Дело № 2-17/2025

45RS0005-01-2024-000406-44

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Звериноголовское Курганской области 22 января 2025 г.

Звериноголовский районный суд Курганской области в составе:

председательствующего судьи Бабушкиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Абалкановой Б.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в Звериноголовский районный суд Курганской областис искомк Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в порядке приобретательной давности.

В обоснование требований указано, что в 2002 году истец купил за 20000 руб. у ФИО10 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. Договор купли-продажи между ними не составлялся, расписок о передаче денежных средств не писали. Истец передал ФИО2 денежные средства, а она в свою очередь освободила занимаемое ей помещение и выехала на постоянное место жительства в 

<

адрес>, .... Позже, от знакомых ему стало известно, что ФИО2 умерла. Круг наследников истцу не известен. С момента приобретения недвижимости и по настоящее время истец владеет ею открыто, добросовестно, и непрерывно несет бремя содержания собственника данного недвижимого имущества. Фактическое право собственности приобретенных у ФИО2 квартиры и земельного участка никем не оспаривается, каких-либо споров относительно владения истцом спорной недвижимостью никогда не возникало, претензий по этому поводу ни кто не высказывал.В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на спорный земельный участок, но в связи с отсутствием договора купли-продажи, смертью продавца, совершение регистрационных действий внесудебном порядке невозможно.

В связи с изложенным, истец просит признать право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 1700 кв. м., расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, в порядке приобретательной давности. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель, действующая по ордеру адвокат ФИО9 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала по доводам иска. 

Представитель ответчика - Администрации Звериноголовского муниципального округа 

<

адрес>в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, просят рассмотреть дело без их участия. 

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей ФИО6, ФИО7, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, что ФИО1 было выдано свидетельство КН-05-01-133 от 25.07.1992 на право собственности на землю, расположенную по адресу: 

<

адрес>, Звериноголовского района, площадью 0,17 га для ведения личного подсобного хозяйства. ФИО1 умер 

<

дата>, что подтверждается свидетельством о смерти 1-БС № от 03.02.1998, сообщением №643 из Отдела ЗАГС Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 25.11.2024.

Согласно карточке прописки формы А, ФИО2, 

<

дата> года рождения, 09.10.2002 года была снята с регистрационного учета Администрации Бугровского сельсовета Звериноголовского района Курганской области, и выбыла в д. Лопарева, 

<

адрес>, Курганской области.

ФИО2, 

<

дата> года рождения, 07 августа 2011 года умерла, что подтверждается сообщением №644 из Отдела ЗАГС Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области от 25.11.2024.

Наследственное дело, после умершей ФИО2 не заводилось.

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером ..., местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская область, 

<

адрес>, площадью 1700 кв.м., сведения о правообладателе не имеет, дата присвоения кадастрового номера – 25.07.1992.

В соответствии со справкой Трудовского территориального отдела УРСТ Администрации Звериноголовского муниципального округа от 25.10.2024 №27, ФИО3, ... года рождения, с 2002 года и по настоящее время проживает в жилом доме, расположенном по адресу: Курганская область, 

<

адрес>. До 2002 года в указанном доме проживала ФИО2.

Земельному участку с кадастровым номером ... присвоен адрес: Курганская область, муниципальный округ Звериноголовский, 

<

адрес>, земельный участок 29 (постановление №621 от 18.11.2024 из Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области).

В судебном заседании свидетели ФИО6, ФИО7 пояснили, что ФИО3 открыто пользуется и владеет жилым домом и земельным участком по адресу: Курганская область, 

<

адрес> 2002 года и по настоящее время, земельный участок обрабатывает, споров по дому и земельному участку не имеется, до этого в доме жили ФИО1 и ФИО2, которые умерли.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений по их применению следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. При разрешении споров отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Согласно абзацу 1 пункта 19 этого же совместного постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Таким образом, закон допускает признание права собственности в силу приобретательной давности не только на бесхозяйное имущество, но также и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу.

Следовательно, право собственности на недвижимое имущество соответствующего лица может возникнуть в силу приобретательной давности не ранее чем через 15 лет добросовестного, открытого и непрерывного владения как своим собственным имуществом со дня истечения срока исковой давности по требованиям в соответствии со ст.301 ГК РФ. В связи с чем, общий срок владения недвижимым имуществом, необходимый для приобретения права собственности на это имущество составляет 18 лет с момента начала пользования данным имуществом.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец с 2002 года и по настоящее время владеет и пользуется, как своей собственностью земельным участком, расположенным по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, то есть более 20 года, несет все расходы по его содержанию, никто право на имущество не оспаривает.

В настоящее время у истца возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на спорный земельный участок, но в связи с отсутствием договора купли-продажи и смертью продавца спорной недвижимости, совершение регистрационных действий в соответствии с законом невозможно.

В соответствии с п.2 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В силу ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 г. «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что заявленные требования о признании за ФИО3, 

<

дата> года рождения, право собственности на земельный участок, с кадастровым номером ..., площадью 1700 кв.м., расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194 - 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 к Администрации Звериноголовского муниципального округа Курганской области, наследственному имуществу ФИО1, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, удовлетворить. 

Признать за ФИО3, 

<

дата> года рождения (паспорт ... от 

<

дата>, выданный УМВД России по Курганской области) право собственности на земельный участок с кадастровым номером ..., площадью 1700 кв.м, расположенный по адресу: Курганская область, 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле в апелляционном порядке в Курганский областной суд путем подачи жалобы через Звериноголовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>

Судья Е.В. Бабушкина