Дело № 2-1618/2018

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд г. Омска в составе председательствующего Гречкань Н.И., при секретаре Усовой Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске 20 июня 2018 года дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Октябрьский районный суд города Омска с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи истцом приобретена квартира по адресу: 

<

адрес> городок, 

<

адрес>. Согласно п. 3.8. указанного договора на день его подписания в отчуждаемой квартире зарегистрирован продавец, который обязуется осуществить снятие с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. До настоящего времени ответчик не выполнил своего обязательства и не осуществил снятие с регистрационного учета. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. С момента заключения договора купли-продажи ответчик в указанной квартире не проживает, расходов по уплате коммунальных услуг и квартплаты не несет, своих личных вещей в квартире не имеет, место жительства ему не известно. На основании изложенного, просил признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> городок, 

<

адрес>, взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В судебном заседании истец участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие (л.д.21).

Ответчик ФИО4 в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки в судебное заседания суду не известны (л.д.19).

В соответствии с п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий.

По смыслу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации, по месту жительства или пребывания, либо по адресу, который гражданин указал сам (п. 1 ст. 20 Гражданского кодекса Российской Федерации), сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически на проживает (не находится) по указанному адресу.

Согласно данным отдела адресно-справочной работы УФМС России по 

<

адрес>, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> городок, 

<

адрес> (л.д.19). Судебные повестки с уведомлением о дате и месте судебного разбирательства ДД.ММ.ГГГГ были направлены ответчику по адресу его регистрации. (л.д.16). На уведомления сотрудников почты о необходимости получения судебного уведомления ответчик не отреагировал, о чем свидетельствует отметка на конверте - «истек срок хранения» (л.д.17).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает, возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, третьего лица.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено и следует из материалов дела, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> городок, 

<

адрес>, является ФИО2 на основании заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12), что подтверждается так же Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> (л.д.7-10). 

Согласно копии лицевого счета № от ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> городок в 

<

адрес>, принадлежащей ФИО2 на праве собственности, кроме собственника зарегистрирован ответчик ФИО1 (л.д.13). Аналогичные сведения содержатся в адресной справке отдела адресно-справочной работы УФМС России по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.19).

Согласно части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Пунктом 3.8 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на момент подписания договора в объекте зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продавец обязуется выписаться в срок не позднее -ДД.ММ.ГГГГ, предоставить доступ к квартире в срок не позднее 14 календарных дней со дня регистрации права собственности на имя ФИО2 (л.д.12).

Ответчик в спорном жилом помещении не проживает, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снят. Какого-либо соглашения о порядке пользования спорным жилым помещением между собственником квартиры и ответчиком суду не представлено, основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют.

Принимая во внимание переход права собственности на квартиру к ФИО3, суд приходит к выводу о прекращении у ФИО4 права пользования жилым помещением, учитывая, что в спорном жилом помещении ответчик не проживает, вещей его в квартире нет, отношений по договору жилищного найма между сторонами не имеется, каких-либо обязательств, вытекающих из договора жилищного найма, ответчик не выполняет, в том числе, не оплачивает плату за жилье и коммунальные платежи, в связи с чем, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы и не связанных с лишением владения.

Наличие регистрации ответчика в квартире, принадлежащей истцу на праве собственности, нарушает ее права свободно осуществлять правомочия собственника, в том числе, распоряжаться жилым помещением по своему усмотрению. Истец несет дополнительное бремя расходов по оплате коммунальных и иных платежей.

Согласно части 2 статьи 3 Закона Российской Федерации «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сама по себе регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законодательными актами субъектов Российской Федерации.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, доказательств того, что нарушены его права, что он сохраняет право пользования спорным жилым помещением, суду не представил.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае, признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда (ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713).

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина, по правилам ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО4 в пользу ФИО3 надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. (л.д.2).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим права пользования жилым помещением, удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> городок, 

<

адрес>.

Взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 государственную пошлину, оплаченную при подаче искового заявления, в сумме 300 руб..

Настоящее решение в течение одного месяца со дня его вынесения быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Омского областного суда путем направления апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Омска.

Председательствующий: Н.И. Гречкань

Решение вступило в законную силу 21 июля 2018 года