ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 марта 2025 года гор. Клин Московская область 

Клинский городской суд Московской области в составе 

председательствующего судьи Аррыковой Л.Д.,

при секретаре судебного заседания Андрющенко А.А.,

с участием помощника Клинского городского прокурора Гроздевой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-858/2025 по исковому заявлению А.Р.И. к У.Д.В., С.А.Ш. в лице законного представителя У.Д.В., У.Я.И. в лице законного представителя У.Д.В. о расторжении договора передачи в пользование квартиры, 

установил:

А.Р.И. обратился в суд с иском к ответчику У.Д.В., С.А.Ш. в лице законного представителя У.Д.В., У.Я.И. в лице законного представителя У.Д.В. о расторжении договора передачи в пользование квартиры.

В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: /адрес/.

28.04.2021 года между истцом и ответчиками заключен договор передачи в пользование квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, с правом регистрации на указанной жилплощади до 28.04.2022 года.

На основании договора от 28.04.2021 года ответчики постоянно зарегистрированы в квартире, расположенной по адресу: /адрес/. Однако с момента регистрации и по настоящее время ответчики квартирой не пользуются, оплату за коммунальные платежи не производят и не несут бремя содержания данной квартиры. Вещей и мебели ответчиков в квартире не имеется. Препятствий ответчикам в пользовании квартирой истец не чинил. Ответчики отказываются добровольно сняться с регистрационного учета в квартире истца. Наличие регистрации ответчиков в квартире создает истцу, как собственнику квартиры, препятствия при использовании квартиры. Ответчики уведомлялись истцом о намерении расторгнуть с ними договоры передачи в пользовании квартиры, однако ответа не поступило.

Учитывая указанные обстоятельства, истец просит суд расторгнуть договор передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, заключенный 28.04.2021 года между А.Р.И. и У.Д.В., являющейся законным представителем несовершеннолетних С.А.Ш. и У.Я.И., а также снять ответчиков с регистрационного учета.

Истец А.Р.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, его полномочный представитель по доверенности К.Д.В. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил удовлетворить, пояснив, что по договору от 28.04.2021 года должна была быть временная регистрация, однако сотрудники УФМС сделали ответчикам вместе временной постоянную регистрацию. Ответчики никогда не вселялись в спорную квартиру, не проживали там, не несли расходы на коммунальные услуги. 

Ответчики У.Д.В., являющаяся законным представителем несовершеннолетних С.А.Ш. и У.Я.И., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, об уважительности причин неявки в суд не сообщили, возражений по иску не представлено. Кроме того, информация о деле размещена на официальном интернет-сайте Клинского городского суда Московской области.

Представитель третьего лица ОВМ ОМВД России по г.о. Клин в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Прокурор полагал, что заявленные требования являются законными и обоснованными, поскольку истец является собственником жилого помещения, ответчики никогда не вселялись, не проживали, не вносили платежи за коммунальные услуги. 

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно, по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки, суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном заседании, поэтому в силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения судом дела по существу.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным в соответствии с ч.4 ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц с вынесением заочного решения.

Проверив материалы дела, с учетом представленных сторонами доказательств, оценив представленные доказательства в совокупности на основании ст.67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, заслушав объяснения явившихся лиц, заключение прокурора, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

Согласно п. 1, п. 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора. 

В силу ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. 

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от /дата/ /номер/ «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением собственника с бывшим членом его семьи. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ч. 1 ст. 35 ЖК РФ). В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения. 

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник моет требовать устранения всяких нарушений его права, хоты бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от 20.08.2012 года А.Р.И. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 29).

28.04.2021 года между А.Р.И. и У.Д.В., являющейся законным представителем несовершеннолетних С.А.Ш. и У.Я.И. заключен договор передачи в пользование квартиры, общей площадью 21 кв.м., расположенной по адресу: /адрес/, с правом регистрации на указанной жилплощади до 28.04.2022 года (л.д. 12).

Согласно выписке из домовой книги по состоянию на 24.01.2025 год, в вышеуказанном спорном жилом помещении - квартире, постоянно зарегистрированы ответчики (л.д. 11). 

Согласно п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. 

Согласно п. 1 ст. 698 ГК РФ ссудодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора безвозмездного пользования в случаях, когда ссудополучатель, в том числе использует вещь не в соответствии с договором или назначением вещи; не выполняет обязанностей по поддержанию вещи в исправном состоянии или ее содержанию. 

В силу п. 1 ст. 699 ГК РФ ссудодатель вправе в любой момент расторгнуть договор безвозмездного пользования, уведомив при этом ссудополучателя за один месяц. 

Согласно ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается соответственно расторгнутым или измененным. 

11.12.2024 года истец направил в адрес ответчиков уведомление о желании расторгнуть договор передачи в пользование квартиры от 28.04.2021 года, с предложением согласовать дату подписания соглашения о расторжении договора, однако, уведомления оставлены без ответа (л.д. 17-27). 

При рассмотрении дела судом установлено, что ответчики собственником указанного спорного жилого помещения не является, фактически не проживает в спорном жилом помещении, к членам семьи собственника жилого помещения не относится. Доказательств обратного стороной ответчиков суду не представлено. 

Каких-либо доказательств, свидетельствующих о необходимости сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением - квартирой, в материалах дела не имеется. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы 

Согласно ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются лицами, участвующими в деле. 

Вместе с тем, стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено. 

Таким образом, при установленных фактических обстоятельствах, учитывая, что ответчик собственником указанного спорного жилого помещения не является, к членам семьи собственника жилого помещения не относятся, фактически не проживает в спорном жилом помещении, истец надлежащим образом известил ответчиков об отказе от договора, то суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. 

На основании статьи 7 Закона РФ от 25 июня 1993 г. № 5242-1 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившей законную силу решения суда.

Суд считает, что наличие регистрации ответчиков в жилом помещение - квартире по вышеуказанному указанному адресу нарушает права и законные интересы истца как собственника жилого помещения, и препятствует истцу в осуществлении права владения, пользования и распоряжения в отношении спорного жилого помещения. 

Исходя из разъяснений, данных в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Поскольку требование истца о снятии ответчика с регистрационного учета является производным от первоначального требования, то также подлежит удовлетворению. 

Учитывая указанные нормы права, оценив фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о передачи в пользование жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. 194- 199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования А.Р.И. - удовлетворить.

Расторгнуть договор передачи в пользование квартиры, расположенной по адресу: /адрес/, заключенный 28 апреля 2021 года между А.Р.И. и У.Д.В., являющейся законным представителем несовершеннолетних С.А.Ш. и У.Я.И..

Настоящее решение является основанием для снятия ОВМ ОМВД России по городскому округу Клин Московской области У.Д.В., /дата/ года рождения, уроженки /адрес/, С.А.Ш., /дата/ года рождения, уроженки /адрес/, У.Я.И., /дата/ года рождения, уроженки /адрес/ с регистрационного учета по адресу: /адрес/.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. 

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Мотивированное решение суда изготовлено /дата/.

Судья /подпись/ Л.Д. Аррыкова

Копия верна.