УИД 61RS0001-01-2023-000020-28

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2023 года г. Батайск

Батайский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Каменской М.Г., 

при секретаре Третьяковой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 1322/2023 по иску АО «Желдорипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи.

УСТАНОВИЛ:

АО «Желдорипотека» обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, указав в обоснование, что между АО «Желдорипотека» и ФИО1 заключен Договор купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора истец передал ответчику квартиру № расположенную на 4 этаже 10 - этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 52,4 м2, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 29 Договора, продавец передал, а покупатель принял квартиру в состоянии соответствующем санитарно-техническим нормам, пригодную для целей проживания, до подписания договора, который по обоюдному согласию сторон будет являться подтверждением передачи имущества и иметь силу передаточного акта.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации за №.

Согласно п. 4 Договора, согласованная сторонами стоимость квартиры составила 788 100 рублей.

В соответствии с п. 5 договора, покупатель произвел частичную оплату стоимости квартиры в размере 111 400 рублей.

В силу п. 6 договора покупатель обязуется оплатить продавцу оставшуюся сумму в размере 676 700 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГг.

Согласно п. 7 договора погашение задолженности по договору производится ежемесячно в период с 1 по 10 число, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен договор, путем перечисления на счет продавца платежа в размере не менее 3 759 рублей.

При неуплате покупателем в срок платежей, установленных договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

В дальнейшем ответчиком допущены многократные нарушения сроков внесения платежей и их размера.

С момента заключения договора и до настоящего времени ответчиком внесены платежи в размере 727 732 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ сумма задолженности ответчика перед истцом составляет 60 368 руб., в соответствии с Актом сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 7 Договора при неуплате покупателем в срок платежей, установленных договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, что на ДД.ММ.ГГГГ составляет 45 666,56 руб. 

Просит суд взыскать с ФИО1 в пользу АО «Желдорипотека» задолженность по договору купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 368 рублей за период по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в размере 45 666,56 руб. за период по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку за нарушение срока оплаты по договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического взыскания основного долга, в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 321 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом. Просил рассматривать дело в его отсутствие.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена.

Представила заявление, в котором просила учесть оплату по договору в сумме 15 000 руб., произведенную ею ДД.ММ.ГГГГ, а также уменьшить размер неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, изучив материалы дела, исследовав доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии со ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

В случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Статьей 489 ГК РФ определено, что договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку.

Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.

К договору о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа применяются правила, предусмотренные пунктами 2, 4 и 5 статьи 488 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что между АО «Желдорипотека» и ФИО1 заключен Договор купли - продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с условиями договора истец продал ответчику квартиру №, расположенную на 4 этаже 10 - этажного кирпичного жилого дома, общей площадью 52,4 м2, находящуюся по адресу: 

<

адрес>.

Согласно п. 29 Договора, продавец передал, а покупатель принял квартиру в состоянии соответствующем санитарно-техническим нормам, пригодную для целей проживания, до подписания договора, который по обоюдному согласию сторон будет являться подтверждением передачи имущества и иметь силу передаточного акта.

Переход права собственности на квартиру зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации за №.

Согласно п. 4 Договора, согласованная сторонами стоимость квартиры составила 788 100 рублей.

В соответствии с п. 5 договора, покупатель произвел частичную оплату стоимости квартиры в размере 111 400 рублей.

В силу п. 6 договора покупатель обязуется оплатить продавцу оставшуюся сумму в размере 676 700 рублей не позднее ДД.ММ.ГГГГг.Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В настоящем случае односторонний отказ от исполнения Договора купли-продажи законом не предусмотрен.

Согласно Акту сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ у ответчика перед истцом имеется задолженность в суме 60 368 руб.

Вместе с тем, как следует из выписки по счету №, открытому ФИО1 в ПАО «ВТБ» ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком произведено частичное погашение задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 15 000 руб., что не было учтено истцом.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства по договору от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 368 (60 368-15 000) 

В силу положений ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии со ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ.

В силу положений ст. 404 ГК РФ если неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства произошло по вине обеих сторон, суд соответственно уменьшает размер ответственности должника. Суд также вправе уменьшить размер ответственности должника, если кредитор умышленно или по неосторожности содействовал увеличению размера убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением, либо не принял разумных мер к их уменьшению.

В судебном заседании установлено, что согласно п. 7 договора погашение задолженности по договору производится ежемесячно в период с 1 по 10 число, начиная с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором был заключен договор, путем перечисления на счет продавца платежа в размере не менее 3 759 рублей.

При неуплате покупателем в срок платежей, установленных договором, начисляется пеня в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому размер неустойки составляет 45 666,56 руб. за период по ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем, суд полагает, что заявленная сумма неустойки несоразмерна последствиям нарушения обязательства, при этом судом учтена сумма задолженности, а также период образования задолженности. 

Таким образом, суд полагает возможным снизить размер неустойки до 5 000 руб.

Вместе с тем, суд не усматривает оснований для взыскания неустойки за нарушение срока оплаты по договору, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического взыскания основного долга, в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки, поскольку данные требования являются требованиями о взыскании неустойки на будущее время, они противоречат требованиям действующего законодательства, так как определить дату исполнения решения и сумму, подлежащую взысканию на момент его исполнения невозможно. 

Как следует из положений ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Таким образом, с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, исчисленную судом пропорционально удовлетворенным исковым требованиям в сумме 1711,04 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Исковые требования АО «Желдорипотека» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Желдорипотека» задолженность по договору купли-продажи квартиры с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 45 368 руб., неустойку в размере 5 000 руб., расходы по оплате госпошлины в сумме 1711,04 руб., а всего 52079,04 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Батайский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья: Каменская М.Г.

Изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.