Дело № 2-1672/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Тверь 04 октября 2017 года

Заволжский районный суд города Твери в составе:

председательствующего судьи Усановой Л.Е.

при секретаре Ежовой Т.Д.,

с участием представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующего на основании доверенности, представителя ответчика ООО «Зеленый остров» - ФИО3, действующего на основании доверенности, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, ООО «НовинТЭК» - ФИО4, действующего на основании доверенности, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, ООО «Тверские окна» - ФИО5, действующего на основании устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Зеленый остров», обществу с ограниченной ответственностью Архитектурная студия «Артис» о возложении обязанности устранить недостатки, взыскать неустойку

установил:

Истец обратился в суд с иском к ООО «Зеленый остров», в котором с учетом уточнений просит:

- обязать ответчика исключить часть лоджии 1,1 (одна целая одна десятая) кв.м. и 0,9 (ноль целых девять десятых) кв.м. из оплачиваемой площади квартиры по договору в долевом строительстве;

- взыскать с ответчика неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. в размере 101084 руб., 72 коп.;

- обязать ответчика оплатить услуги юриста в размере 15000 рублей;

- взыскать с ответчика штраф в соответствии с Законом РФ «О защите прав потребителей».

В обоснование заявленных исковых требований указано следующее.

ДД.ММ.ГГГГ. истцом заключен договор долевого строительства № с ООО «Зеленый остров». Предметом договора являлось строительство за счет собственных средств дольщика и силами застройщика или с привлечением подрядчиков, объекта долевого строительства – жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы, не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше объекта, а также для сдачи объекта в эксплуатацию в установленном действующим законодательством РФ порядке. Жилым помещением согласно договору является – квартира №, состоящая из двух комнат(ы), расположенная на 3 (третьем) этаже, проектной площадью 69,9 кв.м., а также лоджия (с коэффициентом 1) площадью 5,0 кв.м., передаваемая дольщику в собственность по завершению строительства. Согласно условий договора качество жилого помещения должно соответствовать проектной документации на объект, гарантийный срок для объекта (за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта) составляет пять лет. Гарантийный срок технологического и инженерного оборудования, входящего в состав объекта составляет три года. Передаточный акт был подписан ДД.ММ.ГГГГ В течение гарантийного срока истцом были выявлены следующие недостатки выполненных застройщиком работ:

- во всех, установленных застройщиком окнах и остекленном балконе имеются щели, между стеклопакетом и рамой, из-за чего постоянно дует, происходит обледенение окон внутри квартиры. Данные недостатки привели к растрескиванию оконных откосов и невозможностью прогревания жилого помещения до допустимого значения температуры в жилых помещениях. Кроме того, нарушена шумоизоляция жилого помещения: при закрытых окнах слышны все уличные шумы. Регулировка окон и замена прижимных резинок по гарантийному обязательству в ДД.ММ.ГГГГ не устранила, выявленные недостатки;

- в стяжке пола появились трещины;

- количество секций отопительных приборов несоразмерно площади жилых помещений. Радиаторы не в состоянии обеспечить те оптимальные, не допустимые показатели микроклимата. В соответствии СП.6.4.4 СННиПом 41-01-2003 «Отопление, вентиляция и кондиционирование» длина отопительных приборов определяется расчетом и должна составлять не менее 50% длины светового проема (окна). Установленные в квартиры радиаторы не отвечают вышеприведенным требованиям СНиП. В связи с этим промерзают внешние стены жилого помещения;

- часть лоджии 1,1 кв.м. и 0,9 кв.м. включена в оплачиваемую площадь квартиры по договору в долевом строительстве, хотя данная часть лоджии является аварийным выходом (с окном в помещение общего пользования) и должна относиться в состав общего имущества многоквартирного дома. 

ДД.ММ.ГГГГ. истцом в адрес застройщика была передана претензия, в которой предлагалось в течение 10 дней с момента получения претензии совместно осмотреть жилое помещение, составить акт о выявленных недостатках и устранить их в указанный срок. В ответ на претензию ДД.ММ.ГГГГ. было проведено совместное обследование жилого помещения, в ходе которого были осмотрены оконные проемы, пол и радиаторы отопления. Недостатки установки окон и стяжки пола были зафиксированы в акте обследования. В письме № от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Зеленый остров» указывает, что устранение недостатков в установке окон перепоручено подрядной организации ООО «Тверские окна». Никто из данной организации с истцом не связывался. Также, застройщик поясняет, что в квартире, согласно проекту, получившему положительное заключение государственной экспертизы, должно быть установлены радиаторы 

<

данные изъяты>. Но в квартире установлены радиаторы «

<

данные изъяты>», имеющие другие технические характеристики и несоответствующие нормам СанПин. ДД.ММ.ГГГГ. истец обратился с претензией к застройщику. ДД.ММ.ГГГГ. в ходе проведенного совместного обследования жилого помещения, застройщиком были выявлены недостатки в установленных оконных блоках. По результатам обследования, как указано в акте от ДД.ММ.ГГГГ., застройщик, поручил устранить выявленные недостатки своему подрядчику – ООО «Тверские окна» - в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Недостатки были устранены подрядной организацией только ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается актом от этого же числа, представленным в суд директором ООО «

<

данные изъяты>». Таким образом, требования истца были законны, обоснованы, признаны застройщиком и удовлетворены в ходе судебного разбирательства. Во время совместного осмотра жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ., стороны установили наличие трещин в стяжке пола в большой и маленькой комнате. Каких-либо действий, направленных на устранение данных недостатков ООО «Зеленый остров» не предпринял, поскольку полагает, что работы выполнены качественно. Истец не согласен с данным утверждением, поскольку оно ни чем не обоснованно. Появление трещин при устройстве стяжки, может иметь ряд причин, которые связаны как с нарушением рецептуры смесей, технологии выполнения работ и режима набора прочности, так и с человеческим фактором. Доказательств того, что недостатки (дефекты), обнаруженные в пределах гарантийного срока, произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или его частей, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, а также иных обязательных требований к процессу его эксплуатации либо вследствие ненадлежащего его ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, представлено не было. В настоящее время дефекты в стяжке пола устранены силами истца самостоятельно. Истец полагает, что доводы ответчика о том, что радиаторы «

<

данные изъяты>» по своим техническим характеристикам не уступают радиаторам 

<

данные изъяты> аналогичного размера, не относится к предмету спора, поскольку ни те ни другие не соответствуют обязательным требованиям, предусмотренным для конкретного помещения, принадлежащего истцу. Если застройщик вносит изменения в проектную документацию, на основании которой был заключен договор об участии в долевом строительстве, то он должен уведомить дольщика о вносимых изменениях, подписать дополнительное соглашение к договору. При установке радиаторов, застройщиком были нарушены обязательные строительные правила. Размеры, установленных в квартире истца радиаторов определены в совместном акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.: в большой комнате установлен радиатор длиной 1000 мм., в маленькой – два радиатора 600 и 400 мм соответственно, на кухне радиатор длиной 500 мм. В соответствии с технической документацией, представленной застройщиком – «плана 7го этажа по проекту» размер окна в большой комнате составляет 2040 мм, в маленькой – 1650 мм, на кухне 1390 мм. Радиаторы в большой комнате и на кухне не соответствует требованиям, предусмотренным законодательством РФ. Истец не согласен с доводом ответчика о том, что требование истца об исключении части лоджии из площади жилого помещения противоречит ст.15 ЖК РФ. Ссылка ответчика, что пропущен срок исковой давности по данному требованию не соответствует действительности, так как срок исковой давности исчисляется с момента передачи жилого помещения по акту приема-передачи, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ., с того момента когда дольщик получил жилое помещение в окончательном виде и всю документацию на данный объект недвижимости. До этого момента, в процессе строительства, как указывает сам застройщик, он вправе вносить изменения в проектную документацию. Кроме того, заключение органа государственного надзора о соответствии построенного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации получено ДД.ММ.ГГГГ. Часть лоджии 1,1 кв.м. и 0,9 кв.м. включена в оплачиваемую площадь квартиры по договору в долевом строительстве, безосновательно, так как данная часть лоджии является аварийным выходом (с окном в помещение общего пользования) и должна относиться к составу общего имущества многоквартирного дома. Застройщик в досудебном порядке не устранил ни одного недостатка указанного в претензии и исковом заявлении. Недостатки в окнах были устранены в ходе судебного разбирательства, устранение дефектов пола и замена радиаторов была осуществлена истцом самостоятельно за свой счет.

Истец, извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, предоставив право представлять свои интересы представителю по доверенности.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования с учетом уточнений поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении и в уточненном исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Зеленый остров» в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении требований отказать по следующим основаниям. ДД.ММ.ГГГГ. был произведен комиссионный осмотр квартиры истца на предмет заявленных недостатков, составлен акт осмотра. По результатам осмотра в акте отражено, что у истца нет претензий по окнам, по стяжке пола. Остались требования о замене радиаторов отопления и по окну на лоджии. Однако, истец настаивает на взыскании неустойки за просрочку устранения недостатков окон и полагает, что имели недостатки стяжки, который устранил самостоятельно. В соответствии с условиями Договора подряда между ООО «Девелоперская компания Паллада-Тверь» и ООО «

<

данные изъяты>» № от ДД.ММ.ГГГГ., гарантия на выполненные работы и установленные изделия из ПВХ и алюминия в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, и составляет 3 года. Подрядная организация ООО «

<

данные изъяты>» была привлечена к осмотру квартиры истца ДД.ММ.ГГГГ. совместно с ООО «

<

данные изъяты>», управляющей компанией ООО «Новый Город». ДД.ММ.ГГГГ было проведено обследование принадлежащей истцу на праве собственности квартиры №, расположенной в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>. По результатам обследования составлен акт осмотра. Установили, что требуется регулировка и замена резиновых уплотнений на установленных в квартире изделиях из ПВХ. Актом было принято совместное с истцом решение об устранении выявленных недостатков в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Истец в акте осмотра от ДД.ММ.ГГГГ. согласовал срок устранения недостатков окон – до ДД.ММ.ГГГГ. При обследовании ДД.ММ.ГГГГ. стяжки пола актом осмотра было установлено: в большой и малой комнате на стяжке пола имеются усадочные трещины, стяжка пола не «бухтит» и находится в одной плоскости, провалов нет. Указанное означает, что работы по стяжке пола выполнены качественно, недостатков не имеется. В рассматриваемой ситуации никакого перепада высоты не зафиксировано, согласно акта осмотра стяжка пола находится в одной плоскости, указанное означает, что стяжка пола соответствует всем строительным требованиям и пригодна для укладки финишного покрытия. Истец заявил, что якобы самостоятельно произвел какие-то работы по устранению усадочных трещин, однако, эти работы не являлись необходимыми, поскольку не являлись недостатками. Кроме того, факт произведенных работ истцом не подтвержден. При этом, согласно акта осмотра от ДД.ММ.ГГГГ у истца отсутствуют претензии к стяжке пола. Полагает, что претензии к стяжке пола являются необоснованными. Все строительно-монтажные работы выполнены в соответствие с проектом строительства многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

адрес> (8 этап строительства). В соответствие с разделом проекта № «Отопление

<

данные изъяты>» в квартире истца должны быть установлены следующие радиаторы отопления: 

<

данные изъяты>, 500 мм, 0,708 кВТ – 1 единица; 

<

данные изъяты>, 400 мм, 0,566 кВТ – 2 единицы; 

<

данные изъяты>, 1000 мм, 1,416 кВТ – 1 единица; 

<

данные изъяты>, 600 мм, 0,849 кВТ – 1 единица. Ссылка истца на то, что в квартире установлены радиаторы «

<

данные изъяты>» документально не подтверждена. Пункт 

<

данные изъяты> договора устанавливает, что застройщик вправе в одностороннем порядке до подписания с дольщиком акта приема-передачи жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности на общее имущество объекта вносить изменения в проектную документацию относительно состава, количества и площади жилых помещений объекта, помещений общего назначения объекта, помещений общественного и хозяйственного назначения, а также изменять отдельные проектные решения, не влияющие на качество и конструктивную надежность объекта, включая, но не ограничиваясь: изменения, касающиеся внутренней отделки жилого помещения; марки/модели газового оборудования; остекления лоджий; установки дверей и пр. Проектная документация и (или) результаты инженерных изысканий направляются повторно (2 и более раза) на государственную экспертизу при внесении изменений в проектную документацию, получившую положительное заключение государственной экспертизы, в части изменения технических решений, которые влияют на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства. Застройщик имеет право в одностороннем порядке изменить проектную документацию строящегося объекта. Возможная замена радиаторов отопления не является изменением технического решения, влияющего на конструктивную надежность и безопасность объекта капитального строительства, не является существенной, не приводит к ущемлению прав истца, т.е. допустима в силу закона. Согласно данных с официальных сайтов производителей/продавцов приборов отопления технические характеристики приборов отопления «

<

данные изъяты>» имеют аналогичные, а по некоторым аспектам даже более высокие характеристики, чем приборы отопления 

<

данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. истцом, а также руководителем третьего лица ООО «

<

данные изъяты>» представлены документальные доказательства того, что технические характеристики приборов отопления «

<

данные изъяты>» имеют лучшие показатели, чем 

<

данные изъяты>. При осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ. установлено, что все радиаторы отопления установлены в соответствие с проектно-сметной документацией, что означает, что работы были выполнены качественно, недостатки отсутствуют. При осмотре квартиры ДД.ММ.ГГГГ установлено, что приборы отопления «

<

данные изъяты>» демонтированы. Акт приема-передачи квартиры подписан истцом ДД.ММ.ГГГГ. без замечаний. Подписи сторон под настоящим договором свидетельствуют о том, что застройщик предоставил дольщику в полном объеме информацию о себе и о проекте строительства, а также о том, что дольщик ознакомлен с проектной декларацией восьмого этапа строительства жилого комплекса «Зеленый остров». Утверждение о промерзании внешних стен голословно, ничем не подтверждено. Система отопления в доме истца – не централизованная, а индивидуальная – установлен газовый котел, обязанность по поддержанию температурно-влажностного режима полностью лежит на собственнике, собственник самостоятельно обязан поддерживать надлежащую температуру теплоносителя для обогрева жилого помещения. Полагают ссылку истца на СП пункт 6.4.4. СНиП 41-01-2003 неосновательна об обязательной длине отопительного прибора 50% от длины светового проема (окна) в жилых и общественных зданиях неосновательна, поскольку пункт 6.4.4. не является обязательным к применению. Требование об исключении из общей площади оплаченной по ДДУ квартиры считает необоснованным. В соответствии с условиями ДДУ на застройщика возложена обязанность построить и передать в собственность истцов жилое помещение. Договор содержит подробное описание жилого помещения, включающего в себя лоджию проектной площадью 5,0 кв.м. Стороны по обоюдному усмотрению определили, что в стоимость жилого помещения входит площадь квартиры, а также лоджия, проектной площадью 5,0 кв.м. К такому определению объекта долевого строительства стороны пришли обоюдно, о чем свидетельствуют подписи сторон на договоре. Кроме того, истец внес денежные средства на строительство объекта, а не конкретного жилого помещения. В связи с чем в стоимость 1 кв.м. жилого помещения ответчиком были включены все расходы на строительство многоквартирного жилого дома, с учетом помещений общего пользования, лоджий и балконов. Указанная площадь лоджии не является аварийным выходом, а служит для естественного освещения лестничной клетки. Наличие окна на лоджии было предусмотрено проектной документацией и согласуется с обязательными требованиями в области строительства и не препятствует использованию лоджию по целевому назначению. Исходя из нормативного понятия лоджии, предусмотренного целевого назначения для отдыха в летнее время и солнцезащиты, размещение на ней окна не препятствует ее использованию по назначению. Стоимость финансирования жилого помещения согласно 

<

данные изъяты>Договора на участие в долевом строительстве составляет 3075600 руб. Согласно 

<

данные изъяты> Договора долевого участия данная сумма подлежала оплате двумя частями (за счет собственных средств и за счет ипотечных) не позднее чем в пятидневный срок с даты заключения договора. Данная сумма была оплачена ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается карточкой счета 76.02. Фактически требование об исключении из цены договора части площади является требованием об изменении цены договора части площади является требование об исключении из цены договора. Учитывая дату заключения договора долевого участия ДД.ММ.ГГГГ., а также дату оплаты цены договора – ДД.ММ.ГГГГ., следует вывод о пропуске срока исковой давности по данному требованию. Полагают, что требование о взыскании неустойки не подлежат удовлетворению. Истец рассчитывает неустойку за просрочку выполнения требований по устранению недостатков. Начальный срок исчисления неустойки – ДД.ММ.ГГГГ., в то время как истец согласовал в акте от ДД.ММ.ГГГГ. срок исполнения недостатков по окнам – до ДД.ММ.ГГГГ. Полагают, что неустойка может начисляться только с ДД.ММ.ГГГГ Не согласны с расчетом истца, полагают, что неустойка должна исчисляться от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатка. Стоимость работ по регулировке балконного блока составляет 590 рублей. Полагают, что размер неустойки составляет 289 руб. 10 коп. Данный расчет сделан в соответствии с редакцией п.8 ст.7 ФЗ № 214, которая вступила в силу с ДД.ММ.ГГГГ До указанного времени федеральным законом № 214 не была установлена ответственность за просрочку удовлетворения требований потребителя, расчет производился на основании п.5 ст.28 Закона «О защите прав потребителей». Согласно данного расчета размер неустойки составляет 867 руб. 30 коп.

Определением Заволжского районного суда города Твери от 23.08.2017г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве соответчика привлечено ООО Архитектурная студия «Артис».

Представитель ответчика ООО Архитектурная студия «Артис», извещенный о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явился, своих возражений в суд не представил, не просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Определением Заволжского районного суда города Твери от 30.05.2017г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ПАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607, ООО «Девелоперская компания Паллада-Тверь», ООО «Тверские окна».

Определением Заволжского районного суда города Твери от 31.02.2017г., занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, относительно предмета спора, привлечены ООО «Спектр Строй», ООО «НовинТЭК», ООО «Новый город». 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, ООО «НовинТЭК» в судебном заседании возражал против удовлетворения требований относительно замены радиаторов, в квартире установлены радиаторы, которые по техническим характеристикам идентичны техническим характеристикам радиаторов, предусмотренных по проекту, итого в целом по квартире истца фактическое суммарное увеличение мощности по сравнению с расчетной составляет 133 Вт. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Тверские окна», в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, указав, что недостатки по окнам устранены.

Представители третьих лиц, не заявляющих исковые требования, относительно предмета спора, ПАО «Сбербанк России» в лице Тверского отделения № 8607, ООО «Девелоперская компания Паллада-Тверь», ООО «Спектр Строй», ООО «Новый город», извещенные о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке, в судебное заседание не явились.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Заслушав участников процесса, изучив материалы гражданского дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему,

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Зеленый остров» и ФИО1 заключен договор долевого строительства №.

Согласно 

<

данные изъяты> Договора № на участие в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (этап строительства: восьмой) от ДД.ММ.ГГГГ. 

- объектом является – 10-этажный 72-квартирный жилой дом с техническим этажом (восьмой этап строительства жилого комплекса «Зеленый остров» по адресу: 

<

адрес>. 11 этапов строительства), строительство которого ведет застройщик на земельном участке по адресу: 

<

адрес>;

- жилое помещение – квартира №, состоящая из двух комнат(ы), расположенная на 3 (третьем) этаже, проектной площадью 69,9 кв.м., а также лоджия (с коэффициентом 1) площадью 5,0 кв.м., передаваемая дольщику в собственность по завершению строительства;

- общая площадь жилого помещения определяется согласно проекту по внутреннему контору стен и уточняется после проведения обмеров органам технической инвентаризации;

- расчетная стоимость жилого помещения (используемая сторонами для определения объема финансирования по настоящему договору) – общая площадь жилого помещения в соответствии с проектом и площадь лоджии с коэффициентом 1;

- общее имущество - помещение объекта общего назначения, земельный участок, передаваемые дольщику в общую долевую собственность по завершению строительства объекта. К общему имуществу объекта относятся земельный участок, указанный в 

<

данные изъяты> настоящего договора, на котором осуществляется строительство объекта, сформированный под строительство объекта и существующий на момент ввода объекта в эксплуатацию, внутренние инженерные коммуникации, инженерное оборудование, включая, но не ограничиваясь: ВРУ, насосная, водомерная; помещения общего пользования, в том числе входные группы в жилую часть дома, лестничные площадки, лестничные марши, межквартирные коридоры, лифтовое оборудование и холлы, а также иные помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме;

- лоджия – это остекленное помещение (лоджия, балкон), встроенное в объект и имеющее ограниченную глубину, взаимосвязанную с квартирой, к которой она примыкает.

В соответствии с 

<

данные изъяты>Договора на момент подписания настоящего договора объем финансирования строительства жилого помещения и доли в праве общей долевой собственности в общем имуществе объекта составляет сумму в размере 3075600 рублей, исходя из стоимости финансирования 1 кв.м. расчетной площади жилого помещения равной 44000 рублей (далее «Общая цена жилого помещения»). 

В общую цену жилого помещения включается:

- стоимость финансирования строительства жилого помещения. Указанная стоимость определяется путем умножения стоимости строительства одного кв.м. 34000 рублей на расчетную площадь жилого помещения и составляет 2376600 рублей;

- стоимость вознаграждения застройщика составляет сумму в размере 699000 рублей, исходя из стоимости вознаграждения за строительство 1 кв.м. расчетной площади жилого помещения 10000 рублей, НДС не облагается.

Таким образом, при заключении договора стороны согласовали способ определения общей площади жилого помещения в целях осуществления расчетов по договору с учетом площади лоджий и балконов, что не противоречит закону, не нарушает прав истца, как потребителя.

Из акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «Зеленый остров» передал ФИО1, а последний принял в собственность двухкомнатную квартиру №, расположенную на 3 этаже общей площадью (с учетом площади лоджий и балконов с коэффициентом 1) 70,8 кв.м., площадью (без учета лоджий и балконов) 65,3 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> а также долю в праве общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме, а именно внутренние инженерные коммуникации, помещения общего пользования, в том числе входные группы в жилую часть дома, лестничные площадки, лестничные марши, межквартирные коридоры, лифтовое оборудование и холлы, а также иные помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в многоквартирном жилом доме, а также земельный участок, корпус №. Площадь жилого помещения, указанная в настоящем акте, соответствует площади, указанной в техническом паспорте на объект по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. и является итоговой.

По смыслу п. 1 ст. 421, п. 1 ст. 424 и п. 1 ст. 431 ГК РФ свобода граждан в заключении договора означает свободный выбор стороны договора, условий договора, свободу волеизъявления на его заключение на определенных сторонами условиях. Стороны договора по собственному усмотрению решают вопросы о заключении договора и его содержании, свободны в определении его условий и вправе самостоятельно определять как понятие подлежащего передаче объекта долевого строительства, так и инвестиционную стоимость строящегося объекта в соответствии с проектной документацией.

ФИО1 добровольно заключил с ответчиком ООО «Зеленый остров» договор участия в долевом строительстве на согласованных условиях, в т.ч. о стоимости квартиры, и принял квартиру по соответствующему акту без каких-либо претензий.

Стороны при определении характеристик объекта долевого строительства договорились использовать коэффициент 1 для определения общей площади квартиры с учетом лоджий, балконов.

Инструкция о проведении учета жилищного фонда в РФ, утвержденная приказом Минземстроя РФ от 4 августа 1998 г. N 37, была разработана во исполнение Постановления Правительства РФ от 13 октября 1997 г. N 1301 "О государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации" и определяет основные требования к организации и порядку проведения технической инвентаризации и учета жилищного фонда в городах и других поселениях Российской Федерации.

При этом требования данной Инструкции обязательны для организаций технической инвентаризации, которые осуществляют технический учет жилищного фонда, и в этих целях проводят техническую инвентаризацию жилищного фонда; оценку и переоценку жилых строений и жилых помещений, в том числе для целей налогообложения; информационное и консультационное обслуживание и иную деятельность, связанную с государственным учетом жилищного фонда.

Пункт 3.37 Инструкции, в соответствии с которым при подсчете площади квартиры во внимание принимается площадь лоджии с учетом понижающего коэффициента 0,5, а площадь балкона - коэффициента 0,3, подлежит применению при подсчете площадей зданий для технического учета жилищного фонда. Для отношений между дольщиками и застройщиками данная Инструкция обязательного характера не носит.

Отношения между застройщиками и участниками долевого строительства регулируются положениями ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в силу ст. 4 которого в договоре указывается подлежащий передаче застройщиком конкретный объект долевого строительства в соответствии с проектной документацией, а также цена договора, сроки и порядок ее уплаты.

Положениями п. 1 ст. 5 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в соответствии с которыми цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. адрес жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в ч. 1 ст. 23 настоящего Федерального закона.

В соответствии с частью 5 статьи 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении.

Согласно п. 6 Приказа Минэкономразвития РФ от 30 сентября 2011 года N 531 "Об утверждении требований к определению площади здания, помещения", общая площадь жилого помещения, жилого дома состоит из суммы площади всех частей такого помещения, жилого дома, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас. К площади помещений вспомогательного использования относятся площади кухонь, коридоров, ванн, санузлов, встроенных шкафов, кладовых, а также площадь занятая внутриквартирной лестницей.

Указанная норма закона (ст. 15 ЖК РФ) к правоотношениям сторон, связанным с участием в долевом строительстве жилья, неприменима, поскольку в данном случае квартира со вспомогательными помещениями выступает не объектом жилищных правоотношений, по отношению к которой применяется ст. 15

Пунктом 

<

данные изъяты> договора долевого участия определены понятия "общая площадь" объекта долевого участия и "расчетная площадь".

Для расчетов по договору долевого участия применяется расчетная площадь объекта, включающая сумму всех частей объекта долевого строительства: площадь помещений вспомогательного назначения, неотапливаемых конструктивных элементов (балконов и лоджий), без соответствующих коэффициентов приведения (понижения), а именно, с коэффициентом 1 (единица).

Пунктом 

<

данные изъяты> договора застройщик обязуется обеспечить строительство (создание) объекта согласно действующим нормам и утвержденному проекту.

Наличие окна на лоджии было предусмотрено проектной документацией и согласуется с обязательными требованиями в области строительства и не препятствует использованию лоджии по целевому назначению, что подтверждается также выкипировкой из плана 3 этажа объекта.