дело № 2–3970/2019

26RS0029-01-2019-007886-07

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации 

16 декабря 2019 года г. Пятигорск

Пятигорский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Суворовой С.М., 

при секретаре судебного заседания Амвросовой А.К., 

с участием:

представителя истца ООО УК «Надежда» – ФИО1, действующей на основании доверенности от 16 сентября 2019 года,

ответчика – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Пятигорского городского суда гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Надежда» (ООО УК «Надежда») к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, а также судебные расходы по оплате государственной пошлины,

установил:

ООО УК «Надежда» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, а также судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ООО УК «Надежда» обратилось с заявлением в мировой суд г. Пятигорска СК с заявлением о выдаче судебного приказа и взыскании с ФИО2 в пользу ООО УК «Надежда» задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 81 221 рубль 71 копейка, в т.ч. расходы по оплате госпошлины в размере 1 318 рублей 33 копейки. Определением от 28 августа 2019 года мировым судьей г. Пятигорска судебного участка № 5 судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ № отменен.

Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги. В соответствии со ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации «Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество». Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006 г., установлено, что собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы «за содержание и ремонт жилого помещения» в многоквартирном доме (п. 28 правил). Плата «за содержание и ремонт жилого помещения» устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. Содержание общего имущества обеспечивается собственниками помещений - за счет собственных средств (п. 30 правил). Размер платы «за содержание и ремонт жилого помещения» собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме и принимается с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений (п. 31 правил). В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017г. №22 наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме не зависимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 36, пункт 2 части 1 и пункт 1 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158, часть 1 статьи 162 ЖК РФ). В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017г. №22 у собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами ГК РФ (пункт 2 статьи 8.1., статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). В соответствии с пунктом 30 Постановления Пленума верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017г. №22 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (часть 1 статьи 155 ЖК РФ). При этом следует иметь в виду, если иной срок не установлен, последним днем срока внесения оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги является десятое число месяца включительно (статьи 190-192 ГК РФ). 

Ответчик является собственником жилого помещения №4, многоквартирного дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 37,20 кв.м. На 

<

адрес> открыт лицевой счет №.

Между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО УК «Надежда» 01.07.2008г. был заключен договор № «а», согласно протокола общего собрания собственников.

На данном собрании был утвержден проект заключаемого договора.

По условиям договора ООО УК «Надежда» взяло на себя обязательство со содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели. Собственники помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги.

Оплата за содержание помещения не производилась с 01.04.2008г. по настоящее время. 

По состоянию на 31.06.2019г. общая сумма задолженности ответчика, включая пени за нарушение срока уплаты платежей, составляет 81 221 рубль 71 копейку.

В соответствии с пунктом 38 Постановления Пленума верховного суда Российской Федерации от 27.06.2017 г. №22 по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом. Так, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается. 

На предписание о погашении долга ответчик не реагирует. До настоящего времени долг не погашен.

С учетом принятых уточнений просит суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО УК «Надежда» задолженность по оплате жилищных услуг: расходов на содержание помещения за период с 01.01.2013 года по 31.05.2015 года в размере 41 488 рублей 31 копейка, задолженность по оплате жилищных услуг: расходы на сбор и вывоз ТБО за период с 01.01.2013 года по 31.05.2015 года в размере 5 611 рублей 50 копеек, пени за нарушение сроков уплаты платежей по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.04.2008 года по 31.06.2019 года в размере 34 121 рубль 90 копеек, судебные расходы по оплате госпошлины в размере 2 636 рублей 64 копейки.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 просила исковые требования ООО УК «Надежда» удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

В судебном заседании ответчик ФИО2 исковые требования не признала, при этом просила применить последствия пропуска сроков исковой давности, отказав в удовлетворении исковых требований. 

Выслушав мнения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям. 

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Судом установлено, что ФИО2 является собственником 

<

адрес> расположенной в 

<

адрес> в 

<

адрес>, что подтверждается карточкой квартиросъемщика, свидетельством о государственной регистрации права на недвижимое имущество №

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. 

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; 3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; 4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с ч. 2 ст. 161 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Как следует из положений ст. 161 ЖК, одной из форм управления многоквартирным жилы домом является управление - управление управляющей организацией.

Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. Договор управления многоквартирным домом должен быть оформлен в простой письменной форме.

Судом установлено, что между собственниками помещений многоквартирного 

<

адрес> и ООО УК «Надежда» 01.07.2008г. был заключен договор № «а», согласно протокола общего собрания собственников.

По условиям договора ООО УК «Надежда» взяло на себя обязательства по содержанию общего имущества в надлежащем техническом состоянии в рамках, обусловленных договором за счет средств, собранных собственниками дома на эти цели. Собственники жилых помещений обязаны ежемесячно вносить плату за оказанные услуги. 

В силу ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п. 3 ст. 67 ЖК РФ на нанимателя возложена обязанность по внесению платы за жилье и коммунальные услуги. При этом под платой за жилье понимается плата за содержание и ремонт мест общего пользования, в том числе за сбор и вывоз ТБО, а также найм жилья (п.1 ст. 164 ЖКРФ).

Вместе с тем, в соответствии со ст. 44-46 ЖК РФ именно собственники жилого многоквартирного дома принимают решение о порядке содержания общего имущества, в том числе и внесения оплат по жилищным услугам (содержание и ремонт мест общего пользования, сбор и вывоз ТБО).

Требования ч. 1 ст. 39 ЖК РФ предусматривают, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Согласно положениям ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 1 ст. 39, 153, 154, 158 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме – в случае управления многоквартирным домом управляющей компанией.

В соответствии с п. 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, при определении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

В соответствии с ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.

В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Обращаясь с настоящими требованиями, ООО УК «Надежда» ссылается на то, что ответчиком не производятся оплата за содержание помещений многоквартирного дома и на сбор и вывоз ТБО, с 01.01.2013 года по настоящее время. 

Факт наличия задолженности по оплате приведенных услуг и обязательных взносов подтвержден представленными истцом в дело доказательствами.

В качестве доказательства по делу истцом был представлен в суд расчет задолженности, из которого следует, что ответчиком не производилась оплата за содержание помещений многоквартирного дома, расходы на сбор и вывоз ТБО, ответчиком не производилась, в связи с чем, образовалась следующая задолженность: расходы на содержание помещения за период с 01.01.2013г. по 31.05.2015г. в размере 41 488 рублей 31 копейка; расходы на сбор и вывоз ТБО за период с 01.01.2013г. по 31.05.2015г. в размере 5 611 рублей 50 копеек.

По состоянию на 31.06.2019 общая сумма задолженности ответчика, включая пени за нарушение срока уплаты платежей составляет 81 221 рубль 71 копейка.

От ответчика ФИО2 поступило заявление о применении срока исковой давности, пропущенного в настоящем споре истцом, являющегося основанием к отказу в удовлетворении исковых требований (ст. 199 ГК РФ).

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Со стороны истца заявлений о восстановлении пропущенного срока с представлением доказательств уважительности причин такого пропуска не поступило. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, проверив доводы ответчика, заявившего ходатайство о применении судом последствия пропуска истцом срока на обращение в суд с иском, в соответствии с требованиями закона, приходит к следующему:

В п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» разъяснено, что в соответствии с п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений ст. 56 ГПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Учитывая вышеприведенные положения закона, отсутствие уважительных причин пропуска срока исковой давности, к требования истца о взыскании задолженности за период с 01.01.2013г. по 31.05.2015г. по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов на содержание помещения в размере 41 488 рублей 31 копейка; за период с 01.01.2013г. по 31.05.2015 по оплате, расходов на сбор и вывоз ТБО в размере 5 611 рублей 50 копеек, необходимо применить срок исковой давности. 

Требования истца о взыскании с ФИО2 пени за нарушение сроков уплаты платежей по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.04.2008г. по 31.06.2019г. в размере 34 121 рубль 90 копеек, а так же судебных расходов за оплату госпошлины в размере 2 636 рублей 64 копейки, являются производными от основных требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, поэтому удовлетворению не подлежат.

В случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств (п. 4 ст. 198 ГПК РФ).

С учетом изложенного, в удовлетворении о взыскании задолженности по оплате коммунальных платежей, пени и судебных расходов, суд считает необходимым в иске отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 320 ГПК РФ,

решил:

Отказать ООО УК «Надежда» в удовлетворении исковых требований о взыскании с ФИО2 задолженности по оплате жилищных услуг: расходов на содержание помещения за период с 01.01.2013г. года по 31.05.2015г. в размере 41 488 рублей 31 копейка, задолженности по оплате жилищных услуг: расходов на сбор и вывоз ТБО за период с 01.01.2013г. по 31.05.2015г. в размере 5 611 рублей 50 копеек, пени за нарушение сроков уплаты платежей по жилищно-коммунальным услугам за период с 01.04.2008г. по 31.06.2019г. в размере 34 121 рубль 90 копеек, судебных расходов по оплате госпошлины в размере 2 636 рублей 64 копейки в полном объеме. 

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы, через Пятигорский городской суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

Судья С.М. Суворова