Дело № 2-1-1094/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 декабря 2019 года город Кондрово

Дзержинский районный суд Калужской области в составе судьи Валеевой Т.В., 

при секретаре судебного заседания Соловьевой А.С.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ОАО «Дзержинская районная аптека» о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительной государственной регистрации права собственности на подвал,

установил:

29.10. 2019 года ФИО2 обратилась в суд с иском к ОАО «Дзержинская районная аптека», указав, что она является собственником квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>.

ОАО «Дзержинская районная аптека» является собственником нежилого помещения по адресу: 

<

адрес> площадью 658 кв.м, в том числе и подвального помещения площадью 286,9 кв.м, в котором расположены коммуникации многоквартирного жилого дома.

Ссылаясь на то обстоятельство, что указанное имущество (подвальное помещение площадью 286,9 кв.м) является общедомовым имуществом, просила признать нежилое помещение общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, признать недействительной государственную регистрацию права собственности ответчика на подвал.

В судебном заседании ФИО2 поддержала исковые требования.

Ответчик ОАО «Дзержинская районная аптека» представителя в суд не направил, в представленном отзыве сослался на необоснованность заявленных исковых требований.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований на предмет спора администрация МР «Дзержинский район» просила рассмотреть дело в отсутствие ее представителя, полагали исковые требования не подлежащими удовлетворению. 

Третье лицо временный управляющий ОАО «Дзержинская районная аптека» ФИО4 полагал иск не подлежащим удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Жилище» ФИО5 просил исковые требования удовлетворить.

Изучив материалы дела, заслушав истца, представителя третьего лица ФИО5, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно правовой позиции Конституционного суда РФ, помимо нежилых помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, в многоквартирном жилом доме могут быть и иные нежилые помещения, которые предназначены для самостоятельного использования, их правовой режим отличается от правового режима помещений, установленного в п.1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ и ч.1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ.

Данные правовые позиции направлены на защиту стабильности гражданских правоотношений.

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 

<

данные изъяты> доли 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> в 

<

адрес> ФИО1 

<

адрес>.

Также из материалов дела видно, что здание аптеки, расположенной по тому же адресу, представляет собой пристройку к многоквартирному жилому дому №, год постройки зданий 1976-1977, имеет общий подвал с многоквартирным жилым домом № (часть подвала площадью 286,9 кв.м), при этом в спорном нежилом помещении расположены инженерные коммуникации как собственников жилого дома, так и обслуживающие здание аптеки.

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, нежилое помещение общей площадью 658,7 кв.м, включающее в себя и подвал на основании Решения Малого Совета Калужского областного Совета от 17.12.1992 г. № 205 внесено в Реестр муниципальной собственности, вошло в состав имущества МУП «Дзержинская районная аптека», на основании передаточного акта от 27.10.2004 года вошло в состав подлежащего приватизации имущественного комплекса ОАО «Дзержинская районная аптека».

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для признания спорного нежилого помещения имуществом собственников многоквартирного жилого дома, при этом собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома вправе обратиться за защитой своих прав иным способом, в том числе предоставлением доступа для обслуживания инженерных коммуникаций.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО2 к ОАО «Дзержинская районная аптека» о признании нежилого помещения общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, признании недействительной государственной регистрации права собственности на подвал, отказать.

Решение может быть обжаловано в Калужский областной суд через Дзержинский районный суд калужской области в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: Валеева Т.В.