Дело № 2-6238/17

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Краснодар 26 октября 2017 г. 

Советский районный суд г. Краснодара в составе

судьи Жаворонковой Т.А.,

при секретаре Турчиной Е.Е.,

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности 23АА № 4464733 от 21.01.2016 г.,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № 5439/01 от 16.05.2017 г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к администрации муниципального образования г. Краснодар о признании права собственности на гаражный бокс, 

установил:

Истица обратилась в суд с иском о признании права собственности на гаражный бокс. Указала, что она является членом ГСПК «ЭКСПРЕСС» и имеет в пользовании гаражный бокс №, в литере «М, М1». Паевой взнос за гаражный бокс выплачен. Указанное строение не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительным и санитарным нормам, возведено на земельном участке, предоставленном под эти цели. Просит суд признать за истцом право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСПК «ЭКСПРЕСС», по адресу: г. Краснодаре, Карасунский округ, 129 км. перегона ФИО4-Краснодар-Сортировочная. Указать, что решение суда является основанием для постановки гаражного бокса № на государственный кадастровый учет, и для государственной регистрации права собственности. 

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные требования по указанным в иске основаниям, на удовлетворении настаивал.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Пояснила, что не представлено доказательств о соблюдении досудебного порядка.

Представитель третьего лица ГСПК «ЭКСПРЕСС» в судебное заседание не явился, представил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, просил суд удовлетворить заявленные требования.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом по делу установлено, что решением исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов № 196/19 от 23.04.1976 г., прирезан на правах бессрочного пользования к существующей территории грузового двора Краснодарского предприятия «Промжелдортранс» свободный от застройки земельный участок площадью 1,86 га, расположенный в Советском районе города, в развилке железных дорог Тихорецкого и Кавказского направлений под строительство базы механизации технического обслуживания и ремонта на 150-160 строительных машин в год /л.д. 9/.

Решением исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов № 55/27 от 28.01.1983 г., удовлетворено ходатайство Краснодарского предприятия промышленного ж/д транспорта о разрешении строительства на прирезанной территории гаража с профилакторием на 25 автомобилей взамен механизации. В соответствии с данным решением прирезано на правах бессрочного пользования к существующей территории грузового двора, Краснодарского предприятия «Промжелдорьранс», свободный от застройки земельный участок площадью 1,86 га, расположенный в Советском районе города, в развилке железных дорог Тихорецкого и Кавказского направлений под строительство гаража с профилакторием на 25 автомобилей /л.д. 10/.

Далее Краснодарское предприятие промышленного ж/д транспорта обратилось в Архитектурно-планировочное управление горисполкома с письмом о выделении земельного участка для установки металлических гаражей сотрудников предприятия. Письмом № 23/041-184 от 13.02.1984 г., сообщено, что размещение гаражей в полосе отвода железной дороги на 129 км. участка «Кавказская-Краснодар» возможно. Вместе с тем, формирование гаражно-строительных кооперативов и открытых кооперативных стоянок осуществляется райисполкомом из числа граждан, проживающих в данном районе, состоящих в райисполкоме на учете /л.д. 11/.

Решением исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов № 165/11 от 08.04.1988 г., предоставлен на правах бессрочного пользования Советскому районному Совету ВДОАМ свободный от застройки земельный участок площадью 3240,0 кв.м. в Советском районе, в Комсомольском жилом районе по ул. Уральской в полосе отчуждения железной дороги Кавказского направления в районе 127 км. под строительство крытой автостоянки для владельцев индивидуального автотранспорта /л.д. 13-14/.

Решение исполнительного комитета Краснодарского городского совета народных депутатов № 464/29 от 06.09.1991 г., изъяты земельные участки общей площадью 13100 кв.м., в том числе из землепользования Краснодарского отделения СКЖД в районе ж/д ст. ФИО4 3700,0 кв.м. с согласия руководства отделения и научно-производственного объединения «Прогресс» 9400,0 кв.м. с его согласия и предоставлены указанные земельные участки Советскому райисполкому для организации гаражно-строительного кооператива по строительству гаражей боксового типа для владельцев индивидуального автотранспорта /л.д. 15-16/.

Согласно свидетельству от 26.09.2001 г., с 18.09.2001 г. ГСПК «ЭКСПРЕСС» поставлен на налоговый учет в качестве юридического лица /л.д. 17/.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно членской книжке, ФИО3 является членом ГСПК «ЭКСПРЕСС» и в ее пользовании находится гаражный бокс № /л.д. 18-20/.

Как следует из технического паспорта по состоянию на 07.06.2017 г., гаражный бокс №, находится по адресу: 

<

...> км. перегона ФИО4-Краснодар-Сортировочная, и состоит из следующих помещений: литер «М» 1 этаж – гараж, площадью 18,8 кв.м., литер «М1» подвал – подсобное, площадью 18,8 кв.м. /л.д. 22-33/.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии по железнодорожному транспорту» № 2407.10 от 21.07.2017 г., здание литер «М», «М1», бокс №, находящийся в ГСПК «ЭКСПРЕСС», по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 129 км. перегона ФИО4-Краснодар-Сортировочная соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 (Новая редакция), «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 42.128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест» /л.д. 34-36/.

Согласно техническому заключению ООО «Юг-Дом» от 13.07.2017 г., к выполненным строительным конструкциям здания «М», «М1», бокс №, замечаний нет, конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, не угрожают жизни и здоровью граждан и отвечают требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей». Гаражный бокс №, находится в границах принадлежащего ГСПК «ЭКСПРЕСС», земельного участка /л.д. 37-40/.

Согласно письму отдела надзорной деятельности и профилактической работы Карасунского округа г. Краснодара от 15.08.2017 г. №, ФИО3 в качестве консультации сообщено, что гаражный бокс с подвалом №, литер «М, М1», расположенный по адресу: г. Краснодар, ГСПК «ЭКСПРЕСС» 129 км. перегона ФИО4-Краснодар-Сортировочная, не нарушает обязательных требований пожарной безопасности /л.д. 41/.

Кроме этого, как следует из выводов изложенных в заключении судебной экспертизы № 50С от 09.10.2017 г., одноэтажный гаражный бокс №, литер «М», с подвалом литер «под/М», расположенный по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 129 км. перегона ФИО4-Краснодар-Сортировочная, соответствует действующим требованиям строительных, градостроительных, пожарных норм и правил, а также требованиям СНиП предъявляемых к строениям, возведенным в сейсмических районах.

Гаражный бокс № является объектом недвижимого имущества, так как обладает признаками недвижимого имущества, предусмотренным ст. 130 ГК РФ.

На момент проведения исследований одноэтажный гаражный бокс №, литер «М», с подвалом литер «под/М», угрозу для жизни и здоровья граждан не создает, так как не выявлены трещины, перекосы частей строения, разломы стен и прочие повреждения и деформации /л.д. 62-87/.

Согласно справке председателя ГСПК «ЭКСПРЕСС», ФИО3 в полном объеме внесла свой паевой взнос за гаражный бокс №, задолженности по членским взносам и оплате коммунальных услуг не имеет /л.д. 21/.

При этом, суд отмечает, что основанием для возникновения права собственности на гаражный бокс являются положения ч. 4 ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которыми какой-либо досудебный порядок не предусмотрен. Несмотря на это, 30.08.2017 г. ФИО3 направила в адрес директора департамента архитектуры и градостроительства администрации МО г. Краснодар заявление о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию с приложением всех документов, которое было получено 01.09.2017 г., однако ответа не получила. 

При таких обстоятельствах суд считает, что оснований для отказа в иске не имеется и за истцом следует признать право собственности на принадлежащий ей гаражный бокс №, расположенный в ГСПК «ЭКСПРЕСС». 

Принимая во внимание все установленные обстоятельства по делу, что объект недвижимости расположен на земельном участке, предоставленном под эти цели на территории ГСПК «ЭКСПРЕСС», доказательств нарушения прав смежных землепользователей суду не представлено, гаражный бокс соответствует строительным, пожарным и санитарным нормам, что дает основания считать данные конструкции не угрожающими жизни и здоровью граждан и не нарушающими прав других лиц, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО3 право собственности на гаражный бокс №, состоящий из помещений: литер «М» 1 этаж – гараж, площадью 18,8 кв.м., литер «М1» подвал – подсобное, площадью 18,8 кв.м., расположенный в ГСПК «ЭКСПРЕСС», по адресу: г. Краснодар, Карасунский внутригородской округ, 129 км. перегона ФИО4-Краснодар-Сортировочная.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета объекта недвижимости в ФГБУ «ФКП Росреестра» по КК, а также государственной регистрации права в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Советский районный суд гор. Краснодара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова 

Мотивированное решение изготовлено: 31.10.2017 г.

Судья Советского 

районного суда г. Краснодара Т.А. Жаворонкова