Дело № 2-567/2025

УИД 03RS0020-01-2025-000720-52

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 сентября 2025 г. с. Раевский РБ

Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего Уралбаевой И.Р., при секретаре судебного заседания Левченко Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание - гараж,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание (гараж), ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 20,0 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №. 

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец купил у ФИО2 гараж, однако в установленном законом порядке переход права собственности в Управлении Росреестра по Республике Башкортостан не зарегистрирован. С момента приобретения гаража он открыто использовал его по назначению, производил расходы по его содержанию, осуществлял необходимые ремонтные работы. В настоящее время оформить переход права собственности без судебного решения не представляется возможным, поскольку ФИО2 не зарегистрировала свое право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество. В отсутствие правоустанавливающих документов истец не может поставить гараж на кадастровый учет и зарегистрировать право собственности на нежилое здание (гараж) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В первоначальных судебных заседаниях истец ФИО1 поддержал исковые требования, просил удовлетворить. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного слушания была извещена своевременно и надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, ранее представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии ответчика, признанию права собственности на нежилое здание (гараж) не возражал. 

Третьи лица представители администрации муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан, отдела по Альшеевскому району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, дело рассмотрено в отсутствии не явившихся лиц. 

Выслушав истца, третьего лица, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

На основании ч. 2 ст. 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК Российской Федерации защита гражданских право осуществляется путем признания права. 

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

Основания возникновения права собственности определены ст. 218 ГК РФ, согласно которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 Гражданского кодекса РФ (ч.1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.2). 

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу положений статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки в отношении которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Судом установлено, что согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 купил у ФИО2 гараж по адресу: 

<

адрес>.

Из технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что на земельном участке с кадастровым номером № находится объект капитального строительства – гараж, ДД.ММ.ГГГГ года строительства, площадью 20,0 кв. м, материал стен – кирпичные. 

Как следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, с кадастровым номером №, площадью 22 +/-2 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: размещение гаражей для собственных нужд, отсутствуют. 

В силу положений пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза на предмет соответствия строения строительным, градостроительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, а также отсутствия нарушения прав и законных интересов граждан угрозы их жизни и здоровью.

Согласно заключению эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимого имущества (гараж) площадью 20 кв. м, ДД.ММ.ГГГГ г. постройки, расположенный по адресу: 

<

адрес>, гараж № – является объектом капитального строительства и отвечает всем требованиям строительства. Градостроительные и иные нормы при строительстве и расположении объекта недвижимого имущества (гараж) не нарушены. В результате строительства объекта недвижимого имущества (гараж) не нарушены права и охраняемые законом интересы других третьих лиц. Объект недвижимого имущества (гараж) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также третьим лицам. Техническое состояние гаража обеспечивает эксплуатационную надежность. Гараж находится на земельном участке категории и вида разрешенного использования: земли населенных пунктов, для размещения гаражей. 

При таких обстоятельствах, принимая во внимание, что земельный участок был предоставлен гражданам 

<

адрес> для строительства гаражей, при строительстве и эксплуатации гаража права иных лиц не нарушены, ответчики удовлетворению исковых требований, не возражали, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. 

В соответствии с подп.3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права, включая право собственности на имущество, возникают в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. В силу п.5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

В сложившейся ситуации, заявленные требования о признании права собственности к надлежащему ответчику является единственным способом защиты прав истца. Такое решение суда, вступившее в законную силу, в соответствии со ст. 17, 29 Закона о регистрации является основанием для государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, администрации сельского поселения Раевский сельсовет муниципального района Альшеевский район Республики Башкортостан о признании права собственности на нежилое здание гараж, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание гаража, назначение: нежилое здание, ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 20 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Башкортостан через Альшеевский районный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: п/п И.Р. Уралбаева

Мотивированное решение суда изготовлено 9 октября 2025 г.