Дело № 2-5647/2018

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

30 июля 2018 года город Казань РТ

Советский районный суд города Казани в составе председа тельствующего судьи Гиниятуллиной Л.Н. при секретаре судебного заседания Зиннатуллине И.И., рассмотрев гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении порядка пользования нежилым помещением, 

установил:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об установлении порядка пользования нежилым помещением, указав, что истцу ранее на праве собственности принадлежало нежилое помещение с кадастровым номером 

<

данные изъяты> соответствующее парковочному месту 54, расположенному по адресу: 

<

адрес изъят>. 24 декабря 2014 года истец произвел отчуждение указанного имущества ответчику с сохранением за собой право пользования. Ответчик также приобрел смежное парковочное место 55 с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и произвел объединение этих парковочных мест в одно нежилое помещение № 1054 общей площадью 54 кв.м. Однако, указанные действия ответчика нарушают права истца на пользование нежилым помещением № 1054. Истец просит определить порядок пользования нежилым помещением 1054 общей площадью 54 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, образованным из ранее существовавшего нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> и из ранее существовавшего нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты> закрепив за истцом в пользование часть данного нежилого помещения, которое соответствовало парковочному месту 54. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования изменил. Просил закрепить за ним в пользование нежилое помещение № 1054 общей площадью 54 кв.м, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>, образованного согласно технического паспорта по состоянию на 29 марта 2018 года из нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, соответствующего парковочному месту № 54, и из нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, соответствующего парковочному месту № 55, расположенному по адресу: 

<

адрес изъят> совместно со ФИО2 

Протокольным определением суда от 23 июля 2018 года изменение исковых требований принято к производству суда. 

Суду истец пояснил, что одно из принадлежавших ранее ему парковочных мест он решил продать ответчику. Место было продано по заниженной цене, поскольку за истцом было сохранено право пользования этим местом до 31 декабря 2030 года. Ответчик приобрела дополнительно смежное место и сдала его в аренду. Но у истца и арендатора соседнего места большие автомашины. Возникли сложности с парковкой. С ответчиком состоялся разговор о возврате денежных средств, но ФИО2 произвела работы по объединению участков в один. Между сторонами было заключено мировое соглашение. 

Представитель ответчика ФИО2 ФИО3 исковые требования не оспаривал. Суду пояснил, что стороны пришли к соглашению о порядке урегулирования спора. ФИО2 от истца получены 2 млн. руб. в счет парковочного места.

В судебном заседании стороны представили суду проект мирового соглашения, в утверждении которого судом было отказано.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Согласно статьи 2 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений. Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица.

В силу пункта 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи, заключенного 24 декабря 2014 года ФИО1 продал, а ФИО2 приобрела у последнего, в том числе, нежилое помещение № 1054, кадастровый номер 

<

данные изъяты>, площадью 24 кв.м, соответствующее парковочному месту № 54, расположенное по адресу: 

<

адрес изъят>

Право собственности ФИО2 на объект зарегистрирован в установленном порядке 13 января 2015 года.

В дополнение к договору купли-продажи 24 декабря 2014 года между сторонами заключено соглашение, по условиям которого ФИО1 сохраняет право пользования указанным нежилым помещением № 1054 до 31 декабря 2030 года.

Истец указывает, что в настоящее время между сторонами возникли разногласия по вопросу порядка пользования указанным парковочным местом.

Установлено, что ответчик ФИО2 является правообладателем смежного парковочного места № 55 (

<

данные изъяты>) на основании договора купли-продажи нежилого помещения от 31 января 2017 года, что подтверждается сведениями из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, предоставленных суду 11 июля 2018 года. 

Согласно техническому паспорту нежилого помещения по состоянию на 29 марта 2018 года, выполненного РГУП «Бюро технической инвентаризации» Министерства строительства, архитектуры и жилищно-коммунального хозяйства Республики Татарстан, указанные ранее два парковочных места под номерами 54 и 55 (нежилые помещения № 1054 и 1055) объединены в одно нежилое помещение № 1054 общей площадью 54 кв.м.

Право собственности на единый объект № 1054 не зарегистрировано.

Таким образом, в силу положений статьи 8.1 ГК РФ в настоящее время существуют два самостоятельных объекта недвижимости - нежилые помещения № 1054 и нежилое помещение № 1055, принадлежащие ФИО2 Нежилое помещение № 1054 находится в пользовании истца ФИО1 При этом ему никто не препятствует в осуществлении этого права. Обстоятельства, которые излагает истец ФИО1, а именно, невозможность парковки автомашины из-за больших габаритов принадле жащей ему автомашины и автомашины соседа, не являются основанием для разрешения исковых требований в заявленном виде о совместном со ФИО2 пользовании объединенным парковочным местом.

Кроме того суд учитывает, что объединенное нежилое помещение под № 1054 площадью 54 кв.м в настоящее время как объект гражданского оборота не зарегистрировано, следовательно, требования истца о правах на данных объект являются преждевременными и необоснованными.

В соответствии с положениями гражданского законодательства, которые закреплены в статьях 2, 3 ГК РФ, судебной защите подлежит нарушенное или оспариваемое право гражданина. По настоящему делу право ФИО1 пользования парковочным местом не нарушено. Условия мирового соглашения, направленные на переход права собственности от ФИО2 ФИО1 на основании судебного решения в обход предусмотренных законом процедур ставят под сомнение добросовестность поведения сторон. 

При указанных обстоятельствах суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований. 

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о закреплении за ним в пользование нежилого помещения № 1054 общей площадью 54 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес изъят>, образованного согласно технического паспорта по состоянию на 29 марта 2018 года из нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, соответствующего парковочному месту № 54, и из нежилого помещения с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, соответствующего парковочному месту № 55, расположенному по адресу: 

<

адрес изъят> совместно со ФИО2 по гражданскому делу по иску ФИО1 гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об установлении порядка пользования нежилым помещением – отказать. 

Решение суда может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Советский районный суд города Казани. 

Судья Гиниятуллина Л.Н.