Дело № 2-382/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

с. Исянгулово 18 апреля 2024года

Кугарчинский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Файрузовой Л.В.,

при помощнике судьи Карагузине А.З., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Супруги Я-вы обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес> указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между ними и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. Согласно договору купли-продажи жилой дом продается за 414 402,10 рублей, земельный участок – за 5 000 рублей. Денежные средства за дом производится за счет средств Федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании государственного сертификата на материнский капитал, путем безналичного расчета, перечислением указанных финансовых средств уполномоченной организацией Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ на лицевой счет продавца ФИО4 Сумма в размере 5000 рублей за земельный участок уплачивается за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ. В конце сентября 2014 г. истцы рассчитались за земельный участок. Справкой Клиентской службы в Зианчуринском районе Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сумма материнского капитала в размере 414402,10 руб. перечислена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцу ФИО4 на его лицевой счет за приобретаемый жилой дом с земельным участком. Продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, установленные регистрирующим органом ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона сохраняются до сих пор. Просят прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с земельным участком. 

Истцы Я-вы и их представитель ФИО5 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены, в письменном заявлении просили рассмотреть дело без их участия, иск поддерживают.

В судебное заседание ответчик ФИО3 не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Представитель третьего лица Управления ФИО6 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения извещен, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

Изучив и оценив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со ст. 334.1 ГК РФ, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ N 102-ФЗ от 16.07.1998 г. "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства;

Согласно пункту 1 статьи 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО11 и ФИО7 был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договору купли-продажи жилой дом продается за 414 402,10 рублей, земельный участок – за 5 000 рублей. Денежные средства за дом производится за счет средств Федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», на основании государственного сертификата на материнский капитал, путем безналичного расчета, перечислением указанных финансовых средств уполномоченной организацией Отделением Фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ на лицевой счет продавца ФИО4 Сумма в размере 5000 рублей за земельный участок уплачивается за счет собственных средств до ДД.ММ.ГГГГ. 

Договор купли-продажи зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Республике Башкортостан ДД.ММ.ГГГГ.

Так, согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированы за ФИО1, ФИО2, ФИО8 и ФИО9 на праве общей долевой собственности по ? доли за каждым, с указанием о существующем обременении: ипотеки в силу закона.

Справкой Клиентской службы в Зианчуринском районе Отделения фонда пенсионного и социального страхования РФ по РБ .... от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что сумма материнского капитала в размере 414402,10 руб. перечислена по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ продавцу ФИО4 на его лицевой счет за приобретаемый жилой дом с земельным участком, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно выписке по счету, представленной ПАО Сбербанк, ФИО4 28.11.2014г. зачислена на счет сумма в размере 414402,10 рублей, назначение платежа перечисление на УЖУ за счет средств материнского (семейного) капитала.

Обязательства истцов по договору купли – продажи, обеспеченные залогом (ипотекой), прекратились с момента полного расчета истцами с продавцом. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан истцам разъяснили, что для прекращения ипотеки и погашении записи об ипотеке необходимо присутствие двух сторон по сделке, либо представление заявления залогодержателей с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства либо решение суда. 

Однако продавец ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой отдела ЗАГС Зианчуринского района о смерти 390 от ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим подать совместное с залогодержателем заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке в ЕГРП истцам стало невозможно. 

При таких обстоятельствах, когда достоверно установлено, что истцы как покупатели исполнили свои обязательства по договору купли-продажи, а обременение в виде ипотеки на квартиру сохраняется ввиду не представления в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан заявления залогодержателей с отметкой владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой в полном объеме, что препятствуют истцам в реализации права владения, пользования и распоряжения жилым помещением по своему усмотрению, иск Я-вых о снятии обременения в виде ипотеки на объект недвижимости, подлежит удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, - удовлетворить. 

Прекратить обременение на жилой дом с кадастровым номером .... и земельный участок с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Внести в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о прекращении обременения права в виде ипотеки в силу закона на жилой дом с кадастровым номером .... и земельный участок с кадастровым номером ...., расположенных по адресу: 

<

адрес> (записи регистрации от ДД.ММ.ГГГГ .... и ....). 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Кугарчинский межрайонный суд РБ в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий судья Л.В.Файрузова