Дело №2-3196/2024

УИД 36RS0004-01-2024-004526-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Воронеж 19 декабря 2024 года

Ленинский районный суд города Воронежа в составе 

председательствующего судьи Афанасьевой В.В.,

при секретаре Тимиревой А.А.,

с участием представителя истца ФИО1 по доверенности - ФИО2,

представителей ответчика ФИО3 по доверенности- ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по уточненному иску ФИО1 к ФИО3, ФИО6 о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, перераспределении долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома,

установил:

Истец ФИО1 (далее по тексту ФИО1) обратилась в суд с иском к ответчикам ФИО3 (далее по тексту ФИО3), ФИО6(далее по тексту ФИО6) о признании жилого дома домом блокированной застройки, прекращении общей долевой собственности и признании права собственности на часть жилого дома.

В обосновании заявленных требований указав, что ФИО1 является сособственником жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, доля в праве на жилой дом 1/2, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

В указанном доме истец с семьей проживает с 1996 г. с момента заключения договора дарения от 1996г.,с 29.11.1996 г. зарегистрирован в указанном доме.С момента вселения и до настоящего времени с ответчиками сложился порядок пользования жилым домом. Общая площадь жилого дома на 1996г. составляла 352,8 кв.м, на основании экспликации к техническому паспорту здания, из них в собственности истца 218,9 кв.м., а в собственности ответчиков 133,9 кв.м., вся указанная площадь с учетом подвала и хозяйственных помещений.

05.07.1996 г. заключен договор дарения между ФИО18 и ФИО19 (отец мужа истца) на 1/2 долю в жилом доме, расположенном на земельном участке 1000 кв.м. Жилой дом общей площадью 226,7 кв.м.

После смерти ФИО20 право собственности на жилой дом и земельный участок приобретает его сын- ФИО21 (муж истца).

ФИО7 дарит истцу 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.

Право собственности на указанный жилой дом зарегистрировано за истцом и ответчиками в площади 352,6 кв.м., о чем в Едином государственном реестр имеется запись № от 27.09.2019г. 

В дальнейшем в результате утепления коридора и мансарды со стороны истца и пристройки со стороны ответчиков площадь жилого дома увеличилась до 470,3 кв.м., из них: в собственности истца 311,8 кв.м., а в собственности ответчиков 158,5 кв.м. (без учета веранды).

ФИО3 (доля в праве 1/4), ФИО6 (доля в праве 1/4)- являются сособственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилом дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на земельный участок, общей площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> разделено на основании соглашения о разделе земельного участка,участок разделен на два самостоятельных и поставлен на кадастровый учет. Порядок пользования земельным участком определен на основании соглашения о разделе общей долевой собственности. Земельный участок, общей площадью 518 кв.м, поставлен истцом на кадастровый учет, присвоен адрес: 

<

адрес>.

Жилой дом, является двухэтажным, состоит из двух отдельных входов, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые имеют одну общую стену, свои входы и выходы, расположены фактически на отдельных земельных участках, предназначены для проживания и могут эксплуатироваться автономно. Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности истца и ответчиков и разделен на два участка.

Между истцом и ответчиками сложился определенный порядок пользования жилым домом с 1996 (с момента покупки дома). В пользовании ответчиков находится часть жилого дома №2, общей площадью 158,5 кв. м, (без учета веранды 13,2 кв.м.), а в пользовании истца находится часть жилого дома №1, общей площадью 311.8 кв.м. (с учетом мансарды и подвала).

Согласно техническому плану от 27.02.2024 г. площадь жилого дома составляет 470,3 кв.м., в том числе и отапливаемая 315 кв.м.

В пользовании истца находятся жилые помещения под номером 1: общей площадью 311, 8 кв.м, отапливаемой площадью 156,5 кв.м., жилая 133,7 кв.м., состоящей из следующих помещений:

- подвал: помещение 10,4 кв.м., коридор 7,1 кв.м., помещение 13,1 кв.м., котельная 5,0 кв.м., гараж площадью 68,9 кв.м;

-первый этаж: коридор площадью 8,0 кв.м, коридор площадью 4,3 кв.м., ванная площадью 10,5 кв.м.,прихожая 11,5 кв.м., помещение 7,0 кв.м., кухня площадью 13,7 кв.м., жилая комната 23,8 кв.м.,

-второй этаж: коридор 10,8 кв.м., туалет площадью 1,7 кв.м., жилая комната 13,6 кв.м., жилая комната площадью 11,8 кв.м., жилая комната площадью 23,0 кв.м., жилая комната площадью 11,8 кв.м., мансарда 49,7 кв.м., балкон 6,1 кв.м.

В пользовании ответчиков находятся следующие помещения под номером 2, общей площадью 158,5 кв.м., в том числе жилой 99,8 кв.м, состоящей из следующих помещений: подвал помещение 23,2 кв.м., коридор площадью 3,2 кв.м., коридор 8,3 кв.м., ванная площадью 5,0 кв.м., жилая комната площадью 21,6 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м., кухня площадью 13,6 кв.м., жилая комната площадью 16,6 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м, жилая комната площадью 19,9 кв.м., жилая комната площадью 13,5 кв.м., жилая комната площадью 13,5 кв.м., веранда площадью 13,2 кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просила: 

1. Признать жилой дом: 

<

адрес> кадастровый номер № жилым домом блокированной застройки. 

2. Признать за ФИО1 право собственности нажилое помещение № 1 в жилом доме блокированной застройки, расположенном по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 311,8 кв.м., отапливаемой площадью 156,5 кв.м., жилая 133,7 кв.м., состоящей из следующих помещений:

-подвал: помещение 10,4 кв.м., коридор 7,1 кв.м., помещение 13,1 кв.м., котельная 5,0 кв.м., гараж площадью 68,9 кв.м;

-первый этаж: коридор площадью 8,0 кв. м, коридор площадью 4,3 кв.м., ванная площадью 10,5 кв.м.,прихожая 11,5 кв.м., помещение 7,0 кв.м., кухня площадью 13,7 кв.м,жилая комната 23,8 кв.м.,

- второй этаж: коридор 10,8 кв.м., туалет площадью 1,7 кв.м., жилая комната 13,6 кв.м., жилая комната площадью 11,8 кв.м., жилая комната площадью 23,0 кв.м., жилая комната площадью 11,8 кв.м., мансарда 49,7 кв.м., балкон 6,1 кв.м.

3. Прекратить право общей долевой собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, между ФИО1 (доля в праве 1/2), ФИО3 (доля в праве 1/4), ФИО6 (доля в праве 1/2).

Указать, что настоящее судебное решение по вступлению в законную силу является основанием для внесения соответствующих записей в государственном реестре недвижимости(т. 1 л.д. 9-13).

05.07.2024 г. протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена Администрация г.о.г. Воронеж (т. 1 л.д. 138-139).

После проведения по делу судебной экспертизы, истец в порядке 39 ГПК РФ уточнила заявленные требования, указав в качестве соответчика Администрацию г.о.г. Воронеж и просила: 

1. Сохранить жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 470,3 кв.м, в реконструированном состоянии.

2. Перераспределить доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, признав за ФИО1 право общей долевой собственности на 3/5 долей, за ФИО3 - на 1/5 долей, за ФИО6 - на 1/5 долей.

3. Признать жилой дом с кадастровым номером №. расположенный по адресу: 

<

адрес> жилым домом блокированной застройки.

4. Признать помещения в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящие из:

- подвал: помещение 10,4 кв.м, коридор 7,1 кв.м, помещение 13.1 кв.м, котельная 5.0 кв.м, гараж 68,9 кв.м;

- первый этаж: коридор 8,0 кв.м, коридор 4,3 кв.м, ванная комната 10,5 кв.м, прихожая 11,5 кв.м, помещение 7,0 кв.м, кухня 13,7 кв.м, жилая комната 23,8 кв.м;

- второй этаж: коридор 10,8 кв.м, туалет 1,7 кв.м, жилая комната 13,6 кв.м, жилая комната 11,8 кв.м, жилая комната 23,0 кв.м, жилая комната 11,8 кв.м, мансарда 49,7 кв.м, балкон 6,1 кв.м,

общей площадью 311,8 кв.м автономным жилым блоком № 1 в жилом доме блокированной застройки.

5. Выделить в собственность ФИО1 помещения общей площадью 311,8 кв.м в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящие из:

- подвал: помещение 10,4 кв.м, коридор 7,1 кв.м, помещение 13,1 кв.м, котельная 5,0 кв.м, гараж 68,9 кв.м;

- первый этаж: коридор 8,0 кв.м, коридор 4,3 кв.м, ванная комната 10,5 кв.м, прихожая 11,5 кв.м, помещение 7,0 кв.м, кухня 13,7 кв.м, жилая комната 23,8 кв.м;

- второй этаж: коридор 10,8 кв.м, туалет 1,7 кв.м, жилая комната 13,6 кв.м, жилая комната 11,8 кв.м, жилая комната 23,0 кв.м, жилая комната 11,8 кв.м, мансарда 49,7 кв.м, балкон 6,1 кв.м,

в счет 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом.

6. Признать за ФИО1 право собственности на помещения общей площадью 311,8 кв.м в жилом доме с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

адрес>, состоящие из:

- подвал: помещение 10,4 кв.м, коридор 7,1 кв.м, помещение 13,1 кв.м, котельная 5,0 кв.м, гараж 68,9 кв.м;

- первый этаж: коридор 8,0 кв.м, коридор 4,3 кв.м, ванная комната 10,5 кв.м, прихожая 11,5 кв.м, помещение 7,0 кв.м, кухня 13,7 кв.м, жилая комната 23,8 кв.м;

- второй этаж: коридор 10,8 кв.м, туалет 1,7 кв.м, жилая комната 13,6 кв.м, жилая комната 11,8 кв.м, жилая комната 23,0 кв.м, жилая комната 11,8 кв.м, мансарда 49,7 кв.м, балкон 6,1 кв.м.

7. Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на индивидуальный жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указать, что настоящее судебное решение после его вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости (т. 2 л.д. 181-183).

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще (т. 2 л.д. 175), о причинах неявки суду не сообщила, направила для участия в деле своего представителя по доверенности ФИО2 (т. 1 л.д. 107). При таких обстоятельствах суд считает возможным, рассмотреть дело в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО2 заявленные уточенные требования поддержала, просил удовлетворить.

ОтветчикФИО3 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще, о причинах неявки суду не сообщила, направила для участия в деле своих представителей по доверенностиФИО4, ФИО5(т. 1 л.д. 124).

Представители ответчика ФИО3 по доверенности ФИО4, ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения заявленных исковых требований истца не возражали.

Ответчик СтояновскаяН.В.в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена надлежаще (т. 2 л.д. 180), направила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (т. 1 л.д. 125).

Ответчик Администрация г.о.г. Воронеж в судебное заседание представителя не направили, о слушании по делу извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (т. 2 л.д. 178).

Третье лицо Управление Росреестра по Воронежской области в судебное заседание представителя не направили, о слушании по делу извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили (т. 2 л.д. 179).

Выслушав представителя истца, представителей ответчика ФИО3, проверив материалы дела, и разрешая уточненные требования истца по существу, руководствуясь ст.ст.56, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ),суд исходит из следующего.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

В соответствии со статьей 2 ГПК РФ задачами гражданского судопроизводства являются правильное и своевременное рассмотрение и разрешение гражданских дел в целях защиты нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан, организаций, прав и интересов Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, других лиц, являющихся субъектами гражданских, трудовых или иных правоотношений.

Статьей 3 ГПК РФ предусмотрено право заинтересованного лица в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Способы защиты права установлены статьей 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) либо иным федеральным законом.

Таким образом, действующим законодательством установлено, что предметом судебной защиты могут являться нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы. 

Согласно части 1 статьи 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. 

Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 статьи 56 ГПК РФ.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом (ч.3 ст. 56 ГПК РФ).

Согласно части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Из статьи 9 ГК РФ следует, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).

Судом установлено и следует из материалов гражданского дела, что на основании решения Исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Воронежа №№ от 12.03.1991 г. ФИО22 предоставлен земельный участок площадью 600 кв.м. под строительство индивидуального жилого дома по 

<

адрес> (т. 1 л.д. 17-18).

Постановлением главы администрации Ленинского района г. Воронежа №№ от 20.04.1995 г. утверждена в домовладении 

<

адрес> площадь земельного участка 1000 кв.м. (т. 1 л.д. 19-20).

05.07.1996 г. заключен договор дарения между ФИО23 (даритель) и ФИО24 (одаряемый) (отец мужа истца) на 1/2 долю в жилом доме, расположенном на земельном участке 1000 кв.м. Общая площадьжилого дома 226,7 кв.м.(т. 1 л.д. 21-22). Отчуждаемая ? доля жилого дома принадлежит ФИО25 на основании типового договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке, удостоверенного Первой Воронежской государственной нотариальной конторой 25.03.1991 г. по реестру № (т. 1 л.д. 15-16). 

После смерти ФИО26 право собственности на ? жилого дома и земельного участка, расположенного по 

<

адрес> приобретает его сын - ФИО27 (муж истца) на основании свидетельства о праве на наследство по закону № от 19.12.2022 г., № от 19.12.2022 г. (т. 1 л.д. 33, 34).

04.04.2022 г. заключен договор дарения № между ФИО28 (даритель) и ФИО29(одаряемый) на 1/2 долю в жилом доме и земельном участке расположенном по адресу 

<

адрес> (т. 1 л.д. 35-44). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на ? долю указанного жилого дома(общая площадь 352,8 кв.м.) зарегистрировано за истцом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от 06.04.2022г. (т. 1 л.д. 45-52).

В дальнейшем в результате утепления коридора и мансарды со стороны истца и пристройки со стороны ответчиков площадь жилого дома увеличилась до 470,3 кв.м., из них: в собственности истца 311,8 кв.м., а в собственности ответчиков 158,5 кв.м. (без учета веранды).

ФИО3 (доля в праве 1/4), ФИО6 (доля в праве 1/4) - являются сособственниками 1/2 доли в праве общей долевой собственности на индивидуальный жилом дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании соглашения о разделе земельного участка между сособственниками от 10.06.2022 г. ФИО1 (Долевая собственность, № № от 06.04.2022, ?), ФИО3 (Долевая собственность, № № от 08.11.2019, ?) и ФИО6 (Долевая собственность, № № от 08.11.2019, ?) договорились произвести реальный раздел земельного общей собственности следующим образом: земельный участок с кадастровым номером №, площадью- 1000 кв.м делится на два земельных участка:

- первый земельный участок (:ЗУ 1) площадью -512 кв.м.;

- второй земельный участок(:ЗУ2) площадью -488 кв.м.;

Первый земельный участок площадью- 512 кв.м, приобретает в собственность-ФИО1 Второй земельный участок площадью-488 кв.м, приобретает в собственность- ФИО3-1/2,ФИО6-1/2. Стороны не имеют материальных претензий друг к другу (т. 1 л.д. 53-54).

Решением Администрации г.о. г. Воронеж от 11.05.2023 г. № в соответствии с Правилами присвоения, изменения и аннулирования адресов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 19.11.2014 № 1221, на основании заявления ФИО2 (по доверенности от ФИО1) от 28.04.2023 № № а также выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 28.04.2023 № №, в связи с отсутствием у земельного участка, государственный кадастровый учет которого осуществлен в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», адреса земельному участку с кадастровым номером № адрес:

<

адрес> (т.1 л.д. 55-56).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости право собственности на земельный участок, расположенный по адресуулица 

<

адрес>, площадь 512 +/-8 зарегистрировано за истцом, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись № от 16.08.2022 г. (т. 1 л.д. 57-79).

Как достоверно нашло свое подтверждение в ходе судебного разбирательства и подтверждено истцом, ответчиками, спора относительно порядка пользования спорным жилым домом между сторонами не имеется.

В пользовании ответчиков находится часть жилого дома №2, общей площадью 158,5 кв. м, (без учета веранды 13,2 кв.м.), а в пользовании истца находится часть жилого дома №1, общей площадью 311.8 кв.м. (с учетом мансарды и подвала).

Согласно техническому плану от 27.02.2024 г. площадь жилого дома составляет 470,3 кв.м., в том числе и отапливаемая 315 кв.м. (т. 1 л.д. 80-100).

В пользовании истца находятся жилые помещения под номером 1: общей площадью 311, 8 кв.м, отапливаемой площадью 156,5 кв.м., жилая 133,7 кв.м., состоящей из следующих помещений:

-подвал: помещение 10,4 кв.м., коридор 7,1 кв.м., помещение 13,1 кв.м., котельная 5,0 кв.м., гараж площадью 68,9 кв.м;

- первый этаж: коридор площадью 8,0 кв.м, коридор площадью 4,3 кв.м., ванная площадью 10,5 кв.м., прихожая 11,5 кв.м., помещение 7,0 кв.м., кухня площадью 13,7 кв.м., жилая комната 23,8 кв.м.,

- второй этаж: коридор 10,8 кв.м., туалет площадью 1,7 кв.м., жилая комната 13,6 кв.м., жилая комната площадью 11,8 кв.м., жилая комната площадью 23,0 кв.м., жилая комната площадью 11,8 кв.м., мансарда 49,7 кв.м., балкон 6,1 кв.м.

В пользовании ответчиков находятся следующие помещения под номером 2, общей площадью 158,5 кв.м., в том числе жилой 99,8 кв.м, состоящей из следующих помещений: подвал помещение 23,2 кв.м., коридор площадью 3,2 кв.м., коридор 8,3 кв.м., ванная площадью 5,0 кв.м., жилая комната площадью 21,6 кв.м., жилая комната площадью 14,7 кв.м., кухня площадью 13,6 кв.м., жилая комната площадью 16,6 кв.м., коридор площадью 5,4 кв.м, жилая комната площадью 19,9 кв.м., жилая комната площадью 13,5 кв.м., жилая комната площадью 13,5 кв.м., веранда площадью 13,2 кв.м.

Истец обращалась в Администрацию городского округа г. Воронеж с заявлением о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, однако ей был дан ответ от 24.07.2024 г. № №, что уведомление о планируемом строительстве или реконструкции не направлялось, разрешение на строительство или реконструкцию не выдавалось (т. 2 л.д. 11-13).

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка. 

Согласно абз. 3 п. 3 статьи 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" возведение (создание) объекта на земельном участке, находящемся в долевой собственности, реконструкция объекта недвижимости, принадлежащего лицам на праве долевой собственности, могут осуществляться по соглашению участников общей собственности (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Постройка, возведенная (созданная) в том числе в результате реконструкции в отсутствие согласия других участников долевой собственности, является самовольной.

В случае самовольной реконструкции объекта недвижимого имущества, находящегося в долевой собственности (например, посредством пристройки к жилому дому дополнительных помещений), к участию в деле о признании права собственности на такую постройку подлежат привлечению все сособственники объекта.

Согласно п. 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 ГК РФ).

При этом необходимо учитывать, что для целей признания права собственности самовольная постройка должна отвечать требованиям, установленным правилами землепользования и застройки, документации по планировке территории, обязательным требованиям к параметрам постройки, установленным на день обращения в суд (абзац четвертый пункта 2, абзац третий пункта 3 статьи 222 ГК РФ, пункты 4, 7 статьи 2ГрК РФ).

Согласно п. 43 признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в отсутствие со стороны истца очевидных признаков явного и намеренного недобросовестного поведения.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению, если единственным признаком самовольной постройки является отсутствие необходимых в силу закона согласований, разрешений, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, принимало надлежащие меры. При установлении факта недобросовестного поведения застройщика, создавшего самовольную постройку (например, в случае, если такое лицо обращалось за выдачей разрешения на строительство лишь для вида, действуя в обход закона), суд вправе отказать в признании права собственности на самовольную постройку (статья 10 ГК РФ).

21.10.2024 г. определением суда на основании ст. 79 ГПК РФ, распоряжения Правительства РФ от 16.11.2021 N 3214-р (ред. от 31.10.2023) «О Перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2024) согласно которому судебные экспертизы по гражданским делам, связанным с самовольным строительством (судебная строительно-техническая экспертиза) проводятся исключительно государственными судебно-экспертными организациямипо ходатайству представителя истца ФИО2 по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручалось ФБУ «Воронежский Региональный Центр Судебной Экспертизы» Минюста России (

<

...>) (т.2 л.д. 18-24).

На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:

1.Соответствует ли строительные работы по реконструкции и перепланировке домовладения расположенного по адресу: 

<

адрес> (помещения площадью 117,5 кв.м, пристроенные к жилому дому), существующим градостроительным и строительным нормам и правилам, а также иным нормативным документам в области технического регулирования и строительства, требованиям пожарной безопасности, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, нарушает ли сохранение постройки права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан? 

2.Как изменятся идеальные доли собственников на домовладение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в случае его сохранения в реконструированном виде?

3. Возможно ли произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два изолированных помещения исходя из сложившегося порядка пользования?

4.В случае, если раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два изолированных помещения, исходя из сложившегося порядка пользования невозможен, какие имеются варианты раздела дома с учетом минимальных расходов на переоборудование помещений, какие работы необходимо провести для изоляции частей жилого дома и какие расходы должны быть возложены на каждого из участников общей долевой собственности? 

Согласно заключению эксперта №6468/6-2-24 от 11.12.2024 г. ФИО8 ФБУ «Воронежский Региональный Центр Судебной Экспертизы» Минюста России, следует, что: «По вопросу №1: Работы по реконструкции и перепланировке домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (помещения площадью 117,5 кв.м, пристроенные к жилому дому), регламентируется требованиями норм и правил по следующим показателям:

1) По функциональному назначению, площади, ширине и высоте, помещений результат работ по реконструкции и перепланировке домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (помещения площадью 117,5 кв.м, пристроенные к жилому дому) соответствует требованиям п.4.5, п.6.1, п.6.2 "СП55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001", т.к. фактические параметры помещений соответствуют требованиям указанных нормативов.

2) По расположению относительно границ земельного участка, результат работ по реконструкции и перепланировке домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (помещения площадью 117,5 кв.м, пристроенные к жилому дому), соответствует требованиям п. 1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 N 45-01-04/115 "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области", п. 7.1 СП42.13330.2016, п.7.1 ст.22 Решения Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", так как фактическое расстояние от пристроек лит. А1, А2, А4 до границ с соседними земельными участками составляет больше 3,2м., что больше минимально регламентированных 3,0м.

3) Расположение образованных в результате реконструкции пристроек Al, А2, АЗ, А4, жилого дома по адресу: 

<

адрес>, относительно строений на соседних земельных участках соответствует требованиям п.1.3.10.10 Приказа Управления АиГ Воронежской обл. от 09.10.2017 N 45-01-04/115 (ред. от 31.01.2024) "Об утверждении региональных нормативов градостроительного проектирования Воронежской области", п. 7.1 СП 42.13330.2016, так как расстояния от окон жилых помещений (комнат), кухонь, веранд до стен жилых домов и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани), расположенных на соседних земельных участках, составляют более 6 м.

4) Результат работ по реконструкции и перепланировке домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (помещения площадью 117,5 кв.м, пристроенные к жилому дому) соответствует основному виду разрешенного использования земельного участка, указанному в карте градостроительного зонирования г. Воронежа, Решения Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", так как по своим характеристикам пристройки относятся к параметрам индивидуальных жилых домов.

5) По предельным параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, указанному в Решении Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж" для Зоны индивидуальной жилой застройки. Индекс ЖИ, а именно предельной высоты зданий, строений, сооружений - 20м., предельной этажности надземной части - максимально 3 этажа, максимальному проценту застройки - 50%, результат работ по реконструкции и перепланировке домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (помещения площадью 117,5 кв.м, пристроенные к жилому дому), соответствует требованиям градостроительного регламента территориальной зоны с индексом ЖИ, Решения Воронежской городской Думы от 20.04.2022 N 466-V "Об утверждении Правил землепользования и застройки городского округа город Воронеж", т.к. фактическое количество этажей надземной части составляет - 3 этаж, общая высота реконструированной части 8,0м. площадь застройки - 222,36кв.м., процент застройки участка составляет 22%, т.е. в пределах максимально допустимых 50% (согласно сведения из технического плана л.д.80-97, т.1).

6) По противопожарным нормам, результат работ по реконструкции и перепланировке домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (помещения площадью 117,5 кв.м, пристроенные к жилому дому), соответствует требованиям раздела 7 СП 55.13330.2016 и п.4.3, табл.1 Приказа МЧС России от 24.04.2013 N 288 (ред. от 27.06.2023) "Об утверждении свода правил СП 4.13130 "Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям" (вместе с "СП 4.13130.2013. Свод правил. Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям"), так расстояние от данного строения до строений на соседних земельных участках составляет более 6 м. (минимально допустимое расстояние).

7) По организации кровли, результат работ по реконструкции и перепланировке домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (помещения площадью 117,5 кв.м, пристроенные к жилому дому), по пристройкам лит. А1, А3, А4 соответствует требованиям п.п. 9.11, 9.12 СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76" (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр), т.к. на кровле имеются организованный водоотвод и снегозадержание, при этом по пристройке лит. А2 не соответствует требованиям п.п. 9.11, 9.12 СП 17.13330.2017. Свод правил. Кровли. Актуализированная редакция СНиП II-26-76" (утв. Приказом Минстроя России от 31.05.2017 N 827/пр), т.к. на кровле лит. А2 не имеется устройств снегозадержания. Данное несоответствие возможно устранить путём выполнения работ по устройству элементов снегозадержания на кровле данной пристройки.

8) По санитарным нормам (вентиляции, освещённости, инсоляции и оборудованию инженерными системами), результат работ по реконструкции и перепланировке домовладения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (помещения площадью 117,5 кв.м, пристроенные к жилому дому), соответствует требованиям СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", т.к. требуемые помещения оборудованы вентиляцией, жилые комнаты и кухни имеют естественное освещение, в жилом доме выполнены инженерные системы с централизованным подключением.

Согласно проведенного обследования реконструированной части жилого дома по адресу: 

<

адрес> (помещения площадью 117,5 кв.м, пристроенные к жилому дому), было установлено, что конструкции данного здания (на момент экспертного осмотра) не имеют повреждений (прогибы, перекосы, деформации) влияющих на несущую способность конструкций, что соответствует требованиям ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Архитектурно планировочное решение исследуемого жилого дома соответствует требованиям ст. 11 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Планировочное ращение данного жилого дома в части эвакуационных путей и выходов, минимальных противопожарных расстояний соответствует требованиям ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2009 года №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», исходя из чего отсутствует угроза жизни и здоровья граждан в строительном плане, при использовании и эксплуатации объекта исследования.

По вопросу №2: Идеальные доли собственников на домовладение, расположенное по адресу; 

<

адрес>, в случае его сохранения в реконструированном виде, составят: 

-ФИО1 – 206.2/341,5*100-60/100=3/5 долей.

-ФИО3 - 135,3/341,5*100/2=20/100= 1/5доли.

-ФИО6 - 135,3/341,5*100/2=20/100= 1/5доли.

По вопросу №3: Произвести раздел жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на два изолированных помещения исходя из сложившегося порядка пользования, является возможным.

В соответствии с данным вариантом раздела жилое помещение №1 будет состоять из помещений:

Литера по плану 

этаж