Дело № 2-1180/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года г. Уфа

Уфимский районный суд Республики Башкортостан РБ в составе:

председательствующего судьи Кузнецова А.В.,

при секретаре Усмановой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации МР Уфимский район РБ о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в Уфимский районный суд Республики Башкортостан к Администрации муниципального района Уфимский район Республики Башкортостан о признании индивидуального жилого дома домом блокированной застройки.

В обосновании своих требований указали, что Истцы - ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками двухэтажного жилого дома, общей площадью 127,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 748 кв.м, кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности (копии прилагаются). Объекты недвижимости расположены по адресу: 

<

данные изъяты>

Вышеуказанное имущество принадлежит истцам на праве общей долевой собственности:

ФИО1- доля в праве 1/2 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая долевая собственность 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 - доля в праве - 1/2 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая долевая собственность 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

По документам дом числится как индивидуальный жилой дом. Фактически же дом состоит из двух обособленных друг от друга жилых помещений. Истцы изначально приобрели изолированные части дома, каждая часть которого была предназначена для проживания одной семьи. Истцы изъявили желание поменять правовой режим владения с общей долевой собственности на частную собственность, то есть разделить документально жилой дом на отдельные блоки и признать индивидуальный жилой домом блокированной застройки. Для чего обратились в Администрацию MP

Уфимский район РБ за разъяснениями по данному вопросу. Истцам была выдана инструкция для оформления реконструкции индивидуального жилого дома в блокированный жилой дом.

После получения градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ), администрацией MP Уфимский район был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство, в связи с «несоответствием представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство ГПЗУ 

<

данные изъяты> Ф от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастрорвым инженером ФИО4 А,Ф. (номер квалификационного аттестата 02-10-45) изготовлены технические планы на каждое жилое помещение.

В соответствии с Техническими планами, изготовленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой блок №, общей площадью 62,8 кв.м. находятся в фактическом пользовании ФИО2, а жилой блок № 2, общей площадью 62,8 кв.м. находится в фактическом пользовании ФИО1.

С момента первичной технической инвентаризации строительство, ремонт помещений в доме, которые могли бы повлиять на существенные изменения площади, и на изменение конструктивных элементов, а также реконструкция жилого дома в целом не производились.

В целях прекращения общей долевой собственности стороны договорились произвести реальный раздел жилого дома пропорционально принадлежащим им долям в праве общей собственности, в соответствии с фактическим владением и пользованием.

Как указывалось, выше, в выдаче разрешения на строительство отказано. Поэтому признание за истцами права собственности на части дома возможно только в судебном порядке.

Истцы, с учетом уточненных исковых требований, просят суд:

Признать жилой дом по адресу 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> ФИО3 - доля в праве 1/2; ФИО2 - доля в праве 1/2

Признать право собственности ФИО1 на жилой блок №, общей площадью 62,8 кв. м, присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, Миловский сельсовет, 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 - на жилой блок №,общей площадью 62,8 кв. м., присвоен почтовый адрес: 

<

адрес>, Миловский сельсовет, 

<

адрес>А.

Ответчик, истцы надлежаще извещенные о дне, месте и времени судебного заседания в суд не явились, от истцов имеются заявления о рассмотрении дела в их отсутствии.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ, на месте определил провести судебное заседание в отсутствии не явившихся лиц по делу.

Представитель истцов ФИО5 в судебном заседании поддержала исковые требования, просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Выслушав объяснения лиц участвующих в деле, изучив и оценив материалы гражданского дела, дав оценку всем добытым по делу доказательствам, как в отдельности, так и в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу указанной нормы гражданин самостоятельно избирает предусмотренный законом способы защиты своих прав.

В судебном заседании установлено, что Истцы - ФИО1 и ФИО2 являются сособственниками двухэтажного жилого дома, общей площадью 127,5 кв.м., кадастровый № и земельного участка, площадью 748 кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельствами о регистрации права собственности. Объекты недвижимости расположены по адресу: 

<

данные изъяты>

Вышеуказанное имущество принадлежит истцам на праве общей долевой собственности:

ФИО1- доля в праве 1/2 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая долевая собственность 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 - доля в праве - 1/2 доля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ общая долевая собственность 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ.

По документам дом числится как индивидуальный жилой дом. Фактически же дом состоит из двух обособленных друг от друга жилых помещений. Истцы изначально приобрели изолированные части дома, каждая часть которого была предназначена для проживания одной семьи. Истцы изъявили желание поменять правовой режим владения с общей долевой собственности на частную собственность, то есть разделить документально жилой дом на отдельные блоки и признать индивидуальный жилой домом блокированной застройки. Для чего обратились в Администрацию MP

Уфимский район РБ за разъяснениями по данному вопросу. Истцам была выдана инструкция для оформления реконструкции индивидуального жилого дома в блокированный жилой дом.

После получения градостроительного плана земельного участка (далее ГПЗУ), администрацией MP Уфимский район был выдан отказ в выдаче разрешения на строительство, в связи с «несоответствием представленных документов требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство ГПЗУ № 

<

данные изъяты> Ф от ДД.ММ.ГГГГ.

Кадастрорвым инженером ФИО4 А,Ф. (номер квалификационного аттестата 02-10-45) изготовлены технические планы на каждое жилое помещение.

В соответствии с Техническими планами, изготовленными по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой блок №, общей площадью 62,8 кв.м. находятся в фактическом пользовании ФИО2, а жилой блок № 2, общей площадью 62,8 кв.м. находится в фактическом пользовании ФИО1.

С момента первичной технической инвентаризации строительство, ремонт помещений в доме, которые могли бы повлиять на существенные изменения площади, и на изменение конструктивных элементов, а также реконструкция жилого дома в целом не производились.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилыми домами блокированной застройки признаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десяти и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Таким образом, существенным признаком жилых домов блокированной застройки, отличающим их от объектов индивидуального жилищного строительства, является наличие выхода для каждого из блоков на территорию общего пользования.

Жилой дом, расположенный по адресу: 

<

данные изъяты> состоит из двух изолированных блок секций, отделенных друг от друга перегородками, так же у каждого блока имеется изолированный выход на улицу, что подтверждается техническими планами.

Земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, согласно данным кадастрового учета, относится к категории: земли населенных пунктов, разрешенное использование – жилой блок блокированной застройки (состоящий из двух блоков).

Жилой дом, в котором проживают истцы полностью подходит под указанные критерии, а именно придомовой земельный участок на каждую блок-секцию получается не менее 300 кв.м.

Признаки, необходимые для признания жилого дома домом блокированной застройки, определены в том же приказе Минстроя РФ от 5 мая 2014 г. N 223/пр, а именно:

количество этажей не более трех;

наличие блоков (не более 10), каждый из которых предназначен для проживания одной семьи;

наличие общих стен без проемов с соседскими блоками или соседним блоком; нахождение на отдельном земельном участке; наличие выхода на территорию общего пользования;

отсутствие привлечения денежных средств на строительство или реконструкцию из бюджета РФ.

Согласно технического заключения 24/19 –ГО выполненного ООО НПП «Промжилстрой», жилой дом, расположенный по адресу: 450511, РБ, 

<

адрес>, с/с Мидовский, 

<

адрес> (кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты>), является блокированным (состоящим из двух блок-секций), соответствует требованию строительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, соответствует требованиям градостроительных норм и правил, соответствует требованиям правил пожарной безопасности.

Эксплуатация жилого дома, расположенного по 

<

данные изъяты> 3/2 (кадастровый номер земельного участка 

<

данные изъяты>) не нарушает права и, охраняемые законом, интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцу, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки; истцами предприняты ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. 

В соответствии ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашении между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Таким образом, испрашиваемый жилой дом - является домом блокированной застройки, дом находится на земельном участке, принадлежащем истцам, на праве собственности, с разрешенным использованием - жилой блок блокированной застройки; истцами предпринят ряд мер по установлению дому - статуса блокированной застройки, жилой дом в соответствии технического заключения 24/19 –ГО выполненного ООО НПП «Промжилстрой», не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу их жизни и здоровью.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным, заявленные исковые требовании, удовлетворить полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации МР Уфимский район РБ, удовлетворить. 

Признать жилой дом по адресу 

<

адрес> домом блокированной застройки, состоящим из двух отдельных блоков.

Прекратить право долевой собственности на жилой дом по адресу 

<

адрес> ФИО1 - доля в праве 1/2; ФИО2 - доля в праве ?.

Признать право собственности ФИО1 на жилой блок №, общей площадью 62,8 кв. м, почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>.

Признать право собственности ФИО2 - на жилой блок №,общей площадью 62,8 кв. м., почтовый адрес: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>А.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности и внесения записи в ЕГРП на вышеуказанные объекты недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца через Уфимский районный суд Республики Башкортостан.

Судья А.В. Кузнецов