Дело № 2-2531/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Миасс 09 декабря 2019 года

Миасский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Алферова И.А.,

при секретаре Теркиной К.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 с учетом уточнений (л.д. 34) о взыскании задолженности по арендным платежам в размере 83 364 руб. 86 коп., расходов по оплате госпошлины. 

В обоснование иска указал, что между сторонами ФИО4 был заключен договор аренды нежилого помещения НОМЕР, в соответствии с которым истец передал во временное пользование ответчику нежилое помещение, общей площадью ... кв.м, расположенное по адресу: г. Миасс, район жилого дома НОМЕР по ул. Лихачева, временный некапитальный объект – помещение НОМЕР на срок по ФИО4. Ответчик со своей стороны принял на себя обязательство ежемесячно вносить арендную плату. В результате ненадлежащего исполнения обязательств по договору аренды у ответчика образовалась задолженность по арендной плате по состоянию на ФИО4 в размере 83 364 руб. 86 коп. Требования истца о выплате образовавшейся задолженности во внесудебном порядке оставлены ответчиком без удовлетворения. 

Истец ИП ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно, надлежащим образом. 

Представитель истца ФИО3 настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, меры к надлежащему извещению судом принимались. 

В соответствии с ч. 1 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В силу п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Извещение о рассмотрении настоящего гражданского дела неоднократно направлялось по известному адресу места жительства ответчика ФИО2, предоставленному УВМ ГУ МВД России по Челябинской области (л.д. 53), а также по месту нахождения принадлежащего на праве собственности недвижимого имущества (л.д. 54), было получено почтовым отделением и возвращено в суд с отметкой об истечении срока хранения. Данных о том, что ответчик по уважительным причинам не мог получить почтовые уведомления, в деле не имеется. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «истек срок хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением судебного извещения (л.д. 52, 78, 82, 83).

При проверке обоснованности возвращения органом почтовой связи судебного уведомления «В связи с истечением срока хранения» подлежат применению утвержденные Постановлением Правительства РФ от 15 апреля 2005г. № 221 Правила оказания услуг почтовой связи, а также введенные в действие Приказом ФГУП «Почта России» от 31 августа 2005 года № 343 «Особые условия приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», в силу п.2.1 которых прием заказных писем и бандеролей разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи в части приема письменной корреспонденции. Возвращение в суд неполученного адресатом заказного письма с отметкой «По истечении срока хранения» не противоречит действующему порядку вручения заказных писем и может быть оценено в качестве надлежащей информации органа связи о неявке адресата за получением копии судебного акта. В таких ситуациях добросовестность органа почтовой связи по принятию всех мер, необходимых для вручения судебного акта, предполагается, пока заинтересованным адресатом не доказано иное. 

Таким образом, судом предприняты все возможные меры для извещения ответчика о времени и месте судебного заседания. В соответствии со ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ст.ст. 113, 115 ГПК РФ ответчик извещен о месте и времени рассмотрения дела. 

Согласно выписке из ЕГРИП ФИО2 прекратил деятельность индивидуального предпринимателя ФИО4 (л.д. 11).

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В силу ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; 

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Судом при рассмотрении спора установлено, что ФИО4 между ИП ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен договор аренды нежилого помещения НОМЕР, по условиям которого арендодатель ИП ФИО1 передал во временное владение и пользование нежилое помещение, общей площадью ... кв.м (в том числе ... кв.м торговое помещение, ... кв.м складские и прочие помещения), расположенное по адресу: г. Миасс, район жилого дома НОМЕР по ул. Лихачева, временный некапитальный объект – помещение НОМЕР на срок по ФИО4 (л.д. 6-10).

Обстоятельства фактической передачи ответчику помещения в аренду и нахождения имущества во владении и пользовании ответчика до ФИО4 подтверждаются актом (л.д. 8 оборот), фотоматериалами (л.д. 9,10), актом вскрытия помещения (л.д. 21).

Согласно п. 4.1 договор аренды арендная плата состоит из двух частей: постоянной и переменной. Арендатор обязуется уплачивать арендодателю постоянную часть арендной платы в следующем размере: за две недели с момента заключения договора аренды «арендные каникулы» арендная плата не взимается; за последующий месяц – из расчета 1000 руб. за 1 кв.м площади помещения за каждый календарный месяц; в последующий месяц – из расчета по 1250 руб. за 1 кв.м площади помещения за каждый календарный месяц; в дальнейшем из расчета по 40 000 руб. за все арендуемое помещение за каждый календарный месяц. 

Пунктом 4.3 договора аренды предусмотрено, что помимо постоянной арендной платы арендатор оплачивает повременную часть арендной платы: электроэнергию, услуги по водоснабжению, теплоснабжению и канализации, эксплуатационные услуги, а также любые иные услуги городских служб, связанных с содержанием и эксплуатацией арендуемого помещения. Договор на вывоз ТБО арендатор заключает самостоятельно. 

В соответствии с п. 4.4 договора аренды оплата постоянной части производится арендатором ежемесячно авансом, не позднее 5 числа предыдущего месяца в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендатора либо наличными денежными средствами в кассу арендодателя. 

В соответствии с условиями заключенного договора ФИО2 обязался внести арендную плату за ФИО4 в размере 4 500 руб., за ФИО4 – 29 032 руб. 20 коп., за ФИО4 37 916 руб. 66 коп., за ФИО4 и за ФИО4 по 40 000 руб., за ФИО4 (по ФИО4) - 22 666 руб. Итого за период 83 364 руб. 86 коп.

Согласно ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным ГК РФ, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Нормы ст. 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливают, что обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу п. 2 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, принимая исполнение, обязан по требованию должника выдать ему расписку в получении исполнения полностью или в соответствующей части. Если должник выдал кредитору в удостоверение обязательства долговой документ, то кредитор, принимая исполнение, должен вернуть этот документ, а при невозможности возвращения указать на это в выдаваемой им расписке. Расписка может быть заменена надписью на возвращаемом долговом документе. Нахождение долгового документа у должника удостоверяет, пока не доказано иное, прекращение обязательства.

Из приведенных норм закона следует, что надлежащими доказательствами исполнения ответчиком обязательств по возврату долга могут быть только письменные доказательства, достоверно свидетельствующие об исполнении должником и принятии исполнения кредитором.

Вопреки требованиям ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлены суду доказательства внесения арендной платы в соответствии с условиями заключенного договора аренды НОМЕР. 

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований. 

Кроме того, учитывая полное удовлетворения заявленных истцом требований, с ответчика в пользу истца в соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит взысканию компенсация судебных расходов на оплату госпошлины в размере 2701 руб., уплаченных истцом при подаче иска в суд (л.д. 3).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженность по договору аренды нежилого помещения НОМЕР от ФИО4 в размере 83 364 руб. 86 коп., а также расходы по оплате госпошлины в размере 2701 руб. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Миасский городской суд Челябинской области.

Председательствующий 

Мотивированное решение суда составлено 16 декабря 2019 года.