77RS0013-02-2025-004408-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4480/2025 по исковому заявлению ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд   

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Юнисервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма за период с 01.03.2022г. по 30.09.2024г., пени в размере сумма за период с 11.04.2022г. по 25.03.2025г., расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Судья И.С. Самойлова

77RS0013-02-2025-004408-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 октября 2025 года адрес

Кунцевский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Самойловой И.С., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 4480/2025 по исковому заявлению ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Юнисервис» (далее – Истец, Взыскатель) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее – Ответчик, Должник) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере сумма за период с 01.03.2022г. по 30.09.2024г., пени в размере сумма за расчетный период с 11.04.2022г. по 25.03.2025г., а также расходов по уплате государственной пошлины в размере сумма

В обоснование исковых требований истец ссылается на то, что ФИО1 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: адрес.

ООО «Юнисервис» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании решения собственников, оформленным протоколом ОСС №2 от 14.05.2014г.

Протоколом ОСС №2 от 14.05.2014г. был утвержден Договор управления многоквартирным домом, содержащий существенные условия, в том числе цену договора и порядок расчетов, размер платы за жилое помещение, в том числе за техническое обслуживание жилых помещений в размере сумма за 1 кв.м.

ООО «Юнисервис», как управляющая организация, осуществляло содержание и ремонт общего имущества дома по указанному выше адресу. Редакция Договора управления МКД, принятая общим собранием собственников в соответствии с Протоколом общего собрания собственников МКД является обязательной для всех собственников МКД, в том числе и для ответчика, ООО «Юнисервис» оказывало услуги и выполняло работы по технической эксплуатации дома, оказывало услуги и выполняло работы по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД, а также осуществляло обеспечение коммунальными услугами собственников и пользователей жилых и нежилых помещений, выступало заказчиком на коммунальные услуги, заключало договоры с соответствующими предприятиями и организациями на оказание этих услуг и производило их полную оплату, что подтверждено Уставом ООО «Юнисервис».

Ответчику предоставлялись жилищные и коммунальные услуги, указанные в оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счету №Я271К0078ЮС03 от 25.03.2025г., однако, как собственник жилого помещения, он ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по оплате означенных услуг, в связи с чем по лицевому счету № Я271К0078ЮС03 возникла задолженность в размере сумма за период с 01.03.2022г. по 30.09.2024г., и до настоящего времени не предпринимает мер по ее погашению.

Досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком был соблюден управляющей организацией выставлением квитанций в адрес ответчика, а также уведомлением в адрес ответчика.  

Определением мирового судьи судебного участка №405 адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №199 адрес от 11.01.2024г. отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №199 адрес от 27.12.2023г. о взыскании с ответчика в пользу ООО «Юнисервис» задолженности по оплате за жилую площадь и коммунальным платежам, тепло и электроэнергию.

Определением мирового судьи судебного участка №405 адрес, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка №199 адрес от 24.01.2024г. отменен судебный приказ мирового судьи судебного участка №199 адрес от 11.01.2024г. о взыскании с ответчика в пользу ООО «Юнисервис» задолженности по оплате за жилую площадь и коммунальным платежам, тепло и электроэнергию.

Неоднократные обращения к ответчику с просьбой погасить имеющуюся у него задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.03.2022г. по 30.09.2024г. в размере сумма остались без удовлетворения, что обусловило обращение истца в суд за взысканием суммы долга.

Представитель истца ООО «Юнисервис» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлено.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлено, возражений на иск не представлено.

В соответствии со ст. 6 Конвенции «О защите прав человека и основных свобод» от 04.11.1950 года, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях имеет право на справедливое публичное разбирательство дела в разумный срок. При этом суд учитывает, что гражданским процессуальным законодательством предусмотрен двухмесячный срок для рассмотрения дела, в связи с чем, руководствуясь также ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии лиц, надлежащим образом извещенных, по имеющимся в деле материалам, которые полагает достаточными для рассмотрения его по существу.

Суд, изучив и исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства по отдельности и в их совокупности, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований в силу следующего. 

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Как установлено ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление (ст. 154 ЖК РФ).

В соответствии с ч.1, ч. 8 и ч. 8.1 ст. 156 адрес кодекса РФ плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья в соответствии с Уставом товарищества собственников жилья. Минимальный размер взноса на капитальный ремонт устанавливается нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

Неиспользование собственниками, нанимателями или иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.  

В то же время обязанность по оплате коммунальных услуг является следствием потребления коммунальных услуг потребителем в жилом помещении. 

Согласно п. 2 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, потребителем является лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги. 

Следовательно, потребителями коммунальных услуг являются лица, проживающие и зарегистрированные в жилом помещении, а также лица пользующееся ином законном основании помещением в многоквартирном доме, потребляющее коммунальные услуги. 

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннего изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО «Юнисервис» являлось управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес на основании решения собственников, оформленным протоколом ОСС №2 от 14.05.2014г. в период с 01.06.2015г. по 30.04.2022г. (лицензия на осуществление предпринимательской деятельностью по управлению МКД №077000523 от 22.04.2015г.). 

Протоколом ОСС №2 от 14.05.2014г. был утвержден Договор управления многоквартирным домом, содержащий существенные условия, в том числе цену договора и порядок расчетов, размер платы за жилое помещение, в том числе за техническое обслуживание жилых помещений в размере сумма за 1 кв.м.

Решением собственников, оформленных протоколом №1 от 12.12.2021г. выбран способ управления многоквартирным домом- управление товариществом собственников жилья «ТСЖ ОКСИДЖЕН».

14.02.2022г. заключен договор управления МКД с управляющей организацией ООО «Альтернативные системы Делюкс», распоряжением Государственной Жилищной Инспекции адрес №11738-РЛ от 12.04.2022г. внесены изменения в реестр лицензий адрес сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес:

- с 01.05.2022г. исключить из реестра лицензий ООО «Юнисервис»;

- с 01.05.2022г. включить в реестр лицензий ООО «Альтернативные системы Делюкс».

Распоряжением Государственной Жилищной Инспекции адрес №11978-РЛ от 30.05.2022г. внесены изменения в реестр лицензий адрес сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес:

- с 01.06.2022г. исключить из реестра лицензий ООО «Альтернативные системы Делюкс»;

- с 01.06.2022г. включить в реестр лицензий ООО «Юнисервис».

Указанные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Решением Никулинского районного суда адрес от 09.02.2023г., вступившим в законную силу 02.08.2023г., решения общего собрания собственников МКД, оформленные протоколом №1/2022 от 09.04.2022г., признаны недействительными.

Распоряжением Государственной Жилищной Инспекции адрес №15858-РЛ от 13.10.2023г. внесены изменения в реестр лицензий адрес сведений об управлении многоквартирным домом, расположенным по адресу: адрес:

- с 14.10.2023г. исключить из реестра лицензий ООО «Юнисервис»

В соответствии со ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления МКД. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в МКД регламентирован ст. ст. 45-48 ЖК РФ.

Истец осуществлял содержание, эксплуатацию и ремонт объектов жилого фонда, обеспечивал коммунальными и прочими услугами собственников, владельцев и нанимателей помещений жилого фонда. 

Исходя из целей и предмета деятельности, ООО «Юнисервис» заключены договоры с организациями, представляющие соответствующие коммунальные услуги по объектам жилого фонда, при этом взаиморасчеты по таким договорам производятся за счет средств, поступающих от собственников, владельцев и нанимателей жилого фонда. ООО «Юнисервис» несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств третьих лиц (которыми являются собственники жилых (нежилых) помещений) перед поставщиками услуг, и обязано своевременно и полностью вносить плату за жилые помещения и коммунальные услуги.

В соответствии с Уставом ООО «Юнисервис» и ст.145 ЖК РФ истец ежегодно на общем собрании утверждает плату на следующий год.

Решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме по указанному выше адресу утверждались и утверждаются смета доходов и расходов ООО «Юнисервис» с перечислением всех услуг и работ на текущий период. 

Размеры платежей за жилое (нежилое) помещение и коммунальные услуги, подлежащие оплате собственниками помещений, нанимателями, арендаторами отражаются в единых платежных документах, направляемых указанным лицам не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ч.4 ст.162 ЖК РФ условия Договора управления МКД устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений МКД, а это означает, что поскольку собственники помещений МКД выбрали в качестве способа управления управляющую организацию, каждый собственник обязан подчиняться этому решению и нести расходы именно в том размере, который согласован в Договоре управления, в противном случае принцип пропорциональности участия в общих расходах не будет соблюден (Апелляционное определение Московского городского суда от 26.06.2019г по делу №33-27963/2019). 

Согласно п.9.8 Договора управления МКД, утвержденным протоколом ОСС №2 от 14.05.2014г., управляющая компания вправе в одностороннем порядке изменять условия, в том числе изменять стоимость работ и услуг, если это обусловлено принятием новых нормативных актов, тарифов, налогов, а также изменением уровня инфляции, уровня потребительских цен или значений, рассчитываемых на основании совокупности указанных показаний. Уровень инфляции принимается равным размеру ставки рефинансирования ЦБ РФ, установленной на последний рабочий день года. Управляющая компания информирует Заказчика о любых изменениях условий Договора с обязательным указанием причин и не менее чем за 15 календарных дней до введения изменений.

Из материалов дела усматривается, что с 2015г. ООО «Юнисервис» проводил индексацию платы за содержание и ремонт жилого помещения с своевременным уведомлением жителей, а также дополнительно указывал в квитанциях по оплате жилищно-коммунальных услуг. 

Ранее индексация платы за жилищно-коммунальные услуги была неоднократным предметом оценки судов общей юрисдикции и указанными судебными актами в полном объеме подтверждено надлежащее исполнение истцом своих обязательств в отношении собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: адрес.

Законность проведения индексации установлена судебными актами, вступившими в законную силу.

Согласно Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям жилых помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. №354, исполнителем услуг является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, предоставляющие коммунальные услуги, производящие или приобретающие коммунальные ресурсы и отвечающие за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых потребителю предоставляются коммунальные услуги. 

Исполнителем могут быть управляющая организация, товарищество собственников жилья, жилищно-строительный, жилищный или иной специализированный потребительский кооператив, а при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений иная организация, производящая или приобретающая коммунальные ресурсы.

Таким образом, судом установлено, что ООО «Юнисервис» являясь исполнителем услуг, в соответствии с указанными Правилами, имеет право требовать внесения оплаты за потребленные коммунальные услуги, а также в случаях, установленных законами или договором – уплаты неустоек (штрафов, пеней).   

В подтверждение понесенных расходов истцом в материалы дела представлены договоры об оказании услуг ресурсоснабжающими организациями, счета на оплату означенных услуг, акты приемки-передачи со сведениями о количестве (объеме) ресурсов и услуг в заявленный истцом спорный период.

Вопреки требованиям ст.56 ГПК РФ, ответчиком в материалы дела не представлено доказательств, свидетельствующих о факте ненадлежащего оказания услуг истцом.

Из содержания Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» следует, что техническое обслуживание включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Контроль за техническим состоянием следует осуществлять путем проведения плановых и неплановых осмотров. При этом, текущий ремонт здания включает в себя комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Указанное свидетельствует о том, что проведение текущего ремонта строения носит системный и постоянный характер и производится за счет определенной собственниками платы, которые установлены протоколами ОСС.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 09.11.2010 №4910/10, а также в определениях Верховного Суда РФ от 21.09.2018 №308-ЭС18-15153, от 17.09.2018 №306-ЭС18-14693, от 13.08.2018 №306-ЭС18-11001 управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. Тариф за содержание и ремонт имущества многоквартирного дома устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, поэтому размер платы представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа на площадь помещения и соответствующее число месяца.

Расходы, связанные с предоставлением коммунальных и эксплуатационных услуг, несут граждане и организации в соответствии со ст.153 ЖК РФ.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры №78, расположенной по адресу: адрес, что подтверждается выпиской из ЕГРН, представленной в материалы дела.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о кооперативе. 

Таким образом, обязанность собственников, нанимателей жилого (нежилого) помещения нести расходы по содержанию жилого (нежилого) помещения в многоквартирном доме, а также общего имущества многоквартирного дома, установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ).

В период с 01.03.2022г. по 30.09.2024г. ответчик являлся плательщиком жилищно-коммунальных услуг, между тем, ответчик в нарушении норм действующего законодательства РФ, не исполнял свои обязанности по ежемесячной оплате жилищно-коммунальных услуг, а именно, ответчик без уважительных причин и не в полном объеме вносил плату за указанные услуги, ответчик не оплачивал начисления за жилищно-коммунальные услуги, в том числе и по ставке, утвержденной Постановлением Правительства адрес от 07.12.2021 №1899-ПП, в связи с чем, за период 01.03.2022г. по 30.09.2024г. образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, что подтверждается представленными в материалы дела расчетами задолженности.

Судом расчеты задолженности, представленные истцом, проверены, признаны арифметически верными.

О накапливающемся долге ответчик неоднократно извещался управляющей компанией. Претензий от Должника относительно размера задолженности и объема услуг, оказанных управляющей компанией, ресурсоснабжающими организациями не поступало.    

Ответчик факт выполнения работ до обращения с иском в суд не отрицал, мотивированный отказ от приемки выполненных работ, указанных в Счетах и УПД за заявленный период, в адрес ООО «Юнисервис» не направлял, соответствующих доказательств с отказом от приемки работ (услуг) в материалы дела не представил. Также не представил доказательств того, что работы в заявленный период выполнены ответчиком некачественно, либо не в полном объеме, вследствие чего услуги были приняты ответчиком без замечаний.

Доказательств, которые бы свидетельствовали об обратном, в материалы дела не представлено. 

Судом установлено, что порядок расчета, цены, ставки и тарифы на жилищно-коммунальные услуги для населения ежегодно утверждаются органом местного самоуправления, которое является основанием для начислений оплаты ЖКУ в многоквартирном доме по адресу: адрес, а также ежегодно на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме утверждается смета расходов и доходов.

Согласно расчета задолженности по оплате жилищно- коммунальных услуг за период с 01.03.2022г. по 30.09.2024г. у ответчика по лицевому счету № Я271К0078ЮС03 от 25.03.2025г. возникла задолженность в размере сумма  

Данный расчет представлен в оборотно-сальдовой ведомости по лицевому счету № Я271К0078ЮС03 от 25.03.2025г., в виде таблицы, в которой приведены столбцы с указанием видов коммунальных услуг и графы, где указаны тарифы и площадь жилого помещения, умножение которых дает сумму в графе «Начислено по тарифу» и сумма этих строк, которая выставляется собственнику к оплате в столбце «Итого». В столбце «Оплачено» указаны суммы за каждый месяц, где Должник оплачивал выставляемые счета. 

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу ст.15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

На основании ст. 12 ГПК РФ гражданское судопроизводство осуществляется на основании состязательности и равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами по представлению доказательств и участию в их исследовании.

Суд, сохраняя беспристрастность, создал все необходимые условия для всестороннего и полного исследования всех обстоятельств дела.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Между тем, ответчик не представил в материалы дела неопровержимых доказательств или уважительных причин, по которым он на протяжении заявленного в иске периода нерегулярно осуществлял жилищно-коммунальные платежи, либо о неправомерном начислении указанных платежей, либо, что указанные в иске услуги ему не были оказаны. 

При таких установленных обстоятельствах, оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, разрешая заявленные требования и приходя к выводу об их удовлетворении, суд исходит из того, что ответчик (собственник жилого помещения) получает коммунальные услуги, в связи с чем, на нем лежит обязанность по их оплате в полном объеме, поскольку такая обязанность установлена и подлежит исполнению в силу закона (ч.1 и 2 ст.153 ЖК РФ).

Таким образом, учитывая, что имеющаяся задолженность ответчиком до настоящего времени не погашена, доказательств обратного суду не представлено, применяя вышеприведенные нормы права, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.03.2022г. по 30.09.2024г. в размере сумма  

Доказательств наличия задолженности за коммунальные услуги в ином размере, либо отсутствия таковых за спорный период, вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ ответчиком в материалы дела не представлено.

Пунктом 12 постановления Пленума Верховного Суда РФ №22 от 27.06.2017г. «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности предусмотрено, что наниматели, собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей компанией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Между тем, ответчик, заявляя названный довод, не приводит альтернативных доказательств факта неоказания услуг, а также факта несения расходов перед третьими лицами для пользования названной услугой, а приводит немотивированные доводы о том, что такие услуги истцу не поручались, ссылаясь на общий перечень услуг, приведенный в законодательстве, несмотря на то, что перечень таких услуг прямо закреплен положениями утвержденного Договора управления.

Судом установлено, что все существенные условия Договора управления были согласованы общим собранием собственников помещений, никем не оспаривались и недействительными не признавались. Стороны достигли соглашения обо всех существенных условиях, они являются действительными, в том числе и для Должника.  

Имеющие значения факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости. 

При этом суд исходит из того, что доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, свидетельствующих об отсутствии у ответчика за заявленный истцом период задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ не представлено. 

В силу ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт (ч. 14.1 ст. 155 ЖК РФ).

Ввиду отсутствия доказательств оплаты имеющейся задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в установленные сроки и в полном объеме собственником жилого помещения, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ООО «Юнисервис» пени на основании ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.

При этом, с учетом разъяснений Пленума Верховного Суда РФ, изложенных в постановлении от 24.03.2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд находит подлежащие уплате пени несоразмерными последствиям нарушения обязательств ответчика.

Поскольку суд не ограничен определенным кругом обстоятельств, которые он принимает во внимание при оценке последствий нарушения обязательства, то при решении вопроса о снижении размера неустойки (в настоящем случае пени) ввиду ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства судом могут приниматься во внимание обстоятельства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения договорного обязательства.

При таких обстоятельствах, исходя из компенсационной природы неустойки, которая не может служить мерой обогащения, суд полагает возможным снизить размер пени за несвоевременную оплату за содержание жилого помещения и коммунальные услуги до сумма

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Поскольку суд пришел к выводу об обоснованности исковых требований, ответчик в соответствии с положениями ст. 98 ГПК РФ, обязан возместить истцу понесенные им расходы по уплате госпошлины в размере сумма

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Юнисервис» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг – удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 (паспортные данные) в пользу ООО «Юнисервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг в размере сумма за период с 01.03.2022г. по 30.09.2024г., пени в размере сумма за период с 11.04.2022г. по 25.03.2025г., расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

В удовлетворении остальной части исковых требований – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Кунцевский районный суд адрес.

Мотивированное решение изготовлено 17 ноября 2025г.

Судья И.С. Самойлова