Дело № 2-1712/2024

39RS0011-01-2024-001668-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2024 года г. Зеленоградск

Зеленоградский районный суд Калининградской области в составе

председательствующего судьи Каменских И.В. 

при помощнике ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства регионального контроля (надзора) 

<

адрес> к ФИО2, ФИО3 о понуждении к предоставлению доступа в жилое помещение должностным лицам,

УСТАНОВИЛ:

Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области обратилось в суд с вышеуказанным иском, мотивируя свои требования тем, что в связи с поступившим в адрес Министерства обращением ФИО4 о возможных фактах нарушений жилищного законодательства по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, выразившихся в незаконной перепланировке и переустройстве жилых помещений, Министерство 25.06.2024 г. в рамках своей компетенции направило информационное письмо № ЖК-7586 в адрес собственников указанного жилого помещения ФИО2 и ФИО5 о необходимости 08.017.075.2024 г. в 15 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин. предоставить доступ в жилое помещение. Должностное лицо департамента жилищного контроля и надзора прибыло к жилому помещению, однако доступ в них собственниками помещения предоставлен не был. Однако проверить обоснованность доводов поступившего обращения не предмет наличия незаконных перепланировки и переустройства не представилось возможным, о чем составлены акты выезда на место от ДД.ММ.ГГГГ №-о. Поскольку использование жилого помещения не по назначению может повлечь за собой нарушения прав и законных интересов либо создать угрозу жизни и здоровью граждан, проживающих в МКД, Министерству необходимо разрешение на проникновение в помещение без согласия собственника с целью реализации своих полномочий предусмотренных ЖК РФ, для выполнения возложенных на него обязанностей в целях пресечения нарушения прав и законных интересов проживающих в МКД граждан. На основании вышеизложенного, Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области просит обязать ФИО2 и ФИО5 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, должностным лицам Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области.

Представитель истца Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие представителя Министерства.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3 – ФИО6, действующая на основании доверенностей в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указала, что истец и администрация в курсе, что в квартире имеется перепланировка, в производстве Зеленоградского районного суда находится гражданское дело о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном и реконструированном, в настоящее время дело приостановлено, проводится экспертиза. Полагает, что выход по адрес и составление акта не несет никаких юридических последствий и предоставлять доступ в помещения нет смысла.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Представила в суд письменный отзыв, в котором просила исковые требования удовлетворить, рассмотреть дело в ее отсутствие. 

Заслушав пояснения представителя ответчиков, исследовав письменные материалы дела, доказательства по делу в их совокупности и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии с ч. 1 ст. 26, ч. 3 ст. 29 ЖК РФ, переустройство и перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом, осуществляющим согласование на основании принятого им решения; собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.В соответствии с положениями ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч. 1).

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4).

Как установлено судом, Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области обратилось в суд с иском об обязании ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, должностным лицам Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области для проведения проверки и составления акта проверки на предмет выявления нарушенных требований содержания и использования, а также самовольных перепланировки и переоборудования помещения.

Собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, являются ФИО2, ФИО5, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 05.06.2024 г. (л.д. 14 оборотная сторона-16).

13.07.2018 г. ФИО5 сменил фамилию на ФИО7, что подтверждается свидетельством о перемене имени (л.д. 19).

27.05.2024 г. в Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области поступило обращение ФИО4, в котором ФИО4 указала, что в 

<

адрес> в 

<

адрес> произведена незаконная реконструкция чердачного помещения над указанной квартирой, просила привести чердачное помещение дома в первоначальное состояние (л.д. 12). 

25.06.2024 г. Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области направило информационное письмо № ЖК-7586 в адрес собственников указанного жилого помещения ФИО2, ФИО5 о необходимости 17.07.2024 г. в 15 ч. 00 мин. до 16 ч. 00 мин. предоставить доступ в жилое помещение (л.д. 12-13 оборотная сторона).

Согласно акту выезда на место №-о от ДД.ММ.ГГГГ, в ходе выезда на место по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> установлено, что доступ в жилое помещение предоставлен не был (л.д. 11).

В соответствии с пунктом 20 Положения о Министерстве регионального контроля (надзора) Калининградской области, утвержденного Постановлением Правительства Калининградской области от 19 октября 2016 года, Министерство обладает следующими полномочиями органа исполнительной власти Калининградской области, уполномоченного на осуществление регионального государственного жилищного надзора, в том числе осуществление деятельности направленной на предупреждение, выявление и пресечение нарушений гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требовании к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

Таким образом, Министерство регионального контроля (надзора) Калининградской области, в рамках возложенных на него полномочий, имеет право требовать обеспечение доступа в жилое помещение для проведения проверки на предмет соблюдения требований содержания и использования жилых помещений, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Калининградской области.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что ответчики обязаны обеспечить доступ в жилое помещение должностным лицам Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области для выполнения требований, связанных с исполнением ими служебных обязанностей в рамках установленных законом полномочий.

При таких обстоятельствах, исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области об обязании ФИО2, ФИО3 предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, должностным лицам Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области - удовлетворить.

Обязать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, должностным лицам Министерства регионального контроля (надзора) Калининградской области.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Зеленоградский районный суд Калининградской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 января 2025 года.

Судья: подпись И.В. Каменских 

Копия верна:

Судья Зеленоградского районного

суда Калининградской области: И.В. Каменских