Дело № 2-805/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июля 2020 года город Челябинск

Резолютивная часть решения объявлена 03 июля 2020 года

Мотивированное решение изготовлено 07 июля 2020 года

Советский районный суд города Челябинска в составе председательствующего судьи Волуйских И.И., при ведении протокола секретарем судебного заседания Андреевой А.Р. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО1, ФИО2, ФИО1, ФИО1 к Администрации города Челябинска о признании права собственности на реконструированный дом,

с участием:

представителя истцов Рой С.В.,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО3 ФИО4, обратились в Советский районный суд города Челябинска с исковым заявлением к Администрации города Челябинска в котором просили признать за ФИО4 

<

данные изъяты> доли в праве, за ФИО1 и ФИО3 по 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

В обоснование заявленных требований истцы указали на то, что их право на указанные доли в отношении дома возникло на основании свидетельств о праве на наследство после смерти ФИО5 и ФИО6 Вместе с тем в свидетельствах о праве указана площадь унаследованного дома 

<

данные изъяты> кв.м., в государственном кадастра недвижимости площадь дома указана в размере 

<

данные изъяты> кв.м., а согласно подготовленного технического плана площадь дома по состоянию на июнь 2019 года составляет 

<

данные изъяты> кв.м. Увеличение площади дома обусловлено его реконструкцией, которая была произведена еще при жизни наследодателей. Самовольная реконструкция дома отвечает строительным, техническим и санитарным требованиям. В административном порядке получить разрешение на ввод объекта не представляется возможным, был получен отказ. 

Определением суда от 04 февраля 2020 года, судебное разбирательство было назначено на 20 марта 2020 года, к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по Челябинской области. 

На основании Постановления Пленума Верховного суда РФ и Президиума Совета судей РФ от 18 марта 2020 года № 808 судебное заседание было перенесено на 24 апреля 2020 года. 

В связи с угрозой распространения на территории Российской Федерации новой короновирусной инфекции (2019-nCoV), определением суда от 24 мая 2020 года производство по делу было приостановлено.

Судебное заседание 24 апреля 2020 года не состоялось.

Определением суда от 12 мая 2020 года, производство по делу было возобновлено, рассмотрение дела было назначено на 23 июня 2020 года.

Определением суда, отраженным в протоколе судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц были привлечены ФИО7 и ФИО1, которые в последующем также заявили требования о признании за ними оставшихся долей в праве на дом. 

В судебном заседании представитель истцов поддержал заявленные требовании в полном объеме, против удовлетворения требований ФИО7 и ФИО1 не возражал.

Администрация города Челябинска в письменном отзыве указала на то, что истцы не обращались в установленном Градостроительным кодексом РФ порядке за разрешением на строительство, равно как и не подавили уведомления на планируемую постройку, в связи с чем ими не предприняты меры легализации объекта во внесудебном порядке. Согласно утвержденной документации по планировке территории, земельный участок на котором расположен дом находится в территориальной зоне Б.3 (общественно-деловая), для которой размещение индивидуальных домов не является основным видом использования, однако, указанным ДПТ предусмотрено сохранение существующей застройки.

Управление Росрееста по Челябинской области не явилось извещено. 

Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

По договору от 16 июня 1951 года ФИО8 был предоставлен в бессрочное пользование земельный участок № в квартале № № значащийся под 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., для возведения жилого одноэтажного дома (л.д.41-44).

Земельный участок был поставлен на кадастровый учет под номером № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с разрешенным видом использования «под строительство индивидуального жилого дома». Границы земельного участка не определены в установленном законом порядке (л.д. 39).

По указанному адресу также расположен индивидуальный жилой дом, площадь которого на момент рассмотрения дела составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 9).

Изначально жилой дом был возведен на земельном участке в 1952 году, его площадь составляла 41,6 кв.м. (л.д. 27).Увеличение площади дома произошло за счет его реконструкции, путем возведения пристроев литеры А1, А2, а.

Из представленного справки ОГУП «Обл. ЦТИ» по Челябинской области от 2011 года следует, что 

<

данные изъяты> доли в праве собственности на дом принадлежали ФИО5 на основании свидетельств о праве на наследство и собственности от 17 февраля 1981 года, и еще по 

<

данные изъяты> доли дома принадлежали ФИО1. и ФИО1. (л.д.27).

После смерти ФИО5 в право собственности на ее 

<

данные изъяты> доли в праве на дом вступили ФИО1., ФИО1 и ФИО4 (по 

<

данные изъяты> доли в праве каждый).

После смерти ФИО1. в наследство вступили его жена и дочь ФИО1 и ФИО3 унаследовав по 

<

данные изъяты> доли в праве на дом (л.д. 25).

После смерти ФИО1. в наследство вступили его дети ФИО7 и ФИО1 унаследовав по 

<

данные изъяты> каждый.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанные нормы распространяются не только на создание нового здания, строения, сооружения, но и на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. По смыслу пунктов 28, 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не распространяются на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Согласно техническому заключению самовольно реконструированный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам.

Использование жилого дома согласуется с разрешенным использованием земельного участка, на котором он расположен. 

В этой связи суд полагает необходимым признать за истцами право долевой собственности на реконструированный жилой дом. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, 

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление удовлетворить.

Признать за ФИО2 (

<

данные изъяты>) право собственности на 

<

данные изъяты> доли на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО1 (

<

данные изъяты>), ФИО1 (

<

адрес>), за ФИО1 (

<

адрес>), ФИО1 (

<

данные изъяты>) право собственности на 

<

данные изъяты> доли за каждым на жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Советский районный суд города Челябинска в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Председательствующий: И.И. Волуйских