Дело № 2-3342/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 г.Владивосток

Ленинский районный суд г.Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Пономаревой М.Ю., 

при секретаре Роговой Н.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Гаражно - строительному кооперативу «25 ГПЭС ВМФ», третье лицо Администрация г.Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, в котором просил признать за ним право собственности на гаражный бокс 

<

данные изъяты>

Ссылается на то, что является членом ГСК «25 ГПЭС ВМФ» г. Владивосток, с 13.10.2004г владеет гаражным боксом №

<

данные изъяты>. За гараж полностью внесен паевой взнос, задолженности перед кооперативом не имеет.

Управление министерства юстиции РФ по Приморскому краю приняло решение от 06.10.2000г № 1206-391н-2000 о регистрации ГСК «25 ГПЭС ВМФ» г. Владивосток.

Приморским краевым комитетом государственной статистики от 16.10.2000г №105/3-44716 зарегистрирован ГСК «25 ГПЭС ВМФ» г. Владивосток в составе ЕГРПО, ГСК поставлен на налоговый учёт, ежеквартально платит земельный налог.

21.11.2008г отделением №1 филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Приморскому краю был осуществлён технический учёт и техническая инвентаризация нежилых помещений ГСК, мне предоставлен кадастровый паспорт на гаражный бокс №53.

Филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Приморскому краю 25.06.2012г поставил на кадастровый учёт нежилые здания, в том числе и мой гаражный бокс №53.

Гаражные боксы строились хозяйственным способом на паевые взносы членов кооператива, в соответствии рабочего проекта №9920-000-ТИ (1999г) ОАО «Приморгражданпроект». На странице 9 рабочего проекта имеется разрешение №88-99 от 28.04.1999г администрации г. Владивостока на проведение топографо-геодезических работ за подписью главного архитектора ГУАГ ФИО2 и начальника геослужбы ГУАГ ФИО3

Строительство гаражных боксов утверждено следующими документами: заключением по рекомендуемой площадке для строительства предприятий, зданий и сооружений №450 от 10.09.1999г.; заключением №450 по отводу земельного участка под строительство от 26.10.1999г.; экологическое заключение №250/99 к акту выбора площадке под проектирование (строительство) от 14.09.1999г.

Стоимость гаражного бокса №53 Д определена Единым государственным реестром объектов градостроительной деятельности, согласно прилагаемому расчёту, составляет сумму 52558 рублей 41 копейки.

Позиция Департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства Приморского края отражена в письменном ответе от 04.06.2012г №29/02/02-1311579, из которого следует «...исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений». При таких обстоятельствах истец вынужден в судебном порядке признавать своё право собственности на имущество.

Также ссылается на решения Ленинского районного суда г. Владивостока по аналогичным требованиям и заключение специалиста №4/14/16ЭС о строительно-техническом исследовании объекта, подготовленному Единым краевым центром экспертизы и оценки от 22.12.2016г гаражи ГСК «25 ГПЭС ВМФ» 

<

данные изъяты>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ; угроза жизни и здоровью граждан на обследуемых объектах, отсутствует».

Требования основывает на положениях ст. 309,310,314,395,810,811,819 ГК РФ.

В судебное заседание истец не явился, ходатайств о личном участии не заявлял.

Представитель истца по доверенности, поддержал заявленные требования.

Представитель ответчика ГСК «25 ВПЭС ВМФ» в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении в свое отсутствие представил письменный отзыв, согласно которого исковые требования признал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

С учетом мнения представителей истца и третьего лица судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся участников в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебном заседании представитель Администрации г.Владивостока ПК возражал относительно удовлетворения требования истца; представил письменные возражения, согласно которых в УГиА администрации г.Владивостока или кто-либо иной (ГСК «25 ГПЭС ВМФ») с заявлением о выдаче разрешения на строительство, разрешения на ввод в эксплуатацию объектов, расположенных на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, не обращались; сведения по выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) объекта капитального строительства ГСК «25 ГПЭС ВМФ» отсутствуют; информация о согласованной проектной документации на строительство ГСК "25 ГПЭС ВМФ" в районе 

<

адрес> также отсутствует; сведения о границах объекта капитального строительства с кадастровым номером 25:28:010031:427 отсутствуют. 

Земельный участок построен ориентировочно на основании графического приложения к заявлению председателя ГСК «25 ГПЭС ВМФ» от 02.02.2015 №945Д. Согласно Генеральному плану Владивостокского городского округа, утверждённому решением Думы города Владивостока от 15.09.2008 г. № 119, земельный участок не находится в границах территорий общего пользования.

Согласно письму от 11.03.2015 №945д на обращение председателя ГСК «25 ГПЭС ВМФ» об оказании содействия в оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок следует, что архитектурно-планировочное задание для ГСК «25 ГПЭС ВМФ» не готовилось, соответственно земельный участок для строительства и дальнейшую эксплуатацию объекта не предоставлялось.

Полагает, что спорный гаражный бокс является самовольной постройкой, признание право собственности на которые осуществляется в порядке, установленном ст.222 ГК РФ.

Кроме того, истцом не представлены правоустанавливающие документы на земельный участок, отсутствует заключение кадастрового инженера о нахождении гаражного бокса в границах предоставленного земельного участка.

Представитель администрации, полагал, что администрация надлежащим ответчиком по требованиям истца.

Представитель истца, настаивал на требованиях в ГСК «25 ГПЭС ВМФ», указал, что заявлять требования к администрации г.Владивостока не намерен.

Суд, выслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, оценив доказательства в совокупности, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, заявленными к надлежащему ответчику. 

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита права может осуществляться в частности путем признания этого права.

В силу ч.1ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, что на основании письма на имя гл.врача. экологического заключения № от 14.09.99г., акта выбора площадки № 

<

данные изъяты>, под строительство кооперативных гаражей, в количестве 26 боксов, что подтверждается Заключением №, выданного Центром Государственного санитарно-эпидемиологического надзора в 

<

адрес> от 26.10.1999г.

Спорный земельный участок по противопожарным требованиям строительных норм и правил был признан пригодным для строительства (расширения) ГСК 25 ГПЭС ВМФ, что подтверждается Заключением по рекомендуемой площадке (трассе) для строительства предприятий, зданий и сооружений, выданным Управлением государственной противопожарной службы от 10.09.1999г. №450.

11.07.1996г. зам.председателя Комитета по Архитектуре и Градостроительству г.Владивостока ФИО4 был утвержден Технический отчет по инвентаризации земельного участка, согласно выводам которого КАиГ рекомендовал отвести спорный участок согласно отработанного плана землепользования. Характеристика зоны расположения участка согласно генплана 

<

адрес>: 58мк.район Ленинский административный район. В схеме земельного участка, изготовленного специалистами КАиГ, отражены «участки в границах точек 1, 2, 3, 4,.. . 16 в пользование», с обозначением строительного плана гаражных боксов.

Из сообщения Городского управления архитектуры и градостроительства администрации 

<

адрес> в Управление юстиции администрации ПК от 10.12.1999г. №А следует, что службами ГУАГ оформляются документы о предоставлении земельного участка для размещения ГСК 25 ГПЭС ВМФ в районе 

<

адрес>.

На выделенном земельном участке ГСК «25 ГПЭС ВМФ» возведено здание гаражей, выдан технический паспорт на гаражи Лит.В, расположенные по адресу: 

<

адрес>, инвентарный №, а также кадастровый паспорт на вышеуказанные нежилые здания, общей площадью 424,5кв.м., с кадастровым номером №.

Согласно экспликации к поэтажному плану строения ГСК «25 ГПЭС ВМФ» по 

<

адрес> в 

<

адрес>, гараж под номером № ФИО8 расположен в массиве земельного участка, выделенного ГСК «25 ГПЭС ВМФ» под строительство гаражей, площадь по внутреннему обмеру в кв.м. с 

<

данные изъяты>

Таким образом, в судебном заседании установлено, что спорный гараж расположен на земельном участке, отведенном для целей строительства гаражей в ГСК «25 ГПЭС ВМФ» по 

<

адрес> в 

<

адрес>.

Из заявления председателя ГСК 25 ГПЭС ВМФ ФИО7, направленного в адрес администрации г.Владивостока от 02.02.2015г. следует, что постановление об отводе спорного земельного участка ГСК 25 ГПЭС ВМФ утеряно по причине пожара в администрации г.Владивостока; на обращения в администрацию г.Владивостока об оформлении права собственности или аренды земельного участка и права собственности на гаражные боксы, ГСК получал отказы по причине отсутствия договора аренды земельного участка и ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно пояснениям представителя истца в судебном заседании правоустанавливающие документы на спорный земельный участок оформлялись на основании Постановления от 08.11.2000г. №2054 «Об утверждении временного положения о порядке предоставления и изъятия земель и прекращения прав на землю в г.Владивостоке», по которому не предусматривалось оформление договора аренды. 

Как следует из материалов дела, на обращение ГСК от 02.02.2015г. №945Д об оказании содействия в оформлении правоустанавливающих документов на спорный земельный участок УГиА администрации г.Владивостока дан ответ, в котором Управление разъяснило, что архитектурно-планировочное задание для ГСК не готовилось, соответственно земельный участок для строительства и дальнейшую эксплуатацию объекта не предоставлялся; в силу ст.222ГК РФ возведенные гаражные боксы, в отсутствие подтверждающих легальность строительства, являются самовольными постройками; оформление права собственности в силу приобретательной давности на самовольно возведенные гаражные боксы будет противоречить нормам действующего законодательства. 

Кроме того, согласно письму Департамента земельных отношений, ГСН и КДС 

<

адрес> от 04.06.2012г., рассмотреть вопрос о предоставлении в аренду земельного участка ориентировочной площадью 

<

данные изъяты> с предварительным согласованием размещения гаражных боксов, не представилось возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов на указанные боксы.

В связи с чем, истец был вынужден обратиться в суд с указанным иском к ГСК «25 ГПЭС ВМФ» о признании в соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ за ним права собственности на гаражный бокс с подвалом 

<

данные изъяты>

В силу ст.219 ГК РФ право собственности на здания сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Пунктом 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что статья 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.).

Для лиц, не являющихся сторонами сделки и не участвовавших в деле, считается, что подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

Иной момент возникновения, изменения или прекращения прав на указанное имущество может быть установлен только законом. Например, вне зависимости от осуществления соответствующей государственной регистрации право переходит в случае полного внесения членом соответствующего кооператива его паевого взноса за квартир), дачу, гараж, иное помещение, предоставленное кооперативом этому лицу (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).

Таким образом, основанием для возникновения права собственности по п.4 ст.218 ГК РФ является членство лица в кооперативе и полная выплата им паевого взноса.

Как следует из материалов дела, 06.10.2000г. ГСК «25 ГПЭС ВМФ» г.Владивостока (сокращенное наименование ГСК «25 ГПЭС ВМФ») зарегистрирован как юридическое лицо, что подтверждается свидетельством о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц о юридическом лице, зарегистрированном до 01.07.2002г. от 24.10.2004г. за основным государственным №

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности от 20.11.2008г., выданной Федеральным государственным унитарным предприятием "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" филиал в 

<

адрес> отделение № по адресу: 

<

адрес>(в районе) находятся нежилые здания гаражи ГСК «25 ГПЭС ВМФ» (

<

данные изъяты> инвентаризационная стоимость на 2008г. 603 986руб.

Истец ФИО1, с 13.10.2004г. является членом ГСК «25 ГПЭС ВМФ», внес паевой взнос за гараж 53 литер Д полностью, задолженности не имеет, что не оспаривается сторонами и подтверждено справками ГСК «25 ВПЭС ВМФ» от 15.05.2018 и от 10.05.2018.

Из анализа имеющихся материалов в деле, суд приходит к выводу, что земельный участок, на котором расположен спорный объект, передан был для организации гаражно-строительного кооператива, не зарезервирован для муниципальных нужд и не предоставлен под строительство другому лицу. Строительство гаражного бокса № Д ГСК «25 ГПЭС ВМФ», расположенного по адресу: 

<

адрес>, выполнено на законных основаниях. Истец является членом ГСК «25 ГПЭС ВМФ», в полном объеме выплатил паевой взнос, использует по назначению спорный объект, расположенный в составе гаражного комплекса на отведенном в установленном порядке указанному гаражному кооперативу земельном участке до разработки генерального плана.

Согласно Заключению специалиста №4/14/16ЭС о строительно-техническом исследовании объекта, подготовленному Единым краевым центром экспертизы и оценки от 22.12.2016г. гаражи ГСК «25 ГПЭС ВМФ» (Лит.А,Лит.Б,Лит.В,Лит.Д) (нежилые здания), расположенные по адресу: 

<

адрес>, соответствуют требованиям градостроительных, строительных, противопожарных. санитарно-гигиенических и других норм, действующих на территории РФ; угроза жизни и здоровью граждан на обследуемых объектах, отсутствует.

Доводы Администрации г.Владивостока об отсутствии сведений об актах органа местного самоуправления, на которые ссылается истец, не являются основанием для отказа в иске. Как установлено в судебном заседании, истец лишен возможности представить подлинники указанных документов. При этом ответчиком и третьим лицом не представлено доказательств, свидетельствующих о подложности представленных истцом доказательств, учитывая установленный судом факт возведения и эксплуатации строения, в котором расположен спорный объект; включение сведений об указанном строении в Государственный кадастр недвижимости.

Сведений об оспаривании государственными органами и органами и органами местного самоуправления оснований возведения объекта, как и о наличии спора относительно земельного участка, на котором он возведен, не представлено. Факт возведения гаражных боксов подтверждается кадастровым паспортом и не оспаривается сторонами; материалы дела свидетельствуют о том, что истец принимал меры к надлежащему оформлению своих прав, что свидетельствует о его добросовестности как участника гражданских правоотношений. Сведений об оспаривании права истца на занимаемый гаражный бокс иными лицами, суду также не представлено.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Гаражно - строительному кооперативу «25 ГПЭС ВМФ», третье лицо Администрация г.Владивостока о признании права собственности на гаражный бокс, - удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс № 

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке – в Приморский краевой суд через Ленинский районный суд города Владивостока в течение месяца с даты изготовления решения в окончательном виде.

Судья М.Ю. Пономарева

Решение в окончательном виде изготовлено 19.07.2018