31 RS 0025-01-2023-000646-53 2-689/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года г. Строитель

Яковлевский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Загинайловой Н.Ю.,

при секретаре Проскуриной М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Яковлевского городского округа Белгородской области к ФИО1 об освобождении имущества от ареста, признании права собственности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве долевой собственности на жилое помещение с КН 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> а также собственником 1/3 доли в праве долевой собственности на жилое помещение с КН 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>

На основании постановления администрации Яковлевского городского округа Белгородской области № 

<

номер> от 11.06.2021 года «Об изъятии земельного участка и жилых помещений», между администрацией Яковлевского городского округа Белгородской области и представителем ответчика ФИО2 28.10.2022 года было заключено соглашение о выкупе жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения.

Согласно условий указанного соглашения у ФИО1 прекращается, а к городскому округу переходит право собственности на спорную квартиру, в свою очередь от городского округа в собственность граждан перешла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

Дело инициировано иском администрации Яковлевского городского округа Белгородской области, которая просит отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/3 доли квартиры с КН 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>4, а также 1/3 доли на жилое помещение с КН 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес>4, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя Яковлевского РОСП УФССП России по Белгородской области 05.03.2021 года в рамках исполнительного производства № 

<

номер>ИП от 23.10.2018 года; прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащую ему 1/3 долю в праве долевой собственности на жилое помещение с КН 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также собственником 1/3 долю в праве долевой собственности на жилое помещение с КН 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, признать за администрацией Яковлевского городского округа право собственности на 1/3 доли в праве долевой собственности на жилое помещение с КН 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес>4, а также на 1/3 доли в праве долевой собственности на жилое помещение с КН 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес>

В обоснование иска указано на невозможность осуществить регистрацию перехода права собственности ввиду наличия вынесенного судебными приставами запрета в отношении доли ФИО1 

Представитель истца ФИО3 в письменном ходатайстве просила иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2, ФИО4 в судебное заседание не явились, уведомлены путем направления электронной заказной корреспонденции, которая вернулась в адрес суда за истечением срока хранения.

Представитель Яковлевского РОСП УФССП России по Белгородской области, третьего лица УФССП России по Белгородской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежаще, своего отношения к иску не сообщили. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства по представленным доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 3 ГПК РФ лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов.

Возможность судебной защиты гражданских прав служит одной из гарантий их осуществления. Право на судебную защиту является правом, гарантированным ст. 46 Конституции Российской Федерации.

Пунктом 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) предусмотрено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с положениями статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения.

Из анализа указанных положений закона, с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа, либо, по достигнутому между собственником и соответствующим органом власти соглашению, собственнику может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 принадлежит 1/3 доли в праве долевой собственности на жилое помещение с КН 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также собственником 1/3 доли в праве долевой собственности на жилое помещение с КН 

<

номер> расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Постановлением администрации муниципального района «Яковлевский район» от 25.07.2016 №

<

номер>, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> признан непригодным для постоянного проживания, подлежащим сносу.

На основании постановления правительства Белгородской области № 114-пп от 18.03.2019 года указанный жилой дом был включен в адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда в Белгородской области в 2019-2025 годах. 

11.06.2021 года на основании постановления администрации Яковлевского городского округа Белгородской области № 297 «Об изъятии земельного участка и жилых помещений», между администрацией Яковлевского городского округа Белгородской области и представителем ответчика ФИО2 28.10.2022 года было заключено соглашение о выкупе жилого помещения путем предоставления другого жилого помещения.

Согласно условий указанного соглашения у ФИО1 прекращается, а к городскому округу переходит право собственности на спорную квартиру, в свою очередь от городского округа в собственность граждан перешла квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>

При обращении в регистрирующие органы истцу стало известно, что на 1/3 доли в праве долевой собственности на жилое помещение с КН 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, а также на 1/3 доли в праве долевой собственности на жилое помещение с КН 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес> имеется запрет на совершение регистрационных действий.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу ст. 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве" при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности, не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Эти же положения содержатся в ст. 119 ФЗ "Об исполнительном производстве", предусматривающей, что в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренным законом (ст. 237 - 239 ГК РФ).

В силу положений ст. ст. 223, 235 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором и прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО1 является должником по исполнительному производству № 

<

номер>-ИП от 23.10.2018 года.

05.03.2021 года постановлением судебного пристава-исполнителя Яковлевского РОСП УФССП России по Белгородской области в рамках исполнительного производства № 

<

номер>-ИП от 23.10.2018 года объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/3 доли в праве долевой собственности на жилое помещение с КН 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>4, а также на 1/3 доли в праве долевой собственности на жилое помещение с КН 

<

номер>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащих ФИО5 

По смыслу положений статьи 442 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 119 Федерального закона от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» истец должен доказать принадлежность ему арестованного имущества.

В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, исходя из смысла приведенных норм, бремя доказывания принадлежности имущества, на которое обращается взыскание, лежит на лице, обратившемся с требованиями об освобождении имущества от ареста и исключении из описи.

Администрацией Яковлевского городского круга Белгородской области доказан факт законности приобретения спорной квартиры и то, что наличием запрета на совершение регистрационных действий нарушены её права, поскольку она не имеет возможности оформить право собственности на указанное имущество. 

При таких обстоятельствах оснований для сохранения запрета на совершение регистрационных действий не имеется, имеются все основания для признания за истцом права собственности на доли в праве. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд 

решил:

Иск администрации Яковлевского городского округа Белгородской области к ФИО1 об освобождении имущества от ареста, признании права собственности удовлетворить.

Отменить запрет на совершение регистрационных действий в отношении 1/3 доли в квартире с КН 

<

номер>, расположенной по адресу: 

<

адрес>, а также 1/3 доли в квартире с КН 

<

номер> расположенной по адресу: 

<

адрес>, установленный постановлением судебного пристава-исполнителя Яковлевского РОСП УФССП России по Белгородской области 05.03.2021 года в рамках исполнительного производства № 

<

номер>-ИП от 23.10.2018 года.

Прекратить право собственности ФИО1 на принадлежащую ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с КН 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с КН 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Признать за администрацией Яковлевского городского округа Белгородской области право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с КН 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а также на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение с КН 

<

номер>, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Яковлевский районный суд Белгородской области.

Судья Н.Ю. Загинайлова