61RS0019-01-2021-002329-69

№ 2-1780/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» июня 2021 года г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

судьи Кабельковой В.Б.,

при секретаре Авагян Р.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании суммы неосновательного обогащения,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора, взыскании суммы неосновательного обогащения, ссылаясь на следующие обстоятельства. 

01.06.2018 между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого строения с рассрочкой платежа, по условиям которого, ответчик обязалась передать в собственность истца жилое строение с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, с/т «Донские Зори», НЗСП № 

В пункте 4 договора сторонами определена стоимость объекта недвижимости в размере 2 100 000 руб. 

В соответствии с п. 5 договора ФИО1 обязалась уплатить указанную в п. 4 договора денежную сумму путем перечисления ежемесячных платежей на счет продавца. 

После подписания догвора истцом в счет оплаты указанной в п. 4 договора стоимости приобретаемого имущества перечислено ответчику периодическими платежами 355 500 руб.

Истец вселилась в домовладение, осуществляла расходы по содержанию имущества, произвела неотделимые улучшения в виде установки окна и двери на общую сумму 23 800 руб. 

Ответчик, получая от истца денежные средства периодическими платежами, обладая информацией о произведенных истцом улучшениях недвижимого имущества и понесенных расходах по его содержанию, от осуществления государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество уклонилась. 

В 2020 году ответчик обратилась к истцу с требованием о расторжении догвора купли-продажи нежилого строения с рассрочкой платежа и освобождении недвижимого имущества, в связи с чем, истец была вынуждена покинуть жилое помещение. 

Истец обратилась к ответчику о возврате денежных средств, уплаченных по договору купли-продажи, а также о возмещении расходов, связанных с неотделимыми улучшениями жилого помещения, однако получила отказ. 

Просила суд расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 01.06.2018, заключенный между ФИО1 и ФИО2, взыскать с ответчика в пользу истца денежные средства в размере 379 300 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.06.2020 по 15.03.2021 в размере 12 087 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 16.03.2021 по день фактического исполнения обязательств. 

В судебном заседании истец и ее представить - адвокат Мовсаева Т.С., поддержали требования иска по изложенным в заявлении основаниям, настаивали на удовлетворении. 

Ответчик и ее представитель по доверенности ФИО3, в судебном заседании возражали против требований иска по основаниям, изложенным в письменных возражениях на иск, пояснив, что фактически между сторонами был заключен договор аренды принадлежащего ответчику жилого помещения, в связи с чем, полученные ответчиком денежные средства не подлежат возврату, поскольку уплачены в счет проживания истца в принадлежащем ответчику жилом помещении. 

Суд, изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

На основании п. 1 ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно статье 2 Федерального закона «О государственном регулировании прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 165 ГК РФ устанавливает, что несоблюдение в случаях, установленных законом, требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Судом установлено и следует из материалов дела, что 01.06.2018 между ФИО2 и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого строения с рассрочкой платежа, по условиям которого, ответчик обязалась передать в собственность истца жилое строение с надворными постройками и земельный участок, расположенные по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, с/т «Донские Зори», НЗСП №. 

В пункте 4 договора сторонами определена стоимость недвижимого имущества в размере 2 100 000 руб. 

В соответствии с п. 5 договора, ФИО1 обязалась уплатить указанную в п. 4 договора денежную сумму путем перечисления на счет продавца ежемесячных платежей не менее 12 000 руб. до момента полного погашения стоимости приобретенных объектов недвижимости. 

После подписания договора, истец вселилась в жилое помещение по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, с/т «Донские Зори», НЗСП №, проживала до марта 2020 года включительно.

В период с июня 2018 по май 2020 включительно истец перечислила ответчику периодическими платежами денежные средства в общей сумме 355 500 руб.

Факт подписания договора, обстоятельства вселения и проживания истца в жилом помещении по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, с/т «Донские Зори», НЗСП №, а также факт получения ответчиком денежных средств в общей сумме 355 500 руб., подтверждаются исследованными судом доказательствами, в том числе выписками историй операций ПАО Сбербанк, представленными сторонами, сведениями об оплате ФИО1 коммунальных платежей в указанный период времени, и не оспорен ФИО2 

Требования иска мотивированы тем, что договор купли-продажи жилого строения с рассрочкой платежа не был зарегистрирован в установленном порядке, по требованию ответчика истец была вынуждена выехать из жилого помещения, однако, перечисленные истцом в счет оплаты недвижимого имущества по договору купли-продажи жилого строения с рассрочкой платежа денежные средства ответчиком не возвращены. 

Как усматривается из материалов дела, 11.03.2021 истец обратилась к ответчику с претензией о возврате денежных средств в связи с неисполнением ответчиком обязательств по договору купли-продажи жилого строения с рассрочкой платежа. 

В силу п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу приведенных положений ст. 1102 ГК РФ обогащение может быть признано неосновательным, если отсутствуют предусмотренные законом правовые основания для приобретения или сбережения имущества.

Для возникновения обязательства вследствие неосновательного обогащения необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения.

В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено либо сбережено имущество); обогащение произошло за счет истца; размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре, являлись ли произведенные улучшения отделимыми и увеличили ли они стоимость указанного объекта недвижимости.

В соответствии ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и не оспорено ответчиком, государственная регистрация перехода права собственности по заключенному 01.06.2018 между сторонами спора договору купли-продажи жилого строения с рассрочкой платежа произведена не была. 

Истец по требованию ответчика выехала из жилого помещения по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, с/т «Донские Зори», НЗСП №. 

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что поскольку договор купли-продажи жилого строения с рассрочкой платежа от 01.06.2018 государственную регистрацию не прошел, в силу приведенных выше норм гражданского законодательства он не может считаться заключенным, а совершенная между сторонами этого договора сделка является ничтожной, поэтому применительно к приведенной выше норме ст. 1102 ГК РФ полученные ФИО2 от ФИО1 и не возвращенные ей денежные средства представляют собой неосновательное обогащение в виду незаключенности договора купли-продажи от 01.06.2018 и ничтожности сделки, и подлежат возврату истцу.

При этом суд признает несостоятельными доводы ответчика о том, что перечисленные денежные средства в сумме 355 500 руб. фактически являются оплатой по договору аренды жилого помещения. 

На основании ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

По договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение (п. 1 ст. 650 ГК РФ).

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

На основании п. 2 ст. 651 ГК РФ договор аренды, заключенный на срок не менее одного года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, доказательств заключения между сторонами договора аренды жилого помещения суду не представлено. 

Заключенный 01.06.2018 договор купли-продажи жилого строения с рассрочкой платежа не может быть расценен судом как договор аренды, поскольку не содержит достигнутого соглашения по всем существенным условиям аренды жилого помещения. 

Кроме того, как усматривается из материалов дела, в период проживания истца в жилом помещении по адресу: Ростовская область, г. Новочеркасск, с/т «Донские Зори», НЗСП №, ФИО1 произведены неотделимые улучшениями жилого помещения в виде изготовления и установки изделий из ПВХ, а именно окна и двери, на общую сумму 23 800 руб.

Факт установки истцом изделий из ПВХ ответчиком не оспорен. Неотделимые улучшения в виде изготовления и установки окна и двери, будучи принадлежностью главной вещи – жилого строения, поступили в собственность ответчика безосновательно и за счет средств истца. 

В подтверждение размера неосновательно приобретено ФИО2 имущества в виде неотделимых улучшений истцом представлен договор подряда № 4 от 04.04.2019 и договор подряда № 65 от 29.11.2019, на общую сумму 23 800 руб.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о законности и обоснованности требования иска о взыскании с ответчика в пользу истца стоимость неотделимых улучшений в размере 23 800 руб.

Также истец просила суд взыскать с ответчика проценты за неосновательное пользование денежными средствами, на основании п. 1 ст. 395 ГК РФ.

В силу ч. 2 ст. 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с п. 1 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (п. 3 ст. 395 ГК РФ).

С момента получения 18.06.2020 ФИО2 уведомления ФИО1 о необходимости возврата денежных средств ответчик узнала о неосновательности пользования полученными в счет договора купли-продажи жилого строения с рассрочкой платежа денежными средствами в размере 355 500 руб.

Соответственно, за период с 18.06.2020 по 15.03.2020 (по заявленным требованиям) с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 12 087 руб. 46 коп., произведенный расчет которых судом признается верным. 

Также в силу п. 3 ст. 395 ГК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами с 16.03.2021 по день фактического исполнения обязательств. 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования законны и обоснованы, подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2 о расторжении договора, взыскании суммы неосновательного обогащения, - удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи с рассрочкой платежа от 01.06.2018, заключенный между ФИО1 и ФИО2. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 379 300 руб. 00 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18.06.2020 по 15.03.2021 в размере 12 087 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами с 16.03.2021 по день фактического исполнения обязательств. 

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: В.Б. Кабелькова

Решение в окончательной форме изготовлено 01.07.2021.