Дело № 2 - 331/2020

42RS0014-01-2020-000216-51

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

Мысковский городской суд Кемеровской области в составе судьи Ульяновой О.А.,

с участием истца ФИО5, 

его представителя – Черной С.В., действующей на основании нотариальной доверенности, 

при секретаре судебного заседания Митьковской А.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Мыски

21 мая 2020 г.

гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации Мысковского городского округа о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с исковым заявлением к администрации Мысковского городского округа, в котором просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности, ссылаясь на следующие обстоятельства.

30 июля 1994 г. истец купил у ФИО1 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Данный факт подтверждается распиской от 30.07.1994 г. С указанной даты истец открыто владеет и пользуется жилым домом, несёт расходы по его содержанию, сделал ремонт крыши, делает посадки на земельном участке, осуществляет оплату электроэнергии, то есть, считает жилой дом своей собственностью. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер. В связи со смертью ФИО1 истец не может оформить право собственности на указанный дом надлежащим образом. Наследников у умершего ФИО1 нет. В течение всего срока владения, со дня покупки, претензий по поводу дома истцу от других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не предъявлял, споры в отношении владения и пользования истцом недвижимым имуществом не имели места. Поскольку ФИО5 владеет жилым домом длительное время, более 25 лет, считает, что приобрёл на него право в силу приобретательной давности. Просит признать за ним право собственности на спорный жилой дом. 

В судебном заседании истец пояснил, что настаивает на заявленных исковых требованиях по основаниям, изложенным в исковом заявлении. 

От ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, удовлетворённое определением суда. Как следует из письменного отзыва, ответчик оставляет принятие решение по делу на усмотрение суда. 

Заслушав объяснения истца, его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства. 

Как следует из Акта приёмки в эксплуатацию жилого индивидуального дома от 18 октября 1971 г. на л.д. 52, в эксплуатацию принят жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью застройки 57, 04 кв.м., жилой площадью 27 кв.м., на земельном участке, предоставленном по договору от 3 июля 1967 г №, проект согласован с главным архитектором города ФИО2, застройщиком которого является ФИО1. 

В Техническом паспорте на индивидуальный жилой дом (копия на л.д. 13 – 23) собственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО1. Согласно справке от 30.06.1987 г. №, выданной Бюро инвентаризации г. Мыски (л.д. 29), по документам бюро технической инвентаризации г. Мыски он значится владельцем жилого дома по адресу: 

<

адрес>, жилой площадью 27 кв.м. 

Согласно расписке (л.д. 8) 30 июля 1994 г. ФИО1 продал ФИО3 жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, за 1500 рублей. Деньги в сумме 1500 рублей получил от ФИО5 30 июля 1993 г. ФИО1 передал ФИО5 документы для переоформления права собственности на жилой дом. 

ФИО1 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти на л.д. 9. 

Как следует из ответа нотариуса, наследственное дело по факту смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ, не заводилось. Сведениями о наследниках и составе наследственного имущества нотариус не располагает. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО3 пояснила, что приходится истцу матерью. Она помогала сыну с деньгами, когда он в 1994 г. приобретал у ФИО1 жилой дом по адресу: 

<

адрес>. Дом был куплен за 1500 рублей, из которых ФИО5 заплатил 500 рублей. 1000 рублей ему давала мать, ФИО3 После приобретения жилого дома ФИО5 пользовался им на правах собственника, проживал в летнее время, следил за домом зимой, ремонтировал его. 

По показаниям свидетеля ФИО4, он проживает по адресу: 

<

адрес>. ФИО5 является его соседом. По указанному адресу ФИО4 проживает с 1978 

<

адрес> известно, что ранее собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> был ФИО1, знакомый свидетелю как ФИО1. В 1994 г. ФИО1 продал принадлежащий ему жилой дом ФИО5, так как, будучи человеком пожилым, хотел купить себе благоустроенную квартиру. Вскоре после продажи ФИО1 умер. Со времени покупки ФИО5 пользуется домом как своим собственным, проживает в нём летом, следит за домом зимой, проводит необходимый ремонт. Все окружающие воспринимают его как собственника дома. При жизни ФИО1 свидетель не видел, чтобы у него были какие-то родственники, дети. Свидетелю не известны факты, чтобы после смерти ФИО1 кто – либо интересовался им или принадлежащим ему имуществом. 

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

При этом право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, как принадлежащее на праве собственности другому лицу, так и на бесхозяйное имущество.

Согласно п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года N 10/22 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. 

Из анализа исследованных в судебном заседании доказательств установлено, что собственником жилого дома по адресу: 

<

адрес> значится ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 умер. Наследственное дело по факту смерти ФИО1 не заводилось. Данных о том, что кто-либо принял наследство после смерти наследодателя ФИО1 в установленном законом порядке, и к нему перешло право на наследственное имущество в порядке универсального правопреемства, в деле нет.

Спорный жилой дом был возведен без нарушения требований закона, расположен на земельном участке, который был выделен под строительство жилого дома, и данное обстоятельство подтверждено Актом введения жилого дома в эксплуатацию. 

Спорным жилым домом с 1994 г. по настоящее время пользуется истец ФИО5, что подтверждается копией абонентской книжки АО «Кузбассэнергосбыт», где плательщиком по прибору учёта, установленному по адресу: 

<

адрес>, указан ФИО3, показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. 

Ответчик данное обстоятельство не оспаривает.

С учетом вышеизложенного суд приходит к выводу, что ФИО5 добросовестно, открыто и непрерывно владевший как своим собственным спорным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрёл право собственности на него по основаниям ст. ст. 218, 234 ГК РФ, и заявленные им исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 удовлетворить. 

Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности жилой дом, площадью 35,00 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Кемеровский областной суд через Мысковский городской суд Кемеровской области.

Судья Ульянова О.А. 

Мотивированное решение изготовлено 25.05.2020 г.