Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 июня 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Фильченковой Ю.В., с участием адвоката Хаустова Д.Н., при секретаре Шершавиной Е.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка и обязании перенести забор, по встречному иску ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 об установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1, обращаясь с исковыми требованиями к ФИО2, уточненными в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

а также обязать ФИО2 за свой счет освободить часть принадлежащего ФИО1 земельного участка с кадастровым номером № путем переноса забора между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № из точки ... с координатами ... перенести на ... в точку ... с координатами ... и из точки ... с координатами ... перенести на ... в точку ... с координатами ... в сторону земельного участка с кадастровым номером № в течение двух недель с момента вступления в законную силу решения суда. В случае неисполнения решения суда ФИО2 в установленный срок, предоставить ФИО1 право самостоятельно исполнить решение суда с последующим отнесением расходов на ФИО2

Требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), границы которого не установлены в установленном законом порядке.

При проведении работ по определению местоположения границ земельного участка было установлено, что площадь земельного участка ФИО1 по фактическому пользованию менее, чем по правоустанавливающим документам. ФИО1 полагает, что уменьшение площади ее земельного участка произошло из-за неправильной установки забора смежным землепользователем ФИО2, которой принадлежит земельный участок с кадастровым номером №

Забор по смежной границе земельных участков был установлен ФИО2 без ведома и согласия ФИО1 В досудебном порядке вопрос о переносе забора разрешать не представляется возможным.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании иск не признал, при этом были предъявлены встречные исковые требования к ФИО1, ФИО3 и ФИО4, уточненные в порядке ст. 39 ГПК РФ, в которых ФИО2 просит установить границы принадлежащего ей на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию в площади ... кв.м. и координатах, указанных в заключении судебной землеустроительной экспертизы.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что земельный участок с кадастровым номером №, границы которого в установленном законом порядке не установлены, принадлежит ФИО2 на основании договора купли- продажи от (дата) г. Фактические границы земельного участка на момент его покупки были определены на местности забором, установленным по всему периметру участка, и ФИО2 не перемещались.

Смежными землепользователями к участку ФИО2 помимо ФИО1 также являются ФИО3 (земельный участок с кадастровым номером №) и ФИО4 (земельный участок с кадастровым номером №), сведения о границах которых содержатся в ЕГРН. ФИО1 отказалась согласовывать со ФИО2 местоположение границы земельного участка, что также явилось основанием к обращению ФИО2 со встречным иском в суд.

Представитель истца по встречному иску ФИО2 в судебном заседании заявленные встречные исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика по встречному иску ФИО1 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении встречного иска ФИО2

Ответчики по встречному иску ФИО3 и ФИО4, третье лицо ФИО5, представитель третьего лица ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав явившихся участников процесса, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 6 ЗК РФ, объектами земельных отношений являются:

1) земля как природный объект и природный ресурс;

2) земельные участки;

3) части земельных участков.

Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии со ст. 11.2 ЗК РФ, земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 60 ЗК РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:

1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 Земельного Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;

3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;

4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

По делу установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), границах которого в установленном законом порядке не установлены. Право собственности ФИО1 на указанный земельный участок возникло на основании договора купли- продажи земельного участка с садовым домом от (дата) г. и зарегистрировано в установленном законом порядке.

ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № общей площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), право на который возникло на основании договора купли- продажи земельного участка от (дата) г. и зарегистрировано в установленном законом порядке. Земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № является смежным по отношению к земельному участку ФИО1 с кадастровым номером №, границы земельного участка ФИО2 также не установлены в установленном законом порядке.

При проведении работ по определению местоположения границ земельного участка ФИО1 было установлено, что площадь принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № по фактическому пользованию менее площади, указанной в правоустанавливающих документах, что явилось основанием к обращению ФИО1 в суд с иском к ФИО2 о переносе забора, установленной по смежной границе между земельными участками и установлении границ земельного участка.

ФИО2 заявлены встречные требования об установлении границ принадлежащего ей земельного участка по фактическому пользованию. 

В рамках данного дела была проведена землеустроительная экспертиза (...), которой установлено, что … по результатам произведенных измерений установлены следующие геоданные границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), правообладатель ФИО1:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, в границах фактического землепользования составляет ....м.

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес), правообладатель ФИО1, находятся следующие объекты:

- дом двухэтажный деревянный;

- хозяйственная постройка; 

- туалет;

- беседка;

- навес;

- парник; 

- колодец;

- труба водопроводная (центральный водопровод СНТ «...»);

- плодово-ягодные насаждения.

… По результатам произведенных измерений установлены следующие геоданные границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес), правообладатель ФИО5:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, в границах фактического землепользования составляет ... кв.м.

Поскольку, на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), правообладатель ФИО5, во время экспертного осмотра доступ организован не был, не представляется возможным определить, какие объекты находятся на данном земельном участке.

… По результатам произведенных измерений установлены следующие геоданные границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес), правообладатель ФИО4:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, в границах фактического землепользования составляет ... кв.м. 

На земельном участке согласно данных натурного осмотра (см. Рис.8) с кадастровым номером с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес), правообладатель ФИО4, находятся следующие объекты:

- двухэтажный деревянный дом;

- хозяйственная постройка;

участок огорожен, с севера, с востока и юга забором сеткой, а с запада деревянным забором.

… По результатам произведенных измерений установлены следующие геоданные границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Московская (адрес), правообладатель ФИО3:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, в границах фактического землепользования составляет ... кв.м. 

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес), правообладатель ФИО3., находятся следующие объекты:

- двухэтажный жилой дом (расположен на 2-х участках);

- беседка,

участок огорожен, с юга забором сеткой, со стороны земель общего пользования CНТ «...» деревянным забором, со стороны участка № и участка № ограждение отсутствует, т.к. эти земельные участки (...) являются одним домовладением. 

… По результатам произведенных измерений установлены следующие геоданные границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес), правообладатель ФИО3:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Площадь земельного участка с кадастровым номером №, в границах фактического землепользования составляет ... кв.м. 

На земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: (адрес), правообладатель ФИО3., находятся следующие объекты:

- двухэтажный жилой дом (расположен на 2-х участках);

- 2 хозяйственные постройки;

-плодово-ягодные насаждения;

участок огорожен со стороны земель общего пользования CНТ «...» деревянным забором, со стороны участка № частично деревянным и забором сеткой, со стороны участка №, а в месте примыкания участка № ограждение отсутствует, т.к. эти земельные участки (...) являются одним домовладением, со стороны земельного участка № правообладатель ФИО1 

… Согласно выписке из единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № (...) площадь земельного участка составляет ....м.

Как указывалось выше по тексту, в границах фактического пользования площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), правообладатель ФИО1, составляет ... кв.м., что менее данных ЕГРН на ....м.

Сведения о границах земельного участка в ЕГРН не внесены. В материалах дела имеется план участка сад. товарищество Пупки, уч. №, от (дата) (...).

В целях установления соответствия (несоответствия) фактических размеров границ исследуемого земельного участка с данными первичного плана, выполнено их сопоставление…

Из выполненного сопоставления следует, что длина участка с учетом погрешности соответствует первичным данным. Ширина участка менее первичных данных на ... по восточной границе и на ... – по западной границе.

Таким образом, установлено, что площадь земельного участка в границах фактического землепользования (....м.) не соответствует данным ЕГРН (....м.) на ... кв.м. При сопоставлении линейных размеров фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с данными первичного плана, установлено, что расхождение размеров фактических границ относительно их первичного определения имеется по западной и восточной границам участка на величину от ... м до .... Выявленное несоответствие размеров границ (первичных и фактических) является причиной несоответствия площади земельного участка с кадастровым номером № данным ЕГРН.

Согласно выписке из единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №; площадь земельного участка составляет ....м.

… по фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), правообладатель ФИО2 составляет ... кв.м.

Границы данного земельного участка не внесены в ЕГРН. По западной границе со стороны участков № и № ограждение отсутствует, т.к. эти земельные участки (...) являются одним домовладением. 

Со стороны земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО4), участки разделяет два сетчатых забора и водопроводная труба. Несоответствие фактических границ участка с кадастровым номером № с реестровыми границами участка с кадастровым номером № образует межполосицу площадью ... кв.м...

Таким образом, установлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического землепользования (....м.) не соответствует данным ЕГРН ....м.) на ....м. Так же, установлено, что между фактическими границами земельного участка с кадастровым номером № и реестровыми границами участка с кадастровым номером № имеется межполосица площадью ... кв. м.

Согласно выписке из единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, площадь земельного участка составляет ....м. 

… по фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) правообладатель ФИО5 составляет ... кв.м, однако эксперт отмечает, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют реестровым данным участка в пределах допустимых погрешностей, максимальное отклонение ... м. Эти отклонения и приводят к разнице в ... кв.м., между фактической и реестровой площадью земельного участка. 

Таким образом, установлено что площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического землепользования .... м) отличается от данных ЕГРН на ....м., а границы соответствуют реестровым данным участка в пределах допустимых погрешностей.

Согласно выписке из единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №(правообладатель ФИО4) площадь земельного участка составляет ....м. … по фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), правообладатель ФИО4 составляет ... кв.м. Несоответствие фактических границ участка с кадастровым номером № реестровым границам образуют земельные участки площадями: ....м находится в пользовании ФИО4, но за реестровыми границами земельного участка согласно сведений ЕГРН; -....м находятся в границах земельного участка согласно сведений ЕГРН (но неиспользуемая ФИО4 площадь ) -....м находится в пользовании ФИО4, но в границах земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН. 

… реестровые границы земельного участка с кадастровым номером № смещены на северо-восток, относительно фактических границ земельного участка, что свидетельствует о том, что при постановке на кадастровый учет была допущена реестровая ошибка.

Таким образом установлено: 

- несоответствие фактической площади, фактическая площадь участка больше площади по данным ЕГРН на ....м;

- несоответствия фактических границ участка с кадастровым номером № реестровым границам. ... кв.м попадают за границы земельного участка согласно сведений ЕГРН, ....м попадают в границы земельного участка согласно сведений ЕГРН и ....м попадают в границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН;

- при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка.

Согласно выписке из единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадь земельного участка составляет .... м.

… по фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), правообладатель ФИО3 составляет ... кв.м. 

С фасадной стороны земельный участок с кадастровым номером № имеет несоответствие площадью ... кв.м, т.е. участок площадью ... кв.м находиться за пределами фактических границ земельного участка, но в реестровых границах. Остальные фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют реестровым в пределах допустимой погрешности, максимальное отклонение ....

Таким образом, установлено, что площадь земельного участка в границах фактического землепользования (....м.) не соответствует данным ЕГРН (....м.) на ... кв.м., т.е. участок площадью ... кв. м находится за пределами фактических границ земельного участка.

Согласно выписке из единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости на земельный участок с кадастровым номером № площадь земельного участка составляет ... кв.м, по фактическому пользованию площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), правообладатель ФИО3 составляет ....м.

С фасадной стороны земельный участок с кадастровым номером № имеет несоответствие площадью ... кв.м, т.е. участок площадью ... кв.м находится за пределами фактических границ земельного участка, но в его реестровых границах. С северной стороны фактические границы земельного участка с кадастровым номером № имеют наложение на реестровые границы земельного участка с кадастровым номером №, площадь наложения ... кв.м.. Остальные фактические границы земельного участка с кадастровым номером № соответствуют реестровым в пределах допустимой погрешности, максимальное отклонение ... см.

Таким образом, установлено, что площадь земельного участка в границах фактического землепользования (....м.) не соответствует данным ЕГРН (....м.) на ... кв.м., т.е. участок площадью ... кв.м находиться за пределами фактических границ земельного участка, а участок площадью ... кв.м накладывается на участок с кадастровым номером №. 

Соответственно, установлено следующие:

- площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического землепользования (....м.) не соответствует данным ЕГРН (....м.) на ... кв.м. При сопоставлении линейных размеров фактических границ земельного участка с кадастровым номером № с данными первичного плана, установлено, что расхождение размеров границ установлено по западной и восточной границам участка на величину от ... м до .... Выявленное несоответствие размеров границ (первичных и фактических) является причиной несоответствия площади земельного участка с кадастровым номером № данным ЕГРН;

-площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического землепользования ....м) отличается от данных ЕГРН на ... кв.м., а границы соответствуют реестровым данным участка в пределах допустимых погрешностей.

- фактическая площадь участка с кадастровым номером № больше площади по данным ЕГРН на ... кв. м.,

- фактическая площадь участка с кадастровым номером № больше площади по данным ЕГРН на .... м., участок площадью ... кв.м попадает за границы земельного участка согласно сведений ЕГРН, участок площадью ... кв.м попадает в границы земельного участка согласно сведений ЕГРН и за фактические границы, и участок площадью ....м попадает в границы земельного участка с кадастровым номером № согласно сведений ЕГРН, при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером № была допущена реестровая ошибка;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического землепользования (....м) отличается от данных ЕГРН на ... кв.м., а границы соответствуют реестровым данным участка в пределах допустимых погрешностей;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического землепользования (....м.) не соответствует данным ЕГРН (....м.) на ... кв.м., т.е. участок площадью ... кв.м находиться за пределами фактических границ земельного участка, а участок площадью ... кв.м накладывается на участок с кадастровым номером №;

- площадь земельного участка с кадастровым номером № в границах фактического землепользования (....м.) не соответствует данным ЕГРН (....м.) на ... кв.м., т.е. участок площадью ... кв. м находиться за пределами фактических границ земельного участка.

В связи, с ретроспективным характером вопроса относительно того, имел ли место перенос забора, установленного по смежной границы земельных участков с кадастровым номером № (правообладатель ФИО1), с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) и связи с тем, что у эксперта не имелось возможности определить координаты забора на момент его возведения, ответить на поставленный вопрос не представляется возможным.

… границы смежного землепользователя земельного участка № с южной стороны, который принадлежит ФИО4 с кадастровым номером №, внесен в сведения ЕГРН с реестровой ошибкой.

…по результатам произведенного исследования эксперт пришел к выводу, что разработать вариант установления границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) не представляется возможным по той причине, что в ЕГРН внесены сведения о его смежном землепользователе с южной стороны (уч. № с кадастровым номером №, правообладатель ФИО4) с реестровой ошибкой в части описания координат характерных точек границ земельного участка. Разработка варианта установления границ земельного участка № с сохранением межполосицы противоречит действующему законодательству.

В рамках настоящего исследования не представляется возможным исправление реестровой ошибки границ уч. № с кадастровым номером №, правообладатель ФИО4, поскольку изменение границ участка № повлечет за собой изменения границ смежных с ним (и, возможно, далее) землепользователей. 

Из вышеизложенного следует, что в рамках настоящего исследования возможно разработать один вариант установления границ земельного участка №, с учетом первичного определения его границ, площади по правоустанавливающим документам, местоположения в соответствии с генпланом СНТ и границами смежных землепользователей.

Геоданные предлагаемых границ участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО1) будут следующие:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

В целях реализации предлагаемого варианта установления границ участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО1) необходимо смежную с земельным участком № № границу из точки ... с координатами ... перенести на ... в точку ... с координатами ... и из точки ... с координатами ... перенести на ... в точку ... с координатами ...

Геоданные границ земельного участка с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2) по результатам изменения смежной границы с участком № будут следующими:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Предложить приведенные выше по тексту данные о границах земельного участка № к их установлению, эксперт в рамках настоящего исследования не имеет возможности, поскольку границы смежного с ним землепользователя с южной стороны (уч. №) внесены в сведения ЕГРН с реестровой ошибкой. 

Предложение иных вариантов установления границ земельного участка № в рамках настоящего исследования не представляется возможным, поскольку земельный участок № ограничен с двух сторон смежными землепользователями, границы о которых внесены в сведения ЕГРН (...), с фасада участок ограничен линией застройки СНТ. Предлагаемое изменение смежной границы с участком № соответствует первичному установлению границ участка №, генплану СНТ и площади по правоустанавливающим документам собственника.

Соответственно, в рамках выполненного исследования, экспертом предлагается изменение места расположения границы между земельными участками № и № с кадастровым номером № (правообладатель ФИО1), и с кадастровым номером № (правообладатель ФИО2), где границу из точки ... с координатами ... перенести на ... в точку ... с координатами ... и из точки ... с координатами ... перенести на ... в точку ... с координатами ... (см. рис. ...). В месте расположения указанной границы отсутствуют какие-либо объекты недвижимости, строения и сооружения.

Геоданные границ земельного участка № с кадастровым номером № (правообладатель ФИО1), будут следующими:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Геоданные границ земельного участка № эксперт не имеет возможности предложить к установлению, поскольку требуется исправление реестровой ошибки смежного с ним с южной стороны землепользователя (уч. №). Границы земельного участка № после переноса смежной границы между участками № и № указаны экспертом с целью того, что при предлагаемом изменении границы между участками № и № площадь земельного участка № не будет менее данных ЕГРН.

Данное заключение эксперта получено без нарушений норм ГПК РФ, соответствует требованиям Федерального закона от 31.05.2001г №73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, имеет высшее образование и достаточный стаж экспертной деятельности. Экспертное заключение содержит ответы на все поставленные судом вопросы, в заключении отсутствуют неясности и неточности, в рамках проведения экспертизы экспертом исследовались все представленные и необходимые для проведения экспертизы документы, которой была надлежащая оценка, сомнений в правильности и обоснованности заключения у суда не имеется.

Допрошенный в ходе судебного разбирательства эксперт ФИО6 экспертное заключение поддержал в полном объеме, также пояснив, что следов переноса забора, установленного по смежной границе между земельными участками ФИО1 и ФИО2 им выявлено не было. Также пояснил, что при установлении границ земельных участков ФИО1 и ФИО2 по предложенному им варианту в площади по правоустанавливающим документам, границы земельных участков, смежных с земельным участком ФИО2, а также последующих земельных участков, сведения о которых содержатся в ЕГРН, будут смещены. В данном случае будет иметься необходимость установления границ всех последующих земельных участков, собственники которых не привлечены к участию в данном деле, в новых координатах и, возможно, иной площади.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 данного Кодекса способами, причем эта статья также содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Таким образом, выбор способа защиты нарушенного права должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса. При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Оценивая в совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ все представленные по делу доказательства, с учетом установленных по делу обстоятельств, вышеперечисленных норм права, с учетом заключения судебной землеустроительной экспертизы и пояснений эксперта, которым не установлено, что между земельными участками ФИО1 и ФИО2 имел место перенос забора по смежной границе, суд приходит к выводу о целесообразности установления границ земельных участков ФИО1 и ФИО2 по фактическому пользованию, поскольку в ином случае установление границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО1, по варианту, предложенному экспертом, будет нарушать права и законные интересы как ФИО2, так и смежных с ней землепользователей, а также собственников земельных участков, не привлеченных к участию в рамках рассматриваемого спора.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 к ФИО2 в части установления границ земельного участка удовлетворить частично, в части обязания перенести забор отказать.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому пользованию площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Встречный иск ФИО2 к ФИО3, ФИО1, ФИО4 об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО2, по фактическому пользованию площадью ... кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: (адрес), в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме через Рузский районный суд Московской области.

Решение изготовлено в окончательной форме 19 июня 2018 года.

Судья Ю.В. Фильченкова