УИД 11RS0008-01-2025-000537-67 

Дело № 2-522/2025 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сосногорский городской суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Щербаковой Н.В.,

при секретаре Мухиной Г.А.,

с участием истца ФИО1, 

ответчиков ФИО5, ФИО7, 

рассмотрев в открытом судебном заседании 27 августа 2025 года гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО5, ФИО7 о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО5, ФИО7, в котором просит признать жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

В обоснование требований истец указал, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом, в котором расположено принадлежащее ему жилое помещение, является домом жилым блокированным, состоящим из двух квартир, поскольку каждая квартира в данном доме имеет самостоятельный выход на прилегающий земельный участок, блоки функционально между собой не связаны, каждый из блоков является изолированным, самостоятельным объектом недвижимого имущества, предназначенным для проживания одной семьи. Помещения изолированы друг от друга стеной, не имеющей проемов, общих входов, вспомогательных помещений, коммуникаций. В связи с тем, что для перевода назначения жилого дома в дом блокированной застройки требуется согласие всех собственников жилых помещений, однако ответчиками такое согласие не дано, истец обратился в суд с настоящим иском. 

В ходе судебного разбирательства судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены администрация муниципального района «Сосногорск», Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района «Сосногорск», Комитет по управлению имуществом администрации муниципального района «Сосногорск». 

В судебном заседании истец настаивал на удовлетворении заявленных требований по доводам, приведенным в исковом заявлении, пояснив, что признание дома домом блокированной застройки необходимо для оформления договора купли-продажи принадлежащего ему жилого помещения.

Ответчики возражали против удовлетворения иска, указав, что перевод назначения жилого дома в дом блокированной застройки является нецелесообразным, реальная необходимость в этом отсутствует. Кроме того, дом имеет общие крышу, чердачное помещение, что свидетельствует о том, что спорный дом не является домом блокированной застройки, поскольку он не имеет той степени обособленности квартир друг от друга, которая позволила бы признать его таковым. Дом, его отдельные части, даже при наличии отдельных участков, не соответствуют ни признакам, ни условиям для признания отдельными, автономными блоками.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела заблаговременно и надлежащим образом, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), суд счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав участников процесса, пояснения специалист ФИО6, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом и следует из материалов дела, с 2019 года истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Ответчик ФИО7 с 1998 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО3 сохраняет регистрацию в квартире по указанному адресу с 2002 года. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 обратился с заявлением в Управление жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района «Сосногорск» о признании дома по адресу: 

<

адрес>, домом блокированной застройки.

21 ноября 2024 года по результатам проведенного визуального осмотра Управлением жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района «Сосногорск» со ссылкой на пункт 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дано письменное заключение № 4849 о признании дома по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

На основании данного заключения ФИО2 обратился в Ухтинский межмуниципальный отдел с местом работы в городе Сосногорске Управления Росреестра по 

<

адрес> для осуществления государственного учета изменений объекта недвижимости по адресу: 

<

адрес>, с квартиры на дом блокированной застройки, однако уведомлением от 4 февраля 2025 года № КУВД-0001/2025-3459407/1 ему было отказано по мотиву того, что в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о собственнике 

<

адрес>, а также указано на то, что для регистрации указанных изменений собственник второго жилого помещения также должен обратиться с аналогичным заявлением.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО1 указывает, что ответчики, уклоняются от изменения правового статуса дома на дом блокированной застройки, чем препятствуют ему в реализации своих прав по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим ему имуществом.

Как следует из положений пунктов 1, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, жилой дом, дом блокированной застройки, часть жилого дома и помещение в жилом доме обладают различными характеристиками.

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016) указано, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно пункту 40 части 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации дом блокированной застройки - жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», в которой указано, что блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.

Многоквартирному дому присущи совокупность двух и более квартир и нежилых помещений, а также наличие в доме общего имущества, предназначенного для их обслуживания.

Дом блокированной застройки и многоквартирный дом представляют собой виды зданий (пункт 7 части 10 статьи 55.28 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, для каждого из объектов недвижимости, а именно «квартиры», «жилой дом блокированной застройки», «многоквартирные дома», необходимо установить физические, явные отличительные признаки, такие как: количество этажей, размер площади, количество выходов, наличие помещений и территорий общего пользования.

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в «Своде правил 55.13330.2016. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001» (утвержден и введен в действие Приказом Минстроя России от 20.10.2016 N 725/пр). Согласно указанному Своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Основополагающими признаками дома блокированной застройки являются наличие общих боковых стен без проемов с объектами того же вида, отдельного выхода на земельный участок, отсутствие общего имущества (техническая и функциональная автономность). Жилой блок имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

В этой связи при рассмотрении дела о признании квартиры жилым блоком в доме блокированной застройки следует исходить из следующих юридически значимых обстоятельств, требующих выяснения: категории земельного участка, на котором расположен жилой дом; отсутствие помещений, являющихся общим имуществом: подполий, вспомогательных помещений; наличие самостоятельного подключения каждого блока к инженерным сетям, соблюдение требований закона, предъявляемым к домам блокированной застройки.

Истец, на ком лежит обязанность доказывания обстоятельств, положенных в основу иска, представил в подтверждение возможности признания его квартиры жилым блоком в доме блокированной застройки заключение Управления жилищно-коммунального хозяйства администрации муниципального района «Сосногорск» от 21 ноября 2024 года № 4849 о признании дома по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки. 

Достоверность данного заключения была поставлена под сомнение ответчиками, а также привлеченной к участию в деле в качестве специалиста исполняющей обязанности начальника МКУ «Управление капитального строительства г.Сосногорска» ФИО6, которые указали на наличие в доме общего домового имущества, а именно чердака и крыши, которые не разделены стеной между частями жилого дома истца и ответчиков.

С учетом доводов истца и возражений стороны ответчика, характера возникших между сторонами правоотношений, с целью установления юридически значимых по делу обстоятельств, по ходатайству стороны истца по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено экспертам ООО «Твой дом».

Заключением экспертов ООО «Твой дом» №05/07-2000/44/2025 от 29.07.2025 установлено, что исследуемый жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> состоит из двух жилых квартир, каждая из которых состоит из комнат и помещений вспомогательного использования (жилые комнаты, кухня, туалет, прихожая, входной тамбур). В каждой квартире имеются самостоятельные инженерные системы (индивидуальное отопление, водоснабжение, канализация, электроснабжение) и индивидуальные подключения к внешним инженерным сетям, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначенным для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Жилой дом имеет один этаж, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи; блоки расположены в одном ряду и имеют общие стены без проемов с соседними блоками, каждый жилой блок имеет выход на отдельный земельный участок, предназначенный для обслуживания данного блока. По результатам проведенного исследования эксперты пришли к выводу о том, что объект, расположенный по адресу: 

<

адрес> по своим характеристикам отвечает требованиям, предъявляемым к дому блокированной застройки.

Оснований не доверять выводам экспертного заключения, у суда не имеется, поскольку оно проведено с соблюдением норм действующего законодательства, а доказательств указывающих на недостоверность проведенного исследования, либо ставящих под сомнение его выводы суду не представлено.

Учитывая заключение эксперта, суд приходит к выводу о том, что спорный дом является жилым домом блокированной застройки, а входящие в его состав группы помещений - автономными жилыми блоками в составе жилого дома блокированной застройки - самостоятельными объектами недвижимости (одноквартирными жилыми домами).

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцом исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В тоже время суд принимает во внимание, что надлежащим ответчиком по иску о признании жилого помещения домом блокированной застройки является собственник жилого помещения, с которыми не достигнуто соглашение по вопросу о смене статуса жилого дома, в связи с чем, в рассматриваемом случае ФИО5 не может выступать надлежащим ответчиком по заявленному спору, в свою очередь, предъявление иска к ненадлежащему ответчику является самостоятельным основанием к отказу в иске.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7 о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух автономных блоков: блок № - ранее 

<

адрес>, принадлежащая ФИО1, и блок № - ранее 

<

адрес>, принадлежащая ФИО4. 

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО5 о признании многоквартирного дома жилым домом блокированной застройки, отказать. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Коми через Сосногорский городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 29 августа 2025 года

Судья Н.В. Щербакова 

Копия верна, судья: Н.В. Щербакова