Дело № 2-1122/2025 (2-7849/2024) 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2025 года 

<

адрес>

Ленинский районный суд 

<

адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

с участием представителя истца ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ленинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, 

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском к администрации 

<

адрес>, в котором просил сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 49,2 кв.м., жилой – 32,7 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование требований указано, что истцу на основании договора социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Вместе с истцом в указанной квартире проживают ФИО6, ФИО2, ФИО7

Истцом были произведены работы по перепланировке указанной квартиры, а именно:

- демонтаж перегородок, общей длиной 4680 мм, между помещением № (коридор, площадью 8,1 кв.м.) и помещением № (жилая комната, площадью 22,9 кв.м.) с объединением площади помещений № (шкаф, площадью 1 кв.м.) с помещением № (жилая комната, площадью 22,9 кв.м.);

- монтаж перегородки, диной 1370 мм, с дверным проемом, между помещением № (коридор, площадью 8,1 кв.м.) и помещением № (жилая комната, площадью 22,9 кв.м.);

- демонтаж перегородки, длиной 1050 мм, между помещением № (сан.узел, площадью 3,2 кв.м.) и помещением № (коридор, площадью 8,1 кв.м.);

- монтаж перегородки, длиной 1550 мм, между помещением № (сан.узел, площадью 3,2 кв.м.) и помещением № (коридор, площадью 8,1 кв.м.);

- смещение электроплиты вдоль стены;

- перенос раковины и унитаза с подключением к системам канализации, холодного и горячего водоснабжения.

После проведения указанных работ общая площадь квартиры уменьшилась с 52,3 кв.м. до 49,2 кв.м.

Выполненная перепланировка квартиры не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует техническим требованиям.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании требования иска поддержала. 

Представитель ответчика администрации 

<

адрес> в суд не явился, извещен, направил письменный отзыв, в котором указал, что перепланировка и переустройство выполнены самовольно. 

Третьи лица ФИО6, ФИО2, ФИО7 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежаще.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником квартиры по адресу: 

<

адрес> является г.Новосибирск.

ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г.Новосибирска, действующей от имени собственника жилого помещения – муниципального образования г.Новосибирска, в лице главы администрации Ленинского района г.Новосибирска и ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому наймодатель передает нанимателю и членам его семьи в бессрочное владение и пользование жилое помещение по адресу: 

<

адрес>.

Из указанного договора и доводов иска следует, что вместе с ФИО1 в указанное жилое помещение всФИО2 О.С., ФИО2, ФИО7

В соответствии со ст. 25 Жилищного кодекса РФ, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующих внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно части 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения, принадлежащего истцу, являются самовольными, поскольку проведены в отсутствие документа, подтверждающего решение о согласовании.

Однако то обстоятельство, что на момент обращения истца в суд перепланировка и переустройство уже осуществлены, само по себе не может являться основанием для отказа в их согласовании. Необходимо принять во внимание, что отказ в согласовании произведенной перепланировки ведет к существенным негативным последствиям для истца (невозможность оформления и распоряжения недвижимостью, необходимость несения значительных материальных затрат для приведения помещения в прежнее состояние). Поэтому отказ в согласовании должен осуществляться на основе вытекающего из статьи 55 (часть 3) Конституции Российской Федерации принципа соразмерности. 

Положения статей 26 - 29 Жилищного кодекса РФ не содержит запрета на последующее согласование уже выполненных самовольно переустройства и перепланировки.Частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно техническому паспорту, составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> составляет 49,2 кв.м.

Как следует из технического заключения ООО «Сибирское экспертное объединение» № на основании результатов визуально-инструментального технического обследования помещений 

<

адрес> многоквартирного жилого дома, расположенной по адресу: 

<

адрес>, установлено, что обследованные строительные конструкции помещения находятся в работоспособном состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено.

После перепланировки нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей. Обследуемые помещения имеют естественное освещение, обеспечены инженерными системами. Основные инженерные сети при данной перепланировке не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке квартиры, вмешательств в общедомовые инженерные системы не осуществлялось. Внутренняя отделка помещений соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Общая площадь помещения квартиры после проведения перепланировки составляет 49,2 кв.м., в том числе жилая 32,7 кв.м.

На основании вышеизложенного, данная перепланировка возможна.

Перепланировка помещения квартиры предусматривает:

- демонтаж перегородок, общей длиной 4680 мм, между помещением № (коридор, площадью 8,1 кв.м.) и помещением № (жилая комната, площадью 22,9 кв.м.) с объединением площади помещений № (шкаф, площадью 1 кв.м.) с помещением № (жилая комната, площадью 22,9 кв.м.);

- монтаж перегородки, диной 1370 мм, с дверным проемом, между помещением № (коридор, площадью 8,1 кв.м.) и помещением № (жилая комната, площадью 22,9 кв.м.);

- демонтаж перегородки, длиной 1050 мм, между помещением № (сан.узел, площадью 3,2 кв.м.) и помещением № (коридор, площадью 8,1 кв.м.);

- монтаж перегородки, длиной 1550 мм, между помещением № (сан.узел, площадью 3,2 кв.м.) и помещением № (коридор, площадью 8,1 кв.м.);

- смещение электроплиты вдоль стены;

- перенос раковины и унитаза с подключением к системам канализации, холодного и горячего водоснабжения.

Важно отметить, что в результате перепланировки не допущено вмешательства в общедомовые вентиляционные шахты в помещениях № (кухня, площадью 3,2 кв.м.) и № (сан.узел, площадью 3,2 кв.м.).

Размеры и площадь помещений уменьшилась из-за каркасно-обшивного выравнивания стен с использованием ГКЛ.

Общая площадь квартиры № № уменьшилась с 52,3 кв.м. (общая отапливаемая площадь) до 49,2 кв.м. за счет проведения отделочных работ и устройства перегородок.

Обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию квартиры, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью, используется и пригодно в качестве места постоянного проживания граждан, соответствует требованиям и нормам Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 №47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003".

При выполнении перепланировки несущие конструкции не затрагивались. Вентиляционные шахты не затрагивались, сменяемость воздуха происходит в том же режиме, что и до перепланировки.

При изменении конфигураций помещений несущие стены не затрагивались, все выполненные изменения осуществлялись исключительно на перегородках из ГКЛ, газобетона.

Таким образом, сохранением жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью. 

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии, общей площадью 49,2 кв.м., жилой – 32,7 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, составленным Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме. 

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ. 

Судья (подпись) Е.Н. Герасина 

Подлинник решения суда находится в гражданском деле № Ленинского районного суда 

<

адрес>.