(№) копия

УИД: 52RS0(№)-92 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

17 марта 2025 года (адрес обезличен)

Канавинский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе: председательствующего судьи Слета Ж.В.,

при секретаре судебного заседания ФИО3, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, расходов, 

УСТАНОВИЛ:

НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» обратилось с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, расходов, указав, в обоснование требований следующее.

ФИО1 в соответствии с ч. 1 ст. 169 ЖК РФ обязан уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На момент обращения в суд с настоящим иском за Ответчиком перед НКО «Нижегородский фонд капитального ремонта МКД» имеется задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества в МКД в размере 42 097,10 руб. за период (ДД.ММ.ГГГГ.)-(ДД.ММ.ГГГГ.).

Вследствие неисполнения обязательств по оплате указанных выше взносов Ответчиком на основании части 14.1 ст. 155 ЖК РФ начислены пени за, период (ДД.ММ.ГГГГ.) – (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 20 066,06 руб.

Между НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» и ООО ПКО «ЖилКомИнкасо - Нижний Новгород» заключен договор доверительного управления (№) от 01.08.2017г.

Предметом Договора является передача от НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» к ООО ПКО «ЖилКомИнкасо-Нижний Новгород» в доверительное управление комплекса имущественных прав требования оплаты просроченной задолженности по взносам на капитальный ремонт общего имущества в МКД, в том числе пени, начисленные за ненадлежащее исполнение обязанностей по уплате таких взносов.

Для подачи искового заявления и решения спора, по взысканию просроченной задолженности, ООО ПКО «ЖКИ-НН» заключен договор оказания услуг от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) с ИП ФИО4

Юридические услуги приняты и оплачены заявителем в полном объеме в сумме 4000 рублей.

Понесены расходы по уплате госпошлины за рассмотрение настоящего искового заявления в размере 4000 руб.

На основании изложенного, истец просит: 

1.1) взыскать с ФИО1 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, соразмерно доли в праве долевой собственности, за период (ДД.ММ.ГГГГ.)-(ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 42 097,10 руб.; 

2.1) взыскать с ФИО1 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области», соразмерно доли в праве долевой собственности, пени, начисленные за ненадлежащее исполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период (ДД.ММ.ГГГГ.) – (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 20 066,06 руб. и начиная с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день фактического исполнения обязательств по уплате задолженности по взносам за капитальный. ремонт общего имущества МКД;

3) взыскать с ответчика в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области», расходы по уплате государственной пошлины в размере 2065,00 руб.;

4.1) взыскать с ответчика в пользу ООО ПКО «ЖКИ-НН» расходы на оплату услуг представителя в размере 7 000 руб.

В порядке ст.39 ГПК РФ истец требования уточнил, указав что просит взыскать понесенные судебные расходы на представителя 7 000 руб. в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области».

Представитель истца в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен в порядке ст. 113 ГПК РФ.

Суд с учетом согласия представителя истца на рассмотрение дела в порядке заочного судопроизводства, а так же положений ст.167, 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, в их совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу.

Статьей 169 Жилищного кодекса РФ, установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Согласно ч. 5 ст.181 Жилищного кодекса РФ, в случае, если до наступления установленного региональной программой капитального ремонта срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные региональной программой капитального ремонта, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный региональной программой капитального ремонта, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии с частью 4 статьи 190 настоящего Кодекса, засчитываются в порядке, установленном законом субъекта Российской Федерации, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

В соответствии с ч.5 ст.28 Закона Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-З «Об организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области», в случае, если до наступления установленного программой Нижегородской области по капитальному ремонту срока проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме были оказаны отдельные услуги и (или) были выполнены отдельные работы по капитальному ремонту общего имущества в данном многоквартирном доме, предусмотренные программой Нижегородской области по капитальному ремонту, оплата этих услуг и (или) работ была осуществлена без использования бюджетных средств и средств регионального оператора и при этом в порядке установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме повторное оказание этих услуг и (или) повторное выполнение этих работ в срок, установленный программой Нижегородской области по капитальному ремонту, не требуются, средства в размере, равном стоимости этих услуг и (или) работ, но не свыше чем размер предельной стоимости этих услуг и (или) работ, определенный в соответствии со статьей 21 настоящего Закона, засчитываются в порядке, установленном статьей 31 настоящего Закона, в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора.

Постановлением Правительства Нижегородской области от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№) «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области» была утверждена соответствующая программа. Перечень многоквартирных домов, расположенных на территории городского округа (адрес обезличен) Нижегородской области, в отношении которых планируется проведение капитального ремонта общего имущества, являющийся приложением 48 к региональной программе капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Нижегородской области, содержит указание на проведение капитального ремонта (адрес обезличен) г.Н.Новгорода.

Из материалов дела следует, что ФИО1 является собственником помещения, расположенного по адресу: 

<

...> (адрес обезличен).

По указанному адресу открыт лицевой счет (№).

Согласно представленного истцом НКО «Фонд Капитального ремонта МКД» расчета, сумма задолженности по оплате взносов на капитальный ремонт по лицевому счету (№) за период (ДД.ММ.ГГГГ.) – (ДД.ММ.ГГГГ.) составляет 42 097,10 руб.

Представленный истцом расчет судом проверен и является арифметически верным. Доказательств отсутствия задолженности, либо наличия в ином размере, вопреки положений ст.56 ГПК РФ ответчиками суду не представлено. 

С учетом изложенных выше обстоятельств суд приходит к выводу, что соответствующие требования истца о взыскании задолженности подлежат удовлетворению - с ответчика ФИО1 в пользу НКО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, расположенных на территории Нижегородской области» подлежит взысканию задолженность по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, соразмерно доли в праве долевой собственности, за период (ДД.ММ.ГГГГ.) – (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 42 097,10 руб.

Поскольку ответчик допустил образование задолженности, истцом начислены пени, которые по расчету истца за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) – (ДД.ММ.ГГГГ.) составят 20 066,06 рублей. 

Так же истец просит взыскать пени с (ДД.ММ.ГГГГ.) по дату фактического исполнения обязательств.

Согласно ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

В соответствии с пунктом 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) № Неустойка (пеня), установленная законом за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 14 ст. 155 ЖК РФ), может быть уменьшена по инициативе суда в соответствии с п. 1 ст. 333 ГК РФ.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц (Определение Конституционного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) (№)-О).

Поскольку судом с достоверностью установлен факт несвоевременного и не в полном объеме внесении платы за соответствующей коммунальных ресурс ответчиками, суд приходит к выводу об обоснованности требований о взыскании в данном случае пени согласно требованиям ст.155 ч.14 ЖК РФ. 

Суд, проверив предоставленный истцом расчет пени, находит его обоснованным, соответствующим требованиям ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, а также арифметически верным. 

Расчет пени производен истцом с учетом положений пунктов 3,6 постановления Правительства РФ от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", которое вступило в силу со дня его официального опубликования - (ДД.ММ.ГГГГ.), согласно которым право на взыскание неустойки (штрафа, пени) в случае несвоевременных и (или) внесенных не в полном размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт не применяется до (ДД.ММ.ГГГГ.)

Согласно разъяснений, изложенных в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (ДД.ММ.ГГГГ.) N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограниченна. Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами. В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).

Поскольку истцом заявлены требования о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательств, суд обязан произвести расчет неустойки на дату вынесения судом решения.

За период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), согласно положений ч.14 ст. 155 ЖК РФ размер неустойки, начисленный на сумму задолженности основного долга, взысканного с ФИО1 (42 097,10 руб.) составит 18 972 руб. 83 коп. (из расчета 42 097,10 руб.* 279 дня*1/130*21%).

Учитывая требования соразмерности неустойки последствиям нарушенного обязательства, за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по (ДД.ММ.ГГГГ.), в соответствии со ст.333 ГК РФ, суд полагает возможным снизить размер взыскиваемой неустойки с ФИО1 - до 12 000 руб.

Так же подлежат удовлетворению требования истца о взыскании в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ с ответчика неустойки, начисленной на сумму основного долга с (ДД.ММ.ГГГГ.) до даты фактического исполнения обязательства.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе: расходы на оплату услуг представителей; другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу требований ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 4000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Согласно письменного заявления истца, сумму расходов на представителя 7000 руб. он просит взыскать с ответчика в пользу ООО ПКО «ЖКИ», которое истцом по делу не является, самостоятельных требований по делу не заявляло.

Как установлено ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Обстоятельства несения расходов на оплату услуг представителя подлежат доказывают соответствующими средствами доказывания, а именно документами. 

В подтверждение несения расходов на сумму 7000 руб. истцом в материалы дела представлены Договор оказания услуг (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), согласно которого НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» передает в оперативное управление ООО ПКО «ЖКИ» имущество, указанное в приложении (№).Приложение (№) к Договору представлено не было, истцом представлена выписка из Приложения 8 к Договору, в который пунктом 20318 указан лицевой счет по адресу 

<

...> (адрес обезличен). Так же истцом были представлены Дополнительное соглашение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), согласно которому объектом доверительного управления является Имущество, предусмотренное пунктом 1.1 Договора. Состав и размер передаваемого имущества указан в приложении (№), приложении (№), приложении (№) и приложении (№) к настоящему договору. Согласно представленного Дополнительного соглашения (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.), размер вознаграждения Доверительного управляющего состоит исключительно из денежных сумм, присужденных судом в счет компенсации юридических расходов. Кроме того, истцом представлены выписка из акта сдачи-приемки оказанных услуг от (ДД.ММ.ГГГГ.), согласно которой ИП ФИО4 оказала как Исполнитель заказчику ООО ПКО «ЖКИ» услуги по заданию заказчика в отношении лицевого счета по адресу 

<

...> (адрес обезличен) платежное поручение (№) от (ДД.ММ.ГГГГ.) на сумму 300 000 руб. (плательщик ООО ПКО «ЖКИ», получатель ИП ФИО4). Согласно выписке из акта сдачи-приемки оказанных услуг от (ДД.ММ.ГГГГ.), ООО ПКО «ЖКИ» подтверждает, что ИП ФИО4 оказала услуги по заданию заказчика в отношении лицевого счета по адресу ФИО5, бульвар Зарченый, (адрес обезличен) на сумму 7000 руб.

Поскольку истцом НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» не представлено доказательств несения им фактических расходов (например, платежное поручение на испрашиваемую сумму) в рамках настоящего спора, при этом ООО ПКО «ЖКИ» самостоятельных требований от своего лица на дату рассмотрения дела не заявляло, оснований для взыскания суммы расходов не имеется ни в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД», ни ООО ПКО «ЖКИ».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, (ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. (ИНН 

<

***>) в пользу НКО «Нижегородский фонд ремонта МКД» (ИНН 

<

***>) сумму задолженности за период (ДД.ММ.ГГГГ.)-(ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 42 097,10 руб., пени, начисленные за неисполнение обязанности по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в МКД за период (ДД.ММ.ГГГГ.) – (ДД.ММ.ГГГГ.) в размере 12 000 руб., а так же пени в соответствии с ч.14.1 ст.155 ЖК РФ, начисленные на сумму основного долга (42 097,10 руб.) с 18.03.2025г. до даты фактического исполнения обязательства, расходы по оплате государственной пошлины 2065 руб. 00 коп. 

В удовлетворении исковых требований НКО "Нижегородский фонд ремонта МКД" к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате взносов за капитальный ремонт общего имущества МКД, расходов в остальной части - отказать.

Ответчик вправе подать в Канавинский районный суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии решения. 

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Ж.В. Слета 

Мотивированное решение изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ.)г.

Копия верна.

Судья: Ж.В. Слета

Подлинник решения находится в материалах дела 2-1763/2025 в Канавинском районном суде города Нижнего Новгорода.