Дело № 2-913/2017 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 октября 2017 года г. Вельск

Вельский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Смоленской Ю.А., 

при секретаре Сусловой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации муниципального образования «Верхнеустькулойское», администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район», Комитету по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации муниципального образования «Вельский муниципальный район» о признании права общей долевой собственности на квартиру,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском к администрации МО «Верхнеустькулойское» о признании права общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., инвентарный №, обосновывая требования тем, что в спорной квартире ФИО1 зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 - с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 - с ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом, в котором находится квартира, после ликвидации колхоза, на баланс МО «Верхнеустькулойское» не принят и не числится в муниципальной собственности, договор социального найма квартиры с истцами не заключался. С момента предоставления жилого помещения, семья истцов добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой, истцы несут бремя ее содержания. Иной возможности, кроме как в судебном порядке воспользоваться правом на приватизацию жилого помещения, у истцов нет.

Определением Вельского районного суда Архангельской области от ДД.ММ.ГГГГ в качестве соответчиков к участию в деле привлечены администрация МО «Вельский муниципальный район», Комитет по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район».

На судебное заседание истцы ФИО1, ФИО2, действующая в своих интересах и интересах своего несовершеннолетнего сына ФИО3 не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просили суд рассмотреть дело без их участия, на исковых требованиях настаивают. 

Представитель истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3 по доверенности ФИО5 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме и по тем же основаниям. 

Представители ответчиков администрации МО «Верхнеустькулойское», администрации МО «Вельский муниципальный район», Комитета по управлению муниципальным имуществом и работе с муниципальными предприятиями администрации МО «Вельский муниципальный район» на судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, согласно отзывам просили суд рассмотреть дело без их участия, относительно удовлетворения заявленных исковых требований не возражают. 

Третье лицо ФИО6 на судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений по существу заявленных исковых требований не представил. 

С учетом мнения представителя истцов, суд рассматривает дело в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц. 

Выслушав объяснения представителя истцов, исследовав и изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст.ст. 8, 35 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В судебном заседании установлено и это следует из материалов дела, что истцы ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Изюмова (до заключения брака с ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ – Боровикова) И.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и несовершеннолетний ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживают по месту жительства по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, в данной квартире они зарегистрированы по месту жительства, а именно: ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ. Договора социального найма в письменной форме с истцами не заключено. При этом судом установлено, что данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 колхозом, который ликвидирован и фактически деятельность не осуществляет на протяжении длительного времени. 

Иные лица в спорной квартире не проживают, не зарегистрированы по месту жительства и по месту пребывания, доказательств обратному суду не представлено. 

В соответствии с ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с техническим паспортом, оформленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, 

<

адрес>, расположенная по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Верхнеустькулойское», д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, состоит из трех жилых комнат, площадью 17,9 кв.м., 12,4 кв.м., 12,1 кв.м., туалета площадью 1,6 кв.м., ванной площадью 4,2 кв.м., кухни площадью 9,6 кв.м., тамбура площадью 2 кв.м. и прихожей площадью 9,5 кв.м., объекту присвоен инвентарный №. 

В соответствии со ст. 1 Закона Российской Федерации от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

Статья 2 указанного Закона предусматривает, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 7 Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно со ст. 11 Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В соответствии со ст. 18 Закона при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

Согласно справкам Вельского отделения ГУП АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ №, № истцы право на приватизацию на территории 

<

адрес> Архангельской области не реализовали, и доказательств обратному суду не представлено. Кроме того, именно они с момента вселения в жилое помещение и регистрации по месту жительства фактически владеют и пользуются квартирой, несут бремя ее содержания, осуществляет ее техническое обслуживание и ремонт. 

Из материалов дела также следует, что жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также квартиры в нем, на балансе МО «Верхнеустькулойское» не состоят, после ликвидации колхоза в муниципальную собственность не приняты и в реестре муниципальной собственности МО «Верхнеустькулойское», МО «Вельский муниципальный район» не числятся.

Согласно сообщению Вельского отделения ГУП АО «БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № и уведомлениям филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Архангельской области и Ненецкому автономному округу от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ №, №, №, сведения о правах и правообладателях, переходе прав на объекты недвижимого имущества: жилой дом, расположенный по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, а также 

<

адрес> этом доме, в БТИ и Едином государственном реестре недвижимости, отсутствуют.

Ответчик и третье лицо также не представили в судебное заседание сведений о зарегистрированных правах иных лиц и об ограничениях (обременениях) права на спорный объект недвижимости, как и возражений относительно заявленных исковых требований.

При таких обстоятельствах и в силу указанных норм материального права, суд считает, что истцы могут воспользоваться правом на приватизацию занимаемого жилого помещения. 

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Проанализировав установленные по делу обстоятельства с представленными доказательствами, суд приходит к выводу, что истцы добросовестно, открыто и непрерывно более 15 лет владеют и пользуются спорной квартирой, право на приватизацию жилого помещения не реализовали. При этом, ответчики и иные лица каких-либо прав на спорный объект недвижимости не заявляли и не заявили в ходе рассмотрения настоящего спора, квартира в реестре муниципальной собственности не состоит. Ответчики не возражают относительно удовлетворения заявленных истцами требований и доводов в их обоснование. 

Согласно ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - закона) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (п. 3). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости (п. 4). Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п. 5).

При этом, государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 ГК РФ. 

В соответствии с п. 1 ст. 3 закона государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

В силу п. 1 ст. 58 закона права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Согласно пп. 5 п. 2 ст. 14 закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе: вступившие в законную силу судебные акты.

Учитывая изложенное и принимая во внимание позицию ответчиков по существу спора, а также то, что в настоящее время иным способом реализовать право на приватизацию истцам невозможно по независящим от них обстоятельствам, то суд находит заявленные ФИО1, ФИО2, ФИО3 исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Верхнеустькулойское», д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., инвентарный №.

Признать за ФИО2 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Верхнеустькулойское», д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., инвентарный №.

Признать за ФИО3 право собственности на 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: Архангельская область, 

<

адрес>, МО «Верхнеустькулойское», д. 

<

адрес>, 

<

адрес>, общей площадью 69,3 кв.м., инвентарный №.

Право собственности на недвижимое имущество по решению суда возникает с момента государственной регистрации права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Вельский районный суд Архангельской области.

Председательствующий подпись Ю.А. Смоленская