РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тольятти 19.06.2018 года 

Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области в составе судьи Винтер А.В., при секретаре Усмановой Ю.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1203/2018 года по иску ФИО1 к администрации г.о. Тольятти о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику администрации г.о. Тольятти о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ... года ей на праве собственности принадлежит двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: ..... В квартире без предварительного согласования и разрешения с целью улучшения комфортности условий проживания была произведена перепланировка. Согласно проектной документации, разработанной ООО МФ «АСД-проект», перепланировка квартиры, по адресу: .... предусматривает частичную перепланировку двух вспомогательных помещений, существующей квартиры, с целью объединения ванной (помещение № 2 согласно экспликации) и туалета (помещение № 3 согласно экспликации) в единое помещение с увеличением площади за счет части коридора; демонтаж балконной двери в осях 1-2/А в комнате № 6 часть проема (от пола до уровня подоконника) закладывается кирпичом с последующим монтажом нового оконного блока ОК-3; обустройство межкомнатной арки между жилой комнатой (помещение № 5 согласно экспликации) и кухней. Существующая дверь между коридором и кухней закладывается; расстановка нового сантехнического оборудования; лоджия/балкон согласно проекта застеклена - пластиковые рамы с двойным остеклением (двухкамерные стеклопакеты из стекла с мягким селективным покрытием), по проекту предусмотрено дополнительное утепление экструдированным пенополистиролом «Техноплекс». Восстановление полов на месте демонтируемых конструкций. В соответствии с заключением по обследованию несущих и ограждающих конструкций, выданным ООО «Центральная строительная лаборатория» от 13.04.2018 года за № 38-04/18, выполненная перепланировка отвечает требованиям прочности, надежности и механической безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан. В результате перепланировки квартиры не произошло нарушения технических характеристик жилого дома в целом. Проем выполненный в несущей стене, усилен. Конструкция усиленная отвечает требованиям прочности и надежности, несущая способность конструкций восстановлена. Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с проектом, нормативной документацией на строительство и не противоречат требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 20.13330.2011 «нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*», СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», а так же СП 30.133302012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*». По окончании работ она (истец) обратилась в администрацию г.о. Тольятти с заявлением о согласовании переустройства и перепланировки спорного жилого помещения, предоставив ответчику необходимую документацию, в том числе проект перепланировки квартиры, однако распоряжением заместителя главы г.о. Тольятти от 19.02.2018 года за №1322-д/8 ей было отказано в согласовании переустройства и перепланировки жилого помещения. Истец утверждает, что произведённая ею перепланировка не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровья для проживающих в квартире граждан, а также жильцов многоквартирного жилого дома, в связи с чем, просит сохранить квартиру в перепланированном состоянии.

Истец ФИО1 в судебном заседании на иске настаивала, дала пояснения, аналогичные установочной части решения, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила иск удовлетворить в полном объёме.

Представитель ответчика администрации г.о. Тольятти ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что распоряжением № 1322-р/8 от 19.02.2018 года истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки спорной квартиры в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки жилого помещения п. 1.7.2, 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170. Данный отказ истцом не обжаловался. Также обратил внимание на то, что истец, проведя работы не только по перепланировке, но и по переустройству и переустановке сантехнических приборов, не ставит вопрос о сохранении переустройства, уточнять исковые требования в данной части в судебном заседании отказалась. Просил в иске отказать. 

Третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, орган технического учета ФГБУ «ФКП Росреестра по Самарской области, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились о причинах неявки не сообщили, ходатайств об отложении судебного заседания или рассмотрении дела без их участия не поступало.

Представитель третьего лица МП «Инвентаризатор» ходатайствовал о рассмотрении дела без их участия.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, квартира, расположенная по адресу: ...., принадлежит ФИО1 на праве собственности на основании договора купли-продажи от ... (л.д. 6-7).

В указанной квартире истцом с целью улучшения комфортности условий проживания были произведены следующие работы: объединение ванной и туалета в единое помещение с увеличением площади за счет части коридора; демонтаж балконной двери в комнате № 6 с последующим монтажом нового оконного блока; обустройство межкомнатной арки между жилой комнатой № 5 и кухней; закладка двери между коридором и кухней; произведена расстановка нового сантехнического оборудования (перенос сантехнических приборов и полотенцесушителя); произведено восстановление полов на месте демонтируемых конструкций.

Из проектной документации ООО МФ «АСД-проект» следует, что дом 1983 года постройки, 5-ти этажный, фундамент – сборные ж/бетонные блоки, материал стен – ж/бетонные панели, материал перекрытий – ж/бетонные сборные плиты.

Проектом предусмотрены следующие виды работ:

- Частичная перепланировка двух вспомогательных помещений квартиры, с целью объединения ванной и туалета в единое помещение с увеличением площади за счет части коридора;

- Демонтаж балконной двери в осях 1-2/А в комнате № 6, часть проема (от пола до уровня подоконника) закладывается кирпичом с последующим монтажом нового оконного блока ОК-3;

- Обустройство межкомнатной арки между жилой комнатой № 5 и кухней. Существующая дверь между коридором и кухней закладывается;

- Расстановка нового сантехнического оборудования;

- Лоджия/балкон согласно проекту застеклена – пластиковые рамы с двойным остеклением (двухкамерные стеклопакеты из стекла с мягким селективным покрытием), по проекту предусмотрено дополнительное утепление экструдированным пенополистиролом «Техноплекс»;

- Восстановление полов на месте демонтируемых конструкций.

После перепланировки название вновь образованного единого помещения № 2 согласно экспликации - совмещенный санузел. Образуемый в результате перепланировки совмещенный санузел имеет площадь 6,4 м2.

Объединение ванной и туалета предполагается выполнить следующим образом: существующая гипсолитовая перегородка между ванной и коридором в осях 3-4/Б-Г демонтируется, с целью дальнейшего расширения помещения совмещенного санузла. Толщина демонтируемой перегородки составляет 100 мм.

Балконная дверь в осях 1-2/А в комнате № 6 демонтируется, часть дверного проема закладывается по высоте от пола до подоконника, с последующим монтажом оконной ПВХ-конструкции (оконный блок ОК-3). Закладываемый проем выполнить армокирпичной, толщиной в 2,5 из кирпича керамического пустотелого КП - Одинарного - 100/15/ ГОСТ530-95 толщиной 120 мм на цементно-песчаном растворе М50 с армированием 2ф4вр-1 в продольном направлении и ф4вр-1 с шагом 200мм. Произвести оштукатуривание кирпичной кладки по сетке, выполнить отделку.

Демонтаж стенки и перегородки между ванной и коридором выполнить следующим образом:

- Существующие двери вместе с обналичниками демонтировать;

- На поверхности стены нанести линии разметки;

- С шагом 100 мм просверлить сквозные отверстия по всему периметру пробиваемого проема;

- Разбивку гипсолитовых перегородок и ж/б конструкций при помощи режущего электроинструмента (фрезой «Болгаркой»), начиная сверху вниз, не допуская падения крупных кусков на плиты перекрытия. Ударные воздействия на стену запрещены;

- Строительные работы проводить с привлечением специализированной монтажной организации;

- Прокладку инженерных коммуникаций холодного водоснабжения ХВС и горячего водоснабжения ГВС проводить открыто;

- В помещении санузла для более эффективной работы существующей системы вытяжной вентиляции рекомендована установка канального вентилятора мощностью 100 Вт и производительностью не менее 25 мЗ/час.;

- На вводе системы холодного водоснабжения и горячего водоснабжения установлены водомерные счетчики СХВ-15.

Перенос сантехнических приборов и полотенцесушителя согласно схеме не повлияет на работу системы отопления, а также на работу сетей холодного и горячего водоснабжения, не ухудшит теплотехнические характеристики системы для остальных потребителей.

Все демонтируемые перегородки являются самонесущими и не затрагивают прочность и надежность конструкций здания. Вновь возводимые перегородки выполнены с учетом демонтажа старых, не превышают нормативную нагрузку на перекрытия.

Проект перепланировки жилого помещения выполнен в соответствии с СНиП 3.03.01-87 «Несущие конструкции», отвечает требованиям прочности и надежности, и не угрожает жизни людей.

По окончании работ истец обратилась в администрацию г.о. Тольятти с просьбой о согласовании перепланировки вышеуказанной квартиры. 

Согласно распоряжению администрации г.о. Тольятти № 1322-р/8 от 19.02.2018 года истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки спорной квартиры в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки жилого помещения п. 1.7.2, 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170. Данный отказ истцом не обжаловался.

Обращаясь в суд с данным иском, истец считает, что выполненная перепланировка отвечает требованиям прочности, надежности и безопасности, не угрожает жизни и здоровью граждан, что подтверждает заключением ООО «Центральная строительная лаборатория» от 13.04.2018 года за № 38-04/18 по обследованию несущих и ограждающих конструкций, согласно которому в результате перепланировки квартиры не произошло нарушения технических характеристик жилого дома в целом; проем выполненный в несущей стене, усилен; конструкция усиленная отвечает требованиям прочности и надежности, несущая способность конструкций восстановлена. Работы по перепланировке квартиры выполнены в соответствии с проектом, нормативной документацией на строительство и не противоречат требованиям СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87», СП 20.13330.2011 «нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*», СП 54.13330-2011 «Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003», а так же СП 30.133302012 «Внутренний водопровод и канализация зданий. Актуализированная редакция СНиП 2.04.01-85*».

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из следующего:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Правоотношения, связанные с переустройством и (или) перепланировкой жилых помещений, регулируются главой 4 ЖК РФ.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (ч. 2 ст. 25 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда".

По общему правилу, предусмотренному ст. 26 ЖК РФ, данные действия проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с компетентным органом власти в порядке, предусмотренном данной статьей, при этом в законе указаны основания для отказа в согласовании переустройства/перепланировки.

Согласно ч.ч. 1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Из системного толкования названных правовых норм следует, что суду предоставлено право в исключительных случаях принимать решение о сохранении самовольно перепланированного (переустроенного) помещения в таком состоянии, которое реализуется судом по своему ограниченному рамками закона усмотрению с учетом обстоятельств конкретного дела.

Как указывалось выше, истцу было отказано в согласовании переустройства и перепланировки спорной квартиры в связи с несоответствием проекта переустройства и перепланировки жилого помещения п. 1.7.2, 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 года № 170. 

В соответствии с п. 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

В соответствии с п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170 для предотвращения попадания атмосферной влаги через окна в нижнем бруске коробки должно быть 2 паза для отвода воды шириной 10 мм на расстоянии 50 - 100 мм от края. Прорези должны быть очищены и иметь уклон наружу. Окраска окон производится 1 раз в 5 лет. Стекла ставятся на двойном слое замазки и крепятся штапиками. Крепление оконных и дверных коробок осуществляется ершами и шурупами в антисептированные деревянные пробки. Утепление балконных филенок производится установкой антисептированного оргалита или минерального войлока или др. эффективного материала между наружным и внутренним полотнами. Не допускается: 1). в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки; 2). использование балконов, эркеров и лоджий не по назначению, размещение на них громоздких и тяжелых вещей, их захламление и загрязнение; 3). самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

На основании ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченными Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, по смыслу закона сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии возможно при представлении доказательств, подтверждающих соответствие переустроенного и перепланированного помещения требованиям строительных норм и правил, пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, отсутствии угрозы жизни и здоровью, нарушения прав и законных интересов граждан, как проживающих в таком жилом помещении, так и иных собственников помещений многоквартирного дома.

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон.

Согласно положениям ст.ст. 56, 59, 67 ГПК РФ суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне их надлежит доказывать, принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела, оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Истцом были произведены следующие работы:

- усиление пробитого в несущей стеновой панели, в осях А-Б/3 дверного проема, шириной 950 мм, расположенного между кухней и жилой комнатой № 5, с устройством стальной рамы усиления;

- демонтаж самонесущих деревянных перегородок шкафов, расположенных на площади коридора;

- закладка кирпичом ранее существующего дверного проема, в осях3-4/Б между кухней и коридором;

- организация совмещенного санузла, путем объединения, с его расширением за счет площади коридора, путем поперечной самонесущей гипсолитовой перегородки, определяющей ранее существующие помещения ванной комнаты и туалета от помещения коридора, с установкой двери в существующий открытый дверной проем, в осях Г-В/3;

- установка дополнительного оконного блока с существующий проем, в наружной стене жилой комнаты № 6, после демонтажа балконной двери с закладыванием нижней части дверного проема до уровня подоконника;

- остекление балкона пластиковыми рамами с двухкамерным стеклопакетом и утепление ограждения балкона эктрудированным пенополистиролом «Техноплекс».

В обоснование заявленных требований истцом представлено заключение, выполненное ООО "ЦСЛ" по обследованию несущих и ограждающих конструкций, согласно которому организованный проем в несущей внутренней стене между кухней и комнатой, усилен, к деформации конструкций жилого дома в местах проведенных работ не привело, состояние конструкции признано работоспособным, отвечающим требованиям прочности, надёжности механической безопасности; все демонтированные перегородки не являются несущими; при установке дополнительного оконного блока работоспособность стены не нарушена; работа центральных внутренних инженерных систем не нарушена; конструкции вентиляционной шахты не затронуты, следовательно, произведенная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни или здоровью.

Оценивая указанное заключение, суд приходит к выводу о том, что данное заключение не свидетельствует о безопасности выполненной перепланировки жилого помещения, поскольку в заключении отсутствуют необходимые выводы о безопасности вследствие нарушения несущей стены не только по спорной квартире, но и по всему дому, несмотря на то, что в результате произведенной перепланировки в спорной квартире во внутренней несущей стене пробит дверной проем, что объективно нарушает прочность и разрушает несущую конструкцию дома.

Как следует из выводов, изложенных в заключении, специалистом рассмотрены только конструктивные решения и мероприятия, вызванные устройством проема в несущей стене, и свидетельствует лишь об отсутствии визуально видимых признаков нарушений и деформаций на момент осмотра жилого помещения. Процедура проверки конструктивных решений проекта по объекту в заключении не раскрыта, что не позволяет сделать вывод о полноте исследования.

Из содержания заключения не усматривается, что при его составлении осуществлялись исследования на предмет технического состояния основных несущих строительных конструкций и выяснения возможности выполнения перепланировки в виде пробивки проема в несущей стене, а также их влияние на текущее техническое состояние и эксплуатационную пригодность жилого дома.

Заключение не свидетельствует о безопасности выполненных работ, поскольку ничем не мотивировано, не содержит технических обоснований и расчетов, проверка проводилась только визуально и в ограниченном объеме.

В данном техническом заключении отсутствует ссылка на "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденные Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170, содержащие требования по обеспечению сохранности и содержанию жилищного фонда.

Согласно пункту 1.7.2 указанных Правил перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, не допускается.

В соответствии с пунктом 4.2.4.9 указанных Правил не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Несмотря на то, что данный подпункт структурно относится к пункту 4.2.4 Правил "Балконы, козырьки, лоджии и эркеры", установленный им запрет, по его смыслу, определяет условия эксплуатации стен крупнопанельных и крупноблочных зданий вообще.

Иной подход приводил бы к выводу о том, что данный запрет действует только в случаях, когда соответствующие работы связаны с устройством балконов, козырьков, лоджий, однако такое ограничительное толкование никак не объясняет, почему в иных случаях пробивка и расширение проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий являются допустимыми.

При этом пункт 4.2.4, в свою очередь, является составной частью п. 4.2 "Стены" Правил, расположенного в разделе IV "Техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций", что согласуется с выводом о том, что приведенное выше ограничение в п. 4.2.4.9 относится к стенам вообще как к строительным конструкциям.

Таким образом, перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущая к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, не допускается, независимо от того, в какой несущей стене планируется обустроить проем (внутренней либо наружной).

Доводы истца о том, что перепланировка не повлекла нарушения прав и законных интересов граждан, подлежат отклонению, поскольку перепланировка квартиры, выполненная истцом в нарушение установленных действующим законодательством правил, сама по себе является нарушением прав и законных интересов граждан, проживающих в данном доме.

Изменения в части объединения ванной и туалета с увеличением площади за счет части коридора с устройством одного дверного проема в совмещенном санузле вместо двух дверей, не нарушает конструктивную целостность дома, не влияет на законные интересы граждан, а жилое помещение в существующем виде (с учетом демонтажа гипсолитовой перегородки) не создает угрозу их жизни и здоровью. 

Вместе с тем, выполненные истцом работы по переоборудованию сетей водоснабжения и канализации затрагивают общедомовое имущество. Установка во вновь организованном совмещенном санузле ванной и унитаза произведена с прокладкой отводящих и подводящих трубопроводов, перенесен полотенцесушитель; указанное дополнительное сантехническое оборудование подключено к существующим внутренним инженерным системам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, входящим в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

На основании п.п. 1,3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Доказательств того, что обустроенные подводки к системе водоснабжения и канализации, а также к существующим вентиляционным каналам, являющимся общедомовым имуществом, не несут дополнительной нагрузки на общедомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, в дело не представлено.

Вывод в заключении ООО «ЦСЛ» о том, что при объединении ванной комнаты и туалета в единое помещение не нарушена система вентиляции всего жилого дома, ни чем не мотивирован, при условии, что согласно проекту в помещении санузла для более эффективной работы существующей системы вытяжной вентиляции рекомендовалось установить канальный вентилятор мощностью 100 Вт и производительностью не менее 25 м3/час, однако данные работы не проводились. Оценка данному факту в заключении также не дана.

С учетом изложенного, поскольку произведенная перепланировка и переустройство затрагивают общее имущество собственников помещений многоквартирного дома, необходимо получение согласия собственников на такую перепланировку и переустройство, что по данному делу получено не было.

Пробивка проема в несущей железобетонной стене между кухней и комнатой, и сопутствующей ей перепланировке в виде закладки дверного проема между кухней и коридором, объединения ванны и санузла, за счет демонтажа перегородки между ними, а также за счет площади коридора, выполненные истцом изменения в переоборудовании сетей водоснабжения и канализации, вмешательство в работу конструкции вентиляционной шахты в силу п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя от 27.09.2003 года № 170, являются недопустимыми.

Кроме того, согласно заключения ООО «ЦСЛ» истцом произведен демонтаж самонесущих деревянных перегородок шкафов, расположенных на площади коридора, который не предусмотрен проектом ООО МФ «АСД-проект».

Принимая во внимание, что истцом не представлены доказательства прохождения установленной процедуры согласования перепланировки и переустройства, получения разрешительной документации, а также согласия собственников помещений в многоквартирном доме на использование общего имущества, равно как не представлены доказательства соответствия перепланированного и переустроенного жилого помещения санитарно-эпидемиологическим требованиям, Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 к администрации г.о. Тольятти о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации г.о. Тольятти о сохранении самовольной перепланировки жилого помещения – оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение изготовлено 22.06.2018 года.

Судья: А.В. Винтер