УИД 74RS0028-01-2025-005846-32

Дело № 2-3584/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 декабря 2025 года г. Копейск

Копейский городской суд Челябинской области в составе: председательствующего Цивилевой Е.С.,

при секретаре Пономаревой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к администрации Копейского городского округа Челябинской области (далее по тексту - администрация Копейского городского округа) о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии. В обоснование требований указали, что являются собственниками жилого дома площадью 53,6 кв.м и земельного участка площадью 501 кв.м, расположенных по адресу: АДРЕС. В период проживания с целью улучшения жилищных условий ими были выполнены работы по реконструкции жилого дома, в связи с чем его площадь стала составлять 155,5 кв.м. 20 мая 2024 года ими в адрес администрации Копейского городского округа было направлено уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства, на которое был дан о несоответствии указанных в уведомлении параметров объекта недвижимости в части отступов от границ смежных землепользователей. Постановлением администрации Копейского городского округа НОМЕР от 17 февраля 2025 года было предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке, расположенном по адресу: АДРЕС. Обратившись в регистрирующий орган с заявлением об учете изменений, в связи с изменением сведений об объекте недвижимости, получили уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета, поскольку не было представлено согласие на реконструкцию публичного акционерного общества "Сбербанк России" (далее по тексту - ПАО "Сбербанк России"), поскольку жилой дом и земельный участок имеют обременение в виде ипотеки. При обращении в ПАО "Сбербанк России" им указали на необходимость предоставления проекта реконструкции жилого дома, что действующим законодательством не предусмотрено. Просят сохранить жилой дом с кадастровым НОМЕР, общей площадью 155,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии (л.д. 5).

Истцы ФИО1, ФИО2, их представитель ФИО3 в судебное заседание не явились, извещены (л.д. 100, 103, 104).

Представители ответчика администрации Копейского городского округа, третьего лица ПАО "Сбербанк России" извещены, в судебное заседание не явились (л.д. 101, 102, 103).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные ФИО1, ФИО2 исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в целях строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО4 (до брака Биба) Н.А. состоят в браке с ДАТА (л.д. 95).

ФИО1 и ФИО2 являются собственниками в равных долях жилого дома площадью 53,6 кв.м с кадастровым номером НОМЕР и земельного участка площадью 501 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенных по адресу: АДРЕС, на основании договора купли-продажи от 07 декабря 2016 года. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 09 декабря 2016 года. На указанные объекты недвижимости наложено обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк России" (л.д. 72-76, 77-80, 96-97).

30 мая 2024 года истцами в администрацию Копейского городского округа подано уведомление о планируемом строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома от 20 мая 2024 года в отношении жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: АДРЕС (л.д. 13-14).

Из уведомления администрации Копейского городского округа НОМЕР от 03 июня 2024 года следует, что параметры планируемой реконструкции объекта индивидуального жилого строительства на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС, в части отступов от границ смежных земельных участков до здания не соответствуют требованиям, установленным Правилами землепользования и застройки, утвержденными решением Собрания депутатов Копейского городского округа Челябинской области № 639-МО от 19 декабря 2012 года (с изменениями № 1088-МО от 20 мая 2024 года), и СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" (л.д. 15).

Постановлением администрации Копейского городского округа НОМЕР от 17 февраля 2025 года предоставлено разрешение на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, расположенном по адресу: АДРЕС (л.д. 16).

Уведомлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 09 июня 2025 года осуществление государственного кадастрового учета в отношении здания с кадастровым номером НОМЕР, расположенного по адресу: АДРЕС, в части изменения площади объекта приостановлено, в связи с необходимостью предоставления согласия ПАО "Сбербанк России" и снятия запрета, наложенного в рамках исполнительного производства в отношении ФИО2 (л.д. 17-18).

В соответствии с данными технического плана здания с кадастровым номером НОМЕР, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, составляет 155,5 +/- 4,4 кв.м (л.д. 19-37).

Согласно выводам технического заключения общества с ограниченной ответственностью "ГеоСервис" НОМЕР от 19 августа 2025 года, здание общей площадью 155,5 кв.м с кадастровым номером НОМЕР, расположенное по адресу: АДРЕС, является индивидуальным жилым домом и полностью пригодно к безопасной круглогодичной эксплуатации и для проживания. Проведенные работы по реконструкции жилого дома по адресу: АДРЕС, позволили в целом в значительной степени улучшить условия проживания жильцов, повысить уровень благоустройства и комфортности жилого помещения. Проведенные работы по реконструкции: демонтаж надземных конструкций старого дома площадью 53,6 кв.м и строительство на его месте нового дома площадью 155,5 кв.м соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 "Дома жилые одноквартирные", СанПиН 2.1.2.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, помещений, эксплуатации организации производственных и проведению общественных санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий", Федерального закона № 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СП 42.13330.2016 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", Федеральному закону № 384-ФЗ от 30.12.2009 "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", Постановлению Правительства Российской Федерации № 47 от 28 января 2006 года "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", СП 70.133320.2012 "Несущие и ограждающие конструкции" и СП 20.133320.2016 "Нагрузки и воздействия". По результатам визуального осмотра объекта недвижимости сделана предварительная оценка состояния строительных конструкций, которое определялось по степени их повреждения и характерным признакам дефектов. В целом состояние несущих конструкций хорошее. Признаков недопустимых деформаций, дефектов и механических повреждений, снижающих прочность и устойчивость пристроенных помещений, не обнаружено. Жилому дому, расположенному по адресу: АДРЕС, требуется завершение работ по отделке помещений и монтаж межэтажной лестницы. Текущее состояние конструктивных элементов определено как работоспособное, не угрожающее жизни и безопасности собственников и не нарушает права и законные интересы третьих лиц (л.д. 38-67).

При таких обстоятельствах суд считает возможным сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР, общей площадью 155,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии.

Решение суда о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии является основанием для внесения соответствующих изменений в данные органов технического учета и Федеральной регистрационной службы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Копейского городского округа Челябинской области о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилой дом с кадастровым номером НОМЕР,, общей площадью 155,5 кв.м, расположенный по адресу: АДРЕС, в реконструированном состоянии.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Челябинский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Копейский городской суд Челябинской области.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2025 года.