№ 2 – 1919\ 17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 октября 2017года город Саратов 

Фрунзенский районный суд г. Саратова в составе, председательствующего судьи Дубовицкого В.В., при секретаре Шишковой Г.А. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО23 к ФИО5 ФИО24, ФИО6 ФИО25, ФИО7 ФИО26, ФИО8 ФИО27, ФИО9 ФИО28, ФИО2 ФИО29, ФИО11 ФИО30, ФИО12 ФИО31, товариществу собственников недвижимости «Связист», МРИ ФНС № 19 по Саратовской области о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, исключении записи из ЕГРЮЛ, 

установил:

ФИО3, ФИО4, обратились в суд с исковым заявлением к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, Товариществу собственников недвижимости «Связист», МРИ ФНС №19 по Саратовской области о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, исключении записи из ЕГРЮЛ. Требования мотивированы тем, что они являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, общей площадью 49,7 кв.м., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права серия 64ААГ № 482306, серия 64АГ № 482305 от 05.05.2012. Указывают, что в период с апреля по май 2017 года проводилось общее собрание собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, проводимого в очно-заочной форме. ТСН «Связист», решение о создании которого принято названным решением собрания, зарегистрировано в Едином государственном реестре юридических лиц 27 июня 2017 года (ОГРН 

<

***>). Указывают, что с решением общего собрания собственников о выборе способа управления они не согласны, считают, что оно принято с существенным нарушением норм жилищного законодательства, касающихся порядка проведения собраний собственников многоквартирных домов, и нарушает их права, как собственников жилого помещения по основаниям, что инициаторы собрания в нарушение требований ч.ч. 4 и 5 ст. 45 ЖК РФ не сообщили собственникам помещений дома № 42/54 по ул. Аткарской в г. Саратове в установленной законом форме (заказными письмами либо письменными уведомлениями о проведении общего собрания, врученными под роспись либо путем размещения в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме) информацию о проведении собрания. Копия уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, была предоставлена им в администрации Фрунзенского муниципального района муниципального образования «Город Саратов» уже после окончания собрания и подсчета голосов. Опросный лист для голосования в их адрес почтовым отправлением не направлялся, лично не вручался. Полагают, что исходя из содержания уведомления о проведении внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...> следует, что собственники помещений извещались о проведении 26 апреля 2017 года очного этапа очно-заочного голосования собственников; в период с 27 апреля 2017 г. по 26 мая 2017 года заочного этапа очно - заочного голосования. На повестку дня ставился единственный вопрос: о выборе способа управления многоквартирным домом. Сведения о порядке ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться, в уведомлении отсутствовали. Указывают, что при этом по результатам проведенного общего собрания собственников на дверях подъездов было размещено уведомление (номер и дата отсутствуют) о результатах голосования на общем собрании собственников помещений, проводившегося с 26.04.2017 по 26.05.2017 в форме очно-заочного голосования, согласно которого собственниками помещений в многоквартирном доме были рассмотрены и приняты решения по 9 вопросам повестки дня: Выборы секретаря собрания. Выборы председателя собрания. Выборы счетной комиссии. Выбор способа управления мкд в виде товарищества собственников жилья (ТСЖ) путем создания нового ТСЖ. Присвоение вновь создаваемому ТСЖ наименования «Связист». Утверждение Устава нового ТСЖ. Выборы председателя правления ТСЖ «Связист». Утверждение способа уведомления собственников мкд о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Утверждение способа уведомления собственников решений, принятых общим собранием собственников многоквартирного дома. Полагают, что в соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В соответствии со статьей 44.1. ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством: очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование); заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса); очно-заочного голосования.

Согласно ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно части 2 статьи 46 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

В соответствии с ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно части 1 статьи 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

Согласно части 1.1 статьи 136 ЖК РФ протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений.

Согласно части 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. 

Указывают, что согласно уведомления о результатах общего собрания собственников помещений, проводившегося с 26.04.2017 по 26.05.2017 общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, составляет: площадь жилых помещений: 9448,05 кв.м.; площадь помещений, находящихся в муниципальной собственности - 271,25 кв.м., площадь помещений, находящихся в стадии переоформления - 123,5 кв.м.; площадь нежилых помещений - 1738,3 кв.м. Считают что, общая площадь всех помещений составляет 11581,1 кв.м. Следовательно, решение о создании ТСЖ согласно ч. 1 ст. 136 ЖК РФ считалось бы принятым, если бы за создание ТСЖ проголосовали собственники, обладающие площадью более, чем 5790,55 кв.м. Тогда как по вопросу повестки дня о выборе способа управления МКД в виде ТСЖ путем создания нового ТСЖ необходимого количества голосов набрано не было, то есть решение о создании ТСЖ на общем собрании собственников принято не было.

В силу ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Согласно статьи 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско - правового сообщества; принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

В соответствии с п. 4. Требования обязательными реквизитами протокола общего собрания являются: а) наименование документа; б) дата и регистрационный номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование; ж) приложения к протоколу общего собрания (в случае указания на них в содержательной части протокола общего собрания); з) подпись.

Полагают, что в нарушение вышеуказанной нормы в оспариваемом протоколе не содержится следующая информация: дата и место проведения общего собрания; место (адрес) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование.

В нарушении п. 8 Требования не указан адрес, по которому передавались оформленные в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме.

Считают, что инициаторами собрания, проводимого в форме очно-заочного голосования была изменена повестка дня общего собрания, что недопустимо в силу положений действующего законодательства и что является основанием по их мнению для признания судом решения общего собрания ничтожным, а протокола, которым оформлены решения такого общего собрания - недействительным.

Истцы ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, представили заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истцов по доверенности ФИО13 в судебном заседании поддержала исковые требования, просит суд их удовлетворить.

Ответчик ФИО5 и его представитель по доверенности ФИО14, ответчики ФИО6, ФИО8, ФИО9,, ФИО11, ФИО12, ФИО10 и ее представитель ФИО15 действующий на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ, представитель ответчика МРИ ФНС №19 по Саратовской области по доверенности ФИО16 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, просят суд в иске отказать.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ТСН «Связист» – ФИО5 считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, ООО «ТСЖ-5» по доверенности ФИО13 считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Представитель третьего лица, администрации муниципального образования «Город Саратов» в суд не явился, о судебном заседании извещен, ходатайств об отложении слушания дела от него не поступало.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.4 и ч.5 ст.45 ЖК РФ следует, что собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. 

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

Как установлено судом и подтверждается исследованными в судебном заседании материалами дела уведомление о проведение общего собрания в период с 26 апреля 2017г. по 26 мая 2017г. в очно-заочной форме было опубликовано в открытом доступе, а именно на информационных досках при входе в подъезды дома и на информационных досках, расположенных на первых этажах, в каждом подъезде. 

Таким образом основание, на которое ссылаются истцы о том, что они не были надлежаще уведомлены не соответствует действительности, поскольку они проживают в данном доме, что подтверждается, в частности заявлениями о рассмотрении дела в их отсутствие, и поданным исковым заявлением в суд в котором указан адрес: 

<

...>. 

В исковом заявлении истцы указывают, что данное собрание, а также составленный в последующем протокол общего собрания собственников помещений является незаконным ввиду отсутствия кворума. Однако в протоколе отражено количество площади помещений собственников, участвовавших в данном собрании. Данная площадь, превышает 50% от общей площади помещений данного дома и составляет 53,17%. Следовательно кворум на проведение собрания у жильцов дома 42\54 по ул. Аткарская в г. Саратове имелся. 

Правом голоса на общем собрании обладают только собственники помещений в данном доме. Количество же голосов, которым обладает каждый собственник пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме \ст.48 ЖК РФ\. 

Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. 

В соответствии с ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Как установлено судом и подтверждается материалами гражданского дела в частности протоколом общего собрания собственников помещений проводившегося с 26.04.2017 по 26.05.2017 в форме очно – заочное голосование \т. 1 л.д. 53 – 57\ имеется повестка дня, в том числе и по вопросу способа управления МКД в виде товарищества собственников недвижимости путем создания нового ТСН. 

Согласно вышеуказанному протоколу за создание нового ТСН проголосовало 5501,23, за принятие Устава 5380,73 от общей площади 11581 кв.м. \т. 1 л.д. 53 – 57\.

Из представленных суду решений собственников помещения на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме очно – заочного голосования, по вопросам, поставленным на голосование большинство собственников проголосовали за создание ТСН «Связист» и утверждение Устава ТСН «Связист» \т. 1 л.д. 233 – 250, т. 2 л.д. 1 – 249, т. 3 л.д. 1 – 129\. 

В соответствии с ч.6 ст.46 ЖК РФ суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. 

Как установлено судом истцы имеют в собственности жилое помещение кв. 5 дома 42\54 по ул. Аткарская в г. Саратове площадью 49,7 кв.м., и следовательно их участие в общем собрании и голосование на оспариваемом собрании не могло повлиять на результаты голосования.

Таким образом суд приходит к выводу о том, что исковые требования о признании решения общего собрания собственников помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...> д. 42\54, проводимого в форме очно – заочного голосования в период с 26.04.2017 по 26.05.2017, оформленные протоколом, недействительным – удовлетворению не подлежат. 

Исковые требования заявленные истцами о признании недействительной и исключении из ЕГРЮЛ внесенную МРИ ФНС по № 19 по Саратовской области запись о создании ТСН «Связист» по мнению суда не подлежат удовлетворению поскольку являются производными от первоначальных требований, нарушений действующего законодательства при регистрации ТСН «Связист» не допущено, оснований для исключения записи из ЕГРЮЛ не имеется. 

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ суд

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 ФИО32, ФИО1 ФИО33 к ФИО5 ФИО34, ФИО6 ФИО35, ФИО7 ФИО36, ФИО8 ФИО37, ФИО9 ФИО38, ФИО2 ФИО39, ФИО11 ФИО40, ФИО12 ФИО41, товариществу собственников недвижимости «Связист», МРИ ФНС № 19 по Саратовской области о признании недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, исключении записи из ЕГРЮЛ – отказать. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Саратовский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Саратова, с момента изготовления решения в окончательной форме.

Председательствующий: В.В. Дубовицкий