Дело № 2-868/2023

72RS0013-01-2023-002368-27

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 сентября 2023 года г.п. Советский

Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Казариновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Майер О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЗАПАД» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЗАПАД» (далее – ООО «УК «ЗАПАД») обратилось в Калининский районный суд города Тюмени с иском к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение.

Определением судьи Калининского районного суда города Тюмени от 01.06.2023 произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО2 на надлежащего, - ФИО1

Определением судьи Калининского районного суда города Тюмени от 28.06.2023 гражданское дело по иску ООО «УК «ЗАПАД» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение передано по подсудности в Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры.

В обоснование заявленных требований указано, что многоквартирный дом (номер) по (адрес) находится в управлении ООО «УК «ЗАПАД» на основании договора управления многоквартирным домом от 01.09.2016. В соответствии с п. 2 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), п. 1.1 договора управления от 01.09.2016 ООО «УК «ЗАПАД» приняло на себя обязательства по выполнению работ и услуг по управлению многоквартирным домом, в том числе, по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в жилом доме и по обеспечению предоставления коммунальных услуг собственникам помещений.

Согласно ст. 36 ЖК РФ, ст. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, а также условиям договора управления в состав общего имущества жилого дома включена внутридомовая система теплоснабжения (отопления).

Из иска следует, что ООО «УК «ЗАПАД» выявлена необходимость осмотра инженерных сетей общедомовых системы теплоснабжения, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения (канализации), расположенных в квартире (номер) дома (номер) по (адрес). Однако допуск в данную квартиру для проведения осмотра и последующего выполнения работ по устранению причин затопления нижерасположенного жилого помещения управляющей организации до настоящего времени не предоставлен, несмотря на предписание со стороны истца. В результате неправомерного бездействия ответчика возникает угроза перебоев в поставке коммунальных ресурсов в отношении жилых помещений вышеуказанного жилого дома, так как локализация утечек на инженерных сетях предполагает ограничение поставки коммунальных ресурсов иным потребителям.

Обязанность собственников жилых помещений обеспечивать допуск в квартиру представителей истца для осмотра и ремонта внутриквартирного оборудования предусмотрена п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, а также условиями договора управления.

Согласно сведениям общества с ограниченной ответственностью «Тюменский расчетно-информационный центр», ответчик является собственником квартиры (номер) дома (номер) по (адрес).

Истец ООО «УК «ЗАПАД» просил суд возложить на ответчика обязанность предоставить доступ в жилое помещение, - квартиру (номер) дома (номер) по (адрес), для осуществления ООО «УК «ЗАПАД» осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения; взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца ООО «УК «ЗАПАД» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещен надлежащим образом судебной повесткой, письменно ходатайствовал о проведении судебного заседания в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, судебные извещения о времени и месте разбирательства дела, направленные по адресам ответчика, возвратились в суд по истечении срока хранения.

На основании ч. 4-5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) судом определено рассмотреть дело в отсутствие сторон ответчика.

Определяя возможность рассмотрения дела в отсутствие ответчика ФИО1, суд также учитывает, что по адресу регистрации по месту жительства ответчика судом направлялись судебные извещения (судебные повестки), которые адресатом получены не были.

Информация о ходе рассмотрения дела в соответствии со ст. ст. 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» находится в свободном доступе в сети Интернет на официальном сайте Советского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры. Таким образом, судом приняты исчерпывающие меры к надлежащему извещению ответчика о необходимости явиться в судебное заседание. 

Учитывая указанные обстоятельства в системной взаимосвязи с положениями ст. 113 ГПК РФ и ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации суд признает надлежащим извещение ответчика ФИО1 о времени и месте рассмотрения искового заявления ООО «УК «ЗАПАД», полагая судебные извещения (судебные повестки) доставленными, поскольку адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем они были возвращены в суд по истечении срока хранения, то есть риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

На основании ст. 233 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав заявленные требования и их основания, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности и установив нормы права, подлежащие применению в данном деле, суд приходит к следующему.

27.07.2021 заключен договор купли-продажи между А. и ФИО2, по условиям которого продавец (А.) обязался передать в собственность покупателю (ФИО2) недвижимое имущество: квартиру с кадастровым номером (-), общей площадью 16,5 кв. м, расположенную по адресу: (-).

26.08.2022 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец (ФИО2) продал покупателю (ФИО1) принадлежащую ему на праве собственности квартиру в многоквартирном доме с кадастровым номером (-), расположенную по адресу: (-).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 02.08.2023 собственником спорного жилого помещения с 29.08.2022 является ФИО1

Судом установлено, что многоквартирный жилой дом (номер) по (адрес) находится в управлении ООО «УК «ЗАПАД» на основании договора управления от 01.09.2016.

Так, 01.09.2016 между ООО «УК «ЗАПАД» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома (номер) по (адрес), на основании решения общего собрания собственников помещений, - протокола общего собрания собственников от 01.09.2016, заключен договор управления многоквартирным домом, предметом которого является выполнение управляющей организацией за плату услуг и работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, обеспечение реализации решения вопросов пользования общим имуществом собственников помещений, осуществление иной, направленной на достижение целей управления многоквартирным домом, деятельности (п. 1.1).

Согласно п. 2.3.4 договора управления многоквартирным домом от 01.09.2016 собственники обязуются предоставить доступ в принадлежащее собственнику помещение работникам / представителям управляющей организации для осмотра / выполнения необходимых ремонтных работ на внутридомовых инженерных системах, находящихся в помещении и входящих в состав общего имущества – в заранее согласованное с управляющей организацией время, а для ликвидации аварии – в любое время.

В техническом заключении начальника ПТО ООО «УК «ЗАПАД» от 29.03.2023 указано, что в адрес управляющей организации в течение 2023 года неоднократно поступали обращения от лиц, проживающих в квартире (номер) вышеуказанного многоквартирного дома, в связи с затоплениями их жилого помещения вышерасположенной квартирой (номер). Для установления объективных причин затопления и проведения обследования состояния внутриквартирных инженерных сетей отопления, холодного и горячего водоснабжения, а также водоотведения (канализации) необходим доступ в квартиру (номер) дома (номер) по (адрес).

Из акта от 09.03.2023, составленного комиссией в составе представителя ООО «УК «ЗАПАД», председателя совета дома (номер) по (адрес), следует, что на протяжении месяца собственник квартиры (номер) не реагирует на оставленную в дверях информацию, доступ в квартиру не предоставляет. Со слов соседей из квартиры (номер), в квартире (номер) проживают.

В справке, составленной 03.04.2023 ООО «УК «ЗАПАД», указано, что на основании сведений, предоставленных открытым акционерным обществом «Тюменский расчетно-информационный центр», собственником квартиры (номер) дома (номер) по (адрес) является ФИО2

28.03.2023 в адрес собственника спорной квартиры ФИО2 ООО «УК «ЗАПАД» направлено предписание о необходимости обеспечения доступа представителям управляющей организации в квартиру (номер) дома (номер) по (адрес). Согласно отчету об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (-) предписание не вручено, указано на возврат отправителю из-за истечения срока хранения.

26.06.2023 в адрес собственника спорной квартиры ФИО1 ООО «УК «ЗАПАД» направлено предписание о необходимости обеспечения доступа представителям управляющей организации в квартиру. В отчете об отслеживании отправления с почтовым идентификатором (-) указано на возврат предписания отправителю из-за истечения срока хранения.

Проникновение в жилое помещение без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается на основании судебного решения (ч. 2 ст. 3 ЖК РФ).

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ (ч. 1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (ч. 3). Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

В соответствии с п. 5, 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 49, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях. В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе (п. 5). В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях (п. 6).

Исходя из положений п. 11, 13 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 49, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан (п. 11). Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (п. 13).

Согласно подп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги) имеет право: требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с подп. «е» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановления Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребитель обязан: допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п. 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Неисполнение ответчиком ФИО1 обязанности по допуску представителей управляющей организации в принадлежащее ей жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения не опровергнут ответчиком, поэтому суд находит установленным факт уклонения ФИО1 от предоставления сотрудникам истца доступа в жилое помещение для проведения вышеназванных работ.

Ввиду изложенного, ООО «УК «ЗАПАД», являясь управляющей организацией многоквартирного дома, исполняя свои обязанности по предоставлению коммунальных услуг, контролю за состоянием общего имущества, вправе требовать от собственника квартиры предоставления доступа к общедомовому имуществу в жилом помещении с целью реализации вышеуказанных полномочий; исковые требования о возложении на ответчика обязанности обеспечить доступ в жилое помещение для осмотра внутриквартирных инженерных сетей подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч. 1 ст. 88 ГПК РФ).

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в сумме 6000 руб., что подтверждается платежным поручением № 875 от 29.03.2023.

Понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в указанном размере подлежат возмещению ответчиком.

Руководствуясь ст. 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «ЗАПАД» к ФИО1 о возложении обязанности обеспечить доступ в жилое помещение, - удовлетворить.

Возложить на ФИО1, (-) года рождения, уроженку (-) (ИНН (-), СНИЛС (-)) обязанность предоставить доступ в жилое помещение, - квартиру (номер) дома (номер) по (адрес), для осуществления обществом с ограниченной ответственностью «УК «ЗАПАД» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 04.05.2005, ИНН: 

<

***>) осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирных инженерных сетей отопления, горячего и холодного водоснабжения, водоотведения.

Взыскать с ФИО1, (-) года рождения, уроженки (-) (ИНН (-), СНИЛС (-)) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «ЗАПАД» (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 04.05.2005, ИНН: 

<

***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 (шесть тысяч) руб.

Разъяснить ответчику ФИО1, что она вправе подать в Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ей копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югры через Советский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 22.09.2023.

Председательствующий Казаринова А.А.