Дело № 2-1115/2025 УИД: 29RS0024-01-2025-001305-54

08 августа 2025 года город Архангельск

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд города Архангельска в составе: 

председательствующего судьи Одоевой И.В., 

при секретаре Шепуревой Т.С.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, 

установил:

общество с ограниченной ответственностью (далее – ООО) «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» обратилось в суд с иском к наследственному имуществу ФИО2, администрации городского округа «Город Архангельск» (далее – администрации ГО «Город Архангельск») о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг.

В обоснование иска указано, что ФИО2 являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> (кадастровый №). ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. В период с марта 2022 г. по настоящее время наследственное дело не заводилось. В период с ноября 2021 г. по март 2025 г. по указанному жилому помещению образовалась задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 48 932,48 руб., из которых: 36 503,64 руб. – основной долг, 12 429,17 руб. – пени. Информацией о наследниках ФИО2 истец не обладает. На основании изложенного истец просит взыскать с надлежащего ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2021 г. по март 2025 г. в сумме 48 932,48 руб., из которых: 36 503,31 руб. – основной долг, 12 429,17 руб. – пени, а также просит взыскать расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. 

В ходе рассмотрения дела истец отказался от иска в части требования о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ноября 2021 г. по март 2025 г. в сумме 36 503,31 руб. – основной долг. Отказ принят судом. Производство по делу в данной части прекращено.

Также истцом заявлен отказ от иска к наследственному имуществу ФИО2 Отказ принят судом. Производство по делу по иску к наследственному имуществу ФИО2 прекращено. 

В судебном заседании 08.08.2025 представитель истца требования уточнила, просит взыскать с ответчика пени за период с августа 2024 г. по март 2025 г. в размере 10 817,70 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб. 

Все лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания.

Представитель истца в судебном заседании на удовлетворении иска с учетом уточнений настаивала.

Ответчик просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.

По определению суда дело рассмотрено при имеющейся явке.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Исходя из положений части 3 статьи 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Частью 1 статьи 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В соответствии с частью 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Согласно части 4 статьи 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

В силу части 1 статьи 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно части 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и следует из материалов дела, что по лицевому счету №

<

***> жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за период с мая 2021 г. по апрель 2025 г. в размере 36 503,31 руб., на задолженность начислены пени в размере 12 429,17 руб.

Управление жилым домом по адресу: 

<

адрес>, осуществляется истцом (с 09.04.2015 по настоящее время).

Согласно выписке из ЕГРН собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО2, который умер ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону (выдано 06.08.2024 нотариусом ФИО3 29/10-н/29-2024-1-1247) собственником данного жилого помещения является ГО «Город Архангельск» (дата государственной регистрации права 06.08.2024).

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Согласно п. 1 и 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в п. 1 ст. 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации. Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается Российской Федерации, городу федерального значения Москве или Санкт-Петербургу или муниципальному образованию в лице соответствующих органов (Российской Федерации в настоящее время - в лице органов Росимущества) в том же порядке, что и иным наследникам, без вынесения специального судебного решения о признании имущества выморочным.

В п. 34 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 № 9 разъяснено, что наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия, считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

Таким образом, в силу вышеуказанных положений законодательства, оставшееся после смерти ФИО2 имущество в виде комнаты 

<

адрес> является выморочным и перешло в порядке наследования по закону в собственность ГО «Город Архангельск», которое при отсутствии наследников, принявших наследство обязано нести ответственность по исполнению обязательств за предоставленные коммунальные услуги по указанному адресу.

Согласно поквартирной карточке, в данном жилом помещении нет зарегистрированных лиц (на 04.07.2025).

14.03.2025 между ГО «Город Архангельск» и ФИО4 был заключен типовой договор найма жилого помещения маневренного фонда № 170. Ключи от жилого помещения переданы 14.03.2025, о чем свидетельствует расписка. 

Истец обратился МУ «ИРЦ» с требованием оплатить основной дол по жилому помещению.

Из представленных документов следует, что истец произвел расчет исходя из тарифа, установленного в договоре управления многоквартирным домом и постановлением Администрации ГО «Город Архангельск», в размере 28 руб. 36 коп. за 1 кв.м. При этом площадь жилого помещения составляет 26,24 кв.м.

Таким образом, истец выставил счет на оплату расходов на содержание по незаселенному жилому помещению за период с 17.03.2022 по 05.08.2024 в сумме 21 381,89 руб. 

Данная сумма была выплачена истцу, что подтверждается платежным поручением № 853281 от 23.07.2025.

Истец просит взыскать за период с 11.04.2022 по 16.07.2025 пени на сумму задолженности за период с 17.03.2022 по 05.08.2024.

В силу ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Представителем ответчика заявлено о применении срока исковой давности.

В силу ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст. 200 настоящего Кодекса.

Согласно п.2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В п.41 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 разъяснено, что срок исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг исчисляется отдельно по каждому ежемесячному платежу (ч. 1 ст.155 ЖК РФ и п. 2 ст. 200 ГК РФ).

В силу ст. 203 ГК РФ течение срока исковой давности прерывается совершением обязанным лицом действий, свидетельствующих о признании долга.

После перерыва течение срока исковой давности начинается заново; время, истекшее до перерыва, не засчитывается в новый срок.

Задолженность за период с 17.03.2022 по 05.08.2024 в сумме 21 381,89 руб. оплачена 23.07.2025. Таким образом, срок исковой давности начался заново.

Истцом представлен расчет пени, однако суд считает его неверным, поскольку истцом не учтен период действия моратория, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (с 01.04.2022 по 01.10.2024).

Таким образом, размер пени с учетом моратория на 16.07.2025 составит 10 702,31 руб., из расчета:

на задолженность за март 2022 г. – 269,22 руб. (361,18 *9,50% * 1/130 * 1020 дн.);

на задолженность за апрель 2022 г. – 556,38 руб. (746,44 * 9,50% *1/130 *1020 дн.);

на задолженность за май 2022 г. - 556,38 руб. (746,44 * 9,50% *1/130 *1020 дн.);

на задолженность за июнь 2022 г. 553,82 руб. (1,8 руб. (746,44 * 9,50% * 1/300 * 8 дн.) + 552,02 руб. (746,44 * 9,50% * 1/130 *1012 дн.));

на задолженность за июль 2022 г. – 544,33 руб. (9,22 руб. (746,44 * 9,50% * 1/300 * 39 дн.) + 535,11 руб. (746,44 * 9,50% * 1/130 * 981 день));

на задолженность за август 2022 г. – 532,38 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 518,20 руб. (746,44 * 9,50% * 1/130 * 950 дн.);

на задолженность за сентябрь 2022 г. – 516,02 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 501,84 (746,44 * 9,50% * 1/130 * 920 дн.));

на задолженность за октябрь 2022 г. – 499,11 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 484,93 (746,44 * 9,50% * 1/130 * 889));

на задолженность за ноябрь 2022 г. – 482,74 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 468,56 (746,44 * 9,50% * 1/130 * 859));

на задолженность за декабрь 2022 г. – 465,83 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 451,65 (746,44 * 9,50% * 1/130 * 828));

на задолженность за январь 2023 г. – 448,92 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 434,74 (746,44 * 9,50% * 1/130 * 797));

на задолженность за февраль 2023 г. – 433,65 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 419,47 (746,44 * 9,50% * 1/130 *769));

на задолженность за март 2023 г. – 416,74 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 402,56 (746,44 * 9,50% * 1/130 *738));

на задолженность за апрель 2023 г. – 400,38 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 386,2 (746,44 * 9,50% * 1/130 *708));

на задолженность за май 2023 г. – 383,47 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 369,29 (746,44 * 9,50% * 1/130 *677));

на задолженность за июнь 2023 г. – 367,10 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 352,92 (746,44 * 9,50% * 1/130 *647));

на задолженность за июль 2023 г. – 350,19 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 336,01 (746,44 * 9,50% * 1/130 *616));

на задолженность за август 2023 г. – 333,28 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 319,10 (746,44 * 9,50% * 1/130 *585));

на задолженность за сентябрь 2023 г. – 316,92 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 302,74 (746,44 * 9,50% * 1/130 *555));

на задолженность за октябрь 2023 г. – 300,01 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 285,83 (746,44 * 9,50% * 1/130 *524));

на задолженность за ноябрь 2023 г. – 283,64 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 269,46 (746,44 * 9,50% * 1/130 *494));

на задолженность за декабрь 2023 г. – 266,74 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 252,56 (746,44 * 9,50% * 1/130 *463));

на задолженность за январь 2024 г. – 249,83 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 235,65 (746,44 * 9,50% * 1/130 *432));

на задолженность за февраль 2024 г. – 234,01 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 219,83 (746,44 * 9,50% * 1/130 *403));

на задолженность за март 2024 г. – 217,10 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 202,92 (746,44 * 9,50% * 1/130 *372));

на задолженность за апрель 2024 г. – 200,73 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 186,55 (746,44 * 9,50% * 1/130 *342));

на задолженность за май 2024 г. – 183,82 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 169,64 (746,44 * 9,50% * 1/130 *311));

на задолженность за июнь 2024 г. – 167,46 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 153,28 (746,44 * 9,50% * 1/130 *281));

на задолженность за июль 2024 г. – 150,55 руб. (14,18 руб. (746,44 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 136,37 (746,44 * 9,50% * 1/130 *250));

на задолженность за август 2024 г. – 21,56 руб. (2,29 руб. (120,39 * 9,50% *1/300 * 60 дней) + 19,27 (120,39 * 9,50% * 1/130 *219)).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию пени в указанной сумме.

Не принимается судом довод ответчика о том, что не подлежат взысканию с ответчика пени за несвоевременную оплату коммунальных услуг, начисленные в соответствии с ч.14 ст. 155 ЖК РФ, поскольку обязанность по содержанию жилого помещения возникла у ответчика со дня открытия наследства, следовательно, при неисполнении ответчиком обязательства истец вправе начислить неустойку.

При этом судом также учены разъяснения п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 26.03.2022 (неустойка не начисляется в течение 6 месяцев с момента открытия наследства). 

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как разъяснено в п. 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1, при прекращении производства по делу ввиду отказа истца от иска в связи с добровольным удовлетворением его требований ответчиком после обращения истца в суд судебные издержки взыскиваются с ответчика (ч.1 ст.101 ГПК РФ, ч. 1 ст. 113 КАС РФ, ст. 110 АПК РФ).

При этом следует иметь в виду, что отказ от иска является правом, а не обязанностью истца, поэтому возмещение судебных издержек истцу при указанных обстоятельствах не может быть поставлено в зависимость от заявления им отказа от иска. Следовательно, в случае добровольного удовлетворения исковых требований ответчиком после обращения истца в суд и принятия судебного решения по такому делу судебные издержки также подлежат взысканию с ответчика.

Из материалов дела следует, что ответчик удовлетворил требования истца в части взыскания основного долга на сумму 21 381,89 руб. С данной суммой истец согласился, поскольку отказался от требования о взыскании суммы основного дола в полном объеме. 

При этом истцом было заявлено требование о взыскании суммы основного долга 36 503,31 руб.

Таким образом, отказ от иска в части суммы 15 121,42 руб. не связан с добровольным удовлетворением требований истца ответчиком.

Кроме того, суд частично удовлетворил требования истца о взыскании пени – в сумме 10 702,31 руб. (просили 10 817,70 руб.).

На основании изложенного требования истца были удовлетворены на 67,8 % (32 084,20 руб. из заявленных 47 321,01 руб.).

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2 712 руб.

В силу ст. 333.40 Налогового кодекса РФ подлежит возврату истцу государственная пошлина в сумме 901,60 руб. (70 % возврат). 

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с администрации городского округа «Город Архангельск» (ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» (ИНН: 

<

***>) пени на задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг по состоянию на 16.07.2025 в сумме 10 702,31 руб.

В удовлетворении искового заявления общества с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» к администрации городского округа «Город Архангельск» о взыскании пени в остальной части отказать.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ЖЭУ ЗАВ ремстрой» (ИНН: 

<

***>) излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 901,60 руб. (на основании платежного поручения № 563 от 15.04.2025). 

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Соломбальский районный суд г.Архангельска. 

Судья И.В.Одоева 

Мотивированное решение составлено 11.08.2025.