Дело 2-1430/2025

УИД 50RS0046-01-2025-001797-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Ступино Московская область 02 декабря 2025 года

Ступинский городской суд Московской области в составе: председательствующего федерального судьи Шутьевой Л.В., при секретаре судебного заседания Кузнецовой Е.К., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1 о признании отсутствующим права на зарегистрированный объект, аннулировать регистрационную запись о праве на объект недвижимости, исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа 

<

адрес> обратилась в Ступинский городской суд 

<

адрес> с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит: - Признать отсутствующим право собственности ответчика ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью: 45,7 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Ступино, д. Четряково.

-Аннулировать регистрационную запись о праве собственности ФИО1 №от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью: 45,7 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Ступино, д. Четряково.

-Исключить из ЕГРН сведения об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью: 45,7 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Ступино, д. Четряково.

Свои исковые требования истец обосновывает тем, что Администрацией городского округа 

<

адрес> с гражданином ФИО1 заключен договор аренды земельного участка № ДД.ММ.ГГГГ с кадастровым номером №. Земельный участок расположен по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Ступино, д. Четряково, установлен вид разрешённого использования - «Для ведения личного подсобного хозяйства», что подразумевает под собой Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешённого использования с го

<

адрес>.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных». ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 поступило заявление об оказании государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» №Р№91511625 (в части выкупа земельного участка). Принимая во внимание данные, получены в результате межведомственного информационного взаимодействия, установлено, что на земельном участке расположен жилой дом с кадастровым номером №, (собственность 50:33:0020322:690- 50/1502024-1 от ДД.ММ.ГГГГ) площадью 45,7 кв.м., принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В ходе осмотра земельного участка установлено, что установленный на испрашиваемом земельном участке объект недвижимости, зарегистрированный как жилой дом, признаков жилого дома не имеет. Исходя из вышеизложенного, комитетом по управлению имуществом администрации в Министерство имущественных отношений 

<

адрес> был направлен и согласован отрицательный проект решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату, в связи с расположением на земельном участке объекта недвижимости, не отвечающего требованиям к жилому дому для круглогодичного проживания и отсутствием у объекта недвижимости прочной связи с земельным участком. Между тем, согласно сведениям из ЕГРН на земельном участке расположен жилой дом. Таким образом, земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования. Целью вышеуказанного требования является оспаривание права собственности ответчика, зарегистрированного на спорный объект как на недвижимое имущество (сооружение), тогда как данный объект, по мнению истца, является объектом, не связанным с землей.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по представленным в дело доказательствам.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен, воспользовался правом на участие через представителя

представитель ответчика по доверенности ФИО4. в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, просил в иске отказать, по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Третье лицо – Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес>, в судебное заседание явку представителей не обеспечили, возражений не представлено.

Суд, выслушав объяснения и доводы сторон, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований в силу нижеследующего.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьёй 11 ГК РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов. Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 ГК РФ способами, а также иными способами, предусмотренными законом. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановление нарушенных (оспариваемых) прав истца. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав.

Согласно ст. 60, ч. 2 ст. 62 ЗК РФ и ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абзаце 4 п. 52 постановления Пленумов Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» указан такой способ защиты права собственности, как признание права отсутствующим. Так в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Иск о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты вещного права, который подлежит применению лишь при фактическом владении истцом спорным имуществом и когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании Протокола о результатах аукциона № АЗЭ-СТУ/23-81 в электронной форме на право заключения договора аренды земельного участка был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Администрация городского округа Ступино (Арендодатель) предоставила гр. ФИО1 (Арендатор) земельный участок, площадью 877 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0020322:675, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования - «для ведения личного подсобного хозяйства приусадебный земельный участок», расположенный по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Ступино, д. Четряково, сроком на 13 лет 2 месяца с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.4.3.2. арендатор имеет право возводить с соблюдением правил землепользования и застройки здания, строения, сооружения в соответствии с целью, указанной в п.1.2. настоящего договор, его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов и иных правил и норм.

На основании декларации об объекте недвижимости от 30.07.2024г., 09.08.2024г. зарегистрировано право собственности ФИО1 на двх этажный жилой дом площадью 45,7 кв.м., на расположенный на указанном земельном участке, площадью 877 кв. м. с кадастровым номером 50:33:0020322:675, по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Ступино, д. Четряково.

ДД.ММ.ГГГГ от ФИО1 обратился с заявлением об оказании государственной услуги «Предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в аренду без проведения торгов, в собственность за плату без проведения торгов» №Р№91511625 (в части выкупа земельного участка).

Согласно Акта осмотра земельного участка специалистом администрации городского округа Ступино от 18.11.2024г., установлено, что на земельном участке с кадастровым номером 50:33:0020322:675 расположен жилой дом (согласно сведениям ЕГРН) с кадастровым номером 50:33:0020322:690 находящийся на праве собственности заявителя (ФИО1). ОКС не имеет прочную связь с земельным участком. Соразмерность площади ОКС и ЗУ составляет более 5%. Установлены окна и двери. Объект недвижимости построен из ОСБ панели, выполнена отделка наружных стен, виде покраски. Объект недвижимости не пригоден для круглогодичного проживания (летний дом). Земельный участок не огорожен.

Комитетом по управлению имуществом администрации в Министерство имущественных отношений 

<

адрес> был направлен и согласован отрицательный проект решения о предоставлении земельного участка в собственность за плату, в связи с расположением на земельном участке объекта недвижимости, не отвечающего требованиям к жилому дому для круглогодичного проживания и отсутствием у объекта недвижимости прочной связи с земельным участком.

По мнению истца земельный участок не используется в соответствии с видом разрешенного использования.

Для разрешения спора по ходатайству истца определением суда от 18.07.2025г. по настоящему гражданскому делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Согласно заключения судебной строительно-технической экспертизы №стэ ООО «Бюро «Маркант», Дата проведения экспертизы: ДД.ММ.ГГГГ, Дата составления заключения: 2-ДД.ММ.ГГГГ, экспертом Определено, что спорное строение с кадастровым номером 50:33:0020322:690 объектом капитального строительства (объектом недвижимости), прочно связанным с землей, перемещение которого без несоразмерного ущерба его назначению невозможно – является. Спорное строение, жилым домом – является. Назначение спорного строения, виду разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:33:0020322:675 – соответствует.

Заключение землеустроительной судебной экспертизы сторонами не оспаривается, ходатайств о назначении дополнительной либо повторной экспертизы не заявлено.

Оценивая выводы указанной судебной экспертизы, суд считает их достоверными, а заключение эксперта объективным. В представленном экспертном заключении содержатся подробное описание проведённого исследования, сделанные в результате его выводы и ответы на все поставленные судом вопросы.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Обращаясь в суд с заявленными требованиями, истец должен был в соответствии со ст. 56 ГПК РФ представить безусловные доказательства нарушения его прав либо реальной угрозы нарушения прав действиями ответчика.

Согласно ст.11 ГК РФ судебной защите подлежат нарушенные гражданские права.

В силу положений пунктов 45, 47, 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск собственника об устранении нарушения его прав подлежит удовлетворению в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Исходя из установленных в ходе судебного разбирательства обстоятельств доводы истца, что объект недвижимости с кадастровым номером №, площадью: 45,7 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Ступино, д. Четряково не является жилым и является объектом вспомогательного назначения не нашли своего подтверждения, доказательств в соответствии с положениями ст. 56 ГПК РФ истцом не представлено, нарушения прав истца действиями ответчика не усматривается, вследствие чего суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения требований истца.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа 

<

адрес> к ФИО1, о признании отсутствующим право собственности ФИО1 на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью: 45,7 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Ступино, д. Четряково; Аннулировании регистрационной записи о праве собственности ФИО1 №от ДД.ММ.ГГГГ на объект недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью: 45,7 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Ступино, д. Четряково; Исключении из ЕГРН сведений об объекте недвижимости - жилой дом с кадастровым номером №, площадью: 45,7 кв. м., на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: Российская Федерация, 

<

адрес>, городской округ Ступино, д. Четряково - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца.

Федеральный судья подпись Шутьева Л.В.