дело № 2-196/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 января 2019 г. г. Тверь

Калининский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Долгинцевой Т.Е.,

при секретаре Кудряшовой М.В., 

с участием истца ФИО1, 

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с указанным иском к СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова», мотивировав требования тем, что 23.08.2018 заключила с ответчиком договор купли-продажи недвижимости № 23, по которому ответчик передал ей в собственность квартиру 

<

адрес>. Стоимость за покупку квартиры уплачена истцом ответчику в полном объеме. Договор заключен в надлежащей форме, исполнен. Однако из-за отсутствия регистрации права собственности колхоза на спорную квартиру, истец не может зарегистрировать свое право собственности в Управлении Росреестра по Тверской области.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд признать за ней право собственности на указанное жилое помещение. 

Определением суда от 14.12.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена зарегистрированная по месту жительства в спорном жилом помещении ФИО3. 

Протокольным определением суда от 24.01.2019 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен также проживающий в спорном жилье несовершеннолетний Р.В.Ю. в лице законного представителя ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 

В судебном заседании истец ФИО1, действующая также в интересах несовершеннолетнего Р.В.Ю.., исковые требования поддержала, указав, что квартира предоставлена была её родителям в начале 90-х годов прошлого столетия колхозом в связи с трудовыми отношениями. Отец М.В.Н. умер в 2002 году. 

Представитель ответчика СПК «ФИО4 им. С.М.Кирова» ФИО2 признала исковые требования, пояснив, что двухквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, был построен колхозом хозяйственным способом в 1990 году, квартира № 1 предоставлена в новом доме семье работников колхоза - М.. Сделка купли-продажи с истцом исполнена, одобрена общим собранием членов СПК, оплата произведена в рассрочку в полном объеме. Квартира и дом не оформлены в собственность колхоза в силу затруднительного финансового положения. 

Третье лицо ФИО3, извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании участия не приняла. Представила суду письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, возражений относительно исковых требований не представила. 

Выслушав стороны, исследовав представленные в материалы дела доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Как видно из договора купли-продажи квартиры № 23 от 23.08.2018, продавец СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» передал в собственность, а покупатель ФИО1 приняла в собственность квартиру в двухквартирном жилом доме по адресу: 

<

адрес>, оплатив её стоимость в размере 139 484 руб., что подтверждено квитанциями к приходным кассовым ордерам № 639 от 18.12.2017, № 9 от 22.02.2018, № 32 от 22.03.2018, № 61 от 22.05.2018, № 79 от 21.06.2008 и кассовыми чеками к таким ордерам. 

Из технического паспорта на спорный объект недвижимости следует, что указанная квартира расположена в двухквартирном жилом доме из газосиликатных блоков, имеет общую площадь 79 кв.м, в том числе жилую площадь 45,6 кв.м, подсобную – 33,4, инвентарный номер 15-1627.

Инвентарной карточкой учёта основных средств колхоза подтверждено, что 2-квартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, находится на балансе ответчика с 1990 года.

Адресная часть указанного жилого дома, а также квартир подтверждена выпиской из решения Собрания депутатов Калининского района Тверской области № 19 от 19.04.2001, копией постановления администрации Тургиновского сельского поселения Калининского района Тверской области от 03.09.2008 № 82. Постановлением администрации Тургиновского сельского поселения Калининского района Тверской области № 159 от 18.09.2018 указанному дому присвоен статус многоквартирного. 

В подтверждение права собственности ответчика на спорное жилое помещение стороной ответчика представлена бухгалтерско-отчетная документация: сальдовая ведомость по основным средствам хозяйства за 1990 год, а также список средств основного фонда хозяйства за 2017 год, в которых спорный жилой дом учитывается как собственность хозяйства.

Правопреемство ответчика после колхоза им. Кирова подтверждается учредительными документами, в том числе Уставом СПК «Колхоз ордена Ленина им. С.М. Кирова», выпиской из ЕГРЮЛ.

Сведениями, представленными Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области, установлено, что записи о правах на спорный объект недвижимости в ЕГРН отсутствуют. 

Факт отсутствия правоудостоверяющих документов на квартиру у колхоза препятствует реализации прав истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

В соответствии со ст. 14 Закона РСФСР от 24.12.1990 «О собственности в РСФСР» коллективные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, полученное в результате своей предпринимательской деятельности и приобретенной по иным основаниям, допускаемым законом.

Отражение в бухгалтерской отчетности объекта недвижимости как своего собственного (карточка учета основного средства), инвентаризация объекта, описательные документы на спорный объект недвижимости, подтверждают факт добросовестного, длительного, открытого и непрерывного владения данным объектом как своим собственным со стороны ответчика и его правопредшественника с 1990 года, то есть в течение давностного срока владения. 

При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности СПК «Колхоз Ордена Ленина им. С.М.Кирова» на жилой дом, занимаемый ФИО5 и членом её семьи, возникло до 31.01.1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Одобрение на заключение указанной сделки по продаже квартиры ФИО1 в рассрочку за указанную в договоре сумму подтверждено выпиской из протокола № 3 от 01.12.2017 внеочередного собрания членов СПК «Колхоз Ордена Ленина имени С.М. Кирова». 

Факт исполнения сделки купли-продажи подтвержден подписанным договором купли-продажи, согласно пункту 6 которого квартира считается переданной покупателю с момента подписания договора. Оплата по договору подтверждена вышеуказанными платежными документами.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ. 

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами. 

Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи спорной квартиры от 23.08.2018 были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако продавец-ответчик уклоняется от оформления своего права собственности. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах ответчика отсутствует.

Наличие препятствий в оформлении права собственности по договору купли-продажи подтверждено уведомлением Управления Росреестра по Тверской области на имя истца от 04.10.2018. 

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд. 

В данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав истцом осуществляется путём признания права.

С учетом доказанности законности владения ответчиком на праве собственности переданным по договору имуществом, его права на распоряжение спорным имуществом, принимая во внимание факт исполнения сторонами сделки и уклонение ответчиком по независящим от истца обстоятельствам от оформления права собственности на имущество, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования. 

Вступившее в законную силу решение будет являться основанием для постановки в установленном законом порядке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру. 

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданско-процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 79 кв.м., в том числе жилой – 45,6 кв.м. (инвентарный номер 15-1627), расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вступившее в законную силу решение является основанием для постановки в установленном законом порядке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности истца на указанную квартиру. 

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его изготовления судом в окончательной форме в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд Тверской области.

Судья: Т.Е. Долгинцева

Мотивированное решение составлено 25 января 2019 г.