждены письменными материалами дела, а также пояснениями истца, ответчиков, показаниями свидетелей О., Р., допрошенных в судебном заседании.

На основании статьи 1181 Гражданского кодекса Российской Федерации принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

Из статьи 6 Земельного кодекса РСФСР от 25 апреля 1991 года следует, что земли, находящиеся в государственной собственности, могут передаваться Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией в пользование, пожизненное наследуемое владение и собственность за исключением случаев, предусмотренных законодательством РСФСР и республик, входящих в состав РСФСР. Совхозам, другим государственным сельскохозяйственным предприятиям земля, находящаяся в государственной собственности, передается в бессрочное (постоянное) пользование. В случаях преобразования этих предприятий в акционерные общества или кооперативные сельскохозяйственные предприятия земля по решению их коллективов может передаваться в коллективную собственность (совместную или долевую).

Согласно пункту 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Пунктом 1 Указа Президиума Верховного Совета СССР «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» от 26 августа 1948 года установлено, что каждый гражданин имеет право купить или построить для себя на праве личной собственности жилой дом в один или два этажа с числом комнат от одной до пяти включительно как в городе, так и вне города.

Отношения, связанные с самовольной постройкой, регулировались постановлением Совета народных комиссаров от 22 мая 1940 года № 390 «О мерах борьбы с самовольным строительством в городах, рабочих, курортных и дачных поселках», в соответствии с пунктом 6 которого самовольные застройщики, приступившие после издания данного постановления к строительству без надлежащего письменного разрешения, обязаны немедленно по получении соответствующего письменного требования исполкома городского или поселкового Совета депутатов трудящихся прекратить строительство и в течение месячного срока своими силами и за свой счет снести все возведенные ими строения или части строений и привести в порядок земельный участок.

Инструкцией о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР 21 февраля 1968 года № 83, устанавливалось, что в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и проводят регистрацию строений.

Регистрации подлежат те строения с обслуживающими их земельными участками, которые закончены строительством и находятся в эксплуатации (§ 7 Инструкции).

В соответствии с § 16 самовольно возведенные строения регистрации не подлежат. Такие строения могут быть зарегистрированы за собственниками только при условии, если строения не подлежат переносу по основаниям, указанным в статьях 9 - 10 Постановления СНК РСФСР от 22 мая 1940 года и с самовольными застройщиками будут заключены договоры о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование.

Параграфом 8 Инструкции предусматривался перечень основных документов, устанавливающих право собственности на строения, принадлежащие гражданам, а § 9 устанавливалось, что при отсутствии таких подлинных документов или надлежаще заверенных копий, устанавливающих право собственности на строения, документами, косвенно подтверждающими это право.

В случаях включения в городскую (поселковую) черту сельских населенных пунктов или преобразования их в город (поселок) основанием для регистрации, производимой в порядке настоящей Инструкции, являются в том числе подворные списки, выписки из них, справки исполкомов районных или сельских Советов депутатов трудящихся, а также другие документы, подтверждающие право собственности на строения, указанные в § 8 и 9 настоящей Инструкции (§ 10).

Согласно § 15 при отсутствии документов, указанных в § 8, 9, 10 настоящей Инструкции, а также в случаях возникновения сомнений в представленных документах вопрос принадлежности строения на праве собственности решается в исковом порядке соответственно судебными органами или госарбитражем.

Согласно абзацу первому статьи 109 Гражданского кодекса РСФСР 1964 года гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т.п.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных названным кодексом.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности (статья 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса (пункт 1 статьи 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации).

На основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления (пункт 2). 

Согласно пунктам 1, 2 и 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, действовавшей на момент открытия наследства, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента.

Таким образом, закон связывает момент возникновения у наследника права собственности на наследственное имущество с моментом открытия наследства в случае, если наследство было принято в порядке и способами, установленными законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства (пункт 2 данной статьи).

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

В силу положений статей 12 и 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований возражений.

Поскольку, материалами дела подтверждается, что у М. возникло право собственности на спорный жилой дом и долю земельного участка, право собственности в порядке наследования перешло к ее сыну ФИО1, который, после смерти наследодателя, совершил действия, свидетельствующие о принятии наследства: принял часть наследства, предусмотренным законом способом, вступил во владение наследственным имуществом, принимал меры по сохранению спорного недвижимого имущества, с учетом отказа иных наследников от наследственного имущества, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца являются обоснованными, соответствуют требованиям закона и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к Администрации Кушмянского сельсовета Шумихинского района Курганской области, ФИО2, ФИО3, ФИО1 о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования на жилой дом общей площадью 42,9 кв.м, инвентарный номер ***, литер А, расположенный по адресу: ***, а также на земельную долю, площадью 161 000 кв.м, предназначенную для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, расположенную по адресу: ***, кадастровый номер ***. 

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шумихинский районный суд Курганской области.

Судья Т.В. Зуева

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2017 года. 

Судья Т.В. Зуева