Дело №

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

18 октября 2017г. г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего Кудряшова А.В.

при секретаре Зайцевой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройДом» о расторжении договора, взыскании уплаченных по сделке денежных средств и штрафа,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «СтройДом» о расторжении заключенного ДД.ММ.ГГГГ. с ответчиком предварительного договора купли-продажи квартиры 

<

адрес>, взыскании уплаченных по данной сделке денежных средств в сумме 

<

данные изъяты> руб. и штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, указав, что общество своевременно не выполнило свои обязательства по заключению основного договора купли-продажи упомянутого объекта недвижимости и передаче истцу в собственность названного жилого помещения.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, отметив, что, исходя из принципа разумности и условий совершенной сделки, основной договор купли-продажи должен был быть заключен с ответчиком не позднее 10.04.2016г., тогда как упомянутая квартира продана обществом третьему лицу и исполнение сделки невозможно.

Представитель ООО «СтройДом» ФИО3, возражая против удовлетворения иска, указал на готовность общества выплатить ФИО1 уплаченные по предварительному договору денежные средства.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

По правилам п.1 ст.421 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. 

В соответствии с п.2 ст.455 ГК РФ договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

На основании п/п.1 п.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 (покупатель) и ООО «СтройДом» (продавец, не являющийся застройщиком домовладения) заключен предварительный договор купли-продажи квартир №

<

данные изъяты>, предметом которого в п.1.1 определено заключение сторонами в будущем основного договора купли-продажи трехкомнатной квартиры №

<

данные изъяты> стоимостью 

<

данные изъяты> руб., расположенной на 6-7 этажах в подъезде №6 дома 

<

адрес>, которую общество обязалось оформить в свою собственность. 

ДД.ММ.ГГГГ. истец оплатил ответчику 

<

данные изъяты> руб. в счет стоимости упомянутой квартиры. Оставшиеся 

<

данные изъяты> руб. согласно п.2.3 названной сделки подлежали оплате ФИО1 в течение 3-х месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию. Ориентировочный срок ввода I очереди строительства многоквартирного дома в эксплуатацию определен п.1.3 предварительного договора не позднее 30.12.2014г., а II очереди строительства - не позднее 30.12.2015г.

Пунктом 4.2 указанной сделки предусмотрено, что стороны обязуются заключить основной договор купли-продажи квартиры не позднее 2-х месяцев со дня получения продавцом свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру. До указанной даты продавец обязуется не совершать с другими лицами сделок в отношении указанной квартиры.

Однако, основной договор купли-продажи между ФИО1 и ООО «СтройДом» заключен не был. Напротив, ответчик в 2017г. продал упомянутое жилое помещение третьему лицу - ФИО4

20.04.2017г. истец направил ООО «СтройДом» претензию о расторжении предварительного договора купли-продажи квартир №

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ. и возврате оплаченных им денежных средств в размере 

<

данные изъяты> руб., которая оставлена обществом без удовлетворения (л.д.8).

Поскольку сторонами спора заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано и приобретено в последующем, но при этом данный предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить существенную часть цены недвижимого имущества, суд квалифицирует данный договор как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате с применением к отношениям сторон норм Закона РФ «О защите прав потребителей».

Согласно п.3 ст.487 ГК РФ в случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок, покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

При таком положении, учитывая, что у ООО «СтройДом» отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность ФИО1, что является существенным нарушением заключенного между сторонами спора договора, суд расторгает этот договор и взыскивает с ответчика в пользу ФИО1 1 000 000 руб., а также предусмотренный ч.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» штраф за неудовлеторение в добровольном порядке требований истца, как потребителя в размере половины присужденной судом денежной суммы, т.е. 500 000 руб., оснований для уменьшения которой согласно ст.333 ГК РФ не имеется (на несоразмерность взыскиваемого штрафа последствиям нарушения ООО «СтройДом» соответствующих обязательств представитель ответчика при разрешении спора не ссылался; доказательств наличия исключительных обстоятельств, позволяющих утверждать о подобной несоразмерности, в деле не имеется). 

По правилам ст.103 ГПК РФ суд также взыскивает с ответчика государственную пошлину в доход бюджета г.Смоленска в размере 13 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО1 и ООО «СтройДом» предварительный договор купли-продажи квартир №

<

данные изъяты>.

Взыскать с ООО «СтройДом» в пользу ФИО1 уплаченные по договору денежные средства в сумме 1 000 000 руб., штраф в размере 500 000 руб., а также государственную пошлину в доход бюджета г.Смоленска в размере 13 200 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение одного месяца.

Председательствующий А.В.Кудряшов