Дело № 2-1077/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 мая 2018 года Кировский районный суд г.Перми в составе председательствующего судьи Швец Н.М., при секретаре Мазлоевой Е.С., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчиков ФИО3, Стерховой Г.Д., представителя ответчика ФИО4 – ФИО5, действующего по доверенности, представителей третьих лиц – ООО «Юком» - ФИО6, ООО «Закамская управляющая компания» - ФИО7, действующих на основании доверенностей, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10 к ФИО11, Стерховой Г.Д., ФИО3, ФИО12, ФИО4 о признании протокола собрания помещений в многоквартирном доме недействительным,

установил:

Предметом уточненного иска являются требования ФИО1, ФИО8, ФИО9, ФИО2, ФИО10 о признании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, недействительным.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ в почтовых ящиках квартир дома № по 

<

адрес> появились объявления о проведении общего собрания собственников помещений в заочной форме, при этом информация о проведении очной части голосования отсутствовала. В повестке собрания были указаны 10 вопросов, обсуждение которых в нарушение ч. 1, 3 ст. 47 ЖК РФ на общем собрании путем совместного присутствия собственников помещений в доме не проводилось. Также в вопрос голосования № инициаторы собрания включили в список кандидатов в состав совета дома ФИО9 и ФИО8, согласие которых испрошено не было. До ДД.ММ.ГГГГ в почтовые ящики квартир были разложены по одному бюллетеню для голосования без учета количества собственников жилого помещения. В бюллетенях не были указаны инициаторы собрания, срок проведения голосования, в них были прописаны измененные вопросы, отсутствовал вопрос о порядке подписания протокола и места его хранения, который был в повестке вопросов в объявлении. В нарушение ч. 3 ст. 46 ЖК РФ собственники помещений не были уведомлены в десятидневный срок о результатах голосования, что свидетельствует о проведении голосования после срока его окончания, указанного в объявлении. Соответствующее объявление было размещено только ДД.ММ.ГГГГ, протокол общего собрания был вывешен на информационном стенде ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ данный протокол был заменен на новый с добавлением в решении по вопросу № – ФИО5

Определением суда в порядке подготовки дела к участию в дело в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, были привлечены ООО «УК «Юком» и ООО «Закамская управляющая компания».

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении требований настаивали, подтвердив изложенное. Дополнительно пояснили, что отсутствует кворум для принятия решения по оспариваемому собранию, так как 53,99 % голосов в нем участие не принимало.

Представитель третьего лица ООО «УК «Юком» поддержал доводы истцов.

Истцы ФИО9, ФИО10, ФИО8 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчики ФИО3, Стерхова Г.Д., представитель ответчика ФИО4 – ФИО5 возражали против иска по тем основаниям, что очная форма проведения собрания состоялась ДД.ММ.ГГГГ, о чем собственники помещений уведомлялись путем размещения ДД.ММ.ГГГГ на доске объявлений соответствующей информации. Собрание ДД.ММ.ГГГГ не состоялось, в связи с чем было принято решение о проведении собрания в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Информация о результатах проведения собрания была размещена на стенде ДД.ММ.ГГГГ, протокол был размещен позднее и в связи с его неоднократным удалением, происходила замена листов протокола. Каких-либо существенных нарушений в проведении оспариваемого собрания допущено не было. Также дополнительно указали, что наличие нескольких вариантов протокола обусловлено технической ошибкой.

Ответчики ФИО11, ФИО12, ФИО13 в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель третьего лица ООО «ЗУК» просил в удовлетворении иска отказать.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, показания свидетелей, установил следующее.

В соответствии с п. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

На основании п. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

Материалами дела установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО9, ФИО10, ФИО8 являются собственниками жилых помещений в доме № по 

<

адрес>, что подтверждается представленными свидетельствами о государственной регистрации права, договором мены и ответчиками не оспаривается.

На основании ч. 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться (п. 5 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2, 3 ст. 47 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Объявлением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, собственники помещений были проинформированы о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания в очной форме, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме голосования.

Объявлением о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № по 

<

адрес>, собственники помещений были проинформированы о проведении ДД.ММ.ГГГГ собрания в очной форме, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в заочной форме голосования.

Согласно объявлению о проведении общего собрания помещений многоквартирного дома № по 

<

адрес> в заочной форме, по инициативе группы собственников (кв. №) в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет проведено заочное голосование по повестке дня: 

- избрать председателем на общем собрании ФИО3, секретарем Стерхову Г.Д., и утвердить счетную комиссию в их составе; 

- избрать в Совет дома МКД № по 

<

адрес> ФИО11, Стерхову Г.Д., ФИО9, ФИО8, ФИО3, ФИО12, ФИО4; 

- определить способ подсчета голосов исходя из общей площади помещения, принадлежащего собственнику с учетом его доли в праве собственности на помещение; 

- избрать председателем Совета дома ФИО11; 

- создать комиссию из числа собственников МКД для координации, формирования вопросов парковки, охранных услуг дома для своевременного реагирования Советом дома, принятия решений и оповещения собственников МКД (ФИО14, ФИО12, ФИО5); 

- признать протокол собрания собственников МКД от ДД.ММ.ГГГГ., ДД.ММ.ГГГГ недействительным; 

- выдать доверенность председателю Совета дома до ....... для ведения переговоров с управляющей компанией, подрядными организациями относительно условий будущих договоров, подписания договоров, осуществление контроля за выполнением обязательств по заключенным договорам, права подписания актов, в том числе актов приема выполненных работ; 

- обязать ФИО1 не позднее ДД.ММ.ГГГГ передать по акту приема –передачи ФИО11, Стерховой Г.Д., ФИО12 полную документацию собственников МКД за период работы предыдущего Совета дома (с приложением протоколов собраний, заключенных договоров, актов приемки выполненных по ним работ, чеков оплаты по ним, финансовых отчетов за весь период работы), а также денежную сумму, имеющуюся на остатке; 

- утверждение порядка оформления протокола общего собрания: подписывается председателем и секретарем собрания; утверждения следующего места хранения протокола: избранная управляющая компания.

В бюллетенях заочного голосования вопросы об утверждении порядка оформления протокола общего собрания и места хранения протокола отсутствуют.

В силу ч. 3 ст. 46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Согласно объявлению о проведенном в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ собрании в заочной форме, его кворум составил 51% голосов, также содержатся сведения об утверждении порядка оформления протоколов и места их хранения.

При этом указано, что протокол общего собрания будет размещен для ознакомления после подтверждения получения его государственной жилищной инспекцией г.Перми.

Суду представлены два варианта протокола заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, имеющие отличия в вопросе № в части выбранного члена комиссии ФИО5

Согласно данным протоколам общая площадь 

<

адрес> в 

<

адрес> составляет 3182,7 кв.м., в общем собрании приняли участие собственники помещений, владеющие собственностью общей площадью 1620,1 кв.м., что составляет 51 % от общего числа голосов собственников помещений.

В соответствии со ст. 181.1. Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное.

В силу п. 3 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании свидетели Г. (собственник жилого помещения № общей площадью 76,8 кв.м.), Г.1., Ш. (собственник жилого помещения № общей площадью 50,7 кв.м.) принадлежность подписи в бюллетенях голосования оспаривали, в связи с чем суд полагает возможным исключить их из числа проголосовавших лиц.

Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.

Учитывая изложенное, принимая во внимание общую площадь жилого дома, подлежащую учету при установлении кворума общего собрания, фактическую площадь квартир, собственники которых указаны в протоколе общего собрания, за исключением 2 квартир, сведения по которым не подтвердились (127,5 кв.м), суд, осуществив необходимый расчет, приходит к выводу о том, что на общем собрании, проведенного в форме заочного голосования, приняло участие лишь 46,9% ((1620,1 кв.м – 127,5) х 100 : 3182,7) от числа собственников помещений многоквартирного дома.

Поскольку общее собрание правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов, тогда как общее количество заочно проголосовавших составило менее 50%, суд считает, что кворум на указанном собрании отсутствовал, в связи с чем собрание собственников помещений в многоквартирном доме являлось не правомочным в силу ничтожности. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по 

<

адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение суда в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Кировский районный суд г.Перми.

Председательствующий