УИД 26RS0001-01-2023-003055-43

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Дело № 2-2265/2023

г. Ставрополь

6 сентября 2023 г.

 

Промышленный районный суд г. Ставрополя в составе: 

председательствующего судьи Сергеева А.В., 

при секретаре Митяевой В.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1, действующего в защиту прав и законных интересов группы лиц к ФИО5 А.вне, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом общего собрания № от дата,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действующий в защиту прав и законных интересов группы лиц обратился в суд с иском (впоследствии уточненным) к ФИО5 А.вне, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом общего собрания № от дата

В обоснование требований указано, что истец ФИО1 является собственником нежилого помещения №, находящегося по адресу: 

<

адрес>.

Инициативной группой собственников - 

<

адрес> (собственник ФИО5), 

<

адрес> (ФИО2), 

<

адрес> (собственник ФИО3), ответчики по настоящему исковому заявлению (далее по тексту Инициаторы) было организовано внеочередное общее собрание собственников в форме очно-заочного голосования МКД, по адресу: 

<

адрес> целью сменить ООО «УК «Город роз» на ООО «УК Выбор». Очная часть общего собрания была назначена на дата, заочная часть должна быть окончена дата

Истцы считают решения, принятые на общем собрании собственников помещений, результаты которых оформлены протоколом 1/2022 от дата недействительными/ничтожными, поскольку отсутствует кворум для принятия решений по вопросам повестки дня №,15,16,17, для которых, в силу 46 ЖК РФ, требуется не менее 2/3 (66,7%) общего числа голосов собственников МКД, тогда как в оспариваемом протоколе указано, что всего в голосовании приняли участие собственники, обладающие 62,2 % голосов от общего числа голосов собственников МКД.

Указали, что также отсутствует кворум для принятия решений по вопросам повестки дня №, 14-17, т.к. из подсчета должны быть исключены листы голосования собственников квартир 6, 6а, 8, 9, 10, 34, 34а, 288, 291, 301, 303, 305, 307, 314, 318, 334,172, поскольку указанные листы голосования (решения собственников) не содержат даты, и соответственно не могут свидетельствовать о волеизъявлении собственника и принятии решения по голосованию именно в период проведения общего собрания.

Листы голосования по 

<

адрес> ФИО6 (55 кв.м.) и нежилому помещению 88 ФИО6 (5,6 кв.м.) должны быть также исключены из подсчета, так как голосовал не собственник ФИО7, а представитель по доверенности ФИО8, у которой отсутствуют полномочия на данные действия согласно приложенной доверенности к листу голосования.

Лист голосования по 

<

адрес> (41,3 кв.м.) ФИО9 должен быть исключен из подсчета голосов, так как собственник ФИО9 на дату проведения собрания умерла.

Лист голосования по 

<

адрес> (10,2 кв.м.) ФИО10 (доля 1/2) должен быть исключен из подсчета голосов, так как собственник на дату проведения собрания умер.

Указали на нарушение порядка проведения собрания, а именно на проведение собрания за пределами срока, указанного в уведомлении о проведении собрания (с дата по дата). Так, результаты собрания должны быть объявлены до дата Однако согласно протокола общего собрания МКД собрание проводилось до дата и инициаторы собирали и включали решения собственников за пределами ранее объявленного срока. В связи с чем, из подсчета должны быть исключены листы голосования собственников квартир, проголосовавших за пределами срока проведения собрания.

Также в нарушение требований протокол 1/2022 от дата подписан не всеми членами счетной комиссии.

Просил признать недействительными ничтожные решения внеочередного общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного-заочного голосования по инициативе собственников 

<

адрес> (собственник ФИО5), 

<

адрес> (собственник ФИО2), 

<

адрес> (собственник ФИО3) в период с дата по дата, оформленных протоколом № от дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проходящего в форме путем очно-заочного голосования по всем вопросам повестки дня в связи с отсутствием необходимого кворума и нарушением процедуры принятия решений.

В судебное заседание ФИО1, действующий в защиту прав и законных интересов группы лиц, и его представитель ФИО11 не явились, извещены надлежащим образом, представлены заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебное заседание ответчик ФИО5 и её представитель ФИО12, ответчик ФИО2, ответчик ФИО3, ответчик ФИО4 не явились, извещены надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомили. 

В судебное заседание представитель третьего лица ООО УК «

<

адрес>» не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил. 

В судебное заседание представитель третьего лица ООО УК «Выбор» не явился, извещен надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил. 

Ввиду неявки в судебное заседание ответчиков, извещенных о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в соответствии со ст. 233 ГПК РФ в порядке заочного производства. 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО13 суду пояснила, что является собственником жилого помещения в доме по адресу: 

<

адрес>. В начале октября 2022 г. она увидела в подъезде дома объявление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором было указано, что последним днем принятия заполненных решений собственниками по вопросам, поставленным на голосование, будет дата 

Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО14 суду пояснила, что является собственником жилого помещения в доме по адресу: 

<

адрес>. В начале октября 2022 г. она увидела в подъезде дома объявление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором было указано, что последним днем принятия заполненных решений собственниками по вопросам, поставленным на голосование, будет дата 

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Пунктами 3, 4 части 1, частью 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме; собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч.2 ст. 44 ЖК РФ органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Перечень вопросов, по которым общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме уполномочено на принятие решений, закреплен в ч.2 ст.44 Жилищного кодекса Российской Федерации

Частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплено, что решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. 

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Согласно пункту 1 ст. 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума (пункт 2).

Как следует из обжалуемого протокола общего собрания, по инициативе ответчиков в период с дата по дата проводилось внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>. Очный этап очно-заочного голосования проводился дата, заочный этап очно-заочного голосования проведен в период с дата по дата

Согласно протоколу общего собрания 1/2022 от дата на собрании приняты решения: 

1. Избрать секретарем собрания ФИО15.

2. Избрать председателем собрания ФИО5 А.вну.

3. Избрать членами счетной комиссии: ФИО16, 

<

адрес>, ФИО13, 

<

адрес>, ФИО5 А.вну, 

<

адрес>, ФИО3, 

<

адрес>, ФИО14, 

<

адрес>, ФИО4 п/п 42.

4. Расторгнуть договор управления многоквартирным домом № по 

<

адрес> с ООО «УК «

<

адрес>» (№).

5. Выбрать управляющую организацию ООО «УК Выбор» (№) для управления многоквартирным домом № по 

<

адрес>.

6. Утвердить перечень работ но содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного 

<

адрес> на 2022-2023 годы.

7. Утвердить условия договора управления с ООО «УК Выбор» (№).

8. Утвердить размер платы на содержание жилого и нежилого помещения (с 1 м2 площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц) - 15 рублей 00 копеек, без учета платы за коммунальные ресурсы, потребленные при содержания общего имущества дома.

9. Утвердить размер платы по отдельной строке платежного документа «текущий ремонт» - 2 рубля 00 копеек (с одного м2 площади жилого и нежилого помещения, принадлежащего собственнику, ежемесячно).

10. Наделить председателя и членов совета многоквартирного 

<

адрес> но 

<

адрес> полномочиями на принятие решений о проведении текущего ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

11. Установить вознаграждение председателю совета многоквартирного 

<

адрес> но 

<

адрес> в размере 1 рубль 00 копеек (с одного м2 площади жилого/ нежилого помещения, принадлежащего собственнику, ежемесячно).

12. Определить источником финансирования и порядком сбора оплаты вознаграждения председателя совета многоквартирного 

<

адрес> - средства собственников многоквартирного 

<

адрес>, путем внесения в платежный документ строки «Вознаграждение председателю совета лома».

13. Провести сверку расчетов с ООО «УК «

<

адрес>».

14. Выбрать председателя совета многоквартирного дома лицом наделенным полномочиями на проведение сверки расчетов, получения финансового отчета, возврата остатков денежных средств со счета ООО «УК «

<

адрес>» на счет вновь выбранной управляющей организации.

15. Делегировать полномочия председателю совета многоквартирного дома от имени собственников подписывать договор управления, акты выполненных работ, акты осмотров, акты и иные документы о готовности к отопительному сезону дома, а также документы, связанные с управлением многоквартирным ломом.

16. Утвердить порядок предоставления общего имущества многоквартирного дома в пользование иным лицам путем заключения договора о размещение оборудования в многоквартирном доме.

17. Избрать председателя совета многоквартирного дома лицом, уполномоченным от имени собственников помещений на согласование условий договоров об использовании общего имущества многоквартирного лома с иными лицами (рекламные конструкции, провайдеры связи и интернета и др.).

18. Определить размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого и нежилого помещения в многоквартирном 

<

адрес>, на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и обслуживании общего имущества в многоквартирном доме исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ.

19. Заключить прямые договора с МУП «Водоканал» по соответствующему виду коммунальной услуги.

20. Определить место хранения копий протоколов и решений общих собраний собственников - у председателя совета многоквартирного дома, а в случае его отсутствия у инициаторов собрания.

21. Определить способ информирования собственников о проведениях общих собраний, результатах и местах размещения информации, связанной с управлением многоквартирным домом путем размещения соответствующих уведомлений на информационных стендах и входных группах многоквартирного дома.

В протоколе общего собрания 1/2022 от дата, указано, что общая площадь жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме (общее количество голосов собственников) - 17 681,30 кв. м.

<

адрес> помещений, принадлежащих собственникам помещений, принявших участие в голосовании – 10998,46 кв.м., что соответствует 62,20 % от общего числа голосов. В протоколе общего собрания отмечено, что кворум для принятия решений имелся, решения приняты необходимым количеством голосов.

Вместе с тем, правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя (ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ).

Положениями ч. 5 ст. 48 ЖК РФ определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.

При этом бремя доказывания правомочности оспариваемого общего собрания лежит на ответчиках, являющихся инициаторами собрания.

В силу ч. 2 ст. 47 ЖК РФ принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

Из анализа указанной нормы права следует, что решения собственников помещений, оформленные в период после даты окончания проведения собрания в форме очно-заочного голосования, при подсчете голосов учитываться не должны. 

Из оспариваемого протокола общего собрания собственников следует, что указанное собрание было проведено в очно-заочной форме, период голосования установлен с дата по дата

В ходе рассмотрения дела, суд установил, что о собрании собственники помещений многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, извещались путем размещения соответствующих извещений на информационных стендах в подъездах дома.

Как следует из представленного истцом в материалы дела уведомления, размещенного на информационных стендах указанного дома, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> должно было быть проведено в период с дата по дата

Также, допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО13 и ФИО17 подтвердили, что в начале октября 2022 г. в подъезде жилого дома по адресу: 

<

адрес> было размещено объявление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в котором было указано, что последним днем принятия заполненных решений собственниками по вопросам, поставленным на голосование, будет дата 

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> должно было быть проведено в период с дата по дата Ответчики, являющиеся инициаторами собрания, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ, не предоставили доказательств легитимности проведения собрания до дата

Таким образом, в данном случае решения собственников помещений (

<

адрес>, 11, 18, 27а, 29, 35, 39, 40, 42, 48а, 50, 52, 55а, 56, 63, 76, 82, 83, 88, 90, 92, 105, 109, 112, 113, 114, 124, 128, 131, 149, 150, 151, 153, 159, 167, 169, 171, 181, 193, 201, 211, 224, 225, 239, 240, 241, 243, 267, 270, 273, 276, 287, 313, 326, 328), оформленные в период после дата, то есть, после даты окончания проведения собрания в форме очно-заочного голосования, подлежат исключению из подсчета голосов общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

Также суд не может принять во внимание листы голосования собственников квартир 6, 6а, 8, 9, 10, 34, 34а, 288, 291, 301, 303, 305, 307, 314, 318, 334,172, поскольку они не содержат дату их заполнения либо дату сдачи листков заочного голосования собственниками помещения, в связи с чем невозможно установить были ли они переданы до даты окончания их приема, то есть до дата

Также суд соглашается с доводами истца об исключении из подсчета голосов решения собственников 

<

адрес> (ФИО9, запись акта о смерти №) и 122 (ФИО10, запись акта о смерти №) в связи со смертью.

Листы голосования по 

<

адрес> нежилому помещению 88 (собственник ФИО6) суд также полагает подлежащими исключению из подсчета, поскольку в голосовании принимал участие не собственник ФИО7, а представитель по доверенности ФИО8, у которой отсутствуют полномочия на такое голосование.

В силу ч.3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Таким образом, проверив количество собственников, принявших участие в голосовании, и количество голосов, которыми обладали собственники, суд, исключив голоса по квартирам, указанным выше, приходит к выводу об участии 7733,2 кв. м или 43,7% голосов, то есть об отсутствии кворума, что является основанием для признаний принятых решений собственниками помещений недействительными.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома в отсутствие кворума свидетельствует о его недействительности (ничтожности).

При этом суд считает необходимым отметить, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих о наличии кворума, при том, что бремя доказывания указанных обстоятельств возложено на данную сторону.

Установленные по делу обстоятельства являются достаточными для удовлетворения исковых требований о признании недействительным решения общего собрания как принятого при отсутствии необходимого кворума (п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации).

При этом, пунктом 7 статьи 181.4 ГК РФ предусмотрено, что оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия.

Согласно разъяснениям в п. 119 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от дата N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ничтожное решение собрания, а равно оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительны с момента их принятия (пункт 7 статьи 181.4 ГК РФ).

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, действующего в защиту прав и законных интересов группы лиц к ФИО5 А.вне, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: 

<

адрес>, оформленных протоколом общего собрания № от дата удовлетворить.

Признать недействительными ничтожные решения внеочередного общего собрания собственники помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, проведенного в форме очного-заочного голосования по инициативе собственников 

<

адрес> (собственник ФИО5), 

<

адрес> (собственник ФИО2), 

<

адрес> (собственник ФИО3) в период с дата по дата, оформленных протоколом № от дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> проходящего в форме путем очно-заочного голосования.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

В окончательной форме решение изготовлено 8 сентября 2023 г.

Судья А.В. Сергеев