Дело № 2-797/2017 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2017 года г. Каменка 

Каменский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Мягковой С.Н., 

при секретаре Кутеевой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Каменке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации города Каменка Каменского района Пензенской области о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации города Каменка Каменского района Пензенской области о признании права собственности на гараж, указав, что на основании постановления Главы администрации г. Каменки Пензенской области от 05.05.1998 г. № 141 был выделен земельный участок площадью 200 кв.м. под строительство гаражей по ул. Красноармейской в г.Каменке. В 2006 году он с разрешения отдела архитектуры и строительства администрации города Каменки № 6986-01-12 начал, а в 2015 году закончил строительство гаража. 

Он обратился в администрацию города Каменки Каменского района с просьбой выдать разрешение на ввод гаража в эксплуатацию, однако ему было отказано на том основании, что у него не оформлено право на земельный участок, а согласно Постановления № 141 земельный участок предоставлялся под строительства гаражей. Он обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с просьбой оформить право на земельный участок, поскольку ему была выдана справка, подтверждающая, что на данном земельном участке расположен и выстроенный гараж, но ему было разъяснено, что для регистрации на него права необходим заключенный договор купли-продажи на этот земельный участок между органом местного самоуправления и собственниками помещений, а с 01.01.2017 года постановка объектов недвижимости на ГКУ осуществляется с одновременной регистрацией права собственности на указанные объекты недвижимости. Выстроенный истцом гараж в ГКУ как объект недвижимого имущества не учтен. Ответчиком была выдана справка, из которой следует, что после признания за ним права собственности на гараж в судебном порядке, земельный участок, на котором расположен гараж, будет закреплен за ним в собственность или в аренду.

Поскольку земельный участок, на котором расположен его гараж, был сформирован до введения в действие ЗК РФ, поставлен на ГКУ с присвоением кадастрового номера: ..., предоставлен для строительства гаражей, то земельный участок площадью 25,3 кв.м., необходимый для обслуживания гаража, принадлежит ему на праве собственности.

Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на гараж ..., площадью 25,3 кв.м., расположенный ...

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам, изложенным в иске, просил удовлетворить. 

Представитель ответчика – администрации города Каменки Каменского района Пензенской области в судебное заседание не явился, представили заявление о рассмотрении гражданского дела без их участия, вынесение решения оставляют на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, приходит к следующему. 

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что, что на основании постановления Главы Каменской городской администрации Пензенской области от 05.05.1998 № 141 был выделен земельный участок площадью 200 кв.м. под строительство гаражей по ул. Красноармейской г.Каменки.

Истцу ФИО1 выдано разрешение ... от ... и выделен земельный участок под строительство гаража ... по ....

В 2015 году ФИО1 по вышеуказанному адресу за счет собственных средств был возведен гараж. С указанного времени истец владеет данным гаражом, никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаража и не оспаривал его право на данное имущество. 

Из технического паспорта нежилого помещения – гаража, по состоянию на 14.08.2015, выданного АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» АО «Ростехинвентазация - Федеральное БТИ» Средне-волжский филиал Пензенское областное отделения Каменского производственного участка усматривается, что спорное недвижимое имущество – гараж расположен по адресу: ..., гараж ... (иное описание местоположения – гараж в районе ...), общая площадь гаража составляет 25,3 кв.м. 

Согласно справке администрации г. Каменки Каменского района Пензенской области № 2947.5.17 от 06.10.2017 гараж ..., расположенный по адресу: ..., в районе ..., принадлежащий ФИО1 на основании постановления главы Каменской городской администрации от 05.05.1998 № 141 «О выделении земельного участка 30.10.2006 № 6986-01-10, находится в пределах выделенного земельного участка.

В судебном заседании установлено, что в настоящее время истец имеет намерение оформить гараж в свою собственность, однако администрацией города Каменки Каменского района Пензенской области ФИО1 было отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию гаража, поскольку правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором расположен гараж, отсутствуют. 

Согласно справке ...5.5.17 от 06.10.2017 года администрации города Каменки Каменского района Пензенской области, после признания за ФИО1 в судебном порядке права собственности на гараж, расположенный по адресу: ..., в районе ..., ему будет предоставлен земельный участок на правах собственности за плату, либо аренды. 

Из указанного письма следует, что администрация города Каменки Каменского района Пензенской области, в полномочия которой входит распоряжение земельными участками на территории города Каменки Каменского района не возражает, что на спорном земельном участке расположен гараж, требований к истцу о сносе спорного гараж не заявлено, напротив, администрация города Каменки Каменского района уведомила суд о намерении узаконить за истцом земельный участок, на котором расположен спорный гараж. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

Согласно п.1 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика, суд считает, что гараж не отвечает признакам самовольной постройки, поскольку создан на земельном участке, отведенном для строительства гаражей, строительство гаража начато в соответствии с распорядительными действиями властей, предоставивших для возведения гаража земельный участок, исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж ..., площадью 25,3 кв.м., расположенный по адресу: ..., в районе ....

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Каменский городской суд Пензенской области в апелляционном порядке в месячный срок со дня его вынесения.

Судья: