Дело № 2-530/2025 

УИД 76RS0015-01-2025-000143-29

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 марта 2025 года

г.Ярославль

Ленинский районный суд г.Ярославля в составе:

председательствующего судьи Красильниковой Л.Г., 

при секретаре Алемасовой А.Ю., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района» к ФИО1, ФИО2, ФИО3 Марку Антоновичу, ФИО4 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

у с т а н о в и л:

АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" обратилось в суд с иском к ответчикам о взыскании задолженности за несвоевременную оплату жилья и коммунальных услуг в отношении жилого помещения, находящегося по адресу: 

<

адрес>

Истец просит взыскать в свою пользу с ФИО1 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.08.2024 в размере 27264,77 руб., в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья – 12282,20 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления – 806,08 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения водоотведения, обращение с ТКО, электрическая энергия) – 14176,49 руб., а также пени в размере 64458,97 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 2826,30 руб.;

взыскать с ФИО5 задолженность за период с 01.05.2021 по 31.08.2024 в размере 36353,01 руб., в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья – 16376,26 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления – 1074,77 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения водоотведения, обращение с ТКО, электрическая энергия) – 18901,98 руб., а также пени в размере 85945,29 руб. и расходы по оплате госпошлины в размере 3777,20 руб.; 

взыскать с ФИО4 задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.08.2024 в размере 36353,01 руб., в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья – 16376,26 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления – 1074,77 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения водоотведения, обращение с ТКО, электрическая энергия) – 18901,98 руб., а также пени в размере 85945,29 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 3777,20 руб.; 

взыскать с ФИО1 как законного представителя ФИО2 за период с 01.05.2021 по 10.03.2023 в размере 14123,48 руб., в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья – 6437,84 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления – 24,79 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения водоотведения, обращение с ТКО, электрическая энергия) – 7660,85 руб., а также пени в размере 33945,14 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 1479,18 руб.; 

взыскать с ФИО2 за период с 11.03.2023 по 31.08.2024 задолженность в размере 13376,50 руб., в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья – 6079,58 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления – 781,29 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения водоотведения, обращение с ТКО, электрическая энергия) – 6515,63 руб., а также пени в размере 30513,83 руб. и расходы по оплате госпошлины в сумме 1347,12 руб.

В обоснование иска истец ссылается на то, что в жилом помещении по указанному адресу оплата жилищно-коммунальных услуг производится не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность. 

Представитель истца АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие. 

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. 

Судом определено рассмотреть дело при данной явке в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценив все в совокупности, суд полагает, что иск подлежит частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, являются ФИО1 (3/14 долей), ФИО2 (3/14 долей), ФИО5 (4/14 долей) и ФИО4 (4/14 долей). Открыт лицевой счет №

<

***>. В квартире зарегистрированы ФИО1 (глава семьи) и ФИО2 (дочь).

Между АО "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" и собственниками жилого дома заключен договор управления №1-103 от 01.01.2008, в соответствии с которым истец оказывает ответчикам жилищно-коммунальные услуги. Данные обстоятельства ответчиками не оспариваются. 

В соответствие со ст. ст. 210, 249 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества; каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей, также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

На основании части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. 

Из материалов дела следует, что в период с 01.05.2021 по 31.08.2024 ответчики не регулярно и не в полном объеме вносили плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в результате чего на лицевом счете жилого помещения №

<

***> образовалась задолженность в общем размере 127235,56 руб., в том числе по оплате за содержание и ремонт жилья – 57316,92 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления – 3761,70 руб., по оплате прочих коммунальных услуг - 66156,94 руб. 

Доказательств погашения возникшей задолженности ответчиками не представлено, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца и взыскании суммы задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.08.2024 с каждого из ответчиков соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение.

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Истцом начислены пени в размере 300808,52 руб. за период с 01.05.2021 по 31.08.2024 на сумму всей задолженности, образовавшейся в период с 01.11.2012 по 30.06.2024. 

Из общей суммы пени 300808,52 руб. сумма пени за период с 01.05.2021 по 10.03.2023 на сумму всей образовавшейся задолженности составляет 158410,64 руб.; за период с 11.03.2023 по 31.08.2024 на сумму всей образовавшейся задолженности сумма пени составляет 142397,88 руб. 

Пени рассчитаны в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ. Данный расчет судом проверен, представляется правильным, ответчиками не оспорен, не опровергнут. Кроме того, имеющаяся на лицевом счете по состоянию на 30.06.2024 сумма долга видна в Сведениях по лицевому счету №

<

***> (общие) в графе «Задолженность» и «Сальдо пени на конец» на конец заявленного периода.

Истец просит взыскать с ответчиков сумму пени соразмерно доли в праве собственности на жилое помещение:

с ФИО1 (3/14 доли) пени в размере 64458,97 руб. (из расчета: 300808,52 руб. : 14 х 3),

с ответчика ФИО5 (4/14 доли) пени в размере 85945,29 руб. (из расчета: 300808,52 руб. : 14 х 4),

с ответчика ФИО4 (4/14 доли) пени в размере 85945,29 руб. (из расчета: 300808,52 руб. : 14 х 4),

с ответчика ФИО1 как законного представителя ФИО2 (3/14 доли) пени за период с 01.05.2021 по 10.03.2023 в размере 33945,14 руб. (из расчета: 158410,64 руб. : 14 х 3),

с ответчика ФИО2 (3/14 доли) пени за период с 11.03.2023 по 31.08.2024 в сумме 30513,83 руб. (из расчета: 142397,88 руб. : 14 х 3).

Пеней признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п.1 ст.330 ГК РФ). Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства и не должна служить средством обогащения, но при этом направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в п. 39 Постановления Пленума Верховного суда от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). 

Принимая во внимание конкретные обстоятельства по делу, установленный факт неисполнения надлежаще ответчиками обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг, его длительность, необходимость соблюдения баланса интересов сторон и принципа разумности и справедливости, суд полагает обоснованным применение положений ст. 333 ГК РФ и считает возможным снизить размер взыскиваемой с ответчиков неустойки (пени)

с ответчика ФИО1 с 64458,97 руб. до 15 000 руб. за период с 01.05.2021 по 31.08.2024 на сумму всей задолженности, образовавшейся с 01.11.2012 по 30.06.2024,

с ответчика ФИО5 с 85945,29 руб. до 20 000 руб. за период с 01.05.2021 по 31.08.2024 на сумму всей задолженности, образовавшейся с 01.11.2012 по 30.06.2024,

с ответчика ФИО4 с 85945,29 руб. до 20 000 руб. за период с 01.05.2021 по 31.08.2024 на сумму всей задолженности, образовавшейся с 01.11.2012 по 30.06.2024,

с ответчика ФИО1 как законного представителя ФИО2 (3/14 доли) с 33945,14 руб. до 10000 руб. за период с 01.05.2021 по 10.03.2023 на сумму всей задолженности, образовавшейся с 01.11.2012 по 10.03.2023,

с ответчика ФИО2 с 30513,83 руб. до 8000 руб. за период с 11.03.2023 по 31.08.2024 на сумму всей задолженности, образовавшейся с 11.03.2023 по 30.06.2024, 

что будет в полной мере способствовать восстановлению баланса между нарушенными правами истца и мерой ответственности, применяемой к ответчикам.

Учитывая, что требования истца по взысканию задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг удовлетворены в полном объеме, пени уменьшены в связи с несоразмерностью последствиям нарушенного обязательства, на основании ст. 98 ГПК РФ, разъяснений, изложенных в п.21 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №1 от 21.01.2016г. «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 13207 рублей. 

Руководствуясь статьями 194-198, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.08.2024 в размере 27264,77 руб. (в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья 12282,20 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления 806,08 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения водоотведения, обращение с ТКО, электрическая энергия) -14176,49 руб.), а также пени в размере 15 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2826,30 руб.

Взыскать с Порфирова Марка Антоновича (паспорт гражданина РФ № в пользу Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате за содержание и ремонт за период с 01.05.2021 по 31.08.2024 в размере 36353,01 руб. (в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья 16376,26 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления 1074,77 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения водоотведения, обращение с ТКО, электрическая энергия) – 18901,98 руб.), а также пени в размере 20 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в размере 3777,20 руб.

Взыскать с ФИО4 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 31.08.2024 в размере 36353,01 руб. (в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья 16376,26 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления 1074,77 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения водоотведения, обращение с ТКО, электрическая энергия) – 18901,98 руб.), а также пени в размере 20 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3777,20 руб.

Взыскать с ФИО1 (паспорт гражданина РФ №) как законного представителя ФИО2 (паспорт №) в пользу Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 01.05.2021 по 10.03.2023 в размере 14123,48 руб. (в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья 6437,84 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления 24,79 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения водоотведения, обращение с ТКО, электрическая энергия) – 7660,85 руб.), а также пени в размере 10 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1479,18 руб. 

Взыскать с ФИО2 (паспорт гражданина РФ №) в пользу Акционерного общества "Управляющая организация многоквартирными домами Ленинского района" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 11.03.2023 по 31.08.2024 задолженность в размере 13376,50 руб. (в том числе: по оплате за содержание и ремонт жилья 6079,58 руб., по оплате горячего водоснабжения и отопления 781,29 руб., по оплате прочих коммунальных услуг (холодного водоснабжения водоотведения, обращение с ТКО, электрическая энергия) - 6515,63 руб.), а также пени в размере 8 000 руб. и расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1347,12 руб. 

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля. 

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в Ярославский областной суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Ярославля в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Красильникова Л.Г.