номер дела 2-487/2023

УИД 68RS0007-01-2023-000506-17

Решение

 

Именем Российской Федерации

24 октября 2023 г. г. Жердевка 

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе: 

председательствующего судьи Власова А.В.,

при секретаре Платициной Е.Г.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о сохранении жилого дома после реконструкции, о признании права собственности на жилой дом, земельный участок,

установил:

истец ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о сохранении жилого дома после реконструкции, о признании права собственности на жилой дом, земельный участок. 

В обоснование исковых требований указано, что в середине 70-х годов в с.Алексеевка Жердевского района колхоз им."Карла Маркса" построил для своих работников жилые дома, в том числе жилой дом № 6 на 

<

адрес>

Истец являлся членом данного колхоза и его семье была предоставлена для проживания часть жилого дома № 6 по ул. Победы в с. Алексеевка Жердевского района Тамбовской области. 

17.07.1992 года данная часть дома, истцом и супругой истца была выкуплена у колхоза им. "Карла Маркса" в собственность за 3800 рублей.

В ноябре 1993 года постановлением администрации Алексеевского сельсовета истцу был предоставлен в собственность земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, на котором была расположена принадлежащая истцу вышеуказанная часть дома.

Данный земельный участок площадью 1360 кв. метров 15.12.1994 г. был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №, а 16.03.2022 г. истцом было зарегистрировано право собственности на указанный земельный участок.

Вторая часть жилого дома колхозом была предоставлена для проживания ФИО2 и состояла на балансе колхоза им. «Карла Маркса», являлась её собственностью. 

В ноябре 1993 года постановлением администрации Алексеевского сельсовета ФИО2 был предоставлен земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, на котором была расположена часть дома, в которой она проживала.

Данный земельный участок площадью 1360 кв. метров 05.01.1994 г. был поставлен на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №

После смерти ФИО2, истец по договору купли-продажи от 24.05.2010г. у ОАО им. «Карла Маркса» являющимся правопреемником колхоза им. "Карла Маркса" приобрел в собственность часть жилого дома, в которой проживала ФИО2 

30.06.2012 указанный жилой дом был поставлен на кадастровый учет с указание площади 44,2 м2 и присвоением кадастрового номера №.

В дальнейшем истцом без получения разрешений была произведена реконструкция жилого дома с установкой единой системы водоснабжения, отопления, электроснабжения, а также реконструкция и перепланировка помещений в единый в жилой дом, путем объединения двух частей дома, в результате которой изменилась площадь дома, которая согласно технического плана здания от 17.03.2023 составляет 96,5 м2 По техническому заключению реконструированный жилой дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам.

Межевым планом от 21.04.2023 уточнено местоположение границ и площадь земельного участка кадастровый номер №, которая составила 1381 м2 

Истец просит сохранить жилой дом в состоянии после самовольной реконструкции, признать за ним право собственности на жилой дом площадью 96,5м2, кадастровый номер №, и на земельный участок кадастровый номер №, площадью 1381 м2, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Представитель ответчика администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области в суд не явился, извещен о месте, дате и времени судебного заседания, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений против заявленных требований не имеет.(л.д.130)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие, не явившегося представителя ответчика администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области. 

Истец ФИО1 в суде исковые требования поддержал, настаивает на их удовлетворении, в связи с тем, что самовольная реконструкция и перепланировка квартиры соответствует всем требованиям и нормам, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Выслушав объяснения истца и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 1,2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с пп.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под реконструкцией объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.

В силу п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По смыслу п.3 ст. 222 ГК РФ рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. 

В п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указывается, что если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с квитанцией ТИ № 604986 от 17.07.1992 г. выданной отделением №3826 Сберегательного Банка СССР ФИО1 за покупку квартиры на расчетный счет в Россельхозбанке перечислено 3800руб.(л.д.9)

Согласно свидетельства о праве собственности на землю №364 от 15.12.1996 выданного ФИО1, ему на основании постановления администрации Алексеевского сельсовета от 01.11.1993 №9 предоставлены в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок №1 площадью 1360м2 под купленной квартирой и земельный участок №2 площадью 3300м2(л.д.13-14)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 16.03.2022 ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1360 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Согласно свидетельства о праве собственности на землю №93 от 05.01.1994 выданного ФИО2 предоставлены в собственность для ведения личного подсобного хозяйства земельный участок №1 площадью 1360м2 под квартирой и земельный участок №2 площадью 3200 м2(л.д.15)

Вместе с тем в соответствии с выпиской из ЕГРН от 04.04.2022 на земельный участок с кадастровым номером № площадью 1360 кв. метров, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с выпиской из протокола №4 совместного заседания членов Совета директоров и профкома ОАО им.Карла Маркса от 21.05.2010 рассмотрено заявление ФИО1 о продаже в собственность смежной квартиры, в связи со смертью проживавшей в ней ФИО2 По результатам рассмотрения заявления принято решение о продаже данной квартиры по 

<

адрес>)

Согласно акту оценки продаваемой квартиры её стоимость составляет 28730руб.(л.д.12)

В соответствии с договором купли продажи вышеуказанной квартиры и передаточного акта от 24.05.2010 ОАО им.Карла Маркса Жердевского района продало ФИО1 жилую квартиру площадью 22,1 м2 по адресу 

<

адрес> а справкой ОАО им.Карла Маркса Жердевского района подтверждена оплата стоимости квартиры ФИО1 (л.д.7,8, 10)

Согласно справки ОАО им.Карла Маркса Жердевского района проданная ФИО1 квартира с января 1976г. до 24.05.2010 состояла на балансе колхоза им.К.Маркса, снята с баланса в связи с продажей.(л.д.11)

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 14.03.2022 и от 21.04.2022 зданию (жилому дому) присвоен 30.06.2012 кадастровый номер №, площадь жилого дома 44,2 м2, расположенного по адресу: 

<

...>. (л.д.30, 67-68)

Согласно технического плана здания от 17.03.2023 здание жилого дома с кадастровым номером 68:03:0106050:149 стало иметь площадь 96,5 м2 расположено на двух земельных участках с кадастровыми номерами 68:№ по адресу: 

<

...>. (л.д.16-29)

Принимая во внимание, что истцом ФИО1 17.07.1992 г. оплачена покупка квартиры в размере 3800руб. по адресу: 

<

адрес> а 24.05.2010 квартиры по адресу: 

<

адрес>, то есть приобретения в собственность в целом жилого дома площадью 44,2 м2 по адресу: 

<

адрес>

В дальнейшем истцом была произведена самовольная реконструкция и перепланировка жилого дома, в результате которых площадь дома стала составлять 96,5 м2

Право собственности на самовольную постройку может возникнуть при отсутствии существенных нарушений строительных норм и правил и отсутствия угрозы жизни и здоровью людей. 

Согласно техническому заключению ООО "Проектная компания "Союз Проект" в соответствии с СП 13-102-2003 "Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений", основные строительные конструкции жилого дома №6 по ул.Победы в с.Алексеевка Жердевского района Тамбовской области находятся в работоспособном состоянии. Дом соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам, его сохранение в реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение-жилое) возможно. (л.д.106-116)

Доказательства нарушений прав других лиц, существенных нарушений строительных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, суду не предоставлены и в материалах дела отсутствуют. 

От ответчика администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области, возражений относительно заявленных требований не поступило.

В связи с чем суд приходит к выводу о возможности сохранения жилого дома в перепланированном и реконструированном состоянии и считает требования истца в части признания за ним право собственности на жилой дом площадью 96,5м2, кадастровый номер 68:№149, расположенный по адресу: ДД.ММ.ГГГГ, подлежащим удовлетворению.

В соответствии с актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № и межевым планом на данный земельный участок от 21.04.2023 при уточнении границ земельного участка в системе координат МСК-68 установлено увеличение площади земельного участка которая составляет 1381 м2 (л.д. 69-72, 73-84)

Принимая во внимание, что ФИО2, которой предоставлялся в собственность земельный участок с кадастровым номером №:68, умерла, доказательства об имеющихся у неё правопреемниках в адрес суда не представлены и в материалах дела отсутствуют, более того жилое помещение в котором проживала ФИО2 и которое расположено на данном земельном участке приобретено в собственность истцом ФИО1, суд считает требования истца в части признания за ним право собственности на земельный участок кадастровый номер №:68, площадью 1381 м2, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежащими удовлетворению.

При указанных обстоятельствах, суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации Алексеевского сельсовета Жердевского района Тамбовской области о сохранении жилого дома после реконструкции, о признании права собственности на жилой дом, земельный участок, удовлетворить

Сохранить жилой дом площадью 96,5 м2, кадастровый номер № по адресу: 

<

адрес>, в состоянии после самовольной реконструкции и перепланировки в составе помещений по сведениям технического плана здания от 17.03.2023.

Признать за ФИО1 право собственности на одноэтажный жилой дом, площадью 96,5 м2, кадастровый номер 68:03:0106050:149, и земельный участок, расположенный под ним, кадастровый номер №, площадью 1381 м2, расположенные по адресу: 

<

адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Жердевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30.11.2023. 

Председательствующий А.В. Власов