Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р.п. Куйтун 21 сентября 2020 г.

Куйтунский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Степаненко В.П., при секретаре Карбовской Е.О.,

с участием истца ФИО1, его представителя ФИО2, представителя третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-374/2020 по исковому заявлению ФИО1 к администрации Ленинского сельского поселения об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым помещением,

у с т а н о в и л:

В обоснование иска ФИО1 указал, что 05 февраля 2015 года между ним и "ККК" в устной форме был заключен договор купли -продажи жилого дома по адресу: 

<

адрес>. В соответствии с устным договором продавец "ККК" продал ему за 

<

данные изъяты> рублей жилой дом с земельным участком по вышеуказанному адресу. В письменной форме договор купли-продажи жилого дома между ним и "ККК" заключен не был, так как у продавца не были изготовлены на продаваемый жилой дом документы. Факт передачи денег в сумме 

<

данные изъяты> рублей с "ККК" оформили распиской. С даты приобретения жилого дома и по настоящее время истец со своей семьей постоянно проживает в 

<

адрес>. В результате разлива реки «Кимильтейка» дом оказался в зоне подтопления, признан непригодным для проживания. Право собственности на жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес> установленном законом порядке было зарегистрировано на основании письменного договора купли -продажи жилого дома только 17 марта 2020 года. Просит установить факт владения, пользования на праве собственности жилым домом общей площадью 47.8 кв.м, кадастровый №, 1979 года постройки, расположенным по адресу 

<

адрес> - на день введения режима чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне -июле 2019 года на территории Куйтунского района Иркутской области, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал и пояснил, что 5 февраля 2015 года он заключил с "ККК" договор купли-продажи спорного жилого дома. Однако переход права собственности на дом был зарегистрирован только 17 марта 2020 года. С регистрацией он не торопился, так как то денег не было, то времени. Как оказалось, у "ККК" не было оформлено право собственности на дом. Когда заключался договор купли-продажи дом, он не проверял, имеется ли у "ККК" право собственности. Он в такие тонкости не вникал, думал, что после смерти матери хозяин дома "ККК"

Представитель третьего лица ОГКУ «Управление социальной защиты населения по Куйтунскому району» по доверенности ФИО3 против удовлетворения искового заявления возражала, пояснила, что жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было признано непригодным для проживания в связи с попаданием в зону паводка. ФИО1 обращался в Управление с заявлением о социальной выплате на приобретение жилого помещения, но ему было отказано, так как его право собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес> было зарегистрировано только 17 марта 2020 года. До этого право собственности было зарегистрировано на "ККК"

Ответчик администрация Ленинского сельского поселения, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила. В соответствии с ч.4 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, заслушав истца, представителя третьего лица, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, считает исковое заявление не подлежащим удовлетворению.

В соответствии со статьей 264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций, в том числе дела об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом. 

Решением Куйтунского районного суда Иркутской области от 19 февраля 2020, за "ККК" признано право собственности на жилой дом, площадью 47,8 кв.м., на земельный участок площадью 3700 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти "ТТТ", умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 17.03.2020, собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 47,8 кв.м., с кадастровым номером № является ФИО1 Регистрация права произведена 17.03.2020 на основании договора купли-продажи жилого дома с земельным участком от 06.03.2020.

Из представленной истцом расписке от 1 февраля 2015 г. следует, что "ККК" получил от ФИО1 деньги в сумме 

<

данные изъяты> рублей за проданный им жилой дом с земельным участком по адресу: 

<

адрес>.

Согласно заключению Межведомственной комиссии от 02.03.2020 №, выявлены основания для признания помещения по адресу: 

<

адрес> непригодным для проживания.

Постановлением администрации муниципального образования Куйтунский район от 16 апреля 2020 года №-п, жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, признано непригодным для проживания вследствие изменения окружающей среды (паводка, вызванного сильными дождями, прошедшими в июле 2019 года).

Свидетель ФИО4 пояснил, что ФИО5 в 2015 году купил жилой дом по адресу 

<

адрес>, в котором проживал с супругой и детьми.

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса).

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно пункту 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Согласно ст.131 Гражданского Кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст.551 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Судом установлено, что право собственности ФИО1 на жилое помещение по адресу 

<

адрес> зарегистрировано 17 марта 2020 года. Соответственно, в июне-июле 2019 года он собственником данного жилого помещения не являлся. Доводы ФИО1 о том, что он в 2015 году заключал договор купли-продажи спорного жилого помещения, правового значения для рассматриваемого дела значения не имеют.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 об установлении факта владения и пользования на праве собственности жилым домом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, на день введения режима чрезвычайной ситуации, сложившейся в результате наводнения, вызванного сильными дождями, прошедшими в июне -июле 2019 года на территории Куйтунского района Иркутской области, отказать.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Куйтунский районный суд Иркутской области.

Судья Степаненко В.ПРешение не вступило в законную силу