УИД: 50RS0003-01-2020-000105-88

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2020 года город Воскресенск 

Воскресенский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кретовой Е.А.

при секретаре судебного заседания Шаманиной Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, к ООО «УК «Радоград» о признании права собственности на квартиру, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, 

<

дата> обратились в Воскресенский городской суд 

<

адрес> с иском к ООО «УК «Радоград» о признании права собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что истцы являются участниками долевого строительства жилья на основании Договора от 

<

дата>г. № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, заключенного между ФИО1, ФИО2 и ФИО4 с одной стороны и ООО «УК «Радоград» (Застройщик, Ответчик) с другой стороны. Объектом данного договора является квартира №, расположенная в 3-х этажном 2-подъездном 60-квартирном жилом доме № по 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № (далее – Квартира). 

В соответствии с п.2.1. Договора инвестируемая площадь квартиры была установлена 26,7 кв.м. В соответствии с п.3.1 цена Договора составила 1 121 400 рублей 00 коп. 

Пунктом 2.8 Дополнительного соглашения от 

<

дата> № к Договору (далее –Дополнительное соглашение) стороны определили срок передачи застройщиком квартиры Участникам долевого строительства (Истцам): IV квартал 2018 года.

После обмера БТИ была определена фактическая площадь квартиры, которая составила 28,3 кв.м. В соответствии с п.3 Дополнительного соглашения был произведен перерасчет.

<

дата>. между сторонами был составлен акт сверки взаимных расчетов, который подтверждает отсутствие задолженности по Договору с обеих сторон. Таким образом ответчик подтвердил, что истец оплатил сумму Договора полностью.

Многоквартирный жилой дом был сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 

<

дата>, выданного Минжилполитики Московской области. 

На основании акта приема-передачи от 

<

дата> Застройщик передал, а участники долевого строительства ФИО1, ФИО2 и ФИО4 приняли объект долевого строительства – квартиру № в доме № по адресу: 

<

адрес> в соответствии с условиями договора при отсутствии претензий друг к другу.

Вместе с тем, до настоящего времени ответчик своих обязательств по Договору не выполнил, документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности истца на квартиру в регистрирующий орган не передал. Признание права собственности на квартиру возможно исключительно в судебном порядке.

На основании вышеизложенного просят суд: признать за ФИО1, 

<

дата> г.р., ФИО2, 

<

дата> г.р. и ФИО4, 

<

дата> г.р., право собственности на квартиру №, находящуюся в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.2-3).

Истец ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО4 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям, указанным в исковом заявлении.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась (л.д.61). Суд рассмотрел дело в отсутствие не явившегося истца, с учетом участия в деле представителя. 

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д.5) в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по основаниям указанным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «УК «Радоград» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.62,94,99,100). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. 

Представитель третьего лица Управления федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.56,92), просил о рассмотрении дела в отсутствие (л.д.66). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося третьего лица.

Согласно отзыву по существу заявленных требований Управление сообщает: Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) объектами недвижимости:

1.Квартира № в доме №, в отношении которой заключен договор долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома № от 

<

дата>; 2. многоквартирный жилой дом №, в котором расположена указанная квартира, построенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровые номера не присвоены.

В настоящее время Росреестром принято решение об отказе в постановке на государственный кадастровый учет указанного многоквартирного жилого дома № и всех помещений, расположенных в нем.

Таким образом, в случае признания судом исковых требований ФИО1, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1 о признании права собственности на квартиру №, находящуюся в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, в случае отсутствия к этому моменту сведений в Едином государственном реестре недвижимости о многоквартирном жилом доме№ и всех помещений, расположенных в нем, указанные требования истца не могут расцениваться в качестве гарантии исполнения судебного решения Управлением.

Представитель третьего лица Министерства жилищной политики Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался (л.д.59,91,93). Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя третьего лица.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации, в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из указанных выше положений норм действующего законодательства следует, что возникновение права собственности истца, как участника долевого строительства, на жилое помещение в строящемся доме связано с выполнением участниками долевого строительства возложенных на них договором обязательств.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ч. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Судом установлено, что между ООО «УК «Радоград» (Застройщик) и ФИО1 (Участник 1), ФИО2 (Участник 2), ФИО4 (Участник 3) 

<

дата> был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № (л.д.8-13).

Согласно п.2.1 договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, Застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок построить (создать) своими силами (или) с привлечением других лиц и денежных средств Участников долевого строительства на земельном участке, принадлежащим Застройщику на праве собственности, 3-х этажный 60-квартирный жилой дом № по адресу: 

<

адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию 3-х этажного многоквартирного жилого дома № передать Участнику долевого строительства в собственность объект долевого строительства – квартиру, имеющую следующие характеристики по проекту: условный номер квартиры по проекту - № в доме №, этаж – 1й, инвестируемая площадь – 26,7 кв.м., а участник обязуется уплатить в порядке и сроки, установленные настоящим договором, цену квартиры и принять в собственность Квартиру по акту приемки-передачи квартиры при наличии разрешения на ввод 3-х этажного многоквартирного жилого дома № в эксплуатацию. 

Настоящий Договор подлежит государственной регистрации в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и считается заключенным с момента государственной регистрации. (п.2.7). 

Согласно п.2.8. договора стороны устанавливают, что начало строительства – IV квартал 2014г. и плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома– III квартал 2015г. Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства III квартал 2015г. Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче квартиры. 

Согласно п.3.1. договора Цена настоящего Договора, которую участник долевого строительства обязуется уплатить Застройщику 1 121 400 рублей 00 копеек. 

Как следует из материалов дела, 

<

дата> между ООО «УК «Радоград» и ФИО1 (Участник 1), ФИО2 (Участник 2), ФИО4 (Участник 3) было заключено дополнительное соглашение № к Договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 

<

дата> (л.д.14) 

Согласно п.2.8. дополнительного соглашения стороны устанавливают, что начало строительства – I квартал 2018г. и плановый срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого 

<

адрес>– IV квартал 2018г. Срок передачи Застройщиком квартиры Участнику долевого строительства IV квартал 2018г. Застройщик вправе досрочно исполнить свои обязательства по передаче квартиры. 

Согласно п.2 дополнительного соглашения, учитывая данные произведенных обмеров БТИ в поостренном многоквартирном жилом доме №, находящемся по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, стороны подтверждают, что квартира с условным номером № (далее по тексту – «Квартира»), являющаяся объектом долевого участия по договору имеет общую площадь 26,7 кв.м., стороны подтверждают, что по результатам обмеров БТИ площадь квартиры, указанной в п.2.1. и 2.3. Договора, увеличилась на 1,6 кв.м. и составляет 28.3 кв.м.

Согласно п.3 дополнительного соглашения стороны согласовали, в связи с изменением общей инвестируемой площади Квартиры, изменить цену договора, а именно: в соответствии с п.3.4 Договора Участник долевого строительства обязуется произвести доплату Застройщику за дополнительные квадратные метры площади квартиры, путем перечисления Застройщику или внесения в его кассу суммы в размере 67 200 рублей 00 копеек.

Истцы свои обязательства в части оплаты стоимости квартиры по договору № и доп. соглашению исполнили в полном объеме, что подтверждается актом сверки взаимных расчетов за период с 

<

дата> по 

<

дата> (л.д.21). 

Согласно техническому паспорту жилого помещения (квартиры) Юго-Восточного филиала ГУП МО "МО БТИ" по состоянию на 

<

дата> (л.д.15-18), по адресу: 

<

адрес>, номер помещения (квартиры) №, общая площадь жилого помещения 28.3 кв.м. 

Многоквартирный жилой дом был сдан в эксплуатацию на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию № от 

<

дата>, выданного Министерством жилищной политики Московской области (л.д.27-31). 

Судом достоверно установлено и не оспорено ответчиком, что оплата объекта долевого строительства по спорному договору произведена в полном объеме. Наличий притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта строительства не установлено. Застройщиком в предусмотренный договором срок жилое помещение участнику долевого строительства передано, вместе с тем, до настоящего времени ответчик своих обязательств по Договору не выполнил, документы, необходимые для осуществления государственной регистрации права собственности истцов на квартиру в регистрирующий орган не передал. 

Учитывая вышеизложенное, отсутствие притязаний третьих лиц в отношении спорного объекта, тот факт, что истцы надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору путем внесения в полном объеме платы за объект недвижимости, они вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны застройщика, а при неисполнении им обязательства - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ними права собственности в завершенном строительством объекте в виде указанной квартиры.

Таким образом, исковые требования истцов о признании права собственности на квартиру № в многоквартирном жилом доме № по 

<

адрес>, расположенном на земельном участке с кадастровым номером №, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4 в лице законного представителя ФИО1, к ООО «УК «Радоград» о признании права собственности на квартиру, - удовлетворить. 

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4 право долевой собственности (доля в праве по 1/3 за каждой) на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 28.3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Воскресенский городской суд в течение одного месяца, а лицами, участвующими в деле, но не присутствовавшими в судебном заседании, - в тот же срок со дня получения копии решения суда. 

Решение изготовлено в окончательной форме 20.03.2020 года

Судья: подпись Е.А. Кретова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>