Дело № 2-318/2021

34RS0030-01-2021-000654-45

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Новоаннинский «22» июля 2021 года

Новоаннинский районный суд Волгоградской области в составе председательствующего судьи Костяновой С.Н.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Денискиной Е.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО3 и ФИО4 о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим.

В обоснование заявленных исковых требований указывают, что по договору купли-продажи от 20.08.2007 года, ФИО1 и ФИО5 приобрели у собственников ФИО4 и ФИО3 в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, за 350 000,00 руб., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2007 года сделана запись о регистрации.

Согласно выше названному договору расчет за жилой дом и земельный участок предусматривалось произвести полностью наличными деньгами в срок до 05.09.2007 г., 150 000, 00 руб. ФИО1 и ФИО5 выплатили до подписания договора.

21.09.2007 г. была произведена государственная регистрация договора купли-продажи и права собственности на жилой дом и земельный участок, а так же установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона.

В октябре 2007 года в счет исполнения обязательства по договору купли-продажи, оставшаяся денежная сумма в размере 200 000, 00 руб. была выплачена ФИО3 и ФИО4, однако обратится в регистрирующий орган с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке не представляется возможным, в связи со сменой места жительства ответчиков.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 умер, наследниками по закону умершего являются ФИО1 и ФИО2, право собственности которых на указанное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРН 01.06.2021 г.

Факт исполнения сторонами договора купли-продажи от 20.08.2007 г., заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавцов покупателям, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не может быть подано в компетентный орган в связи со смертью покупателя и сменой места жительства продавцов.

Просят суд: признать обременение в виде ипотеке в силу закона на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, отсутствующим. 

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, в заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. 200,201).

Ответчики ФИО4 и ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 196,197), причины неявки суду не известны.

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в письменном объяснении просит рассмотреть дело в отсутствии представителя, при вынесении решения полагается на усмотрение суда (л.д. 187-189). 

Суд, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

Изучив доводы искового заявления, материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ч. 1, 5 ст. 488 ГК РФ, в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со ст. 314 ГК РФ. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В соответствии с п. 1 ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.

В силу п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо решения суда о прекращении ипотеки.

Как следует из материалов дела, 20.08.2007 года по договору купли-продажи ФИО1 и ФИО5 приобрели у собственников ФИО4 и ФИО3 в общую долевую собственность (по 1/2 доли каждому) жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес> за 350 000,00 руб., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 21.09.2007 года сделана запись о регистрации.

По условиям указанного договора жилой дом и земельный участок продаются покупателям за 355 000, 00 руб. (в том числе земельный участок – 5000,00 руб., за жилой дом – 350 000,00 руб.) уплачиваемых продавцам полностью наличными деньгами в срок до 05.09.2007 г. 

21.09.2007 года произведена регистрация договора купли-продажи и прав общей долевой собственности истцов на жилой дом и земельный участок, о чем выданы свидетельства о государственной регистрации прав, в которых право общей долевой собственности, по 1/2 доли на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи о регистрации № в отношении жилого дома; № в отношении земельного участка. 

Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости подтверждается государственная регистрация перехода к истцам права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества и регистрация обременения на эти объекты недвижимого имущества в виде ипотеки в силу закона, которые произведены 21.09.2007 года. Обременение установлено на срок: до полного исполнения условий по оплате. 

Денежные средства за жилой дом во исполнение договора в размере 350 000,00 руб. были выплачены продавцам, доказательств обратного ответчиками не представлено, с момента заключения договора купли-продажи какие-либо претензии со стороны продавцов по поводу оплаты покупной цены, к покупателям не предъявлялись.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО5 умер, истцы ФИО1 и ФИО2 являются наследницей по закону на имущество умершего ФИО5 (л.д. 87-182). Наследником по закону на имущество умершего так же является ФИО6, но на относительно спорного домовладения между наследниками ФИО2 и ФИО6 было заключено соглашение о разделе наследственного имущества, согласно которого в собственность ФИО2 перешла ? доля наследственного имущества в праве собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу

<

адрес> (л.д. 202-203).

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ, надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, поскольку прекратились обязательства истцов по договору купли-продажи от 20.08.2007 г. в силу его надлежащего исполнения, прекращаются и обеспеченные залогом обязательства по данному договору.

В пунктах 52 и 53 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", указано, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

При таких обстоятельствах, суд считает исковое заявление о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Истцами ходатайство о взыскании уплаченной при подаче иска государственной пошлины, не заявлялось.

Руководствуясь ст. 352, 408, 454, 488 ГК РФ, ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ФЗ от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости", ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 и ФИО4 о признании обременения на жилой дом и земельный участок отсутствующим, – удовлетворить.

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, регистрационная запись № от 21.09.2007 г., расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствующей. 

Признать обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок, регистрационная запись № от 21.09.2007 г., расположенный по адресу: 

<

адрес> отсутствующей. 

Решение в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Новоаннинский районный суд Волгоградской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 июля 2021 года.

Судья С.Н. Костянова