копия Дело №2-3579/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2017 года г. Зеленодольск 

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе: 

председательствующего судьи Булатовой Э.А., 

при секретаре Зверевой И.Г., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО12 к ФИО2 ФИО13 о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> Республики Татарстан, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> Республики Татарстан, оформленное протоколом заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ. 

В обосновании исковых требований указано, что истец является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес>, находящемся в 

<

адрес> Республики Татарстан. В апреле 2017 года истцу стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ было проведено повторное внеочередное общее собрание собственников данного многоквартирного 

<

адрес> на котором произошла смена управляющей компании, а именно: с ООО «УК Жилсервис» на ООО «УК «Комсервис». Для выяснения причин избрания в 2015 году ООО «УК Комсервис», истец обратился в управляющую компанию «Жилсервис», которая осуществляет управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> уже на протяжении многих лет. ООО «УК «Жилсервис» сообщило, что в октябре 2015 года было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> было решено изменить управляющую компанию ООО «УК «Жилсервис» на ООО «УК «Комсервис», однако, данное собрание является неправомочным, а решение ничтожным, в обоснование этого ООО «УК «Жилсервис» передало подтверждающие документы, свидетельствующие о проведении собрания (протокол очного голосования с приложениями, протокол заочного голосования, бюллетени и выписки из ЕГРП на дом). О проведении данного собрания истец не уведомлялся, а о принятом решении общего собрания по результатам заочного голосования узнал после возбуждения в отношении него гражданского дела о взыскании с него жилищно-коммунальных услуг. Из протокола оформления результатов заочного голосования собственников, а также реестра голосования на собрании, следует, что при проведении внеочередного общего собрания собственников многоквартирного 

<

адрес>, решение было принято в отсутствие необходимого кворума. Данное нарушение влечет признание принятого решения недействительным в силу его ничтожности. Кроме того, при проведении подсчетов голосов общего собрания в форме заочного голосования не осуществлялась проверка сведений о документах, подтверждающих право собственности на помещения в многоквартирных домах лиц, участвующих в голосовании.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца – ФИО3, по доверенности №284 от 06.07.2017, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена. 

Представитель ответчика – ФИО4, по доверенности б/н от 30.10.2015, в судебном заседании исковые требования признал. 

Представитель третьего лица – ООО «УК «Жилсервис» ФИО5, по доверенности №11 от 13.03.2017, в судебном заседании исковые требования поддержал. 

Представитель третьего лица – Государственной жилищной инспекции РТ ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена, представлен отзыв. 

Представитель третьего лица ООО «УК «Комсервис» в судебное заседание не явился, извещен. 

Выслушав пояснения представителей сторон, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу n.5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом.

В соответствии с п. 6 ст. 46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с п. 1 ст. 181.2 ГК РФ, решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В силу статьи 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Согласно ч. 5.1 ст. 48 Жилищного кодекса РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Согласно ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). 

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно п. 2 ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

В соответствии с частью 3 статья 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 2 статьи 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. 

В судебном заседании установлено следующее.

ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном жилом 

<

адрес> Республики Татарстан. 

Из материалов дела усматривается, ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО8 было проведено внеочередное собрание собственников помещений данного жилого дома. Поскольку на собрание не явилось достаточное для наличия кворума количество собственников помещений, собрание было признано несостоявшимся. 

ДД.ММ.ГГГГ было проведено повторное внеочередное общее собрание собственников данного многоквартирного 

<

адрес> в форме заочного голосования, по результатам которого был составлен протокол (оформления результатов) заочного голосования собственников многоквартирного 

<

адрес>. 

В указанном протоколе отражены следующие результаты: 1) избрать председателем общего собрания ФИО7, секретарем общего собрания ФИО8; 2) отказаться от договора на управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: 

<

адрес> ООО «Управляющая организация «Жилсервис» с ДД.ММ.ГГГГ, выбрать управляющей организацией многоквартирного дома с ДД.ММ.ГГГГ ООО «Управляющая компания Комсервис»; 3) по коммунальным услугам начисления производить по ценам, утвержденным Государственным комитетом РТ по тарифам для ресурсоснабжающих предприятий Осиновского сельского поселения; установить размер платы и количество услуг за содержание и ремонт жилого помещения по тарифам, утверждаемым исполнительным комитетом муниципального образования 

<

адрес>, но при этом плату за текущий ремонт ж/здания, текущий ремонт внутридомовых сан. тех. сетей и текущий ремонт внутридомового центрального отопления снизить на 10%.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения сторон, суд приходит к выводу, что данный протокол общего собрания является недействительным по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что организаторами внеочередного собрания собственников помещений в МКД № по 

<

адрес> были ФИО7 и ФИО8, которые согласно выписке из ЕГРН не являются собственниками помещений в указанном доме. Таким образом, данные лица не имели полномочий для созыва общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Решение собственников жилья о необходимости уведомления о проведении общего собрания в определенном месте в помещении дома суду не представлено. Доказательств того, что собственники жилья извещались о дне и месте проведения общего собрания заказным письмом либо под роспись, суду также не представлено.

Из пояснений представителя истца усматривается, что истец о дне и месте проведения внеочередного общего собрания извещен не был, о спорном протоколе общего собрания узнал лишь в апреле 2017 года.

Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования признал, пояснил, что ответчик действительно поставил подпись в бюллетени голосования, однако он не знал, что принимает участие в выборе управляющей компании. Неизвестное лицо, придя в его квартиру, попросило поставить подпись в бюллетене, объяснив, что у управляющей компании сменилось наименование, в связи с чем, у жильцов отбираются подписи. 

Кроме того, ООО «УК Комсервис» нарушены сроки извещения собственников жилья о дате и месте проведения внеочередного общего собрания, установленные ч.4 ст.45 ЖК РФ. Так из материалов дела следует, что очное голосование проходило 11.10.2015, а заочное голосование было закончено в 23.00ч. 18.10.2014. Таким образом, между очным голосованием и окончанием заочного голосования прошло 7 дней, т.е. менее 10 дней, установленные жилищным законодательством. 

В соответствии с ч. 1,2,3 ст. 48 ЖК РФ (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений), правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Представитель собственника помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование. Доверенность на голосование должна содержать сведения о представляемом собственнике помещения в соответствующем многоквартирном доме и его представителе (имя или наименование, место жительства или место нахождения, паспортные данные) и должна быть оформлена в соответствии с требованиями п. п. 4 и 5 ст. 185 ГК РФ или удостоверена нотариально.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Из бюллетеней голосования следует, что в заочном голосовании при проведении общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, 

<

адрес>, которое проходило ДД.ММ.ГГГГ приняли участие лица, которые не являются собственниками помещений данного многоквартирного дома, а так же лица, обладающие долевой собственностью, что подтверждается выписками из ЕГРП. 

Проанализировав расчеты, представленные представителем истцов, суд приходит к выводу, что в заочном голосовании при проведении указанного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома приняли участие собственники, которым в совокупности принадлежит 2415,10 кв.м. помещений, что составляет 41,08 % от общего количества голосов всех собственников помещений данного многоквартирного дома. 

Из числа проголосовавших площадей подлежат исключению:

<

адрес> –голосовал не собственник (36,80 кв.м),

<

адрес> - голосовал 1 из двух собственников (18,30 кв.м.),

<

адрес>- голосовал 1 из двух собственников (18,40 кв.м.),

<

адрес>- голосовал 1 из двух собственников (14,75 кв.м.),

<

адрес>- голосовал 1 из двух собственников (18,40 кв.м.),

<

адрес>- голосовал не собственник (29,50 кв.м),

<

адрес>- голосовал не собственник (36,10 кв.м),

<

адрес>- голосовал 1 из двух собственников (18,40 кв.м.),

<

адрес>- голосовал не собственник (36,80 кв.м),

<

адрес> - голосовал 1 из трех собственников (14,75 кв.м.),

<

адрес>- голосовал 1 из двух собственников (18,30 кв.м.),

<

адрес>- голосовал 1 из двух собственников (18,40 кв.м.),

<

адрес>- голосовал 1 из двух собственников (18,40 кв.м.),

<

адрес>- голосовал не собственник (45,00 кв.м),

<

адрес>- голосовал 1 из двух собственников (14,75 кв.м.),

<

адрес>- голосовал 1 из двух собственников (14,75 кв.м.),

<

адрес>- голосовал не собственник (36,10 кв.м),

<

адрес>- голосовал 1 из двух собственников (18,40 кв.м.),

<

адрес>- голосовал 1 из двух собственников (18,40 кв.м.),

<

адрес>- голосовал 1 из двух собственников (18,40 кв.м.),

<

адрес>- голосовал не собственник (36,80 кв.м),

<

адрес>- голосовал не собственник (36,80 кв.м),

<

адрес>- голосовал 1 из четырех собственников (27,60 кв.м.),

<

адрес> - голосовал 1 из двух собственников (21,60 кв.м.),

<

адрес>- голосовал не собственник (29,50 кв.м),

<

адрес>- голосовал не собственник (36,80 кв.м),

<

адрес>- голосовал не собственник (43,00 кв.м),

<

адрес>- голосовал 1 из двух собственников (18,40 кв.м.),

<

адрес>- голосовал 1 из двух собственников (18,45 кв.м.),

<

адрес>- голосовал не собственник (36,10 кв.м),

<

адрес>- голосовал не собственник (43,20 кв.м),

<

адрес>- голосовал 1 из двух собственников (18,45 кв.м.),

<

адрес>- голосовал не собственник (43,00 кв.м),

<

адрес>- голосовал 1 из двух собственников (27,60 кв.м.),

<

адрес>- голосовал 1 из двух собственников (21,50 кв.м.).

Таким образом, оценив по правилам ст. 67 ГПК РФ, представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ было принято в отсутствии необходимого кворума, поэтому является ничтожным, в силу этого не влечет за собой соответствующие правовые последствия.

Более того, в проголосовавших бюллетенях отсутствуют данные о документах, подтверждающих права собственности на помещения в многоквартирном доме, что противоречит ч.5 ст. 48 ЖК РФ, согласно которой в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны, в том числе, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем МКД. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. Таким образом, все представленные суду бюллетени не могут быть учтены при подсчете.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о признании недействительным (ничтожным) решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> Республики Татарстан, оформленное протоколом заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 ФИО12 удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> Республики Татарстан, оформленное протоколом заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ.

С мотивированным решением лица, участвующие в деле могут ознакомиться 29.08.2017.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд РТ в течение месяца в апелляционном порядке через Зеленодольский городской суд РТ, начиная с 30.08.2017.

Судья: подпись.

Копия верна.

Судья Зеленодольского городского суда Булатова Э.А.