Дело № 2-727/2021

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин Московской области 16 марта 2021 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Вороновой Т.М.,

при секретаре Баламутовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указывала на то, что в августе 2020 года она приступила к оформлению наследства, оставшегося после смерти прабабушки по линии отца - ФИО4 (умершей /дата/), состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение, находящееся по адресу: /адрес/, и земельного участка под ним, с адресом: /адрес/, с/т «Советское», к-в Моспроект, /адрес/). Данное недвижимое имущество она получила после смерти сына - ФИО5 (деда), скончавшегося /дата/. Регистрация права собственности ФИО4 в ЕГРН произошла /дата/.

Другая половина дома и участка распределена следующим образом:

- ФИО6 1/6 доля (мать отца);

- ФИО1 1/3 доля, эта доля досталась истцу после смерти отца - ФИО7 (умершего /дата/). Увеличение доли истицы произошло за счет отказа ФИО8 (ее родной сестры) от вступления в наследство.

После смерти ФИО4, ее внук - ФИО7 не обратился в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство ввиду того, что проживал в России, а мать - на Украине. Кроме того, была еще одна причина, по которой нотариус не смог бы выдать ему свидетельство о праве на наследство по закону - это отсутствие свидетельства о рождении деда - ФИО5

18 августа 2020 года истец обратилась в Клинский городской суд Московской области с заявлением об установлении юридического факта родственных отношений.

24 августа 2020 года Клинским городским судом Московской области вынесено определение об оставлении заявления истицы без рассмотрения по причине наличия спора о праве при принятии наследства.

В процессе подготовки документов для обращения в суд с исковым заявлением о признании права на наследственное имущество истцом в Росреестре г. Клин была получена выписка из ЕГРН на земельный участок. Ознакомившись со сведениями о его характеристиках, ей стало понятно, что часть их отсутствует. Кадастровая стоимость не определена, не установлена категория земельного участка, а в графе «виды разрешенного использования» содержатся противоречия «для садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства».

Кроме того, при проведении межевания участка кадастровым инженером ООО «Служба Землеустройства» выяснилось, что его фактическая площадь меньше, чем по сведениям ЕГРН на 34 кв.м.

После проведения межевых работ кадастровый инженер выдал истцу топосъемку части массива товарищества, по которой можно определить смежных землепользователей, с которыми надо подписать акт согласования границ.

Справа по улице, от участка ФИО1, расположен уч. /номер/ с КН /номер/, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и между истцом и собственником указанного земельного участка нет споров, также как и с собственником уч. 45, КП /номер/, находящегося с зафасадной стороны.

Собственником участка /номер/ с КН /номер/, является ФИО2, согласно выписки из ЕГРН на указанный земельный участок от 07.12.2020 в графе «статус записи об объекте недвижимости», указано - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Это говорит о том, что координаты границ земельного участка либо совсем не определены, либо определены декларировано — значение площади взято из правоустанавливающего или право удостоверяющего документа, выданного ранее — до начала ведения государственного кадастра. Между участком истца и участком ФИО2 стоит забор и разногласий относительно использования земли не имеется. Однако, ответчица подписать акт согласования границ отказалась, сказав, что сможет это сделать после установления границ всего массива товарищества. 

Аналогичная позиция была и у собственника участка /номер/ - ФИО3, которая перестала выходить на связь после разговора о согласовании границ. Ее участок с КН /номер/ находится с зафасадной стороны, справа, и не соприкасаются с участком истца. В последующем, по мнению кадастрового инженера, участок ответчицы будет смещен влево и его угол будет стык в стык с границей участка истца. Также как и ФИО2, ФИО3 письменно не возражает относительно установления координат по межевому делу ООО «Служба землеустройства».

Площадь земельного участка истца после проведения межевых работ уменьшилась почти на 4 %, забор по границам участка не передвигался. Родственники ФИО1 получили участок осенью 1996 года и никогда у них не было разногласий с соседями относительно порядка пользования недвижимостью. По мнению истца, разница в площади образовалась по причине неверных обмеров участка при его выделении. Утвержденного проекта межевания территории товарищества не имеется. Соответственно, в целях уточнения границ участка следует учитывать объекты, существующие на местности более 15 лет, позволяющие определить границы участка.

Бездействие ответчиков, выраженное в виде отказа по подписанию акта согласования границ мешает истцу внести сведения о координатах ее участка в кадастр. Подобные нарушения права могут быть устранены только судебным решением.

Кадастровый инженер изготовил межевой план на земельный участок, в соответствии с которым истец и просил суд установить границы своего земельного участка.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель третьего лица СНТ «Советское» - председатель ФИО9 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, направила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица – Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился, извещен.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного Кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

Согласно ч. ч. 1 - 2 ст. 8 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Как предусмотрено п. 7 ст. 36 Земельного Кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства.

На основании п. 9.1. ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 г. № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для приусадебного использования, ведения личного подсобного хозяйства, дачного хозяйства, огородничества, садоводства и т.п., гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пп. 32 п. 1 cт. 26 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка государственный регистратор прав принимает решение о приостановлении осуществления данного государственного кадастрового учета, если в результате данного государственного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом, установленных в соответствии с Федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Согласно ст. 43 Федеральному закону № 218 "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В силу ст. 22 Закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В текстовой части межевого плана указываются необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках, включая сведения об использованной при подготовке межевого плана геодезической основе, в том числе о пунктах государственных геодезических сетей или опорных межевых сетей, а также в установленном частью 3 настоящей статьи случае сведения о согласовании местоположения границ земельных участков в форме акта согласования местоположения таких границ.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. 

В соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что в августе 2020 года ФИО1 приступила к оформлению наследства, оставшегося после смерти прабабушки по линии отца - ФИО4 (умершей /дата/), состоящего из 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое строение, находящееся по адресу: /адрес/, и земельного участка под ним, с адресом: /адрес/, с/т «Советское», к-в Моспроект, /адрес/). Данное недвижимое имущество она получила после смерти сына - ФИО5 (деда), скончавшегося /дата/. Регистрация права собственности ФИО4 в ЕГРН произошла /дата/.

Другая половина дома и участка распределена следующим образом:

- ФИО6 1/6 доля (мать отца);

- ФИО1 1/3 доля, эта доля досталась истцу после смерти отца - ФИО7 (умершего /дата/). Увеличение доли истицы произошло за счет отказа ФИО8 (ее родной сестры) от вступления в наследство.

После смерти ФИО4, ее внук - ФИО7 не обратился в нотариальную контору с заявлением о вступлении в наследство ввиду того, что проживал в России, а мать - на Украине. Кроме того, была еще одна причина, по которой нотариус не смог бы выдать ему свидетельство о праве на наследство по закону - это отсутствие свидетельства о рождении деда - ФИО5

18 августа 2020 года истец обратилась в Клинский городской суд Московской области с заявлением об установлении юридического факта родственных отношений.

24 августа 2020 года судья Клинского городского суда Московской области Шведов П.Н. вынес определение об оставлении заявления истицы без рассмотрения по причине наличия спора о праве при принятии наследства.

В процессе подготовки документов для обращения в суд с исковым заявлением о признании права на наследственное имущество истцом в Росреестре г. Клин была получена выписка из ЕГРН на земельный участок. Ознакомившись со сведениями о его характеристиках, ей стало понятно, что часть их отсутствует. Кадастровая стоимость не определена, не установлена категория земельного участка, а в графе «виды разрешенного использования» содержатся противоречия «для садоводства, для ведения личного подсобного хозяйства».

Кроме того, при проведении межевания участка кадастровым инженером ООО «Служба Землеустройства» выяснилось, что его фактическая площадь меньше, чем по сведениям ЕГРН на 34 кв.м.

После проведения межевых работ кадастровый инженер выдал истцу топосъемку части массива товарищества, по которой можно определить смежных землепользователей, с которыми надо подписать акт согласования границ.

Справа по улице, от участка ФИО1, расположен уч. /номер/ с КН /номер/, границы которого установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства и между истцом и собственником указанного земельного участка нет споров, также как и с собственником уч. 45, КП /номер/, находящегося с зафасадной стороны.

Собственником участка /номер/ с КН /номер/, является ФИО2, согласно выписки из ЕГРН на указанный земельный участок от /дата/ в графе «статус записи об объекте недвижимости», указано - сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные». Это говорит о том, что координаты границ земельного участка либо совсем не определены, либо определены декларировано — значение площади взято из правоустанавливающего или право удостоверяющего документа, выданного ранее — до начала ведения государственного кадастра. Между участком истца и участком ФИО2 стоит забор и разногласий относительно использования земли не имеется. Однако, ответчица подписать акт согласования границ отказалась, сказав, что сможет это сделать после установления границ всего массива товарищества. 

Аналогичная позиция была и у собственника участка /номер/ - ФИО3, которая перестала выходить на связь после разговора о согласовании границ. Ее участок с КН /номер/ находится с зафасадной стороны, справа, и не соприкасаются с участком истца. В последующем, по мнению кадастрового инженера, участок ответчицы будет смещен влево и его угол будет стык в стык с границей участка истца. Также как и ФИО2, ФИО3 письменно не возражает относительно установления координат по межевому делу ООО «Служба землеустройства».

Площадь земельного участка истца после проведения межевых работ уменьшилась почти на 4 %, забор по границам участка не передвигался. Родственники ФИО1 получили участок осенью 1996 года и никогда у них не было разногласий с соседями относительно порядка пользования недвижимостью. По мнению истца, разница в площади образовалась по причине неверных обмеров участка при его выделении. Утвержденного проекта межевания территории товарищества не имеется. Соответственно, в целях уточнения границ участка следует учитывать объекты, существующие на местности более 15 лет, позволяющие определить границы участка.

Бездействие ответчиков, выраженное в виде отказа по подписанию акта согласования границ мешает истцу внести сведения о координатах ее участка в кадастр. Подобные нарушения права могут быть устранены только судебным решением.

Кадастровый инженер изготовил межевой план на земельный участок, в соответствии с которым истец и просила суд установить границы земельного участка.

Споров по границам участка не имеется, что подтверждено актом согласования границ.

Проанализировав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования ФИО1 об установлении границ земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 766+19 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: /адрес/ в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Служба Землеустройства» от /дата/, подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об установлении границ земельного участка – удовлетворить. 

Установить конфигурацию, местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым /номер/, площадью 766+19 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для ведения садоводства, расположенного по адресу: /адрес/), в соответствии с межевым планом, изготовленным ООО «Служба Землеустройства» от 26.11.2020 года, со следующими координатами характерных точек:

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

/данные изъяты/ 

Настоящее решение суда является основанием для внесения в ЕГРН соответствующих сведений о координатах границ и площади вышеуказанного земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Клинский городской суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья подпись Т.М. Воронова

Мотивированное решение составлено 17 марта 2021 года.

Решение не вступило в законную силу

Судья Т.М. Воронова