УИД: 61RS0019-01-2020-000033-54

Дело № 2-564/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 февраля 2020 года г.Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе: 

Судьи Бердыш С.А.,

при секретаре Тулупниковой К.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о признании права собственности на нежилое строение,

установил:

Истец обратился в суд с иском к КУМИ Администрации 

<

адрес>, третье лицо: ФИО2 о признании права собственности на нежилое строение, указав, что он является собственником 

<

адрес> литере «В» по адресу: 

<

адрес>

На земельном участке по адресу: 

<

адрес> ФИО1 без получения разрешительной документации самовольно возведено нежилое строение литер «АЦ» с согласия проживающего в 

<

адрес> ФИО2 

Согласно выводам технического заключения по обследованию вышеуказанного недвижимого нежилого имущества от 

<

дата>, выполненного экспертом ФИО3, конструктивное решение здания литер «АЦ» по адресу: 

<

адрес> выполнено согласно требованиям СП 118.13330, СНиП 

<

дата>, СП 42.13330, СП 1.13130, техническим регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника №.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание литер «АЦ» общей площадью 31,9 кв.м (площадь застройки 36 кв.м) по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, относящегося ко 2-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

При обращении истца с заявлением в УАиГ Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения самовольной постройки рекомендовано обратиться в суд.

Просит суд признать за ФИО1 право собственности на самовольную постройку – нежилое здание литер "АЦ", общей площадью 31,9 кв.м, расположенное на территории дворового участка по адресу: 

<

адрес>

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 и третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель КУМИ Администрации г.Новочеркасска ФИО5, действующий по доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд с учетом мнения участвующих в деле лиц определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, а также иными способами, предусмотренными законом.

В силу ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Судом установлено, что 

<

адрес> литере «В» по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 61 № от 

<

дата>.

Согласно свидетельству о перемене имени серии I-АН № от 

<

дата>, ФИО1 переменил фамилию на ФИО1.

Собственниками квартиры № литере «В» по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доле за каждым являются ФИО6 и ФИО7, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 

<

дата>.

Здания и строения по адресу: 

<

адрес>, спуск Красный, 34а расположены на земельном участке с кадастровым №, площадью 737 +/- 5 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для размещения многоквартирного жилого дома (жилых домов).

Истцом без соответствующего разрешения органа местного самоуправления на указанном земельном участке возведено нежилое строение литер «АЦ». По данным технического паспорта МУП «ЦТИ» г. Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, общая площадь здания литер «АЦ» составляет 31,9 кв.м.

В силу ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил. 

Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 31 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суду Российской Федерации № от 

<

дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.

В соответствии с п. 26 вышеуказанного Постановления иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и /или/ отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало все меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан. 

Согласно заключению специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО3 от 

<

дата> конструктивное решение здания литер «АЦ» по адресу: 

<

адрес> выполнено согласно требованиям СП 118.13330, СНиП 

<

дата>, СП 42.13330, СП 1.13130, техническим регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности и соответствует типовому строению, описанному в таблице №а Сборника №.

Назначение здания соответствует установленному документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки.

Ограждающие и несущие конструкции исследуемого здания находятся в исправном состоянии, т.е. эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Техническое состояние здания не угрожает жизни и здоровью граждан.

Нежилое здание литер «АЦ» общей площадью 31,9 кв.м (площадь застройки 36 кв.м) по адресу: 

<

адрес> является объектом капитального строительства, относящегося ко 2-й группе капитальности, имеет продолжительный срок эксплуатации, фундаменты и прочно связано с землей. Перенос здания без нанесения несоразмерного ущерба его техническому состоянию и назначению не представляется возможным.

При обращении в Управление архитектуры и градостроительства Администрации г. Новочеркасска по вопросу сохранения строения в реконструированном состоянии истцу было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, с учетом того, что спорное строение возведено на земельном участке с соблюдением разрешенного вида использования земельного участка; соблюдены градостроительные и строительные нормы; указанная самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, собственник помещения по указанному адресу не выразили возражений против признания за истцом права собственности на нежилое здание литера «АЦ», не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд считает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Комитету по управлению муниципальным имуществом Администрации г.Новочеркасска, третье лицо: ФИО2 о признании права собственности на нежилое строение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое здание литер «АЦ», общей площадью 31,9 кв.м (площадь застройки 36 кв.м), расположенное по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: С.А. Бердыш 

Решение в окончательной форме изготовлено 14 февраля 2020 года.